Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта

Ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта

Ситуационный план расположения объекта с привязкой к территории населенного пункта

Правила оформления кадастрового плана земельного участка


1. Общие сведения о составе и структуре кадастрового плана земельного участка (КПЗУ) Настоящие правила устанавливают требования к оформлению выписки из государственного земельного кадастра (ГЗК) в форме кадастрового плана земельного участка, изготавливаемого для предоставления сведений государственного земельного кадастра в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении правил предоставления сведений государственного земельного кадастра» от 02.12.2000 № 918 («Собрание законодательства РФ», 11.12.2000, № 50, ст.

4899). КПЗУ представляет собой единый документ, состоящий из разделов, предназначенных для отражения определенных групп характеристик поставленного на государственный кадастровый учет земельного участка. Состав и назначение используемых разделов КПЗУ представлены в таблице 1. Формы бланков соответствующих разделов КПЗУ приведены в приложении.

Количество разделов, включаемых в КПЗУ, определяется объемом и характером запрашиваемых сведений (наличие раздела В.1 обязательно). Кадастровый план земельного участка, предназначенный для предоставления сведений, необходимых для установления границ земельных участков в натуре или для проведения работ по составлению графических описаний отдельных вновь образуемых частей земельных участков включает все разделы (В.1 – В.6).
Кадастровый план земельного участка, предназначенный для предоставления сведений, необходимых для установления границ земельных участков в натуре или для проведения работ по составлению графических описаний отдельных вновь образуемых частей земельных участков включает все разделы (В.1 – В.6). Кадастровый план, предназначенный для предъявления в учреждение юстиции по регистрации прав, включает разделы В.1 – В.2, а также разделы В.3, В.4 при наличии соответствующих сведений в ГЗК.

При изготовлении кадастрового плана единого землепользования (составного земельного участка) в разделе В.2 вычерчивается обзорный (ситуационный) план (схема, чертеж) границ земельного участка, на котором участки, входящие в единое землепользование, идентифицируются номером записи о них в форме Ф.1.1./С ГРЗ КР. План границ входящих в единое землепользование земельных участков отображается в разделе В.4, где в строке «Учетный кадастровый номер» записывается порядковый номер записи об этом участке в форме Ф.1.1./С ГРЗ КР.

2. Общие правила подготовки КПЗУ Изготовление КПЗУ осуществляется рукописным, машинописным (в том числе, с использованием компьютерной техники) или комбинированным способом.

При комбинированном способе изготовления КПЗУ допускается вписывать рукописным способом отдельные слова, условные знаки, и т.п. чернилами, пастой или тушью. Количество изготавливаемых экземпляров КПЗУ, имеющих одинаковую юридическую силу, определяется заявителем в заявлении о предоставление сведений и указывается в строке «16» раздела В.1 в виде записи «План изготовлен в … экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу».

Для государственной регистрации прав на вновь образованные участки КПЗУ изготавливается не менее, чем в двух экземплярах.

Подпись, удостоверяющая сведения кадастрового плана земельного участка, производится чернилами (пастой) синего цвета. В случае, если вносимые в раздел КПЗУ сведения не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах этого же раздела. Нумерация листов КПЗУ осуществляется по порядку в пределах всего документа.

Номера листов обозначаются арабскими цифрами.

Разделы, предназначенные для отражения в текстовой форме сведений о земельном участке, оформляются на стандартных листах бумаги формата А4. Для оформления разделов, предназначенных для отражения в графической форме сведений о земельном участке, допускается использование стандартных листов бумаги большего формата.

Состав и назначение разделов КПЗУ Наименование раздела Назначение раздела Номер бланка Общие сведения Отражение в текстовой форме общих сведений о земельном участке В.1 План (чертеж, схема) границ земельного участка Отражение в графической форме сведений о границах земельного участка и его частей, если они не накладываются друг на друга и не перегружают план. В.2 Сведения о частях и обременениях земельного участка* Отражение в текстовой форме сведений о частях и обременениях земельного участка В.3 План (чертеж, схема) границ части земельного участка* Отражение в графической форме сведений о границах частей земельного участка, не отраженных в разделе «План границ земельного участка» (В.2), а также границ входящих в единое землепользование земельных участков В.4 Описание границ земельного участка Отражение в текстовой форме сведений о границах земельного участка и его частей, сведений о номерах смежных участков, а также для описания ориентиров местности, по которым проходят границы участка В.5 Описание поворотных точек границ земельного участка Отражение в текстовой форме сведений об узловых и поворотных точках границ земельного участка и его частей. В.6 * — раздел вводится при наличии сведений 3.

