Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Согласие соседей на строительство

Согласие соседей на строительство

Согласие соседей на строительство

Разрешение соседа на строительство


Уважаемые коллеги, кто-нибудь может пролить свет на такое интересное явление как «разрешение соседа на строительство»?! С завидным постоянством слышу от тех или иных лиц (в том числе и юристов: адвокатов, работников администрации.), что при строительстве шибко важен такой документ как «разрешение соседа на строительство», «согласие соседа» и т.п.

При чем речь идет не о межевании (ст. 39 221-ФЗ), а именно о строительстве на смежном земельном участке.

Основная (и очень важная) цель такого «разрешения соседа» — определение минимального отступа от границы смежного земельного участка для осуществления строительства. Как правило, такое «разрешение» очень популярно в сфере строительства объектов индивидуального жилищного строительства. Бывают даже случаи взаимных «разрешений-согласий», на основании которых соседи определяют удовлетворяющие их отступы от границ своих земельных участков.

Хочешь осуществить строительство с отступом от границы в 0,1 м? Получи «разрешение соседа»! У меня возникает несколько вопросов: 1) Разрешение на строительство подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка (п. 1 ст. 51 ГрсК). Самовольная постройка — недвижимое имущество, созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (п.

1 ст. 51 ГрсК). Самовольная постройка — недвижимое имущество, созданное с существенным нарушением градостроительных и строительных норм (п. 1 ст. 222 ГК). Что есть «разрешение соседа»? Что такое «постройка, созданная без разрешения соседа»?

2) Есть строительные нормы: техрегламенты, в том числе о требованиях пожарной безопасности; своды правил, утвержденные в соответствии с техрегламентами. Есть градостроительные нормы — градостроительные регламенты.

Эти документы и регулируют осуществление строительства, в том числе и определяют те самые отступы.

А откуда вообще могла появиться идея о «разрешении соседа»?

3) Даже если представить, что этот «чудо-документ» является обещанием соседа (или совместным обещанием соседей) не настучать на строительство с нарушениями и не предъявлять иск о сносе, то, на мой взгляд, такой документ абсолютно не имеет юридической силы. Отказ от осуществления принадлежащего права не влечет прекращения права (п. 2 ст. 9 ГК). Сделки, ограничивающие правоспособность или дееспособность, — ничтожны (п.

3 ст. 22 ГК). Может даже и ст.

169 ГК. Да и регистрация права собственности не исключает возможность предъявить требование о сносе (п. 23 ПП 10/22). 4) Интересно: а если сосед, выдавший такое «разрешение», продаст земельный участок другому лицу — выданное «разрешение» сохраняет силу и для нового собственника земельного участка? 🙂

Образец согласия соседей на строительство дома или перепланировку квартиры

Мі, такие то такие то, проживающие там то там то, паспорта серия № кем відан, ИНН, являющиеся собственниками (пользователями) земельных участков (кадастровый номер, адрес), смежных с земельным участком (кадастровый номер, адрес), который принадлежит Охкону, даем свое согласие на возведение __________________ на земельном участке Охкона с такими то условиями (ну там отступ от границы 5 метров для возведения чего то там — конкретику сами напишите).

Претензий при соблюдении вышеуказанных условий — не имеем, компенсации не требуется, на эквивалентную чатсь земельного участка Охкона не притендуем. Дата, подпись нотариус.

На собственном участке

Если особенности участка или другие обстоятельства вынуждают собственников строить дом вплотную или близко к забору, т.е.

на расстоянии менее 3 метров, то законно осуществить мероприятие можно в том случае, когда владелец смежной территории даст соответствующее разрешение.

При отсутствии документа, соседи могут подать в суд с требованием снести новый объект.

Кроме этого, если будет доказано, что дом возведен с нарушением строительных норм, его могут признать самовольной постройкой. Такие объекты не являются собственностью лица, который их построил, поэтому не подлежат продаже, обмену или передаче третьим лицам (). Пример. Скворцов получил разрешение на постройку дома на своем участке.

