Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Субарендодатель или арендатор

Субарендодатель или арендатор

Субарендодатель или арендатор

Что такое субаренда

Это «вторичные» отношения, которые основываются на аренде. , понимает не каждый. Это гражданско-правовые отношения, предметом которых является вещь, ранее уже сданная в аренду.

Для заключения такого соглашения необходимо составить дополнительное соглашение к первичному документу и заручиться письменным согласием собственника. квартиры? Это отношения, предметом которых является квартира, ранее сданная в аренду.

Сторонами выступают арендатор и третьи лица.

Без участия арендодателя (собственника квартиры) не обойтись. Поэтому сторонами данного соглашения выступают:

  1. владелец квартиры, без его согласия невозможно заключить сделку;
  2. арендатор – это вторичное лицо в сделке по аренде и первичное в сделке по субаренде;
  3. субарендатор – третье сторона соглашения.

Важно!

Срок действия вторичного договора не может превышать срок соглашения об аренде. Если помещение передаётся во вторичное пользование более чем на 1 год, то сделку необходимо регистрировать в Росреестре.

Как правильно будут называться стороны в договоре субаренды?

Как правильно будут называться стороны в договоре субаренды ?

Арендатор и субарендатор или арендодатель и субарендатор ? 04 Декабря 2018, 13:05, вопрос №2187586 Юлия, г.

Нарьян-Мар Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 9,5 Рейтинг Правовед.ru 3917 ответов 1659 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 9,5рейтинг

Добрый день, Юлия. В законе стороны именуются как арендатор и субарендатор. Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.Согласно п.

1 ст. 618 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

04 Декабря 2018, 13:19 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 10 Марта 2016, 15:45, вопрос №1174538 18 Января 2017, 19:23, вопрос №1504142 22 Сентября 2014, 20:29, вопрос №565037 07 Августа 2015, 10:19, вопрос №932905 20 Октября 2018, 14:42, вопрос №2140441 Смотрите также

Гражданско-правовые последствия

Арендодатель вправе проверить, как его имущество используется арендатором. Узнав о нарушении своего запрета на субаренду, арендодатель может в определенный срок расторгнуть договор аренды и вернуть имущество или выселить субарендатора и использовать имущество в соответствии с условиями договора.

Последствиями расторжения договора аренды будет возврат арендатором и, соответственно, субарендатором имущества арендодателю (Статьи 301, 303 ГК РФ).

В этом случае арендные платежи, уплаченные арендатором до момента расторжения договора, арендодатель не возвращает (Пункт 4 ст. 453 ГК РФ). Кроме этого арендодатель может:

  1. потребовать от арендатора уплаты штрафа, если он был предусмотрен договором (Пункт 1 ст. 330 ГК РФ);
  2. потребовать от арендатора возмещения убытков, например ущерба, причиненного имуществу арендодателя (Пункт 5 ст. 453, ст. 622 ГК РФ).

Если же арендодателю будет достаточно только выселить субарендатора, не расторгая при этом договор аренды, то он может обратиться в суд с требованием о признании договора субаренды между арендатором и субарендатором недействительным и возврате имущества арендатору (Пункт 2 ст. 167, п. 1 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст.

615 ГК РФ). В случае если договор субаренды будет признан недействительным, субарендатор будет обязан возвратить арендатору (субарендодателю) арендованное имущество (Пункт 2 ст.

167 ГК РФ). При этом арендатор (субарендодатель) не должен возвращать субарендатору полученные им платежи, так как они являются платой за фактическое пользование имуществом (Постановление ФАС МО от 08.07.2014 N Ф05-6553/2014).

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

2. Можно ли сделать арендатору неотделимые улучшения совместно с субарендодателем.

2.1. Можно. Если они договорятся (ст.

421 ГК РФ) Вам помог ответ? Да Нет 3. Заключаем договор субаренды. Помещение в подвале не жилого здания.

Как грамотно написать в договоре, что если при затоплении от снега, дождя должен брать все расходы на себя субарендодатель? (там не организованно отведение сточных вод) Спасибо.

3.1. В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта.

Составление договоров является платной услугой. В порядке статьи 779 ГК РФ обратитесь к любому выбранному Вами юристу личным сообщением или по контактным данным, указанным в профиле соответствующего юриста.

Вам помог ответ? Да Нет 4. Действителен ли договор субаренды, после закрытия ИП субарендодателем? Заключен договор субаренды нежилого помещения между двумя ИП.

Субарендодатель закрыл свое ИП спустя месяц от регистрации договора и сейчас хочет заключить новый договор на другое ИП. Считается ли первый договор действительным? И надо ли его расторгнуть до заключения договора на другое ИП? 4.1. Первый конечно не действителен. До заключения с Вами нового договора, убедитесь, что он перезаключил договор аренды на нового ИП.

До заключения с Вами нового договора, убедитесь, что он перезаключил договор аренды на нового ИП. Вам помог ответ? Да Нет 4.2. Договор аренды надо расторгнуть, сдать помещение по Акту арендатору.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Может ли субАрендодатель з/частка (т.е.

арендатор по основному договору аренды) в договоре субаренды назначать субарендатору свою арендную плату, в 2.5 раза превышающую арендную плату по основному договору аренды, если за передачу з/у в субаренду в соглашении о задатке с ним была оговорена цена за передачу участка в субаренду? Спбо! 5.1. Договор — это соглашение сторон, которые по своему усмотрению определяют условия данного договора, в том числе — цену по договору. Если договором аренды арендатору позволено передавать участок в субаренду без ограничения какими-либо иными условиями, можете назначать любую цену.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Д.д.! Мы заключаем с соседом договор субаренды его земельного участка, он выступает как Субарендодатель, и настаивает на включении в договор субаренды (который, как я понимаю, должен быть максимально приближенным к основному) условия, что я буду иметь возможность приватизировать (выкупить) свою часть участка после возведения там строения только с его согласия. Прав ли он? Или я могу записать, что только проинформировать его о процессе выкупа?

6.1. Да, он прав. В данном случае он может не давать согласие на получение в собственность (передачу) части земельного участка. Вам помог ответ? Да Нет 6.2. Уважаемый Седов Георгий Владимирович, в вашем случае, если как вы утверждаете в условия договора сказано условия возможности приватизации своей части после возведения объекта на данном участке, и как вы утверждаете что сосед не дает согласие, тогда вам нужно в письменной форме сообщить собственнику участка и субарендатору, если все же будет отказ или не будет ответа, тогда все решается в судебном порядке.

Признание за вами право собственности за таким то участком.

Что более детально проконсультировать, нужно ознакомится с договор субаренды и прочими документами касающиеся вашего вопроса. Вам помог ответ? Да Нет 7. Снял помещение в субаренду как ИП, хочу сдать 2-м своим же ООО его в суб-субаренду. Как правильно составить договор?

Это будет договор от арендодателя к субарендодателю (как у ИП с Арендодателем) или, что-то иное? 7.1. Кирилл. В этом договоре наименования Сторон будут звучать следующим образом: Вы — Субарендродатель, а та сторона, которой Вы сдаете помещение в аренду — Субарендатор.

Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Это будет договор субаренды. Составляется он в письменной форме. Сок субаренды не может превышать срок действия Вашего договора.

Для составления договора обращайтесь в личные сообщения. Вам помог ответ? Да Нет 8. Можно ли по закону заключить соглашение о замене стороны: старого субарендодателя на нового субарендодателя. Нет ли в этом правовых ограничений?

8.1. ограничений нет, можно отдельным либо дополнительным к существующему соглашением, одной из сторон соглашения должен быть арендодатель (если по договору аренды арендатору не предоставлено право по своему усмотрению и без согласия арендатора (собственника помещения) заключать договор субаренды.

Вам помог ответ? Да Нет 9. Как правильно составить договор субаренды на игровой автомат, который проходит, как лото, работающий через интернет, чтобы я не нес за него никакую ответственность (больше интересует уголовная ответственнгсть).

Я субарендодатель. 9.1. Найти в интернете образцы или обратиться к юриста для составления документа на платной основе. Вам помог ответ? Да Нет 10. Продаю магазин путем переоформления договора субаренды и договоров у поставщиков. Уполномоченная в нашем регионе компании (Субарендодатель) ушла в отпуск и связи с ней нет.

Уполномоченная в нашем регионе компании (Субарендодатель) ушла в отпуск и связи с ней нет. что можно сделать в данной ситуации? Написал заявление на имя ген.

директора с просьбой о расторжении договора от 31.07.2016 и отправил на почту уполномоченному лицу компании в моем регионе (она сказала отправить ей на почту), чтобы не платить еще и за август. Как быть? Ждать возвращения с отпуска?

10.1. Исходите из условий договора.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Ситуация такая. Вселился в комнату, оплатил месяц, десять дней не жил так как был в отьезде.

По приезду прожил всего два дня, т.к а) в комнате невыносимо жарко, а заявленный кондиционер охлаждает только одну комнату б)субарендодатель проживает еще с женой и двумя детьми, о чем при показе комнаты не было сообщено.

Я сьехал оттуда, но субарендодатель деньги возвращать отказывается.

Как быть? Как вернуть хотя бы часть денег. 11.1. Писать претензию, обращаться в суд, Александр.

Вам помог ответ? Да Нет 12. Со старым субарендодателем был расторгнут договор аренды. По договору субаренды арендатором помещения был внесен аванс. В настоящий момент субарендатор хочет перевести аванс на нового субарендодателя.

Как это сделать? 12.1. Нужно заключить трехстороннее соглашение о переводе аванса Вам помог ответ? Да Нет 13. Такая ситуация. Заключен дог. субаренды на торг. Помещение.

Через 3 месяца появляется собственник и вынуждает заключить с ним договор аренды помещения, а действующий субарендодатель не расторгает договор.

Говорит что перекроет доступ к бутику. А собственник угрожает выставлением иска за неуплату арендной платы. Как быть? 13.1. Если вы не пользуетесь помещением,то выставление иска за неоплату аренды является неправомерным Поэтому ничего не платите Если все таки будет подан иск то в суде доказывайте что не пользуетесь помещением по причине того что договор субаренды с действующим субарендатором не расторгнут Вам помог ответ?

Как быть? 13.1. Если вы не пользуетесь помещением,то выставление иска за неоплату аренды является неправомерным Поэтому ничего не платите Если все таки будет подан иск то в суде доказывайте что не пользуетесь помещением по причине того что договор субаренды с действующим субарендатором не расторгнут Вам помог ответ? Да Нет 14. Мы снимаем помещение у субарендодателя, у них продукты, у нас фотоотдел, они собираются сделать магазин бар (круглосуточный), это законно? Магазин находится на первом этаже многоэтажного дома.

14.1. Само по себе — законодательством это не запрещено. Вам помог ответ? Да Нет 15. Как правильно писать в договоре субаренды Арендодатель и Субарендатор или Арендатор и Субарендатор или Субарендодатель и Субарендатор.

В договоре от собственника прописано право Арендатору сдавать в субаренду нежилые помещения.

15.1. Так и пишите — арендатор по такому-то договору и субарендатор. Вам помог ответ? Да Нет 15.2.

Арендатор и субарендатор Вам помог ответ?

Да Нет 16. ИП на УСН 6% арендует помещение-магазин розничной торговли, арендодатель ООО на ОСН, а банк хочет взять в субаренду у ИП территорию для размещения своего банкомата в магазине, должен ли быть при этом субарендодатель, то есть ИП на ОСН и какой КВЭД при субаренде применяется? 16.1. Для того, чтобы сдать часть помещения в аренду не обязательно менять систему налогообложения и не обязательно менять ОКВЭД.

Вам помог ответ? Да Нет 17. Скажите пожалуйста, имеет ли право субарендодатель удерживать имущество субарендатора, если у последнего есть долг по аренде? И может ли субарендодатель выгнать из помещения субарендатора не предупредив его заранее?

Что нужно делать в таком случае? 17.1. да, гражданский кодекс предусматривает право удержания имущества должника на сумм задолженности, не больше.

нет,не может, к сожалению, это будет самоуправство. «выгнать» можно в порядке, предусмотренном в договоре .

если договор позволяет, отказаться от его исполнения в связи с нарушением субарендатором обязательств по оплате арендной платы, уведомив об это субарендатора Вам помог ответ? Да Нет 18. Я снимала помещение под торговлю в субаренду в магазине секон-хенда.

Плата за аренду была взаимозачетом за услуги продавца. Т.е. я торговала и своим товаром и его.

Ушла оттуда не предупредив субарендодателя, т.к. сложились нестерпимые обстоятельства. Субарендатор стал искать двух продавцов на свой товар, не предупредив меня.

Он подал на меня в суд. Скажите-что он может сделать? Если в договоре субаренды не стояла сумма арендной платы.

18.1. Пишите по электронному адресу и представьте фото искового заявления и прилагаемых к нему документов.

Только после их анализа можно будет что-либо сказать. Вам помог ответ? Да Нет 19. Заключаем договор субаренды земельного участка менее чем на год.

узнали, что такой договор не подлежит регистрации в росреестре. Правомерно ли субарендодатель включил пункт об обязательной госрегистрации договора в росреестре, ведь закон не требует этого?

На вопрос почему, субарендодатель ответил, что так лучше всего, надо чтоб было все официально.

19.1. Обязательной регистрации не подлежит, но по желанию можно. Вам помог ответ? Да Нет 20. У нас заключен договор субаренды на срок более года, зарегистрирован он не был, к этому договору заключено дополнительное соглаешение о смене субарендодателя, доп.

соглашение также не зарегистрировано.

Можно ли считать, что смена субарендодателя не произошла поскольку доп.

соглашение не зарегистрировано, а значит не вступило в силу. 20.1. Все зависит от условий, которые прописаны в самих договорах.

Практика по вашему вопросу различна.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Заключено соглашение о замене стороны (субарендодателя) в договоре субаренды.

Соглашение заключено между: новым субарендодателем, старым субаренддателем и субарендатором.

Является такое соглашение законным, если нет замены стороны (арендатора) в основном доворе аренды? Нет согласия собственника. 21.1. Ольга, при таких обстоятельствах (отсутствие согласия собственника), отсутствие указания на это в основном договоре аренды, сделка будет являться недействительной. Вам помог ответ? Да Нет 21.2.
Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

Ольга, добрый день. Если в договоре аренды указано, что передача помещения в субаренду возможно только с согласия арендодателя, то ваши действия неправомерны. В этом случае возможны претензии со стороны контролирующих органов, если они это обнаружат. Но для более полного ответа надо смотреть договор аренды.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Я хочу досрочно расторгнуть договор аренды отдела, т.к.субарендодатель не выполнил своё обещание и требует чтобы я оплатила и простояла ещё месяц.

В договоре говориться что я должна предупредить за 90 дней о своём уходе с места. Я объясняла что в связи с невыполненными обещаниями со стороны арендодателя-мой малый бизнес встал и я даже аренду не могу теперь выплатить, не говоря уже о кредитах. Что делать? 22.1. Пишите исковое заявление о расторжении договора аренды.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Имеет ли право выкинуть в подъезд наши вещи субарендодатель без нашего ведома если срок аренды еще не закончился и что ей грозит по закону? 23.1. Нет, не имеет права. Вы подавайте в суд на возмещении компенсации по причинению ущерба вещам.

Вам помог ответ? Да Нет 24. Между организациями заключено договор субаренды. Договор аренды одной из сторон заключен с физлицом. Субарендодатель просит перечислить арендную плату за себя физлицу. У какой из организаций возникает обязанность по удержанию подоходного налога? 24.1. Нет, в данном случае субарендатор должен производить оплату субарендодателю, иначе потом у них могут возникнгуть споры по оплате.
24.1. Нет, в данном случае субарендатор должен производить оплату субарендодателю, иначе потом у них могут возникнгуть споры по оплате. Вам помог ответ? Да Нет 25. Субарендатор не допускает субарендодателя в арендуемое помещение.

В договоре есть пункт о том, что субарендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ представителям Субарендодателя. Имеем ли мы право самостоятельно вскрыть помещение?

25.1. С предварительным уведомление субарендодателя можете это сделать.

Вам помог ответ? Да Нет 25.2. Вскрывать нельзя. Можете письменно потребовать, а если не допускают, то обращайтесь в суд. Вам помог ответ? Да Нет 26. Я арендую нежилое помещение и хочу сдать одну комнату в субаренду.

При заключении договора субаренды, как правильно я буду называться.

Арендодатель или Субарендодатель? 26.1. Арендатор и субарендатор Вам помог ответ? Да Нет 27. Я являюсь индивидуальным предпринимателем и заключил договор субаренды фасадов жилых домов (для рекламы) сроком на 2 года без гос регистрации этого договора и по этому договору исправно оплачивал деньги в течении 8 месяцев, после этого я закрыл фирму и перестал пользоваться этими фасадами, но официально договор не расторгал, после закрытия фирмы прошло уже 5 месяцев и субарендодатель решил затребовать с меня эти деньги.

Обязан ли я заплатить ему или нет? 27.1. ИП закрыли ? Если да, то вы на правильном пути — платить не обязаны.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Я заключил договор субаренды фасадов жилых домов (для рекламы) сроком на 2 года без гос регистрации этого договора и по этому договору исправно оплачивал деньги в течении 8 месяцев, после этого я закрыл фирму и перестал пользоваться этими фасадами, но официально договор не расторгал, после закрытия фирмы прошло уже 5 месяцев и субарендодатель решил затребовать с меня эти деньги.

Обязан ли я заплатить ему или нет?

28.1. Вы, как частное лицо — нет. Вам помог ответ? Да Нет 29. Можно ли заключить доп.

соглашение к договору субаренды между субарендодателем и субарендатором? 29.1. Если сам договор есть — к нему всегда можно заключить дополнительное соглашение. Вам помог ответ? Да Нет 29.2.

Может повлечь, если допсоглашение именно об этом. Вам помог ответ? Да Нет 30. Помещение, предоставленное нам бывшими арендодателями использовалось нами в качестве юридического адреса.

Сейчас мы располагаемся в другом месте, но сменить юр. адрес еще не успели. Бывшие субарендодатели грозили подать на нас в суд по вопросу долга, и повестки возможно приходят на наш юр. адрес, но мы их не можем получить, т.к.

находимся в другом месте. Является ли неявка в суд уважительной причиной?

Чем грозит нам неявка в суд в данном случае?

30.1. неявка в суд грозит вам, тем что исковое заявление будет рассмотрено без вашего участия со следующим взысканием с вас судебных издержек, если на стороне истца участвовал представитель по доверенности (адвокат или частнопрактикующий юрист) Также своевременная смена юридического (если вы юр.лицо) грозит вам административной ответственностью по ст. 14.25 КоАП РФ. При неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие. В случае, если в судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, а их явка в соответствии с настоящим Кодексом была признана обязательной арбитражным судом, суд может наложить на указанных лиц судебный штраф в порядке и в размерах, которые АПК РФ.

При неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие. (п. 3,4, 5 ст. 156 АПК РФ) Уважительными причинами неявки в суд считаются следующие: 1. болезнь представителя; 2. в полученной вами повестке имеется вызов на уже прошедшее время; 3.

происшествие стихийного бедствия; 4. перерыв в транспортном движении и т.д.

С приложением документа, подтверждающего уважительность неявки. Обратите внимание, что личная занятость либо отъезд в другую страну или город после получения вами повестки уважительными причинами неявки в суд не считаются.

Вам помог ответ? Да Нет

Обладает ли субарендатор правом субаренды помещения

Субаренда для последующей передачи жилого имущества в пользование по такому же договору довольно прибыльный бизнес. Так предприимчивые граждане, особенно в значимые для нее дни (олимпиада или подобные события) заключают с собственниками жилых помещений или арендаторами арендные и субарендные договора дальнейшего использования жилых квадратов для получения дополнительной прибыли путем оформления последующих договоров.

К сожалению, законодательством не предусмотрено ограничение лиц, заключающих последующие субарендные договора. Чем и пользуются мошенники, разрабатывая различные схемы отнятия этих объектов недвижимости.

Cобственникам/арендодателям необходимо тщательно подходить к заключению такой сделки и конкретно оговаривать в соглашении пункт о дальнейшей передаче объекта третьим и последующим лицам сделки. То есть либо ограничить и не давать разрешение на субаренду, либо прописать этот пункт отдельно.

Согласно пункту 2 статьи 615 Кодекса, арендатор, вправе заключать дальнейшие сделки по передаче жилья в последующий найм, исключительно с согласия собственника. Что в некоторой степени ограничивает права арендатора и защищает право собственника. В любом случае у главной стороны сделки (владелец) есть преимущественное право оспаривания всех действий арендатора и последующих субарендодателей посредством подачи претензий в судебном порядке.

Плюсы субаренды.

  • Не требуется постоянная активность.Еще один плюс вторичной передачи во временное владение – отсутствие постоянной активной деятельности с вашей стороны. Вы сможете расслабиться после того, как найдете клиента! За вами остается только следить за своевременностью выплат.
  • Можно сдавать недвижимость без собственного жилья.Очевидным преимуществом субаренды является то, что для заработка не потребуется ваша частная собственность. Вам остается только найти подходящего арендодателя и заинтересованного клиента. Ваш заработок составит разница между выплатами арендодателю и платежами, поступающими от клиента.

Помимо видимых преимуществ субаренды, существует немало подводных камней.

Как корректно обосновать Арендатору необходимость получения договора субаренды Арендодателем?

Добрый день!

Арендодатель сдал помещение Арендатору в Аренду с правом сдачи в субаренду. Имеет ли смысл Арендодателю запросить у Арендатора копию договора субаренды с Субарендатором и какой в этом есть практический смысл?

Арендатор по каким-то причинам не хочет передавать Арендодателю копию субаренды, заявляя: Вам она не нужна. Как вежливо, корректно, ссылаясь на норму закона, обосновать Арендатору необходимость получения договора субаренды Арендодателем?

С уважением, Вадим 31 Января 2020, 11:50, вопрос №2667413 Вадим, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 221 ответ 66 отзывов Общаться в чате Ассоциация юристов города Барнаула, г. Волгоград Здравствуйте Вадим.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, а аренда недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (статья 609 ГК РФ). Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды. Если такие условия в договоре не определены, то соответствии с назначением имущества.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков (статья 615 ГК РФ).

Из вышеназванного можно ссылаясь на данный нормы кодекса обосновать необходимость в предоставлении арендатором арендодателю договор субаренды: 1. для проверки соответствия срока действия договора субаренды основному договору.

Если срок субаренды превышает сроку основному договору аренды, то он является незаконным, а у арендодателя могут возникнуть проблемы с контролирующими органами (например с МЧС).

2.для проверки на соответствие предметов договора основного и субаренды. Предметы договоров должны быть идентичными. Если они разняться у арендодателя так же могут возникнуть проблемы с контролирующими органами.

В этом случае у арендодателя возникает право требовать у арендатора приведения договора субаренды в соответствие основному договору аренды, или вообще поставить вопрос о досрочном расторжении с арендатором договора аренды. Если арендодатель расторгнет договор аренды, то у арендатора очевидно возникнут и свои проблемы с субарендаторами. Ведь в случае досрочного расторжения основного договора, прекращает свое действие и догор субаренды.

3.для проверки как определены в договоре субаренды механизмы эксплуатации переданного имущества. Если они не соответствуют основному договору, то возникают последствия о которых я Вам написал выше (п.2).

Переговоры нужно вести спокойно, без оказания давления, желательно привлечь юриста или человека способного к ведению переговоров.

Вы так же вправе без уведомления и согласия арендатора производить фиксацию диалогов на диктофон. Правовое основание — ст. 12 ГК РФ — самозащита права.

Собственно говоря Вы фиксируете свою речь, да бы что бы в будущем Вас не смогли оговорить в том, чего Вы не говорили никогда. 01 Февраля 2020, 04:13 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 18 Октября 2016, 08:16, вопрос №1411314 18 Мая 2017, 18:56, вопрос №1640411 26 Декабря 2016, 18:42, вопрос №1485818 08 Ноября 2016, 13:52, вопрос №1434171 29 Июня 2017, 18:48, вопрос №1682367 Смотрите также

Права и обязанности субарендатора и субарендодателя

Обе стороны соглашения имеют комплекс прав и обязанностей.

Так, субарендодатель:

  1. обязан передавать имущество субарендатору;
  2. вправе потребовать возврат вещи по истечении оговоренного срока и т.д.
  3. вправе получать плату за пользование вещью;
  4. обязан получить согласие наймодателя на поднаем;

Субарендатор обязан:

  1. нести ответственность за ее техническое состояние;
  2. обеспечивать содержание вещи в достойном состоянии;
  3. передавать денежные средства за пользование и владение вещью;
  4. принимать меры и оповещать арендатора о любых экстраординарных ситуациях и т.п.
  5. вернуть ее (по требованию или по истечении срока соглашения);

Формально их правовой статус практически не отличается от статуса сторон по договору найма.

Как расторгнуть договор субаренды/поднайма

Договор субаренды/поднайма можно расторгнуть по соглашению сторон.

Кроме того, согласно ст. 618 ГК РФ он прекращает действие вместе с расторжением договора аренды/найма, то есть если вы перестаете быть основным квартиросъемщиком, вашим жильцам тоже придется съезжать — или подписывать новый договор.

Если речь идет о субаренде (например, вы сдаете апартаменты), то субарендатор имеет преимущественное право заключить новый договор аренды на это помещение на тех же условиях, какие были прописаны в расторгнутом договоре аренды, и до конца срока договора субаренды.Если же договор аренды по тем или иным причинам признан ничтожным, прекращают действовать и заключенные на его основе договоры субаренды.Похожие правила распространяются и на договор поднайма: он тоже прекращает действовать, как только расторгается договор найма, даже если это происходит досрочно.

Правда, в этом случае субарендаторы в более выигрышном положении, чем поднаниматели: у последних нет никаких преимуществ при заключении нового договора (пункты 5 и 6 статьи 685 ГК РФ).Ещё больше полезных инструкций:

Плюсы и минусы договор аренды и субаренды

Главным преимуществом договора аренды является возможность общения с собственником помещения, где на прямую можно задать интересующие вопросы и получить подробную информацию.

Лично можно удостовериться в том, что помещение принадлежит арендодателю, запросив у него соответствующий документ.

И лично обговорить сумму аренды, эксплуатацию помещения, ремонт и т.д.

Вторым и не менее важным преимуществом является экономия денежных средств. Поскольку помещение принадлежит арендодателю, и между ним и компанией нет посредников, и цену завышать не имеет смысла, не требуя каких-либо комиссий.

Поскольку сдаваемое помещение принадлежит арендодателю, то и выглядеть оно будет соответствующе, в хорошем состоянии, и с ремонтом. При субаренде помещения арендатор по согласию арендодателя передает на определенный срок часть или все помещение в пользование субарендодателю.

Так же, как и договор аренды, договор субаренды является платным и заключается в простой письменной форме. В договоре аренды обязательно должно быть указано, о праве сдачи помещения в субаренду. Договор субаренды заключается с согласия собственника помещения.

Если такого пункта нет, то договор субаренды аннулируется и считается не действительным. Срок договора субаренды не может превышать срок аренды. В случае досрочного прекращения договора аренды одновременно с ним прекращается договор субаренды.

В отличие от договора аренды, где собственник и арендатор могут решить все вопросы лично, субарендатор не имеет такой возможности.

И, как правило, цена договора субаренды выше, чем у договора аренды.

Прежде, чем заключить договор аренды или субаренды, надо внимательно ознакомиться с условиями сдачи помещения. Если вы не нашли ответ на свой вопрос, то вы можете получить ответ на свой вопрос позвонив по номерам ⇓ Бесплатная юридическая консультация Для совершения любой сделки с недвижимым объектом необходим основной документ. Начиная с 2016 года, Собственник не имеет права продать или совершать иные манипуляции с арестованной недвижимостью согласно ч.

Оформить дарственную можно не только на близкого родственника. В роли одаряемого может быть любой При покупке квартиры возможно внесение предоплаты в счет оплаты сделки. Передача суммы подтверждается распиской.

Государство обеспечивает социальную защиту сирот и детей, лишенных родительского попечения.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+