Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Жилищный кооператив в самаре отзывы

Жилищный кооператив в самаре отзывы

Жилищный кооператив в самаре отзывы

Список внутренних документов, которые стоит изучить у ЖНК


ДокументЧто смотретьУстав ЖНК Права и обязанности кооператива Права и обязанности пайщиков Какие взносы платят члены кооператива и в каком размере Как выплачивают стоимость пая выбывшему члену кооператива Положение о формах участия Как действует кооператив Как стать пайщиком Как в кооперативе рассчитывают стоимость жилья Положение о паевом фонде Как формируется паевой фонд На что тратят деньги из паевого фонда Решение Банка России Под каким регистрационным номером жилищный накопительный кооператив включен в реестр ЖНКУстав ЖНКЧто смотреть 1. Права и обязанности кооператива 2. Права и обязанности пайщиков 3.

Какие взносы платят члены кооператива и в каком размере 4. Как выплачивают стоимость пая выбывшему члену кооператива Положение о формах участияЧто смотреть 1.

Как действует кооператив 2. Как стать пайщиком 3. Как в кооперативе рассчитывают стоимость жилья Положение о паевом фондеЧто смотреть 1.

Как формируется паевой фонд 2. На что тратят деньги из паевого фонда Решение Банка РоссииЧто смотреть Под каким регистрационным номером жилищный накопительный кооператив включен в реестр ЖНКГодовой отчет. Помимо организационных документов кооператив по закону обязан выкладывать в свободный доступ бухгалтерский отчет и отчет о деятельности за прошедший год.Годовой отчет понятен и неспециалисту.

В первом разделе находятся общие сведения: юридический и фактический адрес, сведения о руководителе, главном бухгалтере и членах правления.

Эти сведения повторяют информацию из госреестра и устава, поэтому я просмотрела их бегло.Со второго раздела начинается информация о состоянии дел в кооперативе. Эти сведения я изучила внимательнее. Из годового отчета узнала число пайщиков и количество выкупленных квартир, сумму общей задолженности пайщиков кооперативу и информацию о долгах самого кооператива перед пайщиками.Аудиторское заключение.

Кроме внутренних документов жилищный накопительный кооператив выкладывает заключение независимого эксперта о деятельности кооператива. Закон обязывает кооперативы проводить ежегодную аудиторскую проверку бухгалтерской отчетности.

Аудиторскую компанию выбирают на конкурсной основе.Аудитор проверяет финансовую отчетность ЖНК, ищет в документах ошибки и несоответствия. Также независимый эксперт смотрит, правильно ли составлен бухгалтерский баланс, достоверно ли указаны прибыль и убытки, не подтасовывает ли кооператив числа в отчетах.Аудиторское заключение — это отчет на 56 страницах, но первая часть документа полностью дублирует бухгалтерский отчет.

Также независимый эксперт смотрит, правильно ли составлен бухгалтерский баланс, достоверно ли указаны прибыль и убытки, не подтасовывает ли кооператив числа в отчетах.Аудиторское заключение — это отчет на 56 страницах, но первая часть документа полностью дублирует бухгалтерский отчет. Во второй части аудитор дает понятные объяснения по каждому пункту бухгалтерского учета: с каких средств кооператив получает доходы и на что тратит деньги пайщиков, используют ли в кооперативе заемные средства и вовремя ли расплачиваются с долгами, сколько квартир оплачено за год и сколько передано в собственность.

Я прочитала весь отчет, но особенно заинтересовалась двумя разделами.«Расходование активов». У кооперативов две финансовые корзины: в одну поступают вступительные и членские взносы пайщиков, в другую — паевые взносы.

Зарплата сотрудников кооператива, аренда помещения, коммунальные платежи должны оплачиваться из первой корзины.

На деньги из второй кооператив покупает квартиры.

Я посмотрела в отчете, так ли это на самом деле.

Оказалось, что все в порядке.Аудиторское заключение подтвердило мое мнение, что кооперативу можно доверять.Отзывы из социальных сетей. После официальной информации я стала искать дополнительную в поисковиках.

Мне стало интересно, что пишут о кооперативе обычные пользователи. Информации оказалось мало: ссылка на сайт, на живую группу во Вконтакте и форум с тремя комментариями.

Порадовало, что нет ссылок на судебные процессы.Я сосредоточилась на социальных сетях: вступила в группу и прочитала все, что написали другие пайщики.

В одном из постов обратила внимание на комментарий: пайщица возмущалась нерасторопностью сотрудников кооператива.

Чтобы узнать подробную информацию из первых рук, я написала девушке личное сообщение с вопросами.Меня интересовало, получила ли пайщица квартиру или еще стоит в очереди. Также я спросила, как меняется сумма ежемесячного платежа, нужна ли страховка жилья и пайщика, как в ипотеке, и что будет с квартирой, если кооператив обанкротится.