При проведении работ он не отступил от смежного забора на положенные 3 м без предварительного согласования с соседом. Сооружение отбрасывало тень на чужую усадьбу, вследствие чего ее владелец не мог использовать часть огорода для выращивания культур. Сосед заказал землеустроительную экспертизу, которая подтвердила факт нарушения, и обратился в суд.
Сосед заказал землеустроительную экспертизу, которая подтвердила факт нарушения, и обратился в суд. По итогам судебного разбирательства Скворцова обязали снести недостроенный объект и выплатить истцу моральную компенсацию.

Когда требуется согласие?

Нет нужды в получении разрешения от соседа на возведение постройки, если:

  1. отсутствуют факты нарушения прав и интересов третьих лиц;
  2. соблюдены все технические, санитарные и иные требования нормативных документов;
  3. нет угрозы жизни и здоровью людей.

Распространенная позиция, в соответствии с которой разрешение от соседа является обязательным при возведении объекта недвижимости с меньшим отступом от ограждения (к примеру, не ближе трех метров от забора при строительстве жилого дома), не считается обоснованным.Подобная трактовка подразумевает узаконивание нарушения, что прямо противоречит принципам законодательства.Необходимость в согласовании нюансов возведения постройки возникает в строго определенных случаях:

  • В каждом субъекте РФ предусмотрены дополнительные требования для строительства, которые могут подтверждать нужду в получении разрешения от соседа.Как пример, в Нормативах градостроительного проектирования Ставропольского края (утвержден приказом Министерства строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края № 295-о/д от 2017 года) в разделе I, части 6, пп. 6.5 указано, что при возведении дворовых туалетов на территории частного домовладения установленный нормативами отступ может сокращен при согласовании вопроса с соседями.

  • Согласно , возможна блокировка жилых или хозяйственных построек на смежных земельных наделах (блокировка – общая стенка строений). Однако допустимо это лишь при соблюдении двух условий: между соседями достигнуто взаимное согласие, а также выполнены все противопожарные требования.

Зачастую согласие соседа на строительство требуется чиновниками при оформлении разрешения на возведение объекта недвижимости.

В большинстве случаев подобные запросы не обоснованы, но гораздо проще получить документ, чем спорить с должностными лицами.

оформление дома за взятку или по подложным документам.

Добрый день.

Соседи построили дом в три этажа и ближе трёх метров к забору. Разрешение оформили задним числом., но когда приезжал кадастровый инженер то он обязал взять их у нас согласие заверенное нотариусом.

Мы согласились дать им согласие после того как они решат проблему со сходом снега и льда с их крыши на наш участок., а сейчас выесняется что другой кадастровый инженер поставил их дом на кадастр. И по документам дом оформлен. Что делать? Можно ли всё отменить?

  • Вячеслав, добрый день.

    Уточните, что конкретно Вы бы хотели отменить? Если регистрацию права собственности на дом соседа, то это возможно только по суду, и как показывает практика, сделать это довольно трудно.

    Тем более, если Вы давали нотариальное согласие на уменьшение отступов при строительстве дома, и у них есть разрешение на строительство. Вы можете попытаться договориться с соседом о том, чтобы он установил на крыше дома снегозадержатели, объяснив это тем, что снег падает на Ваш участок, и это может представлять опасность для жизни и здоровья.

    Если он откажется, то можно попробовать обязать его это сделать через суд.ГКИ Недкадастр — кадастр и день Варвара! Подскажите как быть в такой ситуации.

    Мы сделали межевание, выставили границы участка, наш жилой дом находиться от границы соседа на расстоянии 6 метров, но граница участка проходит рядом с соседним жилым домом, и окно соседнего дома выходит к нам во двор.

    Строим гараж, отступили от границы 1.5 метра, но соседка грозится подать на нас в суд, так как мы закрываем ей окно, и ее дом будет гнить. Как нам быть в такой ситуации?

