Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Заявление на арендатора квартиры проверить наличие временной регистрации договора аренды

Заявление на арендатора квартиры проверить наличие временной регистрации договора аренды

Заявление на арендатора квартиры проверить наличие временной регистрации договора аренды

Порядок действий

Итак, если у вас в собственности есть квартира и вы собираетесь её сдать, вам следует:

  • Решить, какая форма аренды больше подходит: долгосрочная или краткосрочная. Выбор между ними зависит от особенностей каждого конкретного случая. Понятно, когда вы не знаете своих квартиросъёмщиков, то более правильно будет заключить арендный договор жилого помещения на короткий срок. Он позволяет в случае их недобросовестности прекратить его и искать новых постояльцев. Если же заключается договор с надёжными нанимателями, и вы настроены получать постоянный доход, выгоднее заключать долгосрочное соглашение с последующей пролонгацией. А в случае когда собственник уезжает на длительный срок – это вообще единственный вариант. Он станет для наймодателя гарантией постоянного, надёжного дохода, сохранности имущества, а в случае его порчи — возможности получения компенсации.
  • После этого квартиросъёмщики могут оформлять временную регистрацию в паспортном столе (для иностранных граждан в миграционной службе).
  • Далее подать на регистрацию долгосрочный договор в Росреестр, где данные о долгосрочном найме будут занесены в ЕГРН в виде регистрационной записи ограничений (обременений) права собственности на жилое помещение.
  • В конце каждого налогового периода сдавать в налоговую отчётность (форма 2НДФЛ) о полученных доходах и оплачивать рассчитанный налог.
  • Заполнить и подписать договор.

Регистрация по месту пребывания на основании договора аренды

Здравствуйте! Семья граждане РФ, зарегистрированы по месту жительства в собственной квартире в одном областном центре. Переехали в другой областной центр.

Арендовали квартиру на длительный срок, оформлен договор аренды, в нем в качестве арендодателя указан собственник квартиры, арендатора глава семьи.

Также вписаны в договоре указано что совместно с арендатором будут проживать члены его семьи — указаны ФИО.

Семья муж жена и два несовершеннолетних ребенка. Арендодатель отказывается оформить временную регистрацию по месту пребывания. Можно ли на основании заключенного договора аренды зарегистрироваться по месту пребывания без участия собственника жилья? Без такой регистрации не можем оформить детей в школу.
Без такой регистрации не можем оформить детей в школу.

10 Августа 2018, 05:21, вопрос №2074716 Вадим, г. Новосибирск

    , , ,

500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) получен гонорар 100% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4102 ответа 2946 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Барнаул Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт
  2. 10,0рейтинг

Добрый день. Считаю, что Вы вправе зарегистрироваться по месту пребывания на основании заключенного договора найма.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации… II. Регистрация граждан по месту пребывания 9.

Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение). Кроме того существует позиция ВС, говорящая о том, что при наличии договора на пользование жилым помещением у гражданина возникает право на регистрацию в предусмотренном договором жилом помещении; подпись лица в договоре свидетельствует о его волеизъявлении на предоставление жилья гражданину и согласии на его регистрацию — Решение Верховного Суда РФ от 27 августа 2003 г.

N ГКПИ03-894 Кроме того советую ознакомиться с данной статьей При этом, в соответствии с Административный регламент Министерства внутренних дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации 41.2. Документ, являющийся основанием для временного проживания в жилом помещении, права на которое не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. При предъявлении документа, являющегося основанием для временного проживания в жилом помещении, удостоверенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате, или его копии, верность которой засвидетельствована в соответствии с законодательством Российской Федерации о нотариате, данный документ лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, не удостоверяется, подпись собственника (нанимателя) жилого помещения в заявлении не проставляется.Если предъявляется договор в простой письменной форме, подписи собственника (нанимателя) жилого помещения и заявителя в нем удостоверяются лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов.

Поэтому в принципе предвижу требование о присутствии собственника квартиры.С уважением Евгений Беляев 10 Августа 2018, 05:52 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 19 Января 2017, 13:10, вопрос №1504938 09 Марта 2018, 16:15, вопрос №1929919 16 Марта 2016, 18:24, вопрос №1183091 14 Октября 2016, 11:10, вопрос №1407658 09 Августа 2017, 17:28, вопрос №1719607 Смотрите также

Регистрация арендаторов в моей квартире

Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста. Я сдала свою квартиру.

