Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Санация недействительной сделки

Санация недействительной сделки

Санация недействительной сделки

Сделкой занимается доверенное лицо

Продавать недвижимость по доверенности не противоречит закону, но привлекательно для мошенников. С осторожностью стоит отнестись к недвижимости: � которую продают по доверенности дешевле рыночной стоимости, � если доверенность на продажу оформлена не на родственников, а на третьих лиц. Часты случаи мошенничества, когда доверенные лица продавали недвижимость после смерти владельца квартиры.

Подобные сделки признают ничтожными, потому что доверенность теряет силу после смерти доверителя.

Как защититься: проверьте подлинность и актуальность доверенности в реестре Федеральной нотариальной палаты.

Нужно указать дату удостоверения документа, номер в реестре, фамилию, имя и отчество удостоверявшего нотариуса. Поскольку информация в реестре может обновляться с задержкой, дополнительной защитой будет связаться с ответственным нотариусом и подтвердить сведения.

Дело о невозможной реституции, или Кое-что о сделках во вред кредитору

Фото: Спорная недвижимость(г.

Киров, Солнечный проезд, 8)Источник: ***Кейс будет обсуждаться на семинаре у Марии Ероховой (30 мая), приходите:***Определение КЭС ВС РФ от 13.06.2017 по делу № 301-ЭС16-20128 В этом деле речь шла о «выводе активов» из общества – по-видимому, для избежания выплаты денег кредиторам (бывших участникам общества). Сделка по продаже активов была признана недействительной по иску кредиторов. Встал вопрос о том, могут ли упомянутые кредиторы требовать реституции по этой недействительной сделке.

Ведь такая возможность законом явно не предусмотрена!Экономколлегия ВС ответила на этот вопрос положительно. Она сформулировала позицию, согласно которой реституции по недействительной сделке может требовать не только сторона сделки, но и третьи лица.

Такое право у них возникает в том случае, если их интересы нарушены сделкой, а другого способа защитить их закон не предусматривает. В случае невозможности возврата вещи возврату подлежит ее рыночная стоимость, с зачетом уже уплаченной цены.***У общества (ООО «Стройтермоизоляция») в собственности была коммерческая недвижимость рыночной стоимостью около 16 млн. рублей. В какой-то момент участники ООО рассорились, и двое миноритариев, каждый из которых владел 20% капитала общества, вышли из общества.

В соответствии с законом, бывшие участники потребовали выплаты им «действительной стоимости» их долей. Суд вначале определил стоимость каждой доли как всего лишь 100 тыс. рублей, но в апелляции эта сумма была увеличена до 3 млн.

Однако пока шли разбирательства, директор общества продал всю недвижимость своему хорошему знакомому за 2 млн.

В результате оказалось, что средств для выплаты денег бывшим участникам у общества нет.Бывшие участники потребовали признать сделку по продаже недвижимости недействительной и применить последствия недействительности в виде реституции, то есть возврата всего полученного по сделке.

Но, как выяснилось, покупатель уже успел продать недвижимость дальше (с небольшой наценкой), и вернуть ее физически не мог. Тогда истцы требовали, чтобы покупатель выплатил обществу рыночную стоимость недвижимости за вычетом той суммы, которую он ранее заплатил обществу. Итого сумма иска к покупателю составила 14 млн.

рулей.Арбитражные суды трех инстанций признали сделку продажи недвижимости ничтожной со ссылкой на злоупотребление правом со стороны общества.

Однако они отказали во взыскании денег с покупателя в пользу общества, сославшись на то, что истцы не являлись стороной спорной сделки. И в законе нигде не сказано, что они могут требовать реституции. А раз так, то применение реституции невозможно!

(Разумеется, истцы с этим были не согласны.)Как указывалось, выше заявители не согласны с принятыми судебными актами в части отказа в удовлетворении заявленных ими требований о взыскании с Борисовца С.А.

в пользу общества денежных средств, которые судами мотивированы тем, что невозможно применение реституции путем возврата сторон признанной недействительной сделки в первоначальное положение по иску истцов, не являющихся стороной договора.Кроме того, по словам третьей инстанции, требование истцов было

«направлено на обеспечение исполнения удовлетворенных требований по иному делу»

, а это (почему-то) недопустимо.***Дело дошло до Верховного Суда. Экономколлегия ВС не согласилась с нижестоящими судами.

По мысли коллегии, если закон не предусматривает защиты интересов истцов каким-либо иным образом, суду ничего не остается делать, как защитить их путем применения реституции!

Это правило коллегия обнаружила в Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25.В пункте 78 постановления Пленума № 25 разъяснено судам, что согласно абзацу первому Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.Исходя из системного толкования , и Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.Истцы, обращаясь в суд с требованиями о признании недействительным (ничтожным) договора купли-продажи от 25.03.2015 и о применении последствий недействительности сделки, указали то право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке, а именно: возможность исполнения вступившего в законную силу судебного акта о взыскании в их пользу действительной стоимости доли.В результате отказа суда в применении последствий признанной им недействительной (ничтожной) сделки не была обеспечена защита истцов и их нарушенное право не оказалось восстановленным.Что касается возможности замены возврата имущества в натуре на выплату его рыночной стоимости (с зачетом ранее уплаченного), этот вопрос судами, строго говоря, толком не обсуждался. Но, судя по формулировкам акта ВС, коллегия относится к этой идее вполне позитивно.При новом рассмотрении суду необходимо учесть изложенное, установить рыночную стоимость спорного недвижимого имущества, с учетом полученной обществом от покупателя суммы по признанной судом недействительной (ничтожной) сделки, определить разницу между рыночной стоимостью и ценой продажи недвижимого имущества, подлежащей взысканию с ответчика.В итоге экономколлегия разрешила дело в пользу истцов, отменив акты нижестоящих судов в части отказа во взыскании денег с покупателя в пользу общества. Дело было направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию.***По существу, в данном деле речь идет о сделке, совершенной должником в ущерб кредиторам («вывод активов»).

Во многих развитых правопорядках действуют законодательные нормы, позволяющие аннулировать такие сделки и вернуть активы в имущественную массу должника для последующего удовлетворения требований кредиторов.

Это возможно как в рамках банкнотного процесса, так и без возбуждения дела о банкротстве. Однако в российском законе нет нормы о внеконкурсном оспаривании сделок, совершенных во вред кредитору.