    Дома располагаются в селе.

  • Добрый вечер, Ольга.

    С точки зрения закона, серьезных нарушений с вашей стороны нет. Гараж вам на учёт поставят. Тут скорее вопрос ваших взаимоотношений с соседями.ГКИ Недкадастр — кадастр и строит жилой дом. Подвальное помещение высотой более 2.5 метров пытается замаскировать и строить ещё 3 этажа.

    Как предотвратить это нарушение?

  • Добрый день, Евгений. Необходимо отправить запрос в Администрацию, они должны разобраться по существу.ГКИ Недкадастр — кадастр и со связями в регионе (.
  • Евгений, это не повод опускать руки и ничего не делать, можете в прокуратуру сообщить, тоже будет эффект.ГКИ Недкадастр — кадастр и 07:55 дополнен вопрос:День добрый.
    Построил дом, но вылез за границы застройки. Получилось от соседей выдержаны нормы, а с другой стороны получилось прям на границе участка.

    Подскажите что можно сделать чтоб оформить дом.

  • Добрый день, Евгений.
    Сначала необходимо сделать техплан на дом, и подать уведомление об окончании строительства дома. Также получить от соседей, на границе с которыми вы построили дом, нотариальное согласие, и приложить его к пакету документов вместе с техпланом.
    Если архитектура откажет в регистрации дома, тогда вам дорога в суд.ГКИ Недкадастр — кадастр и есть закон по согласованию с соседом гаража, если он ближе 6 м к соседскому дому.
  • Добрый день, Владимир.

    Согласно 218 ФЗ О государственной регистрации недвижимости согласование постройки гаража с соседом ближе 6 метров от его дома не требуется.

    Главное не строить гараж ближе чем 1 метр от границы вашего участка.ГКИ Недкадастр — кадастр и Светлана!

    Расстояние от дома до забора 2.6.

    У соседей до забора 6м. Как я поняла, если мы ещё оформим согласие от соседей проблем с регистрацией дома не возникнет?

    И где узнать, какое расстояние от красной линии до дома должно быть, от 3 до 5.

  • Мария, добрый день. Согласно градостроительным нормам, допустимые отступы при строительстве дома — это 3 метра от соседей и 5 метров от дороги. Чтобы точнее узнать, где можно строить дом на участке, советую перед началом строительства получить градостроительный план участка с обозначением «пятна застройки».

    В Вашем случае, отступ 2,6 м — это не так критично, но лучше взять нотариальное согласие у соседей.ГКИ Недкадастр — кадастр и Купили дом.

    На месте, где должен быть забор между участками, стоял наш сарай.

    В плане он есть. Снесли и на его месте хотим поставить гараж.

    Нам посоветовали перед стройкой взять согласие от соседей (они не против) в произвольной форме. Будет ли данный документ в силе без заверения нотариусом? И как его составить?

  • Здравствуйте, Аня.

    А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ. Далее указываются характеристики объекта и подписывается документ.

    В чем суть нотариального согласия? Если ваши соседи продадут участок, это соглашение автоматически будет закреплено за новыми собственниками. И у вас не будет проблем в будущем.

    Но рекомендую, если есть такая возможность, отступить 1 метр от границы участка. Сейчас очень много приостановок из-за этого метра, многим оказывают в регистрации, несмотря на согласие соседей.ГКИ Недкадастр — кадастр и деревне есть земельный участок, на нем дом, все в долевой собственности 1/2.

    В мировом суде участок и дом поделены по согласованию дольщиков, но межевание границ не проведено. Второй дольщик свою часть забросил, землю не обрабатывает, дом с его стороны разрушается. Хотим построить на своем участке новый дом, сразу за старым.

    Какие документы следует собрать, какой отступ должен быть от границы второго дольщика.

  • Марина, добрый день. Для начала нужно промежевать границы Вашего участка.

    Далее для строительство нового дома необходимо получить разрешительную документацию.