На вопросы, которые касались личного опыта, девушка отвечала подробно, показала копии квитанций. В теоретических вопросах она не ориентировалась.

Квартиру пайщица получила и уже начала в ней ремонт.Для себя я решила так: если в кооперативе возникнут проблемы, возьму потребительский кредит в банке и закрою долг за квартиру. Рассрочка уже не будет такой выгодной, но я не потеряю квартиру и деньги.

Полезные статьи:

Отзывы о ежегодном стимулирующем опросе EUROPE FINANCE

Отзывы о лохотроне — Восстановление пароля на сайте BITMAINING

AirBitClub – зарабатывай на Биткоинах.

Отзывы

Александр Горский «Цепная реакция» — отзывы

Александр Седов — методика заработка Александра Седова отзывы

DNShop — мошеннический Интернет магазин бытовой техники Предыдущая запись:Отзывы о E3 Group — мнение вкладчиковСледующая запись:Отзывы о Life is Good — реальное мнение о компании

Мое мнение: не все однозначно, но я бы не купил

� ЖК «Бест-вей» работает в российском правовом поле уже пять лет и, судя по всему, соблюдает законы: значимых судов и исполнительных производств я не нашел. Если верить информации с сайта кооператива, очередь движется: 15 пайщиков уже оформили квартиры в собственность, 353 рассчитываются за купленные квартиры.� В свободном доступе слишком мало информации о кооперативе, чтобы оценить его работу.

Мне не удалось найти финансовую отчетность, устав нашелся лишь на сайте «Лайф-из-гуд», а информация о пайщиках представлена в электронных таблицах в личном кабинете, а не в виде официальных документов.� Судя по сайту «Бест-вея», деятельность кооператива контролирует государство.

Но в реестре Центробанка этого ЖК нет.� Материнская компания кооператива, «Лайф-из-гуд», активно привлекает новых клиентов с помощью старых — через сетевой маркетинг.

Центробанк называет это одним из признаков финансовой пирамиды.� По утверждению основателя кооператива, скорость получения квартиры зависит от притока новых пайщиков. Если они перестанут приходить, очередь затормозится.

Это тоже выглядит как признак пирамиды, хотя свойственно всем жилищным кооперативам, а не только «Бест-вею».

Отзывы о жилищном кооперативе BestWay

» Проект BestWay -это якобы жилищный кооператив, который обещает вам выгодное приоритетные недвижимости, а так же возможность приобрести квартиру, если даже у вас нет достаточной для покупки сумы. Но не все так гладко, как здесь написано, и перед нами проект который мы не можем рекомендовать вам.

Ведь здесь слишком высоки риски, что вы можете потерять свои деньги.В принципе кооперативы так и поступают, а так же объединяют людей которые покупают жилье вскладчину. Проще выражаюсь люди скидываются и помогают друг другу в совершение покупки.

Но компания BestWay вряд ли имеет какие нибудь отношения к кооперативу. И по какой причине, мы должны инвестировать свои финансы именно сюда?Ведь BestWay- будет распоряжаться не только вашими деньгами, но и будущей недвижимостью.

Разумеется проект не имеет никакого отношения к кооперативу, а создатели проекта просто хотят награбить побольше денег у своих вкладчиков. Перед нами вовсе не жилищный кооператив.

А обычная финансовая пирамида. А мы не раз писали о том, что там где есть финансовая пирамида, априори есть мошенничество.

Поскольку в таких проектах зарабатывают исключительно админы проекта, а обманутые вкладчики остаются с носом.

Итак, давайте разбираться и выводить ушлых аферистов из BestWay на чистую воду.Проект расположен по адресу: https://bestwaycoop.com Обзор Разумеется сайт выглядит очень презентабельно.

И сделал на высшем уровне, к качеству ресурса претензий нет.

В прочем это не удивительно. Ведь мошенники создавали не лохотрон однодневку, фа финансовую пирамиду, которая долгая время будет разводить людей на серьезные сумму. Поэтому и сайт выглядит серьезно. Но мы не раз писали о том, что даже если сайт выглядит качественно, это вовсе не значит, что здесь вас банально не кинут на деньги.Что касается юридической информации, то с ней тоже полный порядок на первый взгляд.
Но мы не раз писали о том, что даже если сайт выглядит качественно, это вовсе не значит, что здесь вас банально не кинут на деньги.Что касается юридической информации, то с ней тоже полный порядок на первый взгляд.

Но суть заключаться в том, что по документации компания занимается обслуживание и содержание жилья, но здесь не идет речь об инвестициях и продаже квартир.