Налоги не платила. Заключила договор на 11 месяцев. В договоре прописано: что договор не является основанием для регистрации нанимателя по месту пребывания в уфмс. Снимает пара с двумя детьми. У мужа есть прописка, и он поппосил дену и детей за деньги зарегистрировать в квартире.

Я отказала. Могут ли они зарегистрироваться без моего согласия? Если да, то смогу ли я снять их с регистрации, если потребуется? Каковы мои риски? И верно ли я понимаю, что при договоре до 11 месяцев, можно не платить налоги?

Спасибо 14 Июля 2017, 23:20, вопрос №1696544 Наталья, г. Москва Уточнение клиента Если имеет значение, то квартира в Петербурге 14 Июля 2017, 23:22 600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (7) получен гонорар 33% 2273 ответа 890 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Зарегистрироваться самостоятельно они не смогут. Для этого требуется согласие (заявление) самого собственника и документ о собственности предоставить. Ни того ни другого у них нет.

И верно ли я понимаю, что при договоре до 11 месяцев, можно не платить налоги? Наталья Вот здесь, конечно, не совсем так.

Вы получаете доход, поэтому должны с него заплатить налог.

Налог 13% НДФЛ Если имеет значение, то квартира в Петербурге Наталья Это не имеет значение. 14 Июля 2017, 23:25 0 0 получен гонорар 33% 15227 ответов 8362 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Рыбинск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте! Без согласия собственника наниматель по договору коммерческого найма зарегистрироваться не сможет.

Ему просто откажу в приеме документов в МФЦ или паспортном отделе ЖКХ.

И верно ли я понимаю, что при договоре до 11 месяцев, можно не платить налоги? Наталья Нет не верно. Налог платится с любого дохода. При найме жилого помещения свыше одного года подлежит регистрации обременение. При договоре найма жилого помещения до 12 месяцев обременение регистрации не подлежит. Также есть еще несколько различий, но налог платить нужно при получении дохода от сдачи в наем квартиры хоть на неделю.

Также есть еще несколько различий, но налог платить нужно при получении дохода от сдачи в наем квартиры хоть на неделю.

Если имеет значение, то квартира в Петербурге Наталья Где находится квартира значения не имеет. 14 Июля 2017, 23:29 0 0 получен гонорар 33% 9931 ответ 4323 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Наталья!

Если граждане собираются проживать в вашей квартире более 90 дней, то они обязаны об этом уведомить миграционную службу МВД (бывший УФМС) и временно зарегистрироваться по месту пребывания.

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 17 июля 1995 года N 713 Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации* II. Регистрация граждан по месту пребывания 9. Граждане, прибывшие для временного проживания в жилых помещениях, не являющихся их местом жительства, на срок более чем 90 дней, обязаны до истечения указанного срока обратиться к лицам, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, и представить: документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту пребывания; документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном жилом помещении (договоры найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину жилое помещение) (абзац дополнен с 26 марта 1997 года ; в редакции, введенной в действие с 29 августа 2002 года ; дополнен с 10 ноября 2011 года .В случае регистрации по месту пребывания на основании договора социального найма жилого помещения, заключенного в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации, или свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение гражданин вправе не предъявлять эти документы, а только указать в заявлении о регистрации по месту пребывания их реквизиты (абзац дополнительно включен с 10 ноября 2011 года ).В таком случае орган регистрационного учета самостоятельно запрашивает в государственных органах, органах местного самоуправления информацию о документах, указанных в абзаце пятом настоящего пункта, и производит регистрацию гражданина по месту пребывания не позднее 8 рабочих дней со дня подачи им заявления о регистрации по месту пребывания и документа, удостоверяющего личность в соответствии с законодательством Российской Федерации (абзац дополнительно включен с 10 ноября 2011 года ).

В случае отсутствия жилищно-эксплуатационных организаций при заселении жилых помещений, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам, указанные документы представляются этим гражданам или представителю юридического лица, на которого возложены обязанности по контролю за использованием жилых помещений.

Граждане вправе уведомить орган регистрационного учета о сроке и месте своего пребывания по почте или в электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего доступа, в том числе сети Интернет, включая федеральную государственную информационную систему

«Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)»

(далее — Единый портал) (абзац дополнительно включен с 25 ноября 2010 года ).