    Как правило, отступы от соседней границы не менее 3 метров. Мы можем Вам помощь в получении необходимых документов и проведении межевания.ГКИ Недкадастр — кадастр и без разрешения, согласия, отступив 1 м заложил широкий фундамент — высокий под строительство жилого помещения, перед нашими окнами. Говорит, что имеет право. Что делать?Дополнено 2020-05-06 14:27:52:Во дворе у соседа 2 дома жилых, 1: 2-х этажный недостроенный, другой 1 этажный из 5 комнат, где проживает мать, объясняют, что мать умрет, нужно для поминок большая закрытая столовая, кухня зимняя.

  • Здравствуйте, Ольга.

    Если планируется нежилое помещение (кухня), то сосед имеет право строить ее, отступив 1 метр от границы участка. Гласное чтобы вода с крыши не текла на ваш участок.

    Если это все-таки еще один жилой дом, то минимальный отступ — 3 метра.ГКИ Недкадастр — кадастр и ли разрешение всех соседей многоэтажного дома для строительства балкона?

  • Здравствуйте, Антонина.

    Да, разрешение всех собственников квартир в этом доме нужно обязательно и разрешение от Администрации. Иначе обяжут снести балкон и выпишут штраф.ГКИ Недкадастр — кадастр и хочу построить дом на расстоянии 3.3 метра от границы соседского участка.

    У соседа стена дома является границей участка.

    Можно ли мне строить дом?

  • Иван, добрый день.

    Вы можете строить дом, соблюдая градостроительные нормы, а именно: 3 метра от жилого дома до соседнего забора и 5 метров от дороги. При этом, если у Вас земли населенных пунктов, нужно обязательно получить разрешение на строительство.ГКИ Недкадастр — кадастр и дом 2005 года постройки в 2020 году расстояние от забора соседа 2 м 20 см сосед грозится подать в суд чтобы снести дом.

  • Здравствуйте. Сосед может и в суд подавать и президенту жаловаться.

    Но если право собственности на дом у вас зарегистрировано, ни одна инстанция не допустит сноса вашего дома.

    Поэтому не беспокойтесь, есть у соседа время на эти разбирательства — пусть побегает по судам.ГКИ Недкадастр — кадастр и 2010 году было получено разрешение на строительство жилого 2-х этажного дома, который должен был находиться на расстоянии 1.5 метра от жилого дома на этом же участке. В дальнейшем, участок был разделен на 2 и на основании договора дарения был передан в собственность 2-м сестрам таким образом, что граница новообразованных участков проходит между домами (таким образом, от границы до «нового» дома расстояние теперь менее 1 метра).

    Разрешение на строительство было до марта 2020 года. На текущий момент, собственник участка, на котором находится «старый» дом грозит судом по причине строительства «нового» дома менее, чем в 3-х метрах от границы участка.

    Как в данном случае можно (и можно ли?) зарегистрировать «новый» дом, который фактически уже построен?

  • Здравствуйте, Александр. В судебном порядке или через экспертизу можно зарегистрировать такой дом.

    Разрешение соседа не потребуется.ГКИ Недкадастр — кадастр и проживаю в многоквартирном доме на 1-м этаже. В метрах 5-7 напротив моих окон расположен частный сектор. Сторона у меня не солнечная, солнце попадало ко мне в комнату во второй половине дня.

    К частному дому была пристроенная небольшая верандочка. Примерно 23 метра. Веранду эту снесли и вместо нее возвели пристройку высотой 8 метров, шириной 8, а длиной 12.

    Тем самым они полностью перекрыли мне солнце. Теперь я нахожусь, как в погребе — без солнца. Свет горит в квартире и на кухне днем и ночью.

    Вообщем, этой пристройкой меня оградили от солнца. Еще одна беда. Канализационные трубы, выведенные с частного сектора проходят под моими окнами по верху земли.

    Что мне делать, я не знаю.? Теперь любуюсь сплошной стеной и канализационными трубами.