А значит компания вовсе не имеет права на привлечение частных инвестиций. Что касаемо контактной информации, то жулики и к тому подошли ответственно.На сайте предостаточно и номеров телефонов и имена и фамилии руководителей компании. Итак по легенде на сайте Основатели ЖК «Бест Вей» разработали уникальную жизнеспособную схему участия членов кооператива в жилищных проектах: выбрав объект недвижимости в любом уголке Российской Федерации, 35 % стоимости объекта платит сам пайщик кооператива, а оставшиеся 65% доплачивает кооператив под 2%годовых.Что касается суммы, пайщик выплачивает в течение 10 лет, при этом приобретенный объект недвижимости передается пайщику в пользование до полной выплаты долга перед кооперативом, а после погашения задолженности передается пайщику в собственность.

В принципе все написано очень грамотно и понятно. Но несмотря на это возникает пару вопросов.

Первый из них, это на кок основании другие вкладчику буду оплачивать кому то квартиру?И почему им приходиться это делать за свой счет?

А не счет резервного фонда компании. Ведь обычно во всех кооперативах, недостающую сумму дает именно компания из своего фонда, а не из кармана своих вкладчиков. На эти вопросы, ответ на самом деле лежит на поверхности.

Ведь перед нами обыкновенная финансовая пирамида.Оплата остальной части кредита осуществляется за счет последующих вкладов.

Но подумайте теперь сами, что получиться, если новых вкладчиков не будет? Все очень просто. Вы останетесь и без денег и без квартиры. Как вам такое заявление? Учетом того, что речь идет об очень крупных суммах.

В итоге аферисты просто складывают средства вкладчиков, распоряжаясь ими по собственному усмотрению.Здесь очень высокие риски, что вы просто потеряете свои деньги в крупном размере и при этом вам их никто не вернет, если не будет новых вкладчиков. А какова вероятность что они будут? Гарантий в прете нет никаких.Вывод BestWay- финансовая пирамида.

Причем очень опасной, которая прикрывается что является жилищным кооперативом. Но это ложь. Мы настоятельно не рекомендуем вам связываться с проектом, риски, что здесь вы потеряете очень большие деньги слишком высоки.

Будьте предельно осторожны.В интернете много обмана, но есть и проверенный заработок!На сайте создана отдельная рубрика – Там публикуются только рабочие способы заработка в сети интернет! Понравилась статья? Поделиться с друзьями: ПАО ФинСистем – лохотрон, который обещает вам вернуть безопасные электронные платежи.

Разумеется все это Strade24 – еще один мошеннический брокер, который вводит пользователей в заблуждение и обманывает своих Единый Компенсационный Центр возврата налога Добавленной стоимости – является мошенническим. Данный проект, позиционирует себя, Iron Matrix – Вы начинаете получать деньги за создание партнёрской сети. Именно с таким Crowd – крайне сомнительный проект, который просто вводит пользователе в заблуждение.

Отзывы и маркетинг Официальный Компенсационный Центр – является мошенническим.

Данный проект, позиционирует себя как, официальный компенсационный центр Поиск:

Кто последний за квартирой?

Даже в собственность кооператива сразу после оплаты всех взносов и внесения денег купить квартиру не получится. Потому что оплатив все счета, новые члены кооператива выстраиваются в очередь за старыми.Очередь ждет, пока в кооперативе накопится достаточно средств для покупки следующей квартиры.

Я общалась с несколькими консультантами, они в голос говорят что сегодня у кооператива нет необходимости привлечения новичков с деньгами. Квартиры очередникам можно покупать за счет денег, поступающих от счастливых плательщиков беспроцентной рассрочки.Консультанты говорят, что на сентябрь 2020 года в кооперативе состоят более восьми тысяч человек. Часть из них уже живет в купленных кооперативом квартирах, часть еще ждет в очереди.

А есть счастливчики, которые уже получили квартиры в собственность. В Екатеринбурге для пайщиков кооператива куплено порядка 53 квартир, есть даже оформленные в собственность, но данные об этих квартирах не сообщают, потому что собственники против. Время ожидания в очереди — от четырех до шести месяцев.

До оформления квартиры в собственность десять лет. Именно поэтому счастливчиков, получивших квартиры, реально мало.

Компания существует с мая 2014 года, рассрочку выплатили только те, кто решили вернуть деньги кооперативу досрочно.Не хочу выглядеть пессимисткой, но опыт лихих девяностых и российская настороженность подсказывают мне, что кооператив прекратит существование когда основная масса “нанимателей” выплатит свои долги по рассрочке и начнет переоформлять права собственности на себя. Вот именно в этот момент квартиры будут быстро и с большим дисконтом превращены в наличные для кооператива, и те, кто реально платили и рассчитывали на жилье, останутся ни с чем.А ведь часто в новой квартире приходится ремонт делать. За десять лет точно без ремонта не обойтись.

Это дополнительные расходы, которыми член кооператива тоже рискует.После всех этих рассуждений и размышлений я вдруг подумала что напрасно сгущаю краски, что все риски и опасности могут оказаться не более чем домыслами и предположениями.

А для многих, в том числе и для меня, кооператив “Бест Вей” это едва ли не единственная возможность покупки жилья практически без накоплений и без продажи имеющейся квартиры.

Я решила дать еще один шанс компании и узнать все про накопительную программу, которая позволяет практически любому, независимо от суммы средств, имеющихся в наличии, приумножить капитал и купить квартиру больше и лучше, чем планируемая изначально.Продолжение следует — в новых публикациях на нашем канале.
Я решила дать еще один шанс компании и узнать все про накопительную программу, которая позволяет практически любому, независимо от суммы средств, имеющихся в наличии, приумножить капитал и купить квартиру больше и лучше, чем планируемая изначально.Продолжение следует — в новых публикациях на нашем канале.

Ликбез

Все новое – это хорошо забытое старое.

Этот принцип применим и к жилищным кооперативам, которые вновь вышли на рынок и готовы привлекать деньги вкладчиков. Однако такой вариант приобретения жилья предполагает немало «подводных камней», про которые нужно знать, чтобы не остаться и без квартиры, и без сбережений.

17.12.2013 19:13:35 Авторы: Фоторепортер: Сергей КОКАРЕВ Государство поможетСейчас законодательство предусматривает помимо долевого строительства и такие формы обзаведения жильем, как жилищно-строительные (ЖСК) и жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). Несмотря на сходство этих аббревиатур, между ними есть заметная разница.

Жилищно-строительным или жилищным кооперативом может называться организация, которая строит дом для пайщиков.

После того как дом построен, а паи полностью выплачены — кооператив должен быть ликвидирован или перерегистрирован в товарищество собственников жилья.

Если организация привлекает средства граждан, а затем вкладывает их в приобретение жилья по какой-то накопительной схеме — значит, это жилищно-накопительный кооператив.

Постепенно такой — кооперативный — вариант обзаведения жильем получает своих сторонников. Наибольшая концентрация кредитных кооперативов отмечена в Татарстане, Волгоградской области, Пермском крае, Свердловской области, Чувашии.

В ближайшее время Фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) планируется создание 32 кооперативов в 26 субъектах РФ. Государственная поддержка ЖСК оказывается по трем направлениям. Во-первых, передаются безвозмездно земельные участки.

Во-вторых, кооперативам предлагаются готовые архитектурные проекты.

И третья форма поддержки — это содействие в подключении объектов инженерной инфраструктуры к сетям инженерно-технического обеспечения. Все это должно дать экономию примерно в 30% по сравнению с покупкой жилья через договор долевого участия или на вторичном рынке.

Гражданин-участник ЖСК должен работать в организации, которая участвует в создании кооператива, и быть нуждающимся в улучшении жилищных условий. Есть варианты и для многодетных семей, и для военнослужащих.

В нашем регионе эти услуги активно продвигает Самарский областной фонд жилья и ипотеки. Как указано на сайте организации, среди плюсов участия в ЖСК – простой порядок оформления, нужно иметь только паспорт и ИНН. Риски велики Совсем другая ситуация с ЖНК, которые вызывают гораздо больше нареканий у властей.
Риски велики Совсем другая ситуация с ЖНК, которые вызывают гораздо больше нареканий у властей. Главным плюсом такой схемы является возможность платить за квартиру поэтапно, не вкладывая сразу все деньги.

Принцип работы ЖНК, если говорить упрощенно – это кассы взаимопомощи. Для вступления в жилищный кооператив необходимо внести в общую кассу первоначальный взнос. Затем член кооператива обязан пополнять общую кассу регулярными взносами.

В период, когда накопленная сумма составит 30-50% стоимости жилья, которое предполагается приобрести, и необходимый период накопления истечет, член кооператива получает средства из общей кассы на покупку жилья. Внешне все выглядит довольно понятно, но на деле эксперты предостерегают от такого решения жилищного вопроса.

«Деятельность жилищно-накопительного кооператива регулируется совершенно другими законами, чем деятельность застройщиков, — рассуждает руководитель общественного движения «Дольщики Самары»

Василий Алексеенко. — В настоящее время серьезно изменилось законодательство в области долевого строительства — требуется обязательная государственная регистрация договоров долевого участия, обязательное страхование гражданской ответственности застройщиков, привлекающих средства граждан.

В случае же ЖНК нет никакой регистрации и контроля за заключением договоров».

Наконец, нельзя забыть и о том, что цены на недвижимость повышаются на 10-15% в год.