(Хотя подобные сделки при определенных условиях могут быть оспорены в рамках банкротства.) Такая ситуация выглядит довольно странно с точки зрения здравого смысла. В результате суды восполнили этот пробел самостоятельно. Как минимум с 2008 года (когда этот вопрос был рассмотрен в информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.11.2008 № 127), и во всяком случае с 2009 года (когда вопрос был рассмотрен применительно к процедуре банкротства в п.

10 постановления Пленума ВАС РФ от 30.04.2009 № 32), суды более или менее рутинным образом признают недействительными сделки, заключенные должником для сокрытия имущества от кредиторов, – со ссылкой на злоупотребление правом. Это, еще раз подчеркну, несмотря на отсутствие законодательного указания на такую возможность.Ничего предосудительного в этом, конечно, нет.

Та или иная степень правотворчества всегда наличествует в деятельности развитой судебной системы. А связанные между собой оценочные концепции добросовестности и злоупотребления правом специально предназначены для того, чтобы суд применял свою дискрецию для решения споров, в которых прямолинейное применение норм закона ведет к морально неприемлемым для суда результатам. Так что ссылка на злоупотребление правом как основание для аннулирования сделок в ущерб кредиторам (раз уж этот вопрос не урегулировал законодатель) является вполне корректной.Однако для того, чтобы принцип добросовестности (и злоупотребления правом) работал эффективно, судам следует прилагать усилия по написанию внятных мотивировок, а также разрешать сходные споры одинаковым образом.

Лишь в этом случае участники оборота будут информированы о предъявляемых к ним судебной системой требованиях, не содержащихся в нормах закона. В противном случае принцип добросовестности (и злоупотребления правом) будет действовать наподобие русской рулетки, то есть ссылка на него будет выглядеть предлогом для оправдания произвольного решения по делу.

***Я бы сформулировал правовые позиции, играющие роль в этом деле, следующим образом.1) Если сделка влечет нарушение охраняемых законом интересов третьего лица, то она, даже при отсутствии прямого указания закона, может быть признана недействительной по иску этого третьего лица со ссылкой на концепцию злоупотребления правом (ст.
***Я бы сформулировал правовые позиции, играющие роль в этом деле, следующим образом.1) Если сделка влечет нарушение охраняемых законом интересов третьего лица, то она, даже при отсутствии прямого указания закона, может быть признана недействительной по иску этого третьего лица со ссылкой на концепцию злоупотребления правом (ст.

10 в сочетании со ГК). 2) Это третье лицо также может требовать реституции по упомянутой недействительной сделке, если закон не предусматривает иной формы защиты его интересов. 3) В случае невозможности возврата «выведенного» имущества в натуре подлежит возврату его рыночная стоимость с возможностью зачета ранее уплаченной покупателем цены.Первый пункт неоднократно провозглашался высшими судами (и ВАС, и ВС) в качестве действующей норма права; он не вызвал разногласий среди судов разных инстанций. Второй пункт был провозглашен Пленумом ВС РФ и повторен в этом деле экономколлегией (для опровержения мнения нижестоящих судов).

Третий пункт представляет собой позицию истцов, но, очевидно, коллегия относится к ней вполне благосклонно.

Замечу, что правовые позиции ВАС по вопросу внеконкурсного оспаривания сделок в ущерб кредитору в определении экономколлегии (почему-то) не упоминаются. ***На мой взгляд, данное дело решено Верховным судом по существу правильно, и судебный акт написан, по отечественным меркам, вполне неплохо.

Так что ругать коллегию здесь особенно не за что.И все же попробую для поддержания дискуссии сформулировать некоторые критические замечания.Основная претензия, которую я бы предъявил суду, состоит в том, что при мотивировке своего решения он, как у нас водится, делает упор на жонглирование разнообразными пунктами ГК и гораздо меньше внимания уделяет сущностному обоснованию решения. Между тем это дело относится к категории споров, которые решаются не механическим применением нормы закона, а скорее путем использования здравого смысла. Кто-то называет такой путь решения споров «искусством добра и справедливости», кто-то «политико-правовым обоснованием», кто-то «балансом экономических интересов участников оборота».

На мой взгляд, все это практически одно и то же.

Важно то, что спор решается при отсутствии нормы закона, позволяющей формальным образом получить однозначный ответ на основании фактов дела.

Суду в подобных случаях приходится принимать решение на основании собственного разумения, а не формализованной инструкции законодателя. И те соображения, на основании которых в действительности принято решение, следует подробно описать в мотивировочной части судебного акта.

В данном случае, думается, суду имело смысл подчеркнуть, что решение суда не следует напрямую из текста ст. 10 или каких-либо других статей ГК, а, по сути, является результатом политико-правовой оценки различных возможных исходов дела.

Разрешение вывода активов были бы абсурдом, значит, сделку надо признавать недействительной.

Но таким же абсурдом является и отказ в реституции, ведь он означает, что кредитор лишается защиты, ради которой сделка и признавалась недействительной!

На этом политико-правовом анализе можно было сосредоточиться подробнее (хотя, справедливости ради, кое-что в этом смысле в судакте ВС сказано).***Вторая претензия к экономколлегии состоит в том, что она, по-видимому, игнорирует весь предшествующий опыт решения рассматриваемой ею проблемы (внеконкурсного оспаривания). В том числе и позицию покойного ВАС РФ, несмотря на формальную обязательность ее для арбитражных судов. Коллегии не стоило делать вид, что она решает «с нуля» совершенно новую для российского права проблему, для чего вынуждена обращаться к первым принципам, таким как концепция злоупотребление правом.

В действительности, как мы видели, специальное правило о недействительности сделок, совершенных в ущерб кредиторам, давно уже кристаллизовалось в российской судебной практике.

Хотя нормативной его основой остается общая статья о злоупотреблении правом, фактически это правило стало самостоятельной нормой судебного происхождения. Некоторое обсуждение сложившейся судебной практики по этому вопросу, и уж как минимум ссылка на упоминавшуюся выше позицию ВАС РФ, в рассматриваемом судебном акте были бы более чем уместны.

Отказ от анализа предшествующей судебной практики означает, что в новом деле с аналогичным сюжетом суд опять начнет решать его «с нуля», а, значит, может прийти к противоположному выводу.В этой связи можно вспомнить, что за пару месяцев до рассматриваемого решения экономколлегия ВС (в другом составе) отказала кредитору во внеконкурсном оспаривании сделки должника, направленной, по мнению кредитора, на вывод активов должника.