    Они возвели эту пристройку на своей территории, но без разрешения.

    К кому мне обратиться.?Дополнено 2020-06-21 23:50:27:Поправка. Веранда 2Х3 кв метра., а не 23.

  • Здравствуйте, Нина Григорьевна. Для начала обратитесь в администрацию с требованием провести выездную проверку на предмет соответствия законодательству постройки.

    Далее уже действовать по ситуации.ГКИ Недкадастр — кадастр и кадастровых инженеровПолучить консультацию

  • ГКИ «НЕДКАДАСТР» обслуживает строительные организации, выполняет работы в садовых товариществах и предоставляет кадастровые услуги для физических и юридических лиц.Указанные на сайте цены носят исключительно информационный характер и не являются публичной офертой.Нашли ошибку, неточность или неактуальную информацию на этой странице?сообщите нам об этом
    1. © 2020 ГКИ «НЕДКАДАСТР»

    Наше оборудование сертифицировано вгосударственных учреждениях г. Москвы

    Бесплатный вопрос юристам онлайн

    Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

    © 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов.

    Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб. р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

    Процедура согласования строительства дома

    В случае необходимости получить согласие соседей на строительство жилого дома необходимо обратиться к собственникам участка; лицам, которым участок принадлежит по праву бессрочного пользования либо пожизненного наследуемого владения.

    Не могут дать такое разрешение лица, проживающие на соседнем участке на основании договора аренды. При этом в случае, если собственник соседнего участка по данному адресу не проживает, нет необходимости разыскивать его самостоятельно – эту задачу следует поручить представителям землеустроительной организации. Поиски собственника соседнего участка будут проводиться через базу Роснедвижимости.

    Если же база не содержит информации о владельце участка, закон допускает возможность публикации объявления в местном печатном издании с указанием места и времени проведения согласования строительства и выполнения необходимых межевых работ.

    Неявка собственника соседнего участка приравнивается к даче им своего согласия на проведение строительных работ. Согласие соседей на строительство дома может быть оформлено письменно. При этом оформлена такая бумага может быть в произвольной форме, поскольку каких-либо требований к ее содержанию законодательством не предусмотрено.

    Желательно, чтобы письменное согласие содержало упоминание об этажности строящегося дома, расстоянии от дома до границы участка и протяженности стены, прилегающей к границе участка. Приложением к такому документу может быть схематичное изображение земельных участков. ВконтактеTwitterМой мирGoogle+ОдноклассникиE-mail

    Требования к согласию

    Если объекты строительства возведены самовольно (), а также с нарушением указанных норм, то их присутствие на участке, возможно, придется доказывать в судебном порядке.

    Для урегулирования вопроса понадобится разрешение от соседей. Его можно оформить в произвольной форме. Некоторые специалисты рекомендуют заверить согласие на постройки нотариально, чтобы при смене собственников-соседей не возникли претензии.

    В согласии в обязательном порядке прописываются такие сведения:

    1. фио собственников сторон, их паспортные данные;
    2. дата и подписи сторон с расшифровкой.
    3. документы права собственности на недвижимость;
    4. схематическое расположение;
    5. размеры объекта строительства, в том числе и этажность, и расстояния от границ соседнего участка и построек;
    6. адреса сторон;

    Нажмите на картинку для увеличения Рекомендуется строить строения для проживания компактно, в том числе и временного. Вспомогательные (санитарные и иные хозяйственные) по возможности обустраивают рядом.

    Типичным примером рационального использования территории служат туалетные кабинки на дачных участках, где у всех соседей они должны быть в районе одной зоны. Это разумное и вполне закономерное поведение всех соседей.

    Итак, чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, перед строительством учтите нормы:

    1. не менее 8-ми метров – от сауны, туалета и компостной ямы.
    2. не менее 1 метра – от построек хозяйственного назначения;
    3. не менее 3-х метров – от будущего дома до границы участка с соседом;

    Обратите внимание: замеры производят от цоколя дома, в его отсутствие – от стены.