Получается, что при таком росте стоимости жилья через два года, после внесения половины необходимой суммы, участник кооператива уже не сможет получить ту квартиру, которую он выбрал и за которую исправно вносил деньги.

Кроме того, внеся 50% и получив квартиру для проживания (но не получив еще права собственности), член кооператива рискует остаться без квартиры в случае его ликвидации. Доверяй, но проверяй Василий Алексеенко уточняет — пока в нашем регионе жилищно-накопительные кооперативы не получили широкого распространения. В Самарской области зарегистрировано четыре ЖНК.

«В самой Самаре действует только один, но зарегистрирован он в городе Нижнекамске Республики Татарстан, и отзывы о его деятельности в Интернете не слишком хорошие»

, — добавляет эксперт. Однако практика других регионов свидетельствует о том, что со временем данная форма может прижиться и в Самаре.

Помешать этому может лишь то, что столица 63-го региона была и остается одним из лидеров в стране по количеству обманутых дольщиков. Печальный опыт сделал людей очень осторожными.Василий Алексеенко, руководитель общественного движения «Дольщики Самары»:- Отсутствие контроля договоров долевого участия в ЖНК может привести к двойным продажам. При вступлении в ЖНК новые члены обязаны заплатить вступительные, членские, дополнительные и иные взносы, которые в большинстве своем не возвращаются в случае выхода человека из кооператива.

Возврату подлежат лишь целевые взносы на строительство или покупку недвижимости.

Так как ЖНК является некоммерческой структурой, то сфера его ответственности минимальна. Обязательства ЖНК ограничиваются суммой внесенных пайщиками средств. У пайщика нет гарантий, что он получит жилье в оговоренные при вступлении сроки.

Предъявить же претензии в виде возмещения убытков и неустоек будет некому.Александр Бурнаев, экс-руководитель департамента строительства мэрии Самары:- Я хотел бы обратиться ко всем жителям Самары с просьбой не гнаться за якобы «халявой» ЖНК. Сейчас, в рамках законодательства о защите прав дольщиков, разработаны механизмы контроля, которые не позволяют тратить деньги неведомо куда.
Сейчас, в рамках законодательства о защите прав дольщиков, разработаны механизмы контроля, которые не позволяют тратить деньги неведомо куда.

Дольщик защищен законодательно, хотя, не буду скрывать, в свое время я вообще выступал за запрет продажи жилья до достройки дома. Однако теперь законодательство по дольщикам доработано.

В случае же внесения денег в кооператив совершенно неясно, что платится, как, за что, кто все это контролирует.

Деньги собираются на этапе, когда дом только в проектах.

Одним словом, это ненужный риск.

34 Поделиться:

Вывод

Жилищный кооператив BestWay нельзя назвать полностью прозрачным. Компания темнит, хоть и имеет надежных партнеров.

Положительные результаты сделок могут быть накрученными и лживыми. Поэтому назвать 100% надежной компанию мы не можем. Прошу обратить внимание!На нашем сайте есть большой раздел с проверенными курсами.

Каждую схему наша компания проверяет на себе не меньше месяца, прежде, чем порекомендовать ее Вам.

Проверенные схемы

Кооперативы – удачный способ приобретения жилья?

Государство поможет Сейчас законодательство предусматривает помимо долевого строительства и такие формы обзаведения жильем, как жилищно-строительные (ЖСК) и жилищно-накопительные кооперативы (ЖНК). Несмотря на сходство этих аббревиатур, между ними есть заметная разница. Жилищно-строительным или жилищным кооперативом может называться организация, которая строит дом для пайщиков.

После того как дом построен, а паи полностью выплачены — кооператив должен быть ликвидирован или перерегистрирован в товарищество собственников жилья. Если организация привлекает средства граждан, а затем вкладывает их в приобретение жилья по какой-то накопительной схеме — значит, это жилищно-накопительный кооператив.

Постепенно такой — кооперативный — вариант обзаведения жильем получает своих сторонников. Наибольшая концентрация кредитных кооперативов отмечена в Татарстане, Волгоградской области, Пермском крае, Свердловской области, Чувашии.

В ближайшее время Фондом содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) планируется создание 32 кооперативов в 26 субъектах РФ.

Государственная поддержка ЖСК оказывается по трем направлениям. Во-первых, передаются безвозмездно земельные участки. Во-вторых, кооперативам предлагаются готовые архитектурные проекты.

И третья форма поддержки — это содействие в подключении объектов инженерной инфраструктуры к сетям инженерно-технического обеспечения.

Все это должно дать экономию примерно в 30% по сравнению с покупкой жилья через договор долевого участия или на вторичном рынке. Гражданин-участник ЖСК должен работать в организации, которая участвует в создании кооператива, и быть нуждающимся в улучшении жилищных условий. Есть варианты и для многодетных семей, и для военнослужащих.

В нашем регионе эти услуги активно продвигает Самарский областной фонд жилья и ипотеки. Как указано на сайте организации, среди плюсов участия в ЖСК – простой порядок оформления, нужно иметь только паспорт и ИНН.

Риски велики Совсем другая ситуация с ЖНК, которые вызывают гораздо больше нареканий у властей. Главным плюсом такой схемы является возможность платить за квартиру поэтапно, не вкладывая сразу все деньги. Принцип работы ЖНК, если говорить упрощенно – это кассы взаимопомощи.

Для вступления в жилищный кооператив необходимо внести в общую кассу первоначальный взнос.

Затем член кооператива обязан пополнять общую кассу регулярными взносами. В период, когда накопленная сумма составит 30-50% стоимости жилья, которое предполагается приобрести, и необходимый период накопления истечет, член кооператива получает средства из общей кассы на покупку жилья.

Внешне все выглядит довольно понятно, но на деле эксперты предостерегают от такого решения жилищного вопроса.

«Деятельность жилищно-накопительного кооператива регулируется совершенно другими законами, чем деятельность застройщиков, — рассуждает руководитель общественного движения «»

Василий Алексеенко. — В настоящее время серьезно изменилось законодательство в области долевого строительства — требуется обязательная государственная регистрация договоров долевого участия, обязательное страхование гражданской ответственности застройщиков, привлекающих средства граждан.

В случае же ЖНК нет никакой регистрации и контроля за заключением договоров». Наконец, нельзя забыть и о том, что цены на недвижимость повышаются на 10-15% в год. Получается, что при таком росте стоимости жилья через два года, после внесения половины необходимой суммы, участник кооператива уже не сможет получить ту квартиру, которую он выбрал и за которую исправно вносил деньги.

Кроме того, внеся 50% и получив квартиру для проживания (но не получив еще права собственности), член кооператива рискует остаться без квартиры в случае его ликвидации. Доверяй, но проверяй Василий Алексеенко уточняет — пока в нашем регионе жилищно-накопительные кооперативы не получили широкого распространения. В Самарской области зарегистрировано четыре ЖНК.

«В самой Самаре действует только один, но зарегистрирован он в городе Нижнекамске Республики Татарстан, и отзывы о его деятельности в Интернете не слишком хорошие»

, — добавляет эксперт. Однако практика других регионов свидетельствует о том, что со временем данная форма может прижиться и в Самаре. Помешать этому может лишь то, что столица 63-го региона была и остается одним из лидеров в стране по количеству обманутых дольщиков.

Печальный опыт сделал людей очень осторожными. Василий Алексеенко, руководитель общественного движения «»: — Отсутствие контроля договоров долевого участия в ЖНК может привести к двойным продажам. При вступлении в ЖНК новые члены обязаны заплатить вступительные, членские, дополнительные и иные взносы, которые в большинстве своем не возвращаются в случае выхода человека из кооператива.

Возврату подлежат лишь целевые взносы на строительство или покупку недвижимости. Так как ЖНК является некоммерческой структурой, то сфера его ответственности минимальна.

Обязательства ЖНК ограничиваются суммой внесенных пайщиками средств. У пайщика нет гарантий, что он получит жилье в оговоренные при вступлении сроки.

Предъявить же претензии в виде возмещения убытков и неустоек будет некому. Александр Бурнаев, экс-руководитель департамента строительства мэрии Самары: — Я хотел бы обратиться ко всем жителям Самары с просьбой не гнаться за якобы «халявой» ЖНК.

Сейчас, в рамках законодательства о защите прав дольщиков, разработаны механизмы контроля, которые не позволяют тратить деньги неведомо куда. Дольщик защищен законодательно, хотя, не буду скрывать, в свое время я вообще выступал за запрет продажи жилья до достройки дома.

Однако теперь законодательство по дольщикам доработано. В случае же внесения денег в кооператив совершенно неясно, что платится, как, за что, кто все это контролирует. Деньги собираются на этапе, когда дом только в проектах.

Одним словом, это ненужный риск. Все новое – это хорошо забытое старое.

Этот принцип применим и к жилищным кооперативам, которые вновь вышли на рынок и готовы привлекать деньги вкладчиков. Однако такой вариант приобретения жилья предполагает немало «подводных камней», про которые нужно знать, чтобы не остаться и без квартиры, и без сбережений.

Понравился материал?

Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также СЕГОДНЯ 01:27 СЕГОДНЯ 01:01 20 Март20:40 20 Марта 2020 20:18 20 Марта 2020 15:46 20 Марта 2020 18:35 20 Марта 2020 16:50 20 Марта 2020 9:00 20 Марта 2020 15:40 20 Марта 2020 14:30

Отзывы

16 Это ваша компания?

и отвечайте на отзывы от имени компании Показать предыдущие отзывы

  1. 4
  2. 1
  3. 23 отзыва
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5

    №А65-2985/2020, непосредственно относящееся к контрагенту, было зарегистрировано 10 февраля 2020 года, в качестве истца в нём выступает ООО «АПМ «ФОРУМ», ответчиком по делу является ЖК «ТРИУМФ-НК».

    • 0
    • 0

    Ravil Ibraev написал 16 отзывов об этом месте

  4. 23 отзыва
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5

    Пример здравомыслия ?!1.Получить большинство при голосовании членов кооператива возможно на собрании кооператива , если оно будет проведено заочно с рассылкой по адресам членам кооператива подписных листов для голосования?!2. Анисимовы предоставят список с данными членов кооператива?3.

    Члены кооператива проголосуют «за» большинством ?!4.

    В. Показать целиком Пример здравомыслия ?!1.Получить большинство при голосовании членов кооператива возможно на собрании кооператива , если оно будет проведено заочно с рассылкой по адресам членам кооператива подписных листов для голосования?!2. Анисимовы предоставят список с данными членов кооператива?3.

    Члены кооператива проголосуют «за» большинством ?!4. В УВД смогут получить или получили данные на членов кооператива?5.

    Так у кого реальные возможности получать достоверную информацию ?У тех , кто готов ждать исхода переговоров с Анисимовыми , помятуя об их историях с 2004 года или тех , кто настроен радикально в рамках закона без иллюзий , прожектов , самообмана , не отпуская из поля зрения закона мошенников и проходимцев?

    • 0
    • 0

    Ravil Ibraev написал 16 отзывов об этом месте

  5. 3
  6. 5
  7. 23 отзыва
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5

    Тут не горе в знаменатель ставить стоит, а мошенников — в числитель и подводить их под общий знаменатель УК 159 СТ.ЕСЛИ АМБИЦИИ СИЛЬНЫ, ТАК И СЕЙТЕ ПРИЗЫВЫ , ДОСТУЧИТЕСЬ ДО МАССЫ ИНФАНТИЛЬНОГО ОБЩЕСТВА .ПОСТАВЬТЕ красоту своей души на службу важного дела.Анисимовы на пр.Химиков , Корабельная, Бызова.Здесь их нет.Все отрицательные эмоции. Показать целиком Тут не горе в знаменатель ставить стоит, а мошенников — в числитель и подводить их под общий знаменатель УК 159 СТ.ЕСЛИ АМБИЦИИ СИЛЬНЫ, ТАК И СЕЙТЕ ПРИЗЫВЫ , ДОСТУЧИТЕСЬ ДО МАССЫ ИНФАНТИЛЬНОГО ОБЩЕСТВА .ПОСТАВЬТЕ красоту своей души на службу важного дела.Анисимовы на пр.Химиков , Корабельная, Бызова.Здесь их нет.Все отрицательные эмоции туда.Здесь негодование как пороховой заряд для армии чиновников , которые обязаны услышать не нашу какофонию , а организованное требование вернуть деньги.

    • 0
    • 0

    Ravil Ibraev написал 16 отзывов об этом месте

  8. 0
  9. 4
  10. 0
  11. 4
  12. 4
  13. 0
  14. 3
  15. 1
  16. 5
  17. 0
  18. 0
  19. 5
  20. 0
  21. 0
  22. 4
  23. 23 отзыва
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5

    К 16 часам 35 минутам 02.03 .2020г.

    на сайте Нижнекамского суда зафиксировано 52 заявления с иском к Триумф нк ?!467 заявления с 3 февраля по 2 марта.1090 заявлений с 1 ноября 2020 года по 2 марта 2020 года.По дате , по периоду можно получить отражение заявлений полученных судом на запрашиваемый момент времени.

    • 0
    • 0

    Ravil Ibraev написал 16 отзывов об этом месте

  24. 3
  25. 0
  26. 3
  27. 0
  28. 2
  29. 5
  30. 2
  31. 23 отзыва
    • 1
    • 2
    • 3
    • 4
    • 5

    Не загорелся же фейверк?Никто из мстителей не делал бы подобного с рядом стоящими автомобилями.Если бы только знать наверняка , фейерверк не вспыхнет.Это ппричина, акцентирующая страх мошенников.Так же они защищались в Болгарии.Один и тот же почерк в мотивах поведения. Показать целиком Не загорелся же фейверк?Никто из мстителей не делал бы подобного с рядом стоящими автомобилями.Если бы только знать наверняка , фейерверк не вспыхнет.Это ппричина, акцентирующая страх мошенников.Так же они защищались в Болгарии.Один и тот же почерк в мотивах поведения.

    • 0
    • 0

    Ravil Ibraev написал 16 отзывов об этом месте

  32. 2
  33. 2
  34. 5
  35. 2
  36. 1
  37. 0
  38. 1
  39. 1
  40. 3

Показать ещё отзывы

Популярные материалы

Читаемое Комментируемое сегодня неделя месяц Топ 100

Стоит ли вступать в жилищный накопительный кооператив: мнение адвоката

Организация жилищного накопительного кооператива – один из способов привлечь деньги граждан на строительство или покупку жилья. Однако прежде, чем вступать в дружные ряды членов ЖНК, стоит поинтересоваться, а так ли прекрасен этот институт продажи жилья как его «малюют».Тактика формированияВступление граждан в жилищный накопительный кооператив и функционирование ЖНК регулируются Жилищным кодексом РФ и законом №215 «О жилищных накопительных кооперативах» от 30 декабря 2004 года.ЖНК, как и любая организация, должен быть зарегистрирован налоговой службой в Едином государственном реестре юридических лиц (далее ЕГРЮЛ). Только с момента регистрации кооператив считается созданным.

Документы на регистрацию кооператива подает председатель правления или иное уполномоченное собранием кооператива лицо.Список документов не велик: заявление о регистрации, решение о создании ЖНК, устав и квитанция об оплате пошлины.Для создания кооператива предусмотрено минимальное количество его участников – 50 человек (максимальное число членов – 50 тысяч) и соответствующее их решение о создании ЖНК.Структура и управлениеЖНК имеет свою собственную структуру правления, чьими органами являются общее собрание, правление, ревизионная комиссия и исполнительные органы (например, директор).Общее собрание является высшим органом ЖНК и правомочно решать абсолютно все вопросы кооператива.Решения на общих собраниях считаются принятыми, если за них проголосовало более половины участвующих в собрании. В исключительных случаях, в частности, при утверждении устава кооператива или принятии решения о ликвидации кооператива, легитимность решений будет основана уже при голосовании «за» двух третей участников общего собрания, составляющих более половины членов кооператива.В порядке необщей очередиСуществование ЖНК поддерживается вступительными, членскими и дополнительными взносами.

Аккумулирование средств членов ЖНК для приобретения или строительства жилья осуществляется за счет паевых взносов и заемных (кредитных) средств.

Кредитные средства поступают на расчетный счет кооператива, и отдельные его члены не вправе распоряжаться полученным займом: деньги расходуются на основании решения общего собрания и в целях, установленных им.Право на получение квартиры у члена ЖНК возникает с момента внесения части паевого взноса, определенной в уставе кооператива, в порядке очередности, установленной уставом или решением общего собрания, и с учетом размеров и сроков внесенного пая.Передача квартиры члену ЖНК осуществляется после оформления ее в собственность кооператива по решению органа правления кооператива.До полной выплаты пая член ЖНК может только пользоваться помещением, а после полной выплаты помещение оформляется в его собственность на основании справки о выплате пая.В чем подвох Существует несколько поводов хорошенько подумать, прежде чем вступать в члены ЖНК.Во-первых, у договоров, которые оформляются через ЖНК, отсутствует государственная регистрация, что нередко приводит к случаям двойных продаж, когда владельцами одной и той же жилплощади могут стать несколько человек.Во-вторых, жилищный накопительный кооператив – это единственная форма организации, которая по закону (статья 110 Жилищного кодекса РФ) вправе требовать от своих членов дополнительные средства на достройку дома по уже оплаченным договорам.

При этом такие дополнительные взносы могут в разы превышать сумму первоначального взноса. Кроме того, при вступлении в ЖНК новые члены обязаны оплатить вступительные, членские, целевые, дополнительные и иные взносы, которые в большинстве своем не возвращаются в случае выхода человека из кооператива. Возврату подлежат лишь целевые взносы на строительство или покупку недвижимости.

Впрочем, и в этом случае бывший член кооператива столкнется с целым рядом трудностей. Во-первых, в уставе ЖНК могут быть прописаны сроки, по истечении которых и производится возврат целевых взносов. А во-вторых и в-главных, сам возврат возможен только при условии наличия на счетах ЖНК свободных денег.

И, наконец, еще один подвох: поскольку ЖНК является некоммерческой структурой (а по факту — простым собранием граждан), то и сфера его ответственности минимальна. Финансовые обязательства ЖНК ограничиваются суммой внесенных самими пайщиками средств.

Кроме того, в договорах кооперативов редко прописываются четкие сроки предоставления жилья пайщикам, поэтому последние не застрахованы и не защищены законом от просрочек и связанных с этим убытков.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+