Органы регистрационного учета обязаны зарегистрировать гражданина не позднее 8 рабочих дней со дня подачи гражданином заявления о регистрации по месту пребывания и иных документов, необходимых для такой регистрации, в электронной форме в случае, предусмотренном абзацем восьмым настоящего пункта.(Абзац дополнительно включен с 27 августа 2014 года ) При этом для регистрации по месту пребывания им нужно предъявить договор аренды. Условие договора аренды, что он не является основанием для временной регистрации легко признать в суде ничтожным, как противоречащим закону.

При этом налог от дохода от сдачи жилья, собственник обязан платить независимо от срока действия договора.

Договор заключается на 11 месяцев, только для того, чтобы не регистрировать его в Росреестре.

14 Июля 2017, 23:31 1 0 9292 ответа 4643 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Раменское Бесплатная оценка вашей ситуации Могут ли они зарегистрироваться без моего согласия? Наталья Добрый вечер. Нет, зарегистрироваться без Вашего письменного заявления и документа подтверждающего право собственности они не смогут.

В связи с чем и необходимости снимать их с учета также не будет. И верно ли я понимаю, что при договоре до 11 месяцев, можно не платить налоги? Наталья Нет, не верно. Налог платится с Любого вида дохода. а в данном случае имеет место доход от сдачи квартиры в найм. 14 Июля 2017, 23:31 0 0 3002 ответа 1164 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

14 Июля 2017, 23:31 0 0 3002 ответа 1164 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Наталья. Могут ли они зарегистрироваться без моего согласия?

Наталья Нет. Нужно заявление, подписанное Вами и ими Приказ ФМС России от 11.09.2012 N 288(ред. от 19.01.2015)

«Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»

25. Для регистрации по месту пребывания:25.1.

Гражданин представляет лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов, а при его отсутствии — собственнику жилого помещения:заявление о регистрации по месту пребывания по форме N 1 (приложение N 2 к Регламенту), подписанное гражданином и собственником (нанимателем) жилого помещения, указанного в заявлении. Подписи заявителя и собственника (нанимателя) жилого помещения заверяются лицом, ответственным за прием и передачу в органы регистрационного учета документов;документ, удостоверяющий личность (предъявляется заявителем в целях идентификации получателя государственной услуги);документ, являющийся основанием для временного проживания в жилом помещении (договор найма (поднайма), социального найма жилого помещения, свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение или заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение для временного проживания).

Для регистрации достаточно представления одного из перечисленных документов, за исключением случая, предусмотренного пунктом 29 Регламента. Таким образом, Ваше согласие на регистрацию необходимо.

И верно ли я понимаю, что при договоре до 11 месяцев, можно не платить налоги? Наталья Налог уплачивается, не смотря на 11 мес 14 Июля 2017, 23:33 0 0 354 ответа 137 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

Где находится, квартира значения не имеет. Вы в любом случае являетесь налогоплательщиком так как в соответствии с п.

4 ст. 208 НК РФ у Вас образуется доход от сдачи в аренду недвижимости.

Для регистрации в Вашей квартире, также потребуется Ваше личное согласие.

Согласно Закону РФ № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения», согласие собственника квартиры на регистрацию является документом, подтверждающим право человека проживать в ней.

Для этого и существует: временная регистрация; постоянная.Прописка регламентируется законодательством РФ — Гражданским и Жилищным кодексами, Конституцией РФ, Законом о праве на свободу передвижения, также Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 N 713

«О правилах регистрации и снятия с регистрационного учета граждан РФ»

14 Июля 2017, 23:43 0 0 1648 ответов 799 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Краснодар Бесплатная оценка вашей ситуации Дайте им регистрацию по месту временного пребывания, тем более наниматели вам за это готовы заплатить деньги. В этом ничего страшного нет, так как факт регистрации по месту пребывания не дает им права проживать в вашей квартире и претендовать на нее. При этом вы огородите себя и своих квартирантов от административных штрафов в случае выявления факта проживания без регистрации.

В случае, если при нарушении условий договора квартиранты откажутся выселяться в добровольном порядке, то независимо от того, есть у них временная регистрация или нет, вы сможете их выселить только в судебном порядке. При окончании срока регистрации по месту временного пребывания они снимутся с учета автоматически.

Если дело дойдет до уплаты налогов, то в данном случае доказательствами получения вами дохода будут являться договор найма, а также составленные расписки о передаче платы за найм или банковские вписки, если осуществляется безналичная оплата.

Сам факт временной регистрации не подтверждает получения вами дохода. Можете договориться с ними и давать им временную регистрацию на короткий срок. Почему нельзя войти в положение людей, возможно им надо встать на учет в женскую консультацию, на очередь в детский сад или прикрепиться к определенной школе?
Почему нельзя войти в положение людей, возможно им надо встать на учет в женскую консультацию, на очередь в детский сад или прикрепиться к определенной школе?

У меня живут квартиранты, я дал им всем временную регистрацию и они благодарны, и я с ними в человеческих отношениях. Необходимо им будет съехать досрочно, от чего никто не застрахован, временная регистрация для меня не сыграет никакой роли.

15 Июля 2017, 00:29 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 06 Апреля 2016, 02:15, вопрос №1209507 08 Февраля 2017, 16:20, вопрос №1531310 27 Июля 2018, 13:22, вопрос №2063419 16 Мая 2018, 11:45, вопрос №1996903 30 Августа 2018, 18:15, вопрос №2092825 Смотрите также

Придется платить налоги

На доход от сдачи квартиры в аренду или в наем в любом случае нужно платить налог.

Эта обязанность никак не зависит от временной регистрации жильца.

Многие собственники квартир договор не заключают и НДФЛ не платят.Временная регистрация не доказательство аренды, но теоретически может вызвать интерес у налоговых органов. У ФНС есть право запрашивать документы в Росреестре.

Сейчас большинство налоговых инспекций не интересуются арендой, но все может поменяться.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Временная регистрация в помещении по договору найма жилого помещения

В обязанности собственника жилого помещения, сдающего жилье, входит оформление регистрации в отношении арендаторов (нанимателей).

Временную регистрацию оформлять не нужно (необязательно) только:

  • Жилец проживает в жилом помещении менее 90 дней.
  • Если жильцы являются близкими родственниками собственника.
  • Если жильцы имеют постоянную на территории города, в котором снимают жилье.

Гражданин в случае аренды или найма жилья обязан зарегистрироваться в нем при условии проживания в квартире более 90 дней. Согласно Постановлению Правительства №713 «Об утверждении правил регистрационного учета…» для этого гражданину следует обратиться в органы регистрационного учета по месту жительства.

В настоящий момент указанные полномочия исполняет ГУ МВД по вопросам миграции. Для временной регистрации по месту найма жилого помещения гражданину до истечения 90-дневного срока необходимо обратиться в ГУ МВД и предоставить следующий комплект :

  • Документ, который является основанием для временного проживания по указанному адресу (в качестве такового выступает коммерческого или социального найма или поднайма помещения).
  • Документы, удостоверяющие личность.
  • Заявление по установленной форме о регистрации по месту пребывания (форма №1).

Предварительно гражданам следует получить от собственника жилого помещения согласие на оформление временной регистрации. В качестве собственника могут выступать органы государственной или муниципальной власти, владеющие жилым помещением, а также квартир.

Собственник жилья должен будет присутствовать при регистрационных действиях. Законодательно предусмотрен один нюанс, когда получение согласия от собственника квартиры не является обязательным при временной регистрации: если регистрируется на одной жилплощади с родителем (в возрасте до 14 лет).

Обязательства, возникающие у собственника при сдаче квартиры

Собственник квартиры обязан предоставить квартирантам весь спектр коммунальных услуг Официально отношения между арендодателем и нанимателем важно оформлять документально, заключив договор найма. Это предотвратит проблемы, связанные с использованием недвижимости и поможет устранить возможные споры.

Основная обязанность владельца жилья предоставить недвижимость, в пригодном для проживания виде. Кроме того он должен обеспечить предоставление коммунальных услуг и проводить капитальный ремонт.

Изменять сумму оплаты в одностороннем порядке нельзя, если это не прописано в договоре.

Важно знать, если в указанном документе не установлен срок, то автоматически он заключен на пять лет.

Если арендодатель получает доход от сдачи недвижимости в аренду, он обязан оплатить налог государству в размере тринадцати процентов.

Кроме того, за получение прибыли собственник должен предоставить декларацию в налоговую инспекцию, в срок с 1 января по 30 апреля.

Особенности для собственника

Оформление временной регистрации имеет определенные плюсы и минусы для собственника.К числу положительных сторон для собственника можно отнести отсутствие потенциальных проблем с законом.

Если жилец оформлен в квартире на законных основаниях, то он может не беспокоиться о возможных штрафных санкциях со стороны налоговиков или сотрудников миграционной службы.Многие собственники не хотят регистрировать своих арендаторов из-за опасений по поводу того, что они в перспективе будут претендовать на собственность. На самом деле такие опасения беспочвенны.

Временная регистрация не дает никаких правовых оснований претендовать на жилье, а лишь закрепляет права на законном основании проживать на данной жилплощади.Претендовать на квартиру арендатор не сможет, даже если вложит деньги в ее содержание и ремонт.

Права собственности могут возникнуть только в результате заключения договора купли продажи или оформления дарственной. По договору аренды или найма они не возникают.Конечно, временная регистрация не лишена и своих минусов:

  • На этот адрес будут приходить все штрафы от ГИБДД.
  • Если арендатор военнообязанный и уклоняется от службы в армии, то сотрудники военкомата будут разыскивать его по указанному адресу.
  • Вырастет размер коммунальной платы (хотя обычно обязанность по ее оплате перекладывают на нанимателя).
  • Если жилец возьмет кредит и не отдаст, то навещать должника коллекторы будут по адресу его регистрации.

У нас вы можете найти материал о том как приватизировать комнату в общежитии.Грамотное оформление доверенности на продажу вашей недвижимости поможет избежать неприятностей. Об этом вы сможете узнать в нашей информативной статье.Что такое рента квартиры и насколько она выгодна?

По ссылке есть все ответы.

Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить

30 мая 2018, 17:00Сдать квартиру так же волнительно, как и снять.

Хозяин квартиры опасается за своё имущество и за своевременность оплаты, наниматель — что его замучают придирками или вообще выгонят без объяснения причин.

Разбираемся, как проверить документы на квартиру при аренде у арендодателя и квартирантов, чтобы спокойно спали все. Какие документы проверить у собственникаГлавное: надо убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться.

Передавать деньги можно только ему.

Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за арендодателя, пересдаёт нескольким жильцам на длительный срок и, получив предоплату за один-два месяца вперёд, просто исчезает. А вы остаётесь ни с чем. Итак, какие документы нужны для аренды квартиры от её владельца:

  1. Паспорт. Нужен, чтобы установить личность того, кто сдаёт квартиру. Проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать . Обращайте внимание на фото — на нём абсолютно точно должен быть собственник. Лучше попросить показать ещё какой-нибудь документ, например загранпаспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед вами владелец квартиры, а не аферист.
  1. Выписку из ЕГРН.

    Она подтверждает право собственности на объект недвижимости. Иногда арендодатели показывают не выписку, а свидетельство о праве собственности.

    Но такие документы выдавались до 15 июля 2016 года и могли устареть. Поэтому для заключения договора найма нужно спрашивать именно выписку из ЕГРН не старше 1 месяца: если времени с её получения прошло больше, то есть риск, что квартира уже принадлежит другому человеку. Данные о владельце жилого помещения в выписке и в паспорте должны совпадать.

В выписке также будет указано, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов. В идеале надо просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники.

Если это невозможно, необходимо запрашивать доверенность у собственника, который будет заключать с вами договор.

В документе пропишите, что он гарантирует, что остальные собственники не против сдать квартиру в аренду. Так другие собственники не смогут требовать от вас выселиться без уведомления наймодателя.Убедитесь, что на квартиру нет обременений и она не под арестом — это тоже будет указано в выписке.

От квартир с «проблемами» лучше держаться подальше.

А вот если квартира в ипотеке, это нестрашно: покупать квартиру в ипотеку и потом сдавать её, чтобы побыстрее выплатить кредит, — распространённая практика. Шанс, что банк заберёт квартиру у собственника и ему придётся выселять жильцов, минимальный.

Тем более, как вы понимаете, многое зависит и от вас — будете платить своевременно, собственник будет спокойно отдавать долг банку.