По российскому законодательству совершенные в нарушение интересов кредиторов сделки должника оспариваются путем предъявления требований в деле о банкротстве; лица, имеющие право оспорить сделки должника и основания недействительности сделок, определены от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и являются оспоримыми.Позиция коллегии в том деле не вполне ясна (так, непонятно, почему это упомянутые коллегией лица «являются оспоримыми»).

Отмечу, что на позицию Пленума ВАС коллегия в том деле ссылается (возможно, с подачи юристов истца). Но приведенная цитата, по-видимому, может быть интерпретирована как полное отрицание возможности внеконкурсного оспаривания сделок, совершенных в ущерб кредиторам.Хотелось бы понимать, каким образом соотносятся между собой то решение и позиция коллегии в рассматриваемом нами деле, и на какое из дел следует в дальнейшем ориентироваться нижестоящим судам. Однако никакого обсуждения этого животрепещущего вопроса в судебном акте ВС мы не находим.***Таким образом, экономколлегия ВС поддержала правило о возможности внеконкурсного оспаривания сделок должника, совершенных в ущерб кредиторам.

Суд также сформулировал позицию, согласно которой кредитор может требовать не только признания сделки недействительной, но и осуществления реституции по этой сделке.

По-видимому, суд ничего не имеет против требования истца о том, чтобы при невозможности возврата имущества в натуре должнику была выплачена рыночная стоимость имущества (за вычетом уже уплаченной цены сделки). Эти выводы коллегии не вызывают возражений. Относительными недостатками рассматриваемого судебного акта являются, как представляется, следующие.

Во-первых, предпочтение формальных ссылок на нормы ГК политико-правовому анализу проблемы.

И, во-вторых, отказ от анализа предшествующего опыта решения проблемы внеконкурсного оспаривания, в том числе обязательных к применению позиций ВАС РФ.

Сроки исковой давности по недействительным сделкам

Стр 24 из 33Иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение 3 лет со дня, когда началось ее исполнение. Иск о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен в течение 1 года — со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка — со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях.

Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму. (ПП ВС 25) Санация. При определенных условиях законодатель дает возможность сторонам недействительной сделки (или их законным представителям) произвести своеобразную санацию такой сделки путем предъявления судебного иска о признании ее действительной.

Например, по иску родителей (усыновителей, опекуна) малолетнего гражданина заключенная им сделка может быть признана судом действительной, если она совершена к его выгоде. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. (ст. 180 ГК) 44. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного НПА. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности В новой редакции презумпция ничтожности сделки сохраняется при условии, что сделка: — нарушает требования закона или иного правового акта; — посягает на публичные интересы; Общим последствием недействительных сделок, как ничтожных, так и оспоримых, является двусторонняя реституция (п.

2 ст. 167 ГК). Согласно статье 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна. В качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. К названным сделкам могут быть отнесены, в частности, сделки, направленные на производство и отчуждение объектов, ограниченных в гражданском обороте (соответствующие виды оружия, боеприпасов, наркотических средств, другой продукции, обладающей свойствами, опасными для жизни и здоровья граждан, и т.п.); Квалифицирующим признаком для применения ст.169 ГК РФ необходимо установить цель сделки, права и обязанности, которые стороны стремились установить при ее совершении, либо желаемое изменение или прекращение существующих прав и обязанностей заведомо противоречили основам правопорядка и нравственности.

При этом цель сделки может быть признана заведомо противной основам правопорядка и нравственности только в том случае, если будет установлено наличие умысла на это хотя бы у одной из сторон. Антисоциальность сделки, дающая суду право применять данную норму ГК РФ, выявляется в ходе судопроизводства с учетом всех фактических обстоятельств, характера допущенных сторонами нарушений и их последствий. ЦИТАТА ИЗ ПП ВС 25 В качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои.

К названным сделкам могут быть отнесены а) сделки, направленные на производство и отчуждение объектов, ограниченных в гражданском обороте б) сделки, направленные на изготовление, распространение литературы и иной продукции, пропагандирующей войну, национальную, расовую или религиозную вражду; в) сделки, направленные на изготовление или сбыт поддельных документов и ценных бумаг; сделки, нарушающие основы отношений между родителями и детьми.

Нарушение стороной сделки закона или иного правового акта, в частности уклонение от уплаты налога, само по себе не означает, что сделка совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности.

Недействительность сделок, совершенных недееспособными и ограниченно дееспособными гражданами. Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими Согласно пункту 1 статьи 171 Гражданского кодекса РФ сделка является ничтожной, если она совершена гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.

Причем, каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре — возместить его стоимость в деньгах.

Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны. Недействительность сделки (недействительность сделки, совершенной недееспособным, лицом, ограниченным судом в дееспособности) означает, что действие, совершенное в виде сделки, не обладает качествами юридического факта, способного породить те гражданско-правовые последствия, наступления которых желали субъекты.

Рекомендуем прочесть:  Венесуэла виза для россиян

О недействительности сделки можно говорить в тех случаях, когда нарушено одно из условий действительности сделки. То есть недействительность сделки может быть обусловлена: а) незаконностью содержания; б) неспособностью физических и юридических лиц, совершающих ее, к участию в сделке; в) несоответствием воли и волеизъявления; г) несоблюдением формы сделки.

Недействительная сделка, в том числе та, которая совершена недееспособным лицом или лицом, ограниченным судом в дееспособности не создает юридических последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью. Если в связи с совершением недействительной сделки другой стороне или третьему лицу причинены убытки и моральный вред, они подлежат возмещению виновной стороной. Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.24 Рекомендуемые страницы: Последнее изменение этой страницы: 2020-03-29; Просмотров: 58; lektsia.com 2007 — 2020 год.

Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав!

(0.005 с.) |

Понятие двусторонней реституции (взаимной реституции), функции

Ст.

167 ГК РФ регламентирует, что двусторонняя реституция всегда используется в рамках процедуры признания ничтожной или оспоримой сделки недействительной, если другое положение не определено законом. Нормы закона устанавливают понятие данного определения: двусторонняя реституция – это возврат каждой из сторон-участниц процесса осуществляемой сделки в исходное правовое положение, существовавшее до заключения контракта.

Другими словами, стороны правовых отношений возвращают полученные материальные ценности, товары, услуги, имущество, денежные средства и другие виды выгоды, предусмотренные сделкой, друг другу.

По определению Конституционного Суда РФ № 48-О, реституция должна предусматривать восстановление прав участников процесса на основаниях равенства и эквивалентности возмещения убытков.