Правила заполнения разделов КПЗУ 3.1. Общие правила заполнения разделов КПЗУ. При заполнении всех разделов КПЗУ следует соблюдать общие правила: сведения в КПЗУ заносятся в полном соответствии со сведениями, отраженными в ГРЗ КР и на ДКК, кроме случаев, установленных в настоящем документе; в незаполненных строках КПЗУ проставляется знак «―» (прочерк); каждый раздел КПЗУ удостоверяется подписью должностного лица и заверяется печатью органа, осуществившего кадастровый учет.

3.2. Правила заполнения раздела «Общие сведения» (В.1) В верхней части бланка раздела В.1 записывается: полное наименование органа (организации), осуществляющего государственный кадастровый учет земельных участков (в именительном падеже); наименование вида документа «КАДАСТРОВЫЙ ПЛАН ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (выписка из государственного земельного кадастра)»; дата регистрации и регистрационный номер КПЗУ по Книге учета выданных сведений. Регистрационный номер КПЗУ формируется из номера Книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в Книге), разделенных знаком «–» (короткое тире).

Все экземпляры одного кадастрового плана регистрируются в Книге учета выданных сведений за одним номером с указанием в реквизите «Наименование выданного документа» количества изготовленных экземпляров.

Строка «1» («Кадастровый номер») заполняется в соответствии со строкой «1.1» формы Ф.1.1. ГРЗ КР. В строку «2» заносится номер листа КПЗУ. В строку «3» заносится общее количество листов КПЗУ. В строку «4» заносятся номера земельных участков, из которых образован данный участок, в соответствии со строкой «5» формы Ф.1.1 государственного реестра земель кадастрового района (ГРЗ КР).

В строку «4» заносятся номера земельных участков, из которых образован данный участок, в соответствии со строкой «5» формы Ф.1.1 государственного реестра земель кадастрового района (ГРЗ КР).

В строку «5» заносится наименование участка в соответствии с записью в строке «6» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

Строка «6» является резервной и не заполняется.

В строку «7» заносится описание местоположения земельного участка в точном соответствии с текстом строк «7», «7.1» — «7.3» формы Ф.1.1 ГРЗ КР, а в случае отсутствия записей в этих строках – в соответствии с данными строки «1.2» формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В строку «8» заносятся сведения об установленных для данного земельного участка и его частей категориях земель путем записи в соответствующие ячейки строки «8.2» сведений из строки «8.2» формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В незаполненных ячейках проставляется прочерк.

В строку «9» заносится информация о разрешенном использовании данного земельного участка в соответствии со строкой «9» формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В строку «10» заносится информация о фактическом использовании данного земельного участка и его частей в соответствии со строкой «11» формы Ф.1.1. ГРЗ КР. В строку «11» заносится значение площади земельного участка, содержащееся в:  строке «12» Ф.1.1 ГРЗ КР (при отсутствии записей в строках «13»-«15» Ф.1.1 ГРЗ КР).

В этом случае в строку «16» раздела В.1 заносится отметка «площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании»;  строке «12» Ф.1.1 ГРЗ КР (при наличии записей в строках «13», «14» и отсутствии таковой в строке «15» Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку «16» раздела В.1 заносится отметка «уточненная площадь ____, отсутствуют сведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРП»;  строке «13» Ф.1.1 ГРЗ КР (при отсутствии записей в строках «12», «14», «15» Ф.1.1 ГРЗ КР).
В этом случае в строку «16» раздела В.1 заносится отметка «уточненная площадь ____, отсутствуют сведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРП»;  строке «13» Ф.1.1 ГРЗ КР (при отсутствии записей в строках «12», «14», «15» Ф.1.1 ГРЗ КР). В этом случае в строку «16» раздела В.1 заносится отметка «площадь земельного участка соответствует материалам межевания»;  строке «13» Ф.1.1 ГРЗ КР (при наличии записей в строках «12», «14» и отсутствии таковой в строке «15» Ф.1.1 ГРЗ КР).

В случае оформления КПЗУ для внесения уточнений в сведения ЕГРП в строку «16» раздела В.1 заносится отметка «площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь ____».

В строках «12» – «14» заносятся последние данные соответствующих показателей из формы Ф.1.4 ГРЗ КР графа «4» таблицы «3». В строку «15» заносятся сведения о правах и правообладателях в соответствии с данными в графах «2», «3» и «6» таблицы «3» формы Ф.1.2 ГРЗ КР. В случае если в строке не умещается весь список правообладателей (например, при общей собственности), то последний дается отдельным листом, а в строке записывается вид права и текст «список правообладателей прилагается на листе №___».

