Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Предпринимательское право - Закон садоводческого товарищества в 2020

Закон садоводческого товарищества в 2020

Федеральный закон от 25 мая 2020 г. N 162-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и статью 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»


Принят Государственной Думой 13 мая 2020 годаОдобрен Советом Федерации 20 мая 2020 годаСтатья 1Внести в Федеральный закон от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2017, N 31, ст. 4766) следующие изменения:1) в части 6 статьи 5 слова «пунктах 4 — 6» заменить словами «пунктах 4 — 61», слова «части 1 статьи 17» заменить словами «части 1 и части 29 статьи 17»;2) часть 4 статьи 10 дополнить словами «, открытии банковского счета (банковских счетов) товарищества»;3) в статье 17:а) часть 1 дополнить пунктом 61 следующего содержания:»61) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;»;б) дополнить частью 29 следующего содержания:»29.

При принятии общим собранием членов товарищества решений, указанных в пунктах 4 — 61 части 1 настоящей статьи, одновременно избирается представитель указанных лиц, уполномоченный на подачу соответствующего заявления в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

«;4) статью 19 дополнить частью 11 следующего содержания:»

11. Отчет председателя товарищества об открытии и (или) о закрытии банковского счета (банковских счетов) товарищества, содержащий в том числе информацию об условиях договора банковского счета (банковских счетов), включается в повестку ближайшего после открытия и (или) закрытия такого счета (таких счетов) общего собрания членов товарищества.

«.Статья 2Статью 42 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «

О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, N 29, ст.

4344; 2016, N 23, ст. 3296; N 27, ст. 4248, 4284; 2017, N 27, ст. 3938; N 31, ст. 4766; 2018, N 32, ст. 5131; 2020, N 18, ст.

2200; N 30, ст. 4150) дополнить частью 6 следующего содержания:»6.

С заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества (имущества общего пользования) собственников недвижимости или приобретенные ими в качестве общего имущества (имущества общего пользования), и (или) о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости от имени указанных лиц обращается представитель, уполномоченный на подачу соответствующего заявления решением общего собрания членов товарищества собственников недвижимости или решением общего собрания собственников недвижимости (в случае, если в соответствии с законом допускается принятие такого решения собранием собственников недвижимости).».Президент Российской ФедерацииВ. Путин

Новый закон об СНТ с 1 января 2020 года

В июле 2020 года Госдумой был принят новый закон, который вносит множество поправок в старые законы о некоммерческих дачных организациях. Новый закон об СНТ в 2020 году в новой редакции содержит множество новшеств, которые необходимо знать всем владельцам загородных участков.

Следует помнить, что закон пока еще не действует, а вступит в силу он лишь в январе 2020 года.Теперь будет существовать лишь 2 типа загородных товариществ — садоводческие и огороднические. Всем дачным товариществам придется пройти перерегистрацию; во время перерегистрации необходимо выбрать тип загородного товарищества (садоводческое или огородническое). Данные о перерегистрации должны быть внесены в Росреестр.

Что ждет дачников в 2020 году: пять важных изменений в законе

Судя по опыту предыдущих лет, можно с уверенностью заявлять, что для дачников появилась еще одна примета: наступает новый год — значит, жди очередных изменений в законах.

Вот и 2020-й — еще не вступил в свои права, как уже приготовил несколько «подарков» для дачников (хотя правильнее сейчас говорить «садоводов»). Разберем, какие нововведения их ожидают. 1. Лицензия на водуСлухи о том, что с 2020 года для дачников введут «налог на воду», хоть большей частью и пусты, но все же не лишены доли правды.

Дело в том, что новый «дачный» закон, который вступил в силу в этом году, установил отсрочку на введение обязательного лицензирования водопользования садоводческими товариществами. В текущем году СНТ не обязаны оформлять лицензию на скважину, а лишь вправо это сделать — причем, без уплаты госпошлины.