    В случае выступа элементов дома (навес строения, детали верхних этажей, например, балкон) более полуметра, то замеряют от этих выступов.

    Разрешение требуется и в случае перепланировки помещения в многоквартирном доме и перевод жилого в нежилое помещение. Это не удивительно, поскольку перепланировка может затрагивать общие коммуникационные сооружения, затрагивать комфорт проживающих людей рядом по соседству: шум, влажность и пр. (о том, в каком случае разрешение на строительство не требуется, Вы можете прочитать ).

    Возможно, Вас также заинтересует статья о Что такое сервитут на земельный участок подробно рассказывает . Согласование строительства с соседями является одним из важных моментов при получении разрешения на строительство. Без него ваша стройка может растянуться на неопределенное время.

    К тому же построенные с нарушениями жилье и постройки могут повлечь штрафные санкции.

    Смотрите видео о незаконном строительстве: Внимание! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам: +7(499) 703-42-21 — Москва +7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург +7(800) 500-27-29 доб.

    482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже! Все консультации у юристов бесплатны.

    Законодательное регулирование

    Скачать на строительство дома ближе трех метров от границы его участка.

    В ст. 222 ГК прописываются основные нормы градостроительства и возведения жилых домов, на основании которых допускается строить разные сооружения. Здесь же имеется информация о разных экологических, пожарных и других нормативах, которые непременно должны соблюдаться.

    При наличии нарушений возведенный объект будет считаться самовольной постройкой. В ст. 260 ГК содержится информация о том, что каждый человек, являющийся собственником участка, обладает возможностью для строительства на нем разных объектов и сооружений, может их переносить или вовсе сносить, а также разрешать другим лицам осуществлять строительные работы на этой территории.

    Но даже эти права можно реализовать исключительно в случае, если во время процесса полностью соблюдаются основные требования и правила законодательства.

    Что говорит закон

    Многие застройщики задаются вопросом, нужно ли проходить все этапы?

    В теории — нет, на практике обязательно. В противном случае человек, не получивший согласование, может стать жертвой обстоятельств.

    С одной стороны, судебный иск от соседей, при рассмотрении которого он, к сожалению, не выйдет победителем, с другой — штраф от властных структур за отсутствие разрешения на строительство, в размере от 3 до 5 МРОТ, что в настоящее время составляет от 33840 до 56400 рублей. Чтобы избежать проблем, лучше действовать в рамках существующего законодательства.

    21.

    Образец согласия соседа на то чтобы я отступил метр от межи для строительства дома.

    21.1. образцы документов и заявлений по правилам сайта это платные услуги консультантов С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

    Рекомендую Вам обратиться к нотариусу для составления письменного согласия соседа. Единых образцов законодательно утвержденных не существует.

    Вам помог ответ? Да Нет 21.3.

    Вы уточните свой вопрос. Какое согласие от соседа требуется вам если от межи отступать будете вы а не сосед. Пишите просто что не возражаете против строительства такого то объекта на конкретном расстоянии от границы участка.

    Вам помог ответ? Да Нет 21.4.

    Вы можете посмотреть подобные образцы в интернете, но вообще такое согласие выдается у нотариуса, и скорей всего нотариус сам предложит его составить, поскольку формы у него уже есть. Вам помог ответ? Да Нет 21.5. Образцов подобных документов нет.

    Для составления согласия Вам необходимо обратится к нотариусу. Текст документа составит нотариус.

    Вам помог ответ? Да Нет

    Почему сосед отказался подписать согласие на строительство странного объекта в метре от границы между участками?

    Расскажу историю, которая может стать для кого-то полезной. Итак, ситуация следующая. Есть два соседних участка, на одном уже построен дом, второй пока пустой, но стройка уже на низком старте. Однажды происходит следующее: сосед, который планирует начинать строительство, обращается к другому соседу и просит его подписать бумагу, в которой тот согласовывает размещение объекта капитального строительства высотой не более двух этажей на расстоянии один метр от границы между участками.