  1. Cвежие квитанции об оплате коммунальных услуг. Если по ним есть задолженности, надо требовать, чтобы собственник обязательно погасил их до того, как будет заключён договор аренды. А когда будете подписывать договор, укажите в нём показания счётчиков электричества и воды, чтобы потом избежать проблем с расчётами.

Какие документы проверить у квартиросъёмщикаКак правило, собственнику от арендатора нужен только паспорт — для установления его личности.

На всякий случай проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать . Это нужно, чтобы обезопасить себя от аферистов, которые снимают квартиру, чтобы потом продать или пересдать её по поддельным документам.

В паспорте обратите внимание на штамп о постоянной регистрации (прописке).

Это ни на что не влияет, но, возможно, жильцу потребуется временная регистрация, если он приехал из другого региона. По закону, арендодатель обязан зарегистрировать квартирантов, если они приехали из другого региона (подробнее о постоянной и временной регистрации мы писали в этой )Убедитесь, что у потенциального жильца нет судебных задолженностей.

Косвенно это свидетельствует, что он будет оплачивать квартиру вовремя. Такую информацию можно найти на сайте .

Бывает, правда, что на человеке висят долги по алиментам, но за квартиру он готов платить исправно.

Если сомневаетесь, для надёжности попросите в качестве дополнительного документа справку с работы (подойдёт написанная в свободной форме бумага, подтверждающая, что у потенциального нанимателя есть работа) или фото трудовой.Можно поискать потенциального жильца в соцсетях, чтобы составить представление о его образе жизни.А если квартиру у вас хочет снять иностранец?По разным оценкам, в России постоянно проживает около 10 млн граждан других государств. И всем им надо где-то жить. Сдавать ли квартиру иностранцам — решать вам. Никаких ограничений на это нет, и совсем не обязательно, что человек будет «вести себя» хуже россиянина.

Тем более, что подавляющее число мигрантов приезжает из стран бывшего СССР, многие из них считают русский язык и культуру родными. Если наниматель — гражданин другого государства, проверять нужно не только его паспорт, но и документы, подтверждающие законность нахождения в России (рассмотрим только ситуации, когда человек приехал, чтобы жить и работать в РФ, и ищет жильё на длительный срок).

Для разных стран необходимые документы разные.

Общей будет только миграционная карта (вкладыш в паспорт), которая выдаётся на границе. Её тоже стоит проверить. Граждане Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии могут жить и работать в России без специальных документов, им нужен только паспорт своей страны. Оформление виз или чего-то подобного им не требуется.

Граждане Украины, Молдовы, Азербайджана, Узбекистана и Таджикистана для работы в России должны оформить специальный патент (это небольшая ламинированная карточка).

Его нужно продлевать каждый год. Граждане других государств должны получить рабочую визу (этим, как правило, занимается их работодатель). Виза вклеивается в паспорт. Также граждане других государств могут получить РВП (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство) — это небольшие книжечки, вроде паспорта.

В этом случае временная регистрация у них должна быть.При наличии РВП жить и работать человек может только в том регионе, где выдано РВП. Для ВНЖ таких ограничений нет.Реже встречаются иностранцы с разрешением на работу как высококвалифицированным специалистам и беженцы.Какие документы подписывать Вы проверили все документы.

Теперь можно заключать договор найма. К договору — и неважно, снимаете вы или сдаёте — не забудьте составить В акте обязательно нужно отметить показания счётчиков на день сдачи квартиры. А ещё подробно описать всё, что есть в квартире и в каком оно передаётся состоянии.

Не бойтесь показаться занудным и вносите в опись всё, что посчитаете важным и нужным: детальное описание имущества (вплоть до трещин, потёртостей и пятен) при подписании договора убережёт вас от конфликтов в будущем при его расторжении.Договор найма и акт приёма-передачи квартиры при аренде защищают обе стороны.

Настаивайте на их заключении: в спорных ситуациях эти документы помогут отстоять справедливость.

Также можно завести специальный в получении денежных средств, в котором вы будете фиксировать ежемесячную оплату аренды. Для арендодателя это может быть не очень привлекательно: если он не платит налоги с доходов от сдачи квартиры, он будет стремиться сохранить как можно меньше свидетельств передачи денег.

А вот для квартирантов это доказательство, что они платят вовремя и в полном объеме. Так что тут нужно договариваться.

Какие документы оформить: временная регистрацияКогда будете заключать договор на длительный срок, обсудите оформление временной регистрации. Многие собственники боятся регистрировать в квартире жильцов даже временно.

Однако страхи эти напрасны: для владельца квартиры оформление временной регистрации абсолютно безопасно: её можно отменить в любой момент, никаких прав на квартиру человек не приобретает. По закону, граждане РФ должны сделать временную регистрацию по месту пребывания в течение 90 дней после переезда. На деле это соблюдается не всегда, но жилец может попросить зарегистрировать его в съёмной квартире.

За отсутствие регистрации по месту пребывания и арендодателю, и квартиранту положен штраф. Суммы отличаются в зависимости от региона.

Иностранец, скорее всего, попросит зарегистрировать его по месту жительства (то есть в съёмной квартире), потому что для него последствия несоблюдения законов РФ могут быть более плачевными, чем для россиян.Сделать временную регистрацию очень просто. Для этого собственнику нужно обратиться в МФЦ или управляющую компанию своего дома, если она предоставляет услуги паспортного стола, и подать заявление о регистрации своего жильца. Для этого понадобятся документ, подтверждающий право собственности, и паспорта собственника и жильца (поэтому идти лучше вдвоем) — оформление занимает несколько минут, свидетельство о регистрации выдают на месте, сразу же.Временная регистрация автоматически заканчивается по истечении определённого срока, на который она даётся (например, можно прописать арендатора на срок действия договора найма), и у владельца не должно возникнуть проблем с выселением временно прописанных лиц.

Выписать досрочно человека тоже можно: согласия арендатора для этого не требуется, хозяину квартиры нужно сходить в МФЦ и подать заявление на приостановление действия регистрации. Регистрация аннулируется сразу же. Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Таисия Смирнова.

Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Как оформить временную регистрацию?

В обновленном варианте Правил указано, что для временной регистрации по месту пребывания гражданин должен предоставить:

  1. заявление о регистрации от себя
  2. и документ, являющийся основанием для временного проживания в данном жилом помещении (например, договор найма), ИЛИ заявление от лица, предоставляющего жилое помещение.
  3. документ, удостоверяющий личность (обычно это паспорт)

И это всё что требуется!

Обратите внимание – ни слова о личном присутствии собственника помещения.

Новые Правила подразумевают, что собственник УЖЕ дал согласие на проживание квартиранта в принадлежащей ему квартире – тем, что заключил с ним ДОГОВОР НАЙМА этой квартиры.

Более того, в новом законе четко указано, что гражданин по своему желанию может подать заявление на регистрацию как лично, так и почтой либо через электронные системы. Примером такой системы является известный (и активно развивающийся) портал «Госуслуги» – вот временной регистрации на данном портале.

Законодательство лишь предусматривает обязательное уведомление собственника о том, что на его территории зарегистрирован данный гражданин. Так, результатом процедуры временной регистрации на портале «Госуслуги» является отправка почтой уже готового Свидетельства о временной регистрации – на имя собственника, и на адрес, по которому проведена регистрация.

Размер и уплата госпошлины

Стоимость регистрации договора аренды, независимо от вида сдаваемого в аренду объекта, устанавливается налоговым законодательством (п.п. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):

  1. Для юридических лиц – 22 тыс. руб.
  2. Для физических лиц и ИП – 2 тыс. руб.

Реквизиты для уплаты предоставляются работниками МФЦ при сдаче документов на регистрацию. Уплату возможно произвести наиболее удобным для заявителей способом:

  • В любом отделении банка или почты.
  • В ином стороннем платежном терминале.
  • При помощи электронных платежных систем сети Интернет.
  • Воспользовавшись Интернет-банкингом.
  • В терминале оплаты, расположенном в помещении МФЦ.

Важно!

Юр. лица производят уплату исключительно в безналичной форме.

Кто может требовать продления и создать проблемы?

Закон позволяет продлить срок следующим категориям граждан:

  1. беременные женщины;
  2. несовершеннолетние.
  3. инвалиды;

Нюанс в том, что наниматель с временной пропиской может уже самостоятельно зарегистрировать собственных несовершеннолетних детей. Если регистрация родителя истекла, а ребенок еще числится, то родитель имеет право зарегистрироваться повторно.

Тем не менее, владелец в судебном порядке может выселить как жильца так и его детей с официальным прекращением регистрации.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+