Данный лист должен быть заверен подписью должностного лица.

В кадастровом плане земельного участка, предназначенном для использования в качестве обязательного приложения к документам, необходимым для государственной регистрации прав строки «12» – «15» не заполняются.

В строку «16» заносятся особые отметки типа:  «площадь ориентировочная, подлежит уточнению при межевании»;  «уточненная площадь ____, отсутствуют сведения о внесении уточненной площади земельного участка в ЕГРП»;  «площадь земельного участка соответствует материалам межевания»;  «площадь земельного участка соответствует материалам межевания, уточняемая площадь ____»;  «уточнены границы земельного участка» (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ для внесения уточнений в ЕГРП);  «земельный участок прекратил существование в связи с образованием земельных участков № _____» (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ на основании сведений закрытого подраздела ГРЗ КР);  «из земельного участка сформирован(ы) участок(и) № …, сведения о регистрации прав отсутствуют» (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ по запросу третьих лиц об участке, из которого сформированы вновь образованные земельные участки, до момента поступления документов о регистрации прав);  «сведения о регистрации прав отсутствуют» (запись осуществляется в случае оформления КПЗУ по запросу третьих лиц о вновь образованных земельных участках до момента поступления документов о регистрации прав). В строку «17» записывается цель предоставления выписки, например:  «для государственной регистрации прав»;  «для внесения уточнений в ЕГРП о … (значении площади, границах и т.п.)»;  «в соответствии с заявлением для …» (если в заявлении указана цель получения сведений ГЗК);  «в соответствии с заявлением» (если в заявлении не указана цель получения сведений ГЗК).

Строки «18» заполняются при изготовлении КПЗУ для регистрации прав на вновь образуемые земельные участки, в них заносится дополнительная информация, необходимая для регистрации сделки, в результате которой прекращают свое существование учтенные земельные участки (участок), являясь источником для вновь образуемых земельных участков (участка).

В строку «18.1» заносится регистрационный номер документов по Книге учета заявок, в соответствии с которыми сформирован земельный участок. В строку «18.2» заносятся кадастровые номера всех земельных участков, образованных в результате проведения кадастровых работ (слияния, разделения, выделения дополнительного к существующему, перераспределения) на основании документов, зарегистрированных под номером, указанным в строке «18.1». В строку «18.3» заносятся кадастровые номера земельных участков, которые должны прекратить свое существование в результате регистрации прав на вновь образованные земельные участки, указанные в строке «18.2».

3.3. Правила заполнения раздела «План (чертеж, схема) границ земельного участка» (В.2) Строка «1» заполняется в соответствии со строкой «1» формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В строке «2» заносится порядковый номер листа КПЗУ. В поле строки «3», вычерчивается план (чертеж, схема) границ описываемого земельного участка на основании сведений о земельном участке, отраженных в ГРЗ КР и ДКК в графической форме.

План (чертеж, схема) границ земельного участка изготавливается любым доступным способом – рукописным или автоматизированным, в том числе с использованием копировально-множительной техники. Для обеспечения читаемости в случае применения масштабов уменьшения допускается при изготовлении плана (чертежа, схемы) показывать отдельные фрагменты границ описываемого земельного участка и его частей упрощенно (без показа отдельных, близко расположенных поворотных точек границ). В этом случае в поле строки «3» на отдельной выноске показывается в более крупном масштабе элемент границы описываемого земельного участка (части).

При необходимости на план (чертеж, схему) границ земельного участка могут быть нанесены в качестве топографической основы объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка. При составлении плана (чертежа, схемы) границ земельного участка используются условные знаки, принятые для отображения сведений о земельных участках в графической форме.

При составлении плана (чертежа, схемы) границ земельного участка используются условные знаки, принятые для отображения сведений о земельных участках в графической форме.

В строку «4» заносится численный масштаб длин. 3.4. Правила заполнения раздела

«Сведения о частях и обременениях земельного участка»

(В.3).

Строка «1» заполняется в соответствии со строкой «1» формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В строке «2» указывается порядковый номер листа КПЗУ. В графу «1» таблицы «3» заносится порядковый номер записи о части земельного участка.

Графы «2» – «4» таблицы «3» заполняются по данным граф «1» – «3», «7» таблицы «3» формы Ф.1.3 ГРЗ КР. При оформлении КПЗУ земельного участка, представляющего собой единое землепользование, в соответствии с записью в форме Ф.1.1/С ГРЗ КР в графу «4» таблицы «3» заносится кадастровый номер обособленного (условного) участка, входящего в единое землепользование в качестве его составной части. 3.5. Правила заполнения раздела

«План (чертеж, схема) границ части земельного участка»

(В.4) Строка «1» заполняется в соответствии со строкой «1» формы Ф.1.1 ГРЗ КР.

В строку «2» заносится порядковый номер листа КПЗУ. В поле строки «3» вычерчивается план (чертеж, схема) границ части земельного участка, а в специальной строке записывается учетный кадастровый номер этой части земельного участка. Способ изготовления и состав отображаемых сведений описаны в п. 3.4 настоящего документа. При отображении в строке «3» плана (чертежа, схемы) границ частей единого землепользования, представляющих собой обособленные участки, допускается отображение на одном листе раздела нескольких участков, расположенных в одном кадастровом квартале.

3.4 настоящего документа. При отображении в строке «3» плана (чертежа, схемы) границ частей единого землепользования, представляющих собой обособленные участки, допускается отображение на одном листе раздела нескольких участков, расположенных в одном кадастровом квартале. При отображении в строке «3» плана (чертежа, схемы) границ частей единого землепользования, представляющих собой условные участки, допускается отображение на одном листе раздела нескольких участков, расположенных в разных кадастровых кварталах. В этих случаях в строке «Учетный кадастровый номер» перечисляются все учетные кадастровые номера (номера записи в Ф.1.1/С) отраженных на плане земельных участков, входящих в единое землепользование.

Указанные номера частей единого землепользования наносятся на план (чертеж, схему) границ входящих в единое землепользование земельных участков. В строку «4» заносится численный масштаб длин.

3.6. Правила заполнения раздела «Описание границ земельного участка» (В.5) Строка «1» заполняется в соответствии со строкой «1» формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В строке «2» указывается порядковый номер листа КПЗУ. Графа «1» таблицы «3» используется для обозначения порядкового номера записи.

В графы «2» – «8» таблицы «3» заносятся сведения в соответствии с заголовками граф из формы Ф.1.8 ГРЗ КР или ДКК, содержащих соответствующие сведения. 3.7. Правила заполнения раздела

«Описание поворотных точек границ земельного участка»

(В.6) Строка «1» заполняется в соответствии со строкой «1» формы Ф.1.1 ГРЗ КР. В строке «2» указывается порядковый номер листа КПЗУ.

В графы «1» – «5» таблицы «3» заносятся соответствующие данные из формы Ф.1.8 ГРЗ КР или ДКК.

Формы кадастрового плана земельного участка В.1 В.2 В.3 В.4 В.5 В.6Комментарий По заключению Минюста РФ от 13 июня 2001 г.

N 07/5743-ЮД настоящие правила не нуждаются в государственной регистрации

Где взять ситуационный план?

В местных органах архитектуры.

По времени этот процесс занимает от одного часа до двух. Официально 14 дней, но обычно они сразу его выдают. У них уже есть готовый план и все, что им требуется — только обрисовать и заштриховать границы Вашего участка на своей карте.

Поставить печать и все – документ готов.На практике мы сталкиваемся с тем, что с нас чиновники вымогают деньги за эту процедуру.

Вот ссылка на государственную службу в которой четко указано, что этоб-е-с-п-л-а-т-н-о.

Какую информацию содержит?

Как и любая другая важная документация, он имеет подробную расшифровку своего назначения:

  1. Расположение.
  2. Технические характеристики объектов.
  3. Местонахождение близлежащих построек.
  4. Парки и лесополосы.
  5. Наличие промышленных объектов.
  6. Свалки.
  7. Точный адрес участка.
  8. Инженерные сети.
  9. Транспортные сооружения.
  10. Электричество, газификация, водоснабжение.

На документе в обязательном порядке указываются данные о собственнике участка.

Если на участке происходит строительство, та на бумаге будут отображаться сведения об исполнителях и заказчиках.Основные составные плана:

  • Описание.
  • Информация обо всех зонах.
  • Схема.
  • Параметры проекта.
  • Виды работ.

ВАЖНО!

Если на территории происходит строительство, то все данные по объекту и застройщику будут отображаться в проекте.

Что такое ситуационный план земельного участка

СП составляется в масштабе от 1:500 до 1:2000. В его основе лежит топографическая съёмка, наносятся геодезические данные.

Главная особенность: он действует всего 2 года, после чего подлежит обязательному обновлению с учётом новых данных. Это самый точный документ. Ситуационного плана земельного участка — это схема территории с пояснительными надписями.

Составляется она в государственных службах, с учётом ГКРФ (градостроительного кодекса Российской Федерации). На нём присутствуют обозначения территориальных границ, коммуникационные схемы. Прописаны расположения объектов участка.

План для газификации

При согласовании с эксплуатационными службами подключения участка к газовой сети составляется обязательный пакет документов, куда входит ситуационный план с привязкой к местным координатам, выполненный на листе формата А4. Сведения о возможности изготовления ситуационного плана для газификации предоставляются в органах местного муниципалитета. Чтобы получить ситуационный план земельного участка по адресу, достаточно указать точные координаты местонахождения объекта.

При отсутствии такой информации необходимо обратиться в специализированную организацию, которая изготовит ситуационный план земельного участка в масштабе 1:2000 после выполнения топосъемки для газа. Возможна также самостоятельная подготовка документа.

За основу берутся карты в высоком разрешении с открытых источников. До этого необходимо предварительно уведомить эксплуатационные службы о проведении самостоятельного составления ситуационного плана земельного участка для газификации.

Что такое ситуационный план и когда он нужен?

Ситуационным планом называется топографическая карта-схема земельного надела и окрестных территорий с изображением дорожных проездов, инженерных коммуникаций и элементов инфраструктуры.

Выполняется такой план на основе топографической карты местности, а также данных, полученных в ходе геодезических работ.Существует несколько разновидностей ситуационных планов, в зависимости от цели изготовления:

  1. Для электросетей;
  2. Для проектировки строений и проездов;
  3. Для общей информации.
  4. Для газификации;
  5. Для водоснабжения и/или канализации;

Планы, необходимые для работы с коммуникациями, должны быть выполнены с использованием коммуникационной схемы территории.

Основываясь на информации из ситуационного плана для газификации, можно выполнить следующие действия:

  1. Выполнение ремонтных работ над установленным газопроводом;
  2. Анализ возможности подведения газа к участку;
  3. Создание проектной документации при планировании строительства.
  4. Создание проекта газификации участка;
  5. Демонстрация газовых коммуникаций надела потенциальному покупателю;

При капитальном строительстве необходимо учитывать прохождение газовых коммуникаций через и выдерживать разрешённое расстояние от построек до трубопроводов, поэтому ситуационный план необходим на этапе проектирования таких построек.

Оформление в частной компании

Если по каким-то причинам у вас нет возможности обратиться в градостроительную организацию либо ваш муниципалитет такие услуги не оказывает, как выход, можно обратиться в любую частную фирму, специализирующуюся на геодезии и обладающую лицензией для таких работ.Как правило, частные компании предоставляют ситуационный план земельного участка максимум через 14 дней, при слабой нагруженности — до 3 дней.

Стоит отметить, что муниципалитет бесплатно разрабатывает документ только для физических лиц, юридическим стоит сравнить расценки в обоих вариантах.В среднем, стоимость чертежа «под ключ» составляет от 5 до 20 тысяч рублей, в зависимости от его сложности, расценок организации.Будьте внимательны, очень часто при обращении в фирму для газификации “под ключ”, стоимость и порядок оформления ситуационного плана входит в перечень услуг.

Следует внимательно читать прайс по заключенному договору, чтобы не переплатить за лишний документ, который вам и так составятПеред обращением в частную компанию обязательно проверьте все документы и лицензии фирмы.Порядок оформления ситуационного плана в частной организации примерно такой:

  1. расчет стоимости выполнения услуг и составление договора;
  2. посещение специалистами объекта для рекогносцировки, топографической съемки и так далее;
  3. составление графической документации и ее копии.
  4. анализ земельного участка и потребностей заказчика;

После этого фирма выдает готовый документ человеку, который его заказывал.

Особенности плана для газификации участка

Эксплуатационные службы предъявляют требования к составлению ситуационного плана земельного участка для газификации. Обязательно проведение топографической съемки для определения степени рельефности земли. При подключении газа учитывается дистанция между объектами, расположение коммуникаций и удаленность от опасных участков, например, автозаправочной станции.

Отдельное требование касается масштаба схемы. В ситуационном плане земельного надела для газификации объекта применяется соотношение 1:2000. Поделиться с друзьями:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

2-ой этап. Настраиваем и выбираем источник картографических изображений

Программа SAS.Planet может сохранять любую область спутникового снимка в файл с подходящим для ситуационного плана разрешением.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+