Недействительность сделок: понятие, виды, санация.

Последствия заключения и исполнения недействительных сделок. Недействительность части сделки.
Срок исковой давности по недействительным сделкам

Стр 23 из 33Недействительность сделки – действия, совершенные в виде сделки, не обладают качествами юридического факта и не порождают того результата, которого желали стороны.

В зависимости от нарушений, допущенных при совершении сделки: Оспоримая сделка — в силу признания ее таковой судом; Сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, является оспоримой и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (ПП ВС 25) Ничтожная сделка — независимо от такого признания; не порождает для ее участников правовых последствий в силу нарушения действующего законодательства.

В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам относятся: · соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного · соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности · мнимая или притворная сделка · сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства · соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора · договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя абсолютно недействительная/относительно недействительная (опирается на объективный критерий: степень противоправности действий) Недействительность части сделки Ничтожными или оспоримыми могут быть признаны отдельные условия сделки.

В силу прямого указания закона к ничтожным сделкам относятся: · соглашение об устранении или ограничении ответственности лица, указанного · соглашение участников товарищества об ограничении или устранении ответственности · мнимая или притворная сделка · сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства · соглашение о переводе должником своего долга на другое лицо при отсутствии согласия кредитора · договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя абсолютно недействительная/относительно недействительная (опирается на объективный критерий: степень противоправности действий) Недействительность части сделки Ничтожными или оспоримыми могут быть признаны отдельные условия сделки. Недействительность части сделки не влечет недействительность прочих ее частей, если можно предположить, что сделка м/б совершена без включения недействительной части.

Правовые последствия признания недействительности сделок Если сделка не исполнялась – аннулируется. Если сделка полностью или частично исполнена – вопрос о последствиях ее недействительности.

Двусторонняя реституция ДР: каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре возместить его стоимость в деньгах.

ДР наступает во всех случаях недействительности сделки, если в законе не указаны иные имущественные последствия – для сделок, совершенных: — с нарушением формы; — с нарушением правил о государственной регистрации сделки; — с выходом за пределы правоспособности юридического лица; — с выходом за пределы ограничений полномочия на совершение сделки; — недееспособными гражданами; — малолетними, не достигшими четырнадцатилетнего возраста; — несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет; — гражданами, ограниченными в дееспособности; — гражданином, не способным понимать значение своих действий и руководить ими; — под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение. -с целью, противной основам правопорядка и нравственности, если ни одна из сторон не допустила умысла. Односторонняя реституция ОР: исполненное обратно получает только добросовестная сторона, другая же (недобросовестная) сторона исполненного не получает (в доход гос-ва) ОР – для сделок, совершенных: -под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или при стечении тяжелых обстоятельств -с целью, противной основам правопорядка и нравственности, если виновно действовала только одна сторона.

3. Иные имущественные последствия недействительности сделки 1. реальный ущерб (если сторона знала или д/б знать): — с гражданином, признанным недееспособным — малолетними в возрасте до четырнадцати лет; — несовершеннолетними в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет; — гражданином, ограниченным в дееспособности; — гражданином, не способным понимать значение своих действий.

— виновная сторона в сделках, совершенных под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, стечения тяжелых обстоятельств реальный ущерб возмещает виновная сторона. — виновная сторона в сделках под влиянием заблуждения, если заинтересованная сторона докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны.

2. недопущение реституции (+обращение всего, что было передано в исполнение или д/б передано по сделке, в доход государства) – для сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности.

Допустимы различные варианты этих последствий в зависимости от умысла сторон. Ограничения на применение общих правил о последствиях недействительности: ст. 566 ГК общие нормы о последствиях недействительности сделок, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов, продавца и покупателя, других лиц и не противоречат общественным интересам.23Рекомендуемые страницы:lektsia.com 2007 — 2020 год.

Все права принадлежат их авторам! (0.005 с.) |

Основания для признания сделки недействительной

В соответствии со ст.

168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям норм права, является ничтожной (недействительной). Критерием недействительности, таким образом, выступает несоответствие условий сделки требованиям правового акта. Нормативный акт может иметь силу закона либо подзаконного акта.

Отраслевая принадлежность правовых норм, противоречие которым может влечь за собой недействительность сделки, не имеет значения. Однако закон может признавать некоторые противоправные сделки не ничтожными, а оспоримыми, а также предусматривать особые последствия их недействительности.

Примером являются ст. 162 ГК о последствиях несоблюдения простой письменной формы сделки и п. 3 ст. 572 ГК о последствиях ничтожного договора дарения.Закон выделяет группу недействительных сделок, противоречащих основам правопорядка и нравственности, признает такие сделки ничтожными и определяет их последствия, которые носят конфискационный характер. Основы правопорядка — это установленные государством основополагающие нормы об общественном, экономическом и социальном устройстве общества, направленные на соблюдение и уважение такого устройства, обеспечение правовых предписаний и защиту основных прав и свобод граждан.

Условием применения ст. 169 ГК РФ является наличие умысла хотя бы у одного участника сделки. ГК не содержит определения умысла; доктрина и судебная практика исходят из его общепринятого определения, как оно трактуется в современном праве.

Умысел означает понимание противоправности последствий совершаемой сделки и желание их наступления (прямой умысел) или хотя бы допущение таких противоправных последствий (косвенный умысел). Наличие умысла не может предполагаться, а должно быть доказано. Правовые последствия таких сделок заключаются в следующем.

При наличии умысла у обеих сторон, в случае исполнения сделки обеими сторонами, все полученное ими имущество по сделке, взыскивается в доход государства. Если сделка была исполнена лишь одной стороной, то с другой стороны взыскивается все полученное ею, а также все причитавшееся с нее первой стороне, что также идет в доход Российской Федерации.
Если сделка была исполнена лишь одной стороной, то с другой стороны взыскивается все полученное ею, а также все причитавшееся с нее первой стороне, что также идет в доход Российской Федерации.

В случае наличия умысла лишь у одной из сторон, все полученное по сделке, должно быть возращено другой стороне, а полученное последней, либо причитавшееся ей, взыскивается в доход Российской Федерации.Ничтожны мнимые и притворные сделки. Сделка, не направленная на создание соответствующих ей правовых последствий, является мнимой.

Мнимая сделка является таковой независимо от формы ее заключения и фактического исполнения сторонами их обязательств. Притворная сделка также не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, прикрывает иную волю участников сделки и в силу этого признается ничтожной.

В этих случаях применяются правила о сделке, которую участники действительно имели в виду (например, если вместо купли-продажи имущества стороны оформили его дарение, подлежат применению правила о договоре купли-продажи).

В случае, если мнимые и притворные сделки прикрывают сделки, совершенные с целью, противной основам правопорядка и нравственности, подлежат применению последствия конфискационного характера, предусмотренные ст. 169 ГК РФ. Ничтожными являются все сделки гражданина, признанного недееспособным. Признание гражданина недееспособным производится судом, если он вследствие психического расстройства не может понимать значения своих действий или руководить ими.

Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным, влечет отсутствие предусматриваемых ею правовых последствий, а при исполнении сделки — двустороннюю реституцию полученного имущества в натуре, а при невозможности возврата имущества, производится денежное возмещение его стоимости. Кроме того, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны, то она обязана возместить понесенный другой стороной реальный ущерб. Сделка, совершенная недееспособным, в его интересах может быть признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого лица.

Такие же последствия влечет сделка, заключенная гражданином, признанным ограниченно дееспособным в судебном порядке. Но в отличие от полностью недееспособных лиц, ограничено дееспособные лица могут совершать мелкие бытовые сделки.Сделка совершенная дееспособным гражданином, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значения своих действий или руководить ими, по иску этого лица либо иных лиц, чьи права нарушены, суд может признать сделку недействительной. Причины, вызвавшие неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими, правового значения не имеют.

Иногда они вызываются посторонними для сделки обстоятельствами (заболевание, гибель близких, физическая травма, стихийное бедствие и т.д.), но могут зависеть и от поведения самого гражданина (алкогольное опьянение). Факт совершения гражданином сделки в момент, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, должен быть надлежащим образом доказан.

Свидетельские показания, как правило, будут недостаточными; нужно заключение соответствующих медицинских органов, и может оказаться необходимым проведение экспертизы.Если сделка заключена несовершеннолетним гражданином в возрасте от 6 до 14 лет, то она является ничтожной (однако это не относится к мелким бытовым сделкам и другим сделкам, предусмотренным п.п.2 и 3 ст.

28 ГК РФ). По требованию родителей, усыновителей или опекуна, такая сделка может быть признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего. К ничтожным сделкам лица, не достигшего 14 лет, применяются последствия, установленные ст. 171 ГК РФ: двусторонняя реституция и возмещение реального ущерба, понесенного несовершеннолетним.Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях, когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя.

Данное правило не распространяется на несовершеннолетних, ставших полностью дееспособными, например, при вступлении в брак, а также в случае эмансипации граждан.

Признание сделки несовершеннолетнего в возрасте от 14 до 18 лет недействительной влечет двустороннюю реституцию и возмещение дееспособной стороной реального ущерба, понесенного недееспособным контрагентом. Сделки несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет являются оспоримыми, и суд вправе признать их действительными полностью или частично, если она совершена к выгоде несовершеннолетнего.Суд может признать недействительной сделку, совершенную под влиянием заблуждения.

Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, перестает отвечать признакам сделки, ибо выражает волю ее участников неправильно, искаженно и, соответственно, приводит к иному результату, нежели тот, который они имели в виду. В интересах защиты прав ГК РФ предусматривает возможность признания такой сделки недействительной по иску заблуждавшейся стороны, которой может быть как гражданин, так и юридическое лицо. Заблуждение должно иметь место на момент совершения сделки и быть существенным.

Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В случае признания сделки недействительной ввиду наличия существенного заблуждения применяются правила п.

2 ст. 167 ГК, т.е. взаимная реституция. Кроме того, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Если это не доказано, сторона, по иску которой сделка признана недействительной, обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны.Сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обман представляет собой умышленное введение другой стороны в заблуждение с целью вступить в сделку.

Обман может относиться как к элементам самой сделки, так и к обстоятельствам, находящимся за ее пределами, в т.ч.

к мотивам, если они имели значение для формирования воли участника сделки.

Насилием является причинение участнику сделки (его близким) физических или душевных страданий с целью понудить его к совершению сделки. Насилие должно выражаться в незаконных, однако необязательно уголовно наказуемых действиях, например насилием может быть воздействие на волю контрагента посредством использования служебного положения. Угроза представляет собой психическое воздействие на волю лица посредством заявлений о причинении ему какого-либо зла в будущем, если оно не совершит сделку.

Как и насилие, угроза может быть направлена и против лиц, близких участнику сделки. Злонамеренное соглашение представителя одной стороны с другой имеет место, во-первых, при наличии их умышленного сговора, во-вторых, при возникновении вследствие этого неблагоприятных последствий для представляемого.

Не имеет значения, получил ли участник такого сговора какую-либо выгоду от сделки, или она была совершена с целью нанесения ущерба представляемому Стечение тяжелых обстоятельств (кабальность сделки) само по себе не является основанием недействительности сделки. Для этого необходимы два условия: а) заключение сделки под влиянием таких обстоятельств на крайне, а не просто невыгодных условиях, б) наличие действий другой стороны, свидетельствующих о том, что она такими тяжелыми обстоятельствами воспользовалась.

Если сделка признана недействительной по одному из оснований, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах.

Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.Недействительность сделки юридического лица, выходящей за пределы его правоспособности. Сделка, совершенная юридическим лицом в противоречии с целями деятельности, определенно ограниченными в его учредительных документах, либо юридическим лицом, не имеющим лицензию на занятие соответствующей деятельностью, может быть признана судом недействительной по иску этого юридического лица, его учредителя (участника) или государственного органа, осуществляющего контроль или надзор за деятельностью юридического лица, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о ее незаконности.Исковые требования о применении последствий недействительности ничтожной сделки могут быть предъявлены в течение трех лет со дня, когда началось ее исполнение. Установленный срок исковой давности применяется также к требованиям, срок предъявления которых (установленный ранее ГК РФ) не истек до 26.07.2005г., т.е.

до дня вступления в законную силу ФЗ от 21.07.2005г. № 109-ФЗ «О внесении изменений в ст. 181 части первой ГК РФ». Исковые требования о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности могут быть предъявлены в течение одного года со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, или со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основаниями для признания сделки недействительной.На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что признание сделки недействительной классифицируется по видам недействительности сделки: — сделки с пороками субъектного состава (сделки, связанные с недееспособностью стороны (гражданина), сделки юридического лица, выходящие за пределы его правоспособности, сделки, совершаемые с нарушением полномочий); — сделки с пороками воли и волеизъявления (сделки, совершенные без внутренней воли, и сделки, в которых внутренняя воля сформировалась неправильно); — сделки с пороками содержания (сделки, совершаемые с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности, а также мнимые и притворные сделки); -сделки с пороками формы (несоблюдение установленных законодательством предписаний о соблюдении нотариальной формы, несоблюдение формы договора или требований о государственной регистрации);Таким образом, порок любого или нескольких элементов сделки, то есть их несоответствие действующему законодательству, приводит к ее недействительности.

Признание сделки недействительной связано с устранением тех имущественных последствий, которые возникли в результате ее исполнения. Если ни одна из сторон не допустила умысла при совершении сделки, признанной недействительной, то каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке, а если возврат невозможен заменить исполнение в натуре денежной компенсацией (двусторонняя реституция).

К стороне, проявившей недобросовестность при совершении сделки могут быть применены конфискационные меры, т.е все исполненное по недействительной сделке получает обратно только добросовестная сторона (односторонняя реституция). Если обе стороны действовали умышленно при заключении сделки, признанной недействительной, как совершенной с целью противоправной основам правопорядка и нравственности, то все, что было передано во исполнение или должно быть передано по сделке, взыскивается в доход Российской Федерации.

Материал предоставлен компанией «». Рубрики: Подписывайтесь на «Утреннего бухгалтера». Все для бухгалтера. Пора завести блог на Клерк.ру Блог компании на «Клерке» — это ваш новый инструмент, чтобы рассказать о себе.

Публикуйте любой контент про вашу компанию.

Виды недействительности сделок

Российское гражданское зако­нодательство закрепило деление недействитель­ных сделок на:

  1. ничтожные (абсолютно недействительные сделки);
    • ничтожные (абсолютно недействительные сделки);
    • оспоримые (относительно действительные сделки).
  2. оспоримые (относительно действительные сделки).

Ничтожность (абсолютная недействительность) сделкиСделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон

  • суд вправе применить такие последствия по соб­ственной инициативе (п.

    2 ст. 166 ГК);

  • порождает лишь те последствия, ко­торые предусмотрены законом в качестве реакции на правонарушение;
  • не устанавливает, что такая сделка оспорима, или
  • ничтожная сделка и до решения суда не имеет юридической силы (суд, признавая сделку ничтожной, лишь устраняет неопределенность в правоотношениях).
  • требование о применении последствий недействи­тельности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинте­ресованным лицом;
  • законодательно закрепленная возможность призна­ния их недействительными (а не изначальная их недействительность);
  • не предусматривает иных последствий (ст. 168 ГК).
  • суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время (п. 3 ст. 167 ГК) (здесь речь идет в основном о частично исполненных оспоримых сделках).

  • возможность их оспаривания только лицами, указан­ными в законе;
    • порождает лишь те последствия, ко­торые предусмотрены законом в качестве реакции на правонарушение;
    • требование о применении последствий недействи­тельности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинте­ресованным лицом;
    • суд вправе применить такие последствия по соб­ственной инициативе (п.

      2 ст. 166 ГК);

    • не­действительность — это объективное свойство ничтожной сделки, по­этому она недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК);
    • ничтожная сделка и до решения суда не имеет юридической силы (суд, признавая сделку ничтожной, лишь устраняет неопределенность в правоотношениях).
  • не­действительность — это объективное свойство ничтожной сделки, по­этому она недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК);

Применение последствий недействительности сделки по иску лица, не являющегося стороной сделки

В ходе разрешения одного из споров по существу в моей практике у суда возник вопрос: «Сможет ли лицо, не являющееся стороной в сделке, предъявлять исковое требование о применении последствий недействительности мнимой сделки?

Если да, то при каком условии?» Хочу поделиться с читателями своими умозаключениями на этот счет. Необходимо было доказать, что сделки по отчуждению имущества являются мнимыми, то есть совершенными без намерения создать соответствующие юридические последствия, с целью избежать возможного обращения взыскания на имущество.

Согласно п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. № 25

«О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

: Согласно ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Исходя из системного толкования , и ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. Таким образом, для применения последствий недействительности мнимой сделки необходимо доказать следующие факты: 1.Иного эффективного способа защиты гражданских прав при сложившихся обстоятельствах не предусмотрено законом; 2.Законный интерес такого лица, защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

По первому факту очень помог анализ правовой позиции, изложенной в судебной практики Верховного суда: Определение Верховного суда РФ от 05.06.2012 года по делу № 11-КГ12-3. Кроме того, данный способ защиты применяется при аналогичных обстоятельствах и разрешении аналогичных споров: Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 12 августа 2015 г.

по делу N 33-5298/2015; Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 июля 2013 г.

по делу N 33-6766/2013. По второму факту необходимо предоставления дополнительных доказательств, указывающих на наличие «Законного интереса лица». В нашем случае роль такого доказательства сыграли два преюдициальных акта: 1.Приговор суда в отношении стороны мнимой сделки; 2.Решение суда о взыскании материального ущерба, причиненного преступлением.

Таким образом, для применения последствий недействительности сделки, совершенной для сокрытия имущества от взыскания, необходимо доказать два факта: эффективность способа защиты гражданских прав и законный интерес лица в применении последствий недействительности сделки.

Условия признания сделки недействительной.

Виды недействительных сделок

0 Разместил: Егоров Константин Михайлович Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента Статьи 19.02.2009 Сделка с недвижимостью – занятие рисковое.

Гарантировать ее полную чистоту не может никто.

И любая сделка рискует быть расторгнутой.

Поэтому очень важно перед тем, как покупать жилье, тщательно изучить все необходимые документы, провести так называемую юридическую экспертизу.

Чтобы не потерять и деньги, и квартиру, разумнее доверить столь ответственное дело профессионалам.

Хотя не лишним будет и самому знать, когда вашу сделку могут признать недействительной.

Ничтожные и оспоримые Статья 166 ГК РФ подразделяет недействительные сделки на: – оспоримые (недействительные в силу решения суда) – и ничтожные (в силу закона) – недействительны сами по себе с момента их совершения.

Оспоримую сделку, как следует из названия, можно оспорить.

Она может быть признана судом недействительной полностью или частично, а может быть признана и действительной. Ничтожная сделка недействительна изначально, без необходимости судебного разбирательства и независимо от признания ее таковой.

То есть если сделка является ничтожной, то обращаться в суд с требованием признать ее недействительной не нужно. В суд – только для признания недействительными последствий такой сделки. Итак, ничтожная сделка ничтожна сразу же с начала ее совершения, а оспоримая сделка является недействительной только если таковой ее признает суд.

Последствия недействительности Последствия признания сделки недействительной предусмотрены ст. 167 ГК РФ. Общим последствием недействительной сделки, если иное не предусмотрено законом, является двухсторонняя реституция.

То есть каждая из сторон обязана возвратить другой стороне все полученное по сделке.

А в случае невозможности возвратить полученное в натуре – возместить его стоимость в деньгах. Между прочим По данным одной из юридических компаний, ежегодно в Москве судами различных инстанций расторгается более двух тысяч сделок с недвижимостью, то есть каждая тридцатая.

Причем это не означает, что именно столько сомнительных сделок совершено на рынке недвижимости.

Их реальное количество значительно выше.

При этом добросовестный покупатель «грязной» квартиры останется и без жилья, и без денег: по действующим законам, если в цепи сделок хоть одну признают недействительной, аннулируется сразу вся цепь. Основания признания сделки недействительной предусмотрены ГК РФ.

В ст. 168–183 ГК РФ перечисляются конкретные основания, по которым сделка может быть оспоримой или ничтожной.

Основания признания Сделки являются ничтожными в силу следующих оснований: — несоответствие сделки закону или иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ); — противная основам правопорядка и нравственности цель сделки (ст. 169 ГК РФ); — мнимость или притворность сделки (ст.

170 ГК РФ); — недееспособность совершившего сделку гражданина (ст. 171 ГК РФ); — несовершеннолетие (малолетство) совершившего сделку гражданина (ст. 172 ГК РФ). Сделки могут быть признаны недействительными (оспоримые сделки) по следующим основаниям: — несовершеннолетие (в возрасте от 14 до 18 лет) совершившего сделку гражданина (ст.

175 ГК РФ); — ограниченная судом дееспособность совершившего сделку гражданина (ст. 176 ГК РФ); — нахождение совершившего сделку гражданина в состоянии, в котором он не способен был понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ); — выход за пределы правоспособности при совершении сделки юридическим лицом (ст.

173 ГК РФ); — выход за пределы ограничения полномочий лица или органа юридического лица на совершение сделок (ст. 174 ГК РФ); — наличие влияния заблуждения (ст. 178 ГК РФ); — наличие влияния обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (кабальная сделка) (ст.

179 ГК РФ). Оснований для признания сделок недействительными довольно много, но мы рассмотрим наиболее актуальные. В сфере недвижимости чаще всего к таким основаниям относятся: I.

Ничтожные сделки Участие в сделке недееспособного гражданина Пример из жизни.

Сделка по купле-продаже состоялась, покупатель передал деньги продавцу, право собственности зарегистрировано. Казалось бы, все обошлось. Но тут появляются родственники продавца, которые заявляют, что продавец, оказывается, недееспособный человек и не ведал, что творил.

И «заботливые» родственники намерены вернуть квартиру прежнему собственнику.

Сделать это может любое заинтересованное лицо – дети (совершеннолетние) продавца, отец, мать, бабушка, дедушка и др. В общем те, кто считает, что совершенная сделка не выгодна ни для продавца, ни для них самих. Признать гражданина недееспособным можно только на основании решения суда.

Если родственники продавца заявляют о его недееспособности, не подкрепляя свое заявление документами, то добросовестному покупателю переживать особо не стоит. Если нет соответствующего решения суда, то считается, что человек полностью вменяем и дееспособен.

Судебное решение является основанием для назначения опекуна, который действует от имени подопечного в силу закона и совершает от его имени и в его интересах все необходимые сделки. Как гласит статья 171 Гражданского кодекса РФ, сделка, заключенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства, является ничтожной. Если вы купили квартиру у такого гражданина, то каждая из сторон сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности сделать это – возместить его стоимость в деньгах.

Также законом предусмотрено, что если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны сделки, то она обязана также возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб. СОВЕТ. При заключении договора попросите у продавца справку из ПНД (психоневрологический диспансер) о том, что данный гражданин не состоит на соответствующем учете. Также следует знать, что сделка, заключенная с недееспособным лицом, может быть признана судом действительной по требованию опекуна, если она совершена к выгоде недееспособного.

Если собственник квартиры лицо недееспособное, то это вовсе не означает что такую квартиру нельзя выкупить. Можно, но при определенных обстоятельствах.

Так как опекун действует от имени и в интересах недееспособного лица, то договор купли-продажи должен быть заключен только с ним.

Но опять же – есть ст. 37 ГК РФ, которая устанавливает, что опекун не вправе совершать сделки по отчуждению, обмену, дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, а также любые другие сделки, влекущие за собой уменьшение имущества подопечного, без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Так что прежде чем поставить свою подпись на договоре, опекун обязан предоставить соответствующее разрешение органов опеки. Если вы купили квартиру, а после этого продавца признали недееспособным, сделка может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Мнимые и притворные Мнимая сделка – сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Например, переоформление недвижимого имущества на подставное лицо с целью уклонения от ареста имущества. С иском в суд в этом случае может обратиться любое заинтересованное лицо – лицо, которое пытается наложить арест на имущество, судебный пристав и др.

Притворная сделка – сделка, совершенная с целью прикрыть другую сделку.

Например, под видом купли-продажи квартиру на самом деле дарят. Также в суд может прийти любое лицо, которое считает, что данной сделкой были ущемлены его права. Не соответствующие закону или иным нормативным актам Одно из самых распространенных оснований ничтожности сделки – ее несоответствие закону или иным правовым актам.

В принципе любая недействительная сделка не соответствует закону. Например, довольно распространенная ситуация – заключение договора с нарушением закона. При приватизации жилого помещения в договор в обязательном порядке должны быть включены несовершеннолетние дети.

Дети не включаются в приватизационный процесс только в том случае, если на это есть разрешение органов опеки и попечительства. Если такого разрешения нет, а приватизация произведена в ущерб детям, то это ничтожная сделка. Такая приватизация будет признана недействительной.

Если приватизированная квартира уже продана, то ее продажа и все последующие сделки также становятся недействительными. Последствием такой ничтожной сделки будет двухсторонняя реституция, то есть каждая из сторон должна вернуть другой стороне все полученное по сделке.

Напомним, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен быть заключен в письменной форме, в противном случае сделка считается недействительной. II. Оспоримая сделка Сделка, заключенная гражданином, признанным ограниченно дееспособным Сделка состоялась, право собственности зарегистрировано, но впоследствии оказалось, что продавец – алкоголик или наркоман и был признан судом ограниченно дееспособным. Подать в суд иск может только попечитель.

Признать человека ограниченно дееспособным вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотическими средствами может только суд. Такому гражданину назначают попечителя.

Для того чтобы ограниченно дееспособный смог продать, подарить или заложить свое имущество, ему потребуется предварительное согласие попечителя. Если попечитель не давал своего согласия на сделку, то она может быть признана судом недействительной.

С требованием о признании сделки недействительной вправе обратиться в суд только попечитель. В свою очередь попечитель также не вправе давать разрешение на совершение сделки подопечным без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Таким образом, чтобы сделка с ограниченно дееспособным человеком была полностью законной, необходимо предварительное разрешение органа опеки и попечительства и разрешение на совершение сделки от попечителя.

Договор (сделка) подписывается гражданином, ограниченным в дееспособности. Если суд все же признал сделку недействительной, то в этом случае наступает двухсторонняя реституция.

Под влиянием заблуждения Допустим, вы купили квартиру с евроремонтом.

Казалось бы, въезжай и живи, но выясняется, что ремонт «поверхностный» – доски под линолеумом гнилые, трубы старые и ржавые, штукатурка отходит и т.

д. Такая сделка может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Но помните, что «заблуждение» продавца должно иметь существенное значение.

В соответствии со ст. 178 ГК РФ «существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению.

Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения». Так, если покупатель купил жилье в определенном районе с намерением найти там работу, а в дальнейшем с работой не сложилось, то, конечно, такое не будет относиться к заблуждению. Если суд признает сделку недействительной по этому основанию, то наступает двухсторонняя реституция.

Кроме того, сторона-истец вправе требовать от другой стороны возмещения причиненного ей реального ущерба, если докажет, что заблуждение возникло по вине другой стороны. Но если это не доказано, сторона-истец обязана возместить другой стороне по ее требованию причиненный ей реальный ущерб, даже если заблуждение возникло по обстоятельствам, не зависящим от заблуждавшейся стороны. Без согласия супруга Продавец уверял, что свободен от уз Гименея, в доказательство тряс перед покупателем паспортом с абсолютно чистым листом про семейное положение, но, как выяснилось, он находится в законном браке.

В этом случае обратиться в суд вправе другой супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено.

Он вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Если недвижимое имущество находится в совместной собственности супругов, для распоряжения таким имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Это требование основано на Гражданском и Семейном кодексах РФ. Лжедоверенность В законе нет статьи под названием «лжедоверенность», но именно с доверенностями связано достаточно много сделок, которые в дальнейшем могут быть признаны недействительными.

Доверенность доверенности рознь. Поэтому если лицо представляет интересы собственника, следует быть внимательным вдвойне.

Во-первых, необходимо выяснить полномочия представителя – вправе ли он заключать договор (сделку) по продаже (дарению, обмену и т. п.), вправе ли представлять интересы собственника в регистрационной службе и т.

д. Особое внимание следует уделить сроку действия доверенности.

Если срок не указан, доверенность действует в течение одного года с даты выдачи.

Максимальный срок – 3 года. Если в доверенности не указана дата выдачи, такая доверенность считается недействительной.

Во-вторых, даже если доверенность безупречна по содержанию, она может быть поддельной по форме. В-третьих, даже если доверенность по форме и содержанию не имеет нареканий, собственник квартиры может вообще не догадываться о ее наличии.

К сожалению, есть еще «нехорошие» нотариусы, которые за хорошие деньги дадут доверенность постороннему лицу. Так что будьте внимательны при заключении сделки через представителя.

Постарайтесь выйти на контакт с собственником, чтобы он смог подтвердить свои намерения относительно предстоящей сделки с недвижимым имуществом. Тревоги не бессрочны Предъявить в суд иск о признании сделки недействительной или о применении последствий недействительности сделки можно не всегда.

Законом выделен на это срок исковой давности. Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если сделка ничтожна, признать ее результат недействительным и применить соответствующие меры можно в течение трех лет. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Если сделка оспорима, срок исковой давности составляет один год. Но даже при пропуске срока исковой давности существует возможность его восстановить.

Суд вправе сделать это, если причины, по которым срок был пропущен, будут признаны уважительными. Также следует помнить, что недействительной может быть признана не вся сделка, а лишь ее часть.

В этом случае действует ст. 180 ГК РФ, где говорится, что недействительность части сделки не влечет за собой недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части. Например, недействительность части завещания (в части лишения наследства в отношении несовершеннолетнего ребенка наследодателя) не влечет за собой недействительности завещания в целом.

Читайте еще по этой теме:

  1. Недействительность сделок в новых разъяснениях Верховного Суда РФ

Автор: Е.

Дагинова ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫХ ЮРИДИЧЕСКОЙ ФИРМОЙ КМ КОНСАЛТИНГ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ЗАПИСЬ НА ЮРИДИЧЕСКУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ ПО ТЕЛЕФОНУ: 8 (495) 740-55-17

3. Как оспорить сделку купли-продажи квартиры или иной недвижимостии и определить срок исковой давности по оспоримой сделке?

Чтобы оспорить сделку купли-продажи квартиры или иной недвижимости, нужно обратиться с иском (встречным иском) в суд. Территориальная подсудность определяется или регистрации ответчика.

Подсудность по выбору заявителя возможна, например, когда отсутствуют сведения об адресе жительства или нахождения ответчика или когда он находится на территории иностранного государства. Такой иск может быть направлен в суд по адресу его имущества (, ). Когда истец и ответчик — физические лица, иск подаётся в районный (городской) суд, а если хотя бы одной из сторон является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель обращаться надо в арбитражный суд.

Сроки исковой давности:

  1. 3 года — для применения последствий ничтожной сделки со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении права ранее (при этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать 10 лет со дня начала исполнения сделки).
  2. 3 года — для истребования квартиры у добросовестного приобретателя;

Важно!

Срок исковой давности для оспоримых сделок короче общего срока и составляет 1 год. По общему правилу он исчисляется со дня, когда Вы узнали или должны были узнать об основаниях недействительности ().Пропущенный по уважительным причинам срок исковой давности может быть восстановлен судом по ходатайству заинтересованного лица.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+