А вот с 2020 года лицензия станет не только обязательной, но и платной (7,5 тысяч рублей). За нарушение грозит штраф (до 1 млн рублей).Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то вряд ли им стоит опасаться:- лицензия требуется, если скважина используется не только для личных нужд, за сутки добывает более 100 м3 воды и при этом затрагивает центральный водоносный горизонт.2. Платить за землю меньшеВступают в силу поправки, внесенные в Налоговый кодекс РФ: земли общего назначения СНТ будут облагаться налогом по сниженной ставке (0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости).

Это устранит существующую несправедливость: за свои участки садоводы платят 0,3%, а за стоянки, проезды, общие площадки и пр. общие участки — в 5 раз больше. Кроме того, для целей налогообложения все участки, у которых вид разрешенного использования указан «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», приравниваются к садовым участкам.
Кроме того, для целей налогообложения все участки, у которых вид разрешенного использования указан «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства», приравниваются к садовым участкам.

Значит, для них также действует льготная ставка налога 0,3%.Напомню также, что с этого года взносы дачников-индивидуалов (которые не вступили в СНТ, но владеют участком на его территории) освободили от налога на прибыль.

Это значит, что с них теперь нельзя взимать взносы в повышенном размере (по сравнению с членами СНТ), объясняя это «расходами на уплату налога».

То есть причин вступать в СНТ стало еще меньше: платить все равно одинаково в обоих случаях.3. Выделять участки будут по-новому1 января 2020 года истекает срок, когда земельный участок в СНТ может предоставляться в упрощенном порядке — на основании утвержденного муниципалитетом проекта организации и застройки территории.Гражданину достаточно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов СНТ о распределении участков.

А со следующего года для этого потребуются проекты планировки и межевания территории СНТ.4. Для продажи урожая — новые документыДеньги, которые заработал дачник, продав выращенный на своем огороде урожай, освобождаются от НДФЛ, если он представит такой документ: — подтверждение, выданное правлением товарищества собственников недвижимости, о том, что продаваемая продукция выращена на садовом или огородном участке, принадлежащем налогоплательщику или членам его семьи (с указанием его общей площади участка).5. Налог за подаренную дачу можно снизитьНачиная со следующего года можно применять новые налоговые вычеты при расчете НДФЛ.

Если подаренная или унаследованная дача (садовый дом с участком) продана в 2020 году (или позже) и при этом 3-летний срок владения ею еще не истек, продавец вправе снизить свой налогооблагаемый доход на:- расходы, которые понес в свое время даритель или наследодатель, чтобы приобрести эту дачу,- или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар (если они с дарителем не были близкими родственниками).

Одна форма организации.

Теперь у всех участков организационно-правовая форма одна — это ТСН (товарищество собственников недвижимости).

Рекомендуем прочесть:  Проверить на банкротство список

Собственники, которые не вступают в ТСН (СНТ), но имеют участки на территории теперь тоже имеют право голоса в части принятия бюджета и других вопросов.

Правда, правление они выбирать не могут.

Ожидание и реальность

Приятной новостью для многих огородников стали последние изменения в управленческой структуре товариществ. С нового года общее собрание – главный коллегиальный орган, который принимает решения по всем вопросам жизнедеятельности СНТ.

Особенно рады садоводы тому факту, что председатель избирается теперь только общим собранием простых граждан.

Избрание правлением из своего состава, как в предыдущие годы, более не допускается. Также новый закон запрещает председателям заверять доверенности на право голоса.Особое беспокойство у населения вызывали перемены относительно уплаты взносов – теперь это нужно делать только безналичным способом. На практике все оказалось не так уж и страшно.

В товариществах, где уже открыты специальные расчетные счета, оплата производится по напечатанным квитанциям в любой сберкассе. С этим легко справляются и молодежь, и люди старшего поколения.

Зато при такой системе расчетов каждый член объединения может ознакомиться с бухгалтерским балансом своего «сада».Глобальные перемены не затронули сферу приватизации земельных участков. Она по-прежнему остается бесплатной до 31 декабря 2020 года. Все дачники, пользующиеся участками, имея на руках только книжку садовода или государственный акт на выделение земли, могут оформить их в собственность.

Все дачники, пользующиеся участками, имея на руках только книжку садовода или государственный акт на выделение земли, могут оформить их в собственность. Земельного аукциона удастся избежать, даже если сведений об этих землях нет государственном реестре.Еще один положительный момент дачной революции отмечают садоводы – с 1 января 2020 года садовые дома можно признать жилыми.

Для этого необходимо написать заявление и сдать его в администрацию района. При положительном решении в таком доме можно будет оформить постоянную регистрацию.

Поделиться: ЗаписиРубрики×Рекомендуем посмотретьРубрикиПопулярноеКонтактыг.

Москва Полосухина, ул. д. 78(499) 345-88-32 © Copyright 2020, Права граждан. Все права защищены.

Сибкрай.ru

С этого года произошли изменения в законодательстве, касающиеся владельцев дачных участков.

Снижена плата за землю, отменены налог на использование физлицами подземных вод и налог на прибыль у дачников-индивидуалов. В России также разрабатывается механизм, который позволит садоводческим товариществам получать статус населенного пункта.

Многие дачники выступают за подобное нововведение. При этом, как ни крути, в таком статусе есть, как плюсы, так и минусы. Внесена ясность в понятие «налог на воду».

Теперь для использования индивидуальной скважины или колодца на своем участке не нужна лицензия. Однако такая лицензия понадобится садовым и огородным товариществам для использования недр в целях водоснабжения. При этом СНТ и ОНТ должны будут уплатить в казну налог за такое использование воды.

К примеру, если у товарищества имеется своя общая скважина, то на нее необходимо оформить лицензию, стоимость которой составит 7.5 тысяч. Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то вряд ли им стоит опасаться: — лицензия требуется, если скважина используется не только для личных нужд и за сутки добывает более 100 м3 воды. Если на скважину не будет лицензии, придется заплатить штраф.

Председатель СНТ может быть оштрафован на сумму от 30 до 50 тыс.

рублей, а юрлицо (СНТ) – на сумму до 1 млн рублей. Кроме того, есть изменения, касающиеся и максимальной величины налога на земли общего пользования. Для земель СНТ предусмотренная ставка 0.3%, которая пришла на смену ставке в 1.5% от кадастровой стоимости.

Благодаря данному нововведению удастся нивелировать ценовое неравенство. Исключение составляют участки, на которых расположена коммерческая недвижимость (магазин, кафе и т.

п.). В этом случае земля, выделенная для их обслуживания, меняет целевое назначение и облагается по ставке 1,5 %.

То есть, граждане платили третью часть процента за участки, а за земли со статусом общего назначения, где были подъездные пути, стоянки и так далее, плата взималась больше. К участкам в садовых товариществах, с налоговой ставкой 0.3% приравниваются земли для ведения собственного хозяйства и использования их под дачное строительство.
К участкам в садовых товариществах, с налоговой ставкой 0.3% приравниваются земли для ведения собственного хозяйства и использования их под дачное строительство.

С этого года садоводы, оплачивающие взносы, но не вступившие в СНТ, но имеющие на его территории участок, не будут уплачивать налог на прибыль. Отменена упрощенная схема предоставления участков в СНТ.

С 2020 года раздел земель общего пользования производится только после внесения изменений в проекты планировки и межевания. Благодаря этому нововведению, никто не сможет продать земли общего пользования без согласия всех членов садоводческого некоммерческого товарищества. Как и раньше, платить налог за теплицу на даче не нужно.

Такие постройки, возведенные без фундамента, не ставятся на кадастровый учет и не вносятся в ЕГРН, так как не являются капитальными. Если же строение возведено на фундаменте, владелец может (но не обязан) зарегистрировать теплицу. Налоговый кодекс допускает федеральный вычет на одну хозпостройку, площадью не более 50 кв.м.

Чтобы продавать урожай, который выращивают огородники на своем участке в СНТ, требуется получить разрешительную документацию.

Платить налог на доход со средств, полученных от продажи выращенного урожая, не придется, но необходимо будет предоставить от товарищества подтверждение — справку, что участок действительно принадлежит данному человеку, или члену его семьи, с указанием общей площади земли, которая не должна превышать 2 га.
Платить налог на доход со средств, полученных от продажи выращенного урожая, не придется, но необходимо будет предоставить от товарищества подтверждение — справку, что участок действительно принадлежит данному человеку, или члену его семьи, с указанием общей площади земли, которая не должна превышать 2 га.

От налогообложения за полученную в дар или в наследство дачную недвижимость, как и прежде, освобождаются только близкие родственники и супруги. Все остальные оплачивают 13 % от кадастровой стоимости наследства. А с 1 января этого года при расчете налога кадастровая стоимость понижается за счет применения коэффициента 0,7.

В случае продажи недвижимости раньше чем через три года после регистрации права собственности на нее, полученная по сделке сумма облагается налогом в размере 13%, при этом налогооблагаемая база составляет не менее 70% от кадастровой стоимости имущества, отмечает . На данный момент госдумой при участи Союза садоводов России ведется работа по развитию механизма придания территории СНТ нового статуса.

Садоводческие товарищества смогут получать статус населенного пункта. По словам председателя Союза садоводов России, депутата Госдумы Олега Валенчука, у многих дачников есть желание войти в состав близлежащего села или деревни.

Как правило, это связано с тем, что дачники хотят иметь необходимую инфраструктуру в шаговой доступности — например, магазины, школы, детские сады, поликлиники и так далее. Еще один распространенный мотив — ряд товариществ полагает, что включение в границы населенного пункта поможет решить вопрос с беспределом правления или председателя.

Еще один распространенный мотив — ряд товариществ полагает, что включение в границы населенного пункта поможет решить вопрос с беспределом правления или председателя.

При этом в таком статусе есть как плюсы, так и минусы.

Кроме ощутимых плюсов — не надо платить взносы, дороги и общий свет за счет бюджета, не нужно платить земельный налог за земли общего пользования. Существуют и минусы — более высокая кадастровая стоимость земельных участков и домов (в среднем она будет выше на 15-20%), соответственно, повысятся и налоги, утрата прямого запрета на изменение временного разрешенного использования отдельных участков (нельзя будет изменить ВРИ участков, пока действует СНТ как юрлицо).

Да и отдельной территории уже не получится. Ворота на въезде в СНТ придется снести, сообщает .

Садоводам вода бесплатно

Обязанность получать лицензию на скважину есть только у СНТ, как у юридического лица.

Речь идет о тех скважинах, которые расположены на землях общего пользования и которыми пользуются дачники. На индивидуальные колодцы и скважины лицензию получать не нужно, и здесь нет зависимости от того, где расположен земельный участок – в пределах границ садового товарищества, за ним или в частном секторе.Для того чтобы получить лицензию на скважину, потребуется оплатить государственную пошлину, которая составляет 7500 рублей. Эта лицензия дает право на использование недр.Документы для получения лицензии подаются председателем СНТ, либо уполномоченным им лицом.

Если замечаний нет, то в течение 60 дней Минэкологии направит заявителю лицензию в электронном виде.

Законы нового сезона

Прежде всего там напоминают, что никакого налога на воду не будет.

Это лишь слухи. На самом деле речь идет о лицензировании водопользования садоводческими товариществами, проще говоря, об общих скважинах.

Закон о ведении садоводства и огородничества, который вступил в силу в 2020 году, установил отсрочку на введение обязательного лицензирования общих скважин.

Пока СНТ могут добровольно оформлять лицензию на скважину, причем без уплаты госпошлины.

А вот с 2020 года лицензия станет не только обязательной, но и платной (7,5 тысячи рублей). За нарушение грозит штраф до 1 млн рублей.Что же касается отдельных дачников, у которых есть своя скважина на участке, то лицензия понадобится, если из скважины за сутки добывается более 100 кубометров воды. При этом затрагивается центральный водоносный горизонт.В 2020 году земли общего пользования СНТ будут облагаться налогом по сниженной ставке (0,3% вместо 1,5% от кадастровой стоимости).

Это устранит существующую несправедливость: за свои участки садоводы платят 0,3% от кадастровой стоимости, а за стоянки, проезды, общие площадки намного больше. Все участки с видом разрешенного использования «для дачного хозяйства» или «для дачного строительства» приравниваются к садовым участкам.

Значит, для них также действует льготная ставка налога в 0,3%.1 января 2020 года истекает срок, когда участок в СНТ может предоставляться в упрощенном порядке — на основании утвержденного муниципалитетом проекта организации и застройки территории.

До этого срока можно было обратиться в муниципалитет с заявлением и протоколом общего собрания членов СНТ о распределении участков. А со следующего года для этого потребуются проекты планировки и межевания территории СНТ.Участок в СНТ можно получить в упрощенном порядке до 1 января. Потом потребуются проекты планировки и межевания территории товариществаС 2020 года можно снизить налог на подаренную дачу.

Если она подарена или унаследована в 2020 году (или позже) и 3-летний срок владения еще не истек, продавец вправе снизить свой налогооблагаемый доход на расходы, которые понес даритель или наследодатель, чтобы приобрести эту дачу, или же на сумму НДФЛ, который он уплатил при получении дачи в дар (если они с дарителем не близкие родственники).

Что нового в управлении СНТ в 2020 году: бухгалтеру и председателю

23 декабря 2020На что следует обратить внимание председателю и бухгалтеру СНТ в 2020 году:

  1. Со взносов индивидуалов не уплачивается налог на прибыль. Напомним, что индивидуалы вносят плату наравне с членами СНТ за пользование инфраструктурой. Эта плата не облагается теперь налогом на прибыль.
  2. Договоры с индивидуалами. С 1 января 2020 года прекращают свое действие заключенные до 2020 года договоры с садоводами-индивидуалами о пользовании инфраструктурой садоводства (п.17 ст.54 217-ФЗ).
  3. С 1 января 2020 года необходимо получить лицензию на скважину СНТ, уплатив при этом госпошлину. Напомним, речь идет о скважинах, принадлежащих СНТ, а не о личных скважинах садоводов. Лицензия нужна, если: скважина используется не для личных нужд, а коллективно; выкачивается более 100 кубометров воды в сутки; вода добывается из водоносных горизонтов, являющихся источниками централизованного водоснабжения; скважина артезианская.

В сентябре 2020 года опубликован закон, который вносит множество поправок в Налоговый кодекс РФ.

Рассмотрим, что же коснется бухгалтерии СНТ.

  1. С 1 января 2020 года изменятся правила уплаты налога на имущество организаций исходя из кадастровой стоимости.

Станет неважно, учтена недвижимость как основное средство или нет. Налог по кадастровой стоимости всё равно будет уплачиваться.

Список объектов налогообложения несколько раз изменялся, но теперь уточнен окончательно. Налог нужно будет платить:

  1. гаражей;
  2. жилых строений, садовых домов, хозяйственных строений и сооружений, которые расположены на участках для личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, или ИЖС.
  3. с жилых объектов незавершенного строительства;
  4. машино-мест;

Однако, налог по кадастровой стоимости с этих объектов нужно будет платить только в том случае, если в региональном законодательстве закрепят это требование. Субъекты РФ вправе даже сократить этот список.

Так что необходимо следить за региональными законами, а также быть готовыми к увеличению налога, потому что кадастровая стоимость выше среднегодовой.

  1. Изменился срок предоставления 6-НДФЛ и 2-НДФЛ. Если раньше подавали их до 1 апреля, то теперь сведения нужно представить в налоговую инспекцию до 1 марта следующего года. Причем тем организациям, у которых 10 и более работников, отчитываться придется исключительно в электронном виде. Однако, СНТ это вряд ли касается: скорее всего, в любом садовом товариществе гораздо меньше сотрудников.
  2. Декларации по транспортному и земельному налогу организаций за 2020 год — последние. За 2020 год налоговая инспекция будет сама присылать уведомления об исчисленном налоге. В связи с этим с 2021 года у организаций появляется новая обязанность: сообщить в инспекцию о земельных участках и транспортных средствах, которые являются объектами налогообложения и не подпадают под льготу, если никогда не получали по ним уведомление об исчисленном налоге. Нужно будет не просто сообщить о наличии объекта, но еще и направить в налоговую копии документов о государственной регистрации права на участок или транспорт. За невыполнение данного требования организацию накажут штрафом в размере 20% от неуплаченной суммы налога.
  3. Изменился срок уплаты земельного и транспортного налога организаций. Теперь этот срок определен на федеральном уровне — до 1 марта следующего года, а авансовые платежи — не позднее последнего числа месяца, следующего за отчетным периодом. Регионы больше не могут устанавливать свои сроки уплаты данных налогов.
  4. Новый порядок представления бухгалтерской отчетности. В соответствии с законом №444-ФЗ, новые правила предоставления годовой бухгалтерской отчетности вступают в силу начиная с отчетности за 2020 год. Годовая бухгалтерская отчетность СНТ подается исключительно в электронном виде в налоговую инспекцию. В Росстат отчетность сдавать не нужно.

Больше полезных статей читайте на

Основные изменения в законе СНТ с 1 января 2020 года

С 1 января 2020 года все расчеты товарищества СНТ буду проводится через расчетный счет банка.

До этого времени всем собственникам необходимо выбрать банк для проведения расчетов. Для этого необходимо выбрать одного человека который будет представлять интересы сообщества при открытии счета. Если у СНТ уже есть расчетный счет в банке на текущий момент, то открывать его снова не нужно.

Оплачивать взносы наличными деньгам с января 2020 года будет нельзя, только безналичный расчет через банк. Как говорят в правительстве это сделает финансовые потоки более прозрачными и снизит риски мошенничества.

Так же до конца 2018 года необходимо определить состав правления СНТ.

Согласно новым законам члены буду избираться на 5 лет, а не на 2 года как ранее.

Изменения коснуться и тех, кто не хочет вступать в сообщества СНТ.

Они так же могут участвовать в собраниях и голосования на сборы. А еще им придется скидываться на зарплату председателю СНТ и членам совета, хотят они этого или нет.

В 2020 году оставят только целевые взносы и членские. Такие денежные платы как вступительные, паевые и дополнительные можно не платить.

Что подписал В.В. Путин?

Новый законодательный документ носит следующее название — И вновь о деньгах заговорили о взносах, которые итак с 2020 года стали исключительно безналичными.

Данную норму усилили:

  1. вопрос об условиях открытия банковского счета теперь обязательно включается в повестку очередного Общего Собрания после открытия или закрытия счета CНТ.
  2. теперь нельзя организовать новое СНТ без расчетного счета.

Для тех СНТ, которые уже исполняют букву закона, а именно собирают все взносы безналичным путем, ничего нового не вводится. Это скорее еще одна дополнительная мера, обязывающая каждое СНТ иметь расчетный счет.Второе вопрос касается оформления общего имущества СНТ.

Эта мера верная, т.к. порой при таком оформлении требовали подписи каждого члена садоводства.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+