    Сосед, к которому обратились за таким согласованием, оказался человеком осторожным, и ничего подписывать не стал.

    Если не обращать внимания на последовавшие за отказом обиды второй стороны, то можно констатировать следующее: совершенно правильно сделал, что не подписал согласие, и вот почему.

    Общеизвестно, что для размещения жилого дома и хозяйственных построек на участках, расположенных в частном секторе населенных пунктов, существуют определенные нормы. Нормативные расстояния прописываются в Правилах землепользования и застройки муниципалитетов. В них указывается минимальное расстояние, на котором должен располагаться жилой дом от границ земельного участка.

    Как правило, расстояния эти следующие: от границ, которые проходят вдоль улиц – 5 метров, от границ, проходящих вдоль соседних участков, переулков, проездов – 3 метра. Также указываются минимальные отступы от границы, которые нужно соблюдать при строительстве вспомогательных (хозяйственных) построек: гаража, бани, сарая, навеса и так далее.

    Это расстояние, в основном, не менее одного метра.В ситуации, о которой идет речь, сосед просил подписать согласие на размещение в метре от границы, цитирую:

    «объекта капитального строительства высотой не более двух этажей»

    , устно заявляя, что это будет просто гараж. В чём тут, казалось бы, подвох? Ну, очевидно одно, что если планируется строить просто гараж, то никакого согласия от соседа получать не нужно – гараж допускается размещать в метре от забора.

    Указывая в согласии формулировку

    «объект капитального строительства высотой не более двух этажей»

    , сосед явно пудрит мозги. На деле ситуация со строительством гаража может выглядеть несколько иначе.

    Например, гараж будет построен, но как часть дома, затем над гаражом разместится полноценный второй этаж, а потом над вторым этажом сделают мансарду. И что мы получим в итоге с точки зрения законодательства? Получим индивидуальный жилой дом со встроенным гаражом, или иначе

    «объект капитального строительства высотой не более двух этажей»

    .В принципе, никакой особой защиты для нарушителя такое согласие, будь оно все-таки подписано, иметь не будет.

    Официально и законно уменьшить минимальное трехметровое расстояние от жилого дома до границы с соседским участком можно только одним способом – пройти в местной администрации, установленную Градостроительным кодексом процедуру получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

    Возможно, что так хотели сделать, но в администрации потребовали предоставить согласие от соседа.

    По крайней мере, одно могу сказать точно – соседской откровенностью в этом случае и не пахло, поэтому отказ в согласовании был единственно верным решением.Спасибо, что дочитали статью, надеюсь, что Вы не жалеете о потраченном времени.Не скупитесь на лайк, если прочитанное Вам понравилось.

    Подписывайтесь на канал – постараемся не разочаровать Вас новыми публикациями.

    В каких случаях требуется согласие соседей

    При решении возвести дом, важно узнать, нужно ли согласие соседей на строительство?

    Если этого не сделать, то возможны ситуации, когда соседи будут не согласны с данной постройкой.

    Они вполне могут потребовать переноса или сноса здания. Согласие соседей на возведение дома особенно требуется в случае, если расстояние до соседнего участка при строительстве дома будет меньше, чем того требуют строительные нормы. Иначе подобный дом будет являться самовольной постройкой.

    В результате для его владельца могут наступить весьма печальные последствия.

    1. В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольная постройка не может являться собственностью лица, который осуществил ее.

    Поэтому дом нельзя будет обменять, продать или передать третьим лицам. 2. Владельцу к тому же придется снести такую постройку, в том числе понести все расходы, которые связаны с проведением демонтажных работ.

    Также стоит побеспокоиться при возведении строения с количеством этажей больше двух. Дело в том, что из окон подобного дома смежный участок можно будет наблюдать, как на ладони.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +