Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Продажа квартиры находящейся в залоге у банка по ипотеке

Продажа квартиры находящейся в залоге у банка по ипотеке

Продажа квартиры находящейся в залоге у банка по ипотеке

2. Досрочное погашение кредита Покупателем в процессе сделки

Если остаток долга у Продавца значительный, а перекредитоваться у него нет возможности, то Покупателю слишком рискованно передавать ему крупную сумму в качестве аванса (на погашение долга). В этом случае покупка заложенной банку ипотечной квартиры происходит с привлечением самого банка.

От банка здесь требуется не только письменное разрешение на сделку (нужно для регистрации), но и его непосредственное участие в самой сделке. Тогда Покупателю перед тем, как , нужно предварительно согласовать условия сделки с банком-залогодержателем. Юристы банка в этом случае берут сделку под свой контроль, поэтому риск покупки ипотечной квартиры для Покупателя сильно снижается.

Ключевым моментом здесь становятся взаиморасчеты по сделке.

После подписания , Покупатель передает деньги за ипотечную квартиру двумя частями одновременно – одну часть банку (на погашение долга), другую часть Продавцу (цену квартиры за минусом долга).

при этом может быть как наличным, так и безналичным.

При наличных расчетах, арендуются, соответственно, две банковские ячейки, а при безнале – открываются два аккредитивных счета (как все это делается – см. по указанной ссылке в Глоссарии). После того, как договор подписан, , а расчеты завершены, банк выдает Покупателю справку о погашении ипотечного кредита.

С этой справкой Покупатель уже сам снимает обременение с купленной квартиры в Росреестре. Возможно ли это? Ответ в заметке по ссылке.

Можно ли продать квартиру, если она находится в ипотеке?

Анонимный вопрос · 16 февраля 201820,8 K4 · Интересно · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяК сожалению, количество людей, которые взяли ипотеку, платежи стали неподъемной суммой, постоянно растет.

Тогда и возникает мысль о продаже ипотечной недвижимости. Продать такой объект вполне возможно, кроме того, существует несколько возможных вариантов.

Первый – это досрочное погашение долга. Здесь схема такова: продавец ищет покупателя, который готов дать недостающую сумму денег для погашения ипотеки. Он же, в свою очередь, приобретает квартиру.

Найти такого человека непросто, такие обременения отпугивают потенциальных покупателей, но если жилплощадь находится на завершающем этапе строительства, или просто находится в новом районе, купить ее возможно захотят.

После того, как две стороны нашли друг друга, следует получить документ, который определит задолженность и даст добро на продажу. Далее соглашение между сторонами нужно заверить у нотариуса.

Продающая сторона обязана выписать из квартиры всех жильцов, а покупающая сторона тем временем должна будет выдать задаток денежных средств. После всех этих действий идет закрытие займа, и, соответственно, снятие всех обременений с жилья.

Затем оформление квартиры на нового владельца. Как способ, можно выделить еще и самостоятельную продажу ипотечной квартиры. Главным правилом является то, что все действия должны исполняться в соответствии с законом, и продавец не должен скрывать, что жилье находится в ипотеке.

Третий вариант продажи такой недвижимости не совсем приятный. Он наступает тогда, когда заемщик перестает вносить платежи. Именно тогда, банк самостоятельно продает квартиру в счет долга.

В любом случае, продать такую недвижимость можно, главное действовать по закону и не скрывать информацию от банка или покупателей. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич! 18 · Хороший ответ5Если я беру ипотеку, а потом у меня возникают сложности с оплатой, непредвиденные обстоятельства, у меня могут.

18 · Хороший ответ5Если я беру ипотеку, а потом у меня возникают сложности с оплатой, непредвиденные обстоятельства, у меня могут. Читать дальшеОтветитьЕщё 2 комментарияНаписать комментарий.РекламаЕщё 9 ответов · 596Управляющий партнер Юридического Бюро.

Простые юридические решения сложных. · ПодписатьсяИсключительно с согласия залогодержателя. Если нет согласия залогодержателя (например, банка) такая сделка не пройдет регистрацию перехода права собственности.

Таким образом, сначала получение согласия, и только потом сделка купли-продажи квартиры, которая находится в залоге у третьего лица.

10 · Хороший ответ1Написать комментарий. · 30Юрист сервиса консультаций https://prav.io · ПодписатьсяДа, продать квартиру, которая находится в ипотеке, можно законным способом. На первом этапе продажа квартиры в ипотеке ничем не отличается от обычной продажи — необходимо найти потенциальных покупателей, только в данном случае их необходимо заранее предупредить, что квартира в залоге у банка.

Далее пойдут отличия — продать квартиру, пока она находится в залоге нельзя.

Читать далее4 · Хороший ответ4Написать комментарий. от имени Кредитный интернет сервис, помощь в оформлении кредитов · ПодписатьсяОдно из основных неудобств ипотечного кредита для заемщика — «привязка» к конкретному жилью на длительный срок, ведь пока кредит полностью не погашен, квартира находится в залоге у банка.

от имени Кредитный интернет сервис, помощь в оформлении кредитов · ПодписатьсяОдно из основных неудобств ипотечного кредита для заемщика — «привязка» к конкретному жилью на длительный срок, ведь пока кредит полностью не погашен, квартира находится в залоге у банка. Это означает, что в течение 5, 15 или даже 30 лет, на которые оформлен ипотечный кредит, заемщик не сможет расстаться со своими обязательствами перед банком. Полная инструкция по. Читать далее5 · Хороший ответа если моя квартира не находится в залоге у банка(просто банк видимо забыл про это нюанс) для меня что то меняется?Ответить1Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Реклама от имени Ассоциация по взаимодействию профессиональных риэлторов Республики Башкортостан.

· ПодписатьсяПродать кувартиру в ипотеке можно.

Есть четыре способа продажи квартиры. Все они описаны в стате: Перепечатывать все сюда не вижу смысла.Причем первый способ не требует согласия банка, но он для покупателя тенет в себе и риски по сделке.2 · Хороший ответНаписать комментарий.

· 19Поможем быстро выбрать, купить, обменять или продать вашу квартиру. Оплата. · ПодписатьсяМожно, и даже не одним способом. Рассказываем подробнее: ⠀ 1. Через досрочное погашение кредита.

Заверяете у нотариуса предварительный договор с покупателем, где указано, что он гасит ипотеку за продавца досрочно в полном размере. Получаете от покупателя аванс, который равен остатку долга.

Рассчитываетесь по кредиту. Снимаете обременение и проводите сделку купли-продажи.

Читать далее2 · Хороший ответНаписать комментарий.Агентство недвижимости «СК Консалтинг». · ПодписатьсяДа, конечно можно. — Для этого необходимо посмотреть документы, в которых будет обозначена сумма долга. — Оформить задаток на сумму долга по ипотеке, не лишним будет так же оформить договор займа со всеми вытекающими пунктами.
— Оформить задаток на сумму долга по ипотеке, не лишним будет так же оформить договор займа со всеми вытекающими пунктами.

УСЛУГАМИ НОТАРИУСА МОЖНО НЕ ПОЛЬЗОВАТЬСЯ, ибо расходы есть, а гарнтий никаких.

— Пойти вместе с продавцом в банк и закрыть долг по ипотеке.

-. Читать далее3 · Хороший ответ1Написать комментарий.Реклама · 47Подражаю Лоре Палмер · ПодписатьсяИсключительно с согласия залогодержателя. Если нет согласия залогодержателя (например, банка) такая сделка не пройдет регистрацию перехода права собственности. Но если согласие получено — вперед, продавайте) Хороший ответНаписать комментарий.

· 40Фотограф-любитель. Фанатка собак. · ПодписатьсяС согласия залогодержателя — да, можно.

И, конечно, потенциальные покупатели должны быть поставлены в известность, что им предлагается квартира с такими условиями.

Если вы из Питера, то советую обратиться за помощью к юристам из Помогут правильно оформить сделку по продаже. Хороший ответНаписать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также

Процедура покупки квартиры, которая находится в ипотеке, залоге

Выделяют два основных варианта, при помощи которых может быть реализована продажа такой квартиры:

  1. Переоформление кредита. В этой ситуации между покупателем, продавцом и банком заключается трехсторонний договор, в рамках которого банк снимает все долги с продавца и вешает их на покупателя. В обмен на это продавец передает покупателю жилье, а покупатель – некую сумму, о которой договаривались раньше. Главный недостаток схемы – банк сначала должен одобрить покупателя, его финансовое состояние и так далее.
  2. Продажа с погашением кредита. В этой ситуации продавец жилья сразу после получения денег от покупателя погашает долг в полном объеме, снимает обременение и только потом производится переоформление права собственности на жилье. Данная схема ничем не отличается от обычной купли-продажи за исключением того, что придется внимательно контролировать все этапы. Некоторые мошенники могут просто взять деньги, якобы погасить кредит, а потом заявить, что банк насчитал там еще больше долга и нужно поднять цену жилья. До рыночной, что уже бессмысленно, ведь покупателя привлекла как раз низкая стоимость недвижимости. Банк о такой схеме зачастую не знает и никак в ней не участвует.

Так как первый из представленных вариантов практически не отличается от стандартной купли-продажи, ниже детальнее рассмотрим именно вторую схему, которая от базовых процедур купли-продажи все же отличается.

Способ 4: Самостоятельная продажа

Самостоятельная продажа квартиры в ипотеке имеет схожую процедуру с реализацией недвижимости через банк.

Ключевая особенность — продавец ищет покупателя и составляет договор купли-продажи на своих условиях.Процедура оформляется по следующему алгоритму:

  1. после регистрации держателем залога становится покупатель, заемщик использует средства из первой ячейки для погашения ипотеки;
  2. заемщик обращается в банк и получает согласие на продажу квартиры в ипотеке;
  3. кредитор открывает две ячейки для себя и продавца;
  4. подписывается договор купли-продажи, сделка регистрируется в Росреестре;
  5. покупателю выдается выписка из ЕГРН об отсутствии обременения;
  6. определяется объем оставшегося долга;
  7. покупатель вносит невыплаченную ипотеку банку и оставшуюся часть переводит в ячейку продавца;
  8. продавец получает положенные ему средства из второй ячейки.

Такая сделка считается наиболее защищенной и выгодной для всех сторон. Продавец уверен в надежности покупателя — тот уже оплатил стоимость квартиры.

Продавец защищен банковскими гарантиями.

Сам банк при этом возвращает сумму кредита.

Как безопасно купить квартиру, если она уже в ипотеке?

YakobchukOlena/FotoliaЕсть разные схемы проведения сделки по приобретению таких квартир. Первая схема предполагает, что выкуп из-под залога возможен только при условии передачи денежных средств покупателем продавцу.

Единственный риск в этой ситуации – если что-то случится с продавцом в момент, пока сделка не зарегистрирована. При данной схеме покупатель отдает 300 тысяч рублей продавцу, который в свою очередь вносит их на счет банка. Банк закрывает судный счет продавцу, после чего снимается обременение и предоставляются документы о погашении ипотеки.При использовании второй схемы сделка производится в том же банке, в котором у продавца оформлена ипотека.

Покупатель оформляется как заемщик и одобряет в банке данный объект.

В этой ситуации можно договориться с банком о том, что достаточно будет погашение судной задолженности, без регистрации снятия обременения для выдачи кредита.Многие потенциальные покупатели не хотят связываться с «чужими» долгами и боятся, что они в итоге лягут на их плечи. Стоит отметить, что процесс купли-продажи подобных объектов уже давно отработан, но, тем не менее, следует придерживаться определенных правил, чтобы не попасться в руки мошенников.В первую очередь необходимо помнить, что собственником квартиры до погашения долговых обязательств является не ее продавец, а банк, который выдал ему кредит на покупку недвижимости, и полноправным владельцем продавец сможет стать только после погашения ипотеки.

Поэтому первым делом покупатель должен обратиться в Росреестр, чтобы получить корректную информацию о квартире и ее нынешнем владельце и проверить, все ли в порядке с документами на собственность.

Если все хорошо, то далее ему необходимо погасить ипотечный кредит владельца. Перед тем как сделать это, следует заключить предварительный договор купли-продажи, в котором обязательно должно быть прописано, что нынешний владелец обязуется продать квартиру после того, как покупатель погасит его долг перед банком.

Перед тем как сделать это, следует заключить предварительный договор купли-продажи, в котором обязательно должно быть прописано, что нынешний владелец обязуется продать квартиру после того, как покупатель погасит его долг перед банком.

Рекомендуем прочесть:  Раздел ипотеки при разводе

Это делается для того, чтобы в дальнейшем не возникла ситуация, при которой покупатель выплатил долг продавца, а последний после этого отказался продавать квартиру. После погашения задолженности перед банком продавец ждет от него закладную и снимает обременение, после чего происходит непосредственный процесс покупки квартиры, и она переходит к новому владельцу.Хотя процесс покупки квартиры, находящейся в ипотеке, и кажется крайне рискованным и непростым делом, по факту – это обычная сделка на вторичном рынке недвижимости, лишь дополненная парой процедур, связанных с погашением долга продавца. Чтобы наверняка не оказаться втянутым в мошенническую схему и не потерять свои деньги, следует нанять опытного риелтора, который поможет провести сделку максимально быстро и безопасно.В первую очередь при покупке квартиры, находящейся в ипотеке, необходимо получить согласие банка.

Банк, в залоге которого находится квартира, может установить какие-либо условия, которые продавец должен соблюсти для продажи заложенной квартиры. Так, например, он может потребовать от залогодателя до продажи квартиры третьему лицу оплатить ипотеку в установленном банком размере (например, оплатить 50%).

Банк также может отказать в переоформлении ипотеки на другого гражданина, поскольку он заинтересован в том, чтобы у нового залогодателя была положительная история и возможность выплатить полностью ипотеку в дальнейшем.Так как в данном случае у нового покупателя имеется необходимая сумма для выплаты ипотеки, новый покупатель и продавец могут заключить соглашение, по которому покупатель обязуется выплатить оставшуюся часть ипотеки. Далее данное соглашение удостоверяется нотариусом, покупатель, в соответствии с соглашением, уплачивает оставшуюся часть ипотеки. После того как ипотека выплачена, банк выдает соответствующие документы, подтверждающие факт выплаты.

И далее все проходит в обычном порядке купли-продажи квартиры. Более никаких подводных камней быть не должно, однако необходимо произвести и обычные действия при покупке квартиры (проверить на наличие обременений, а также узнать, кто прописан в данной квартире).В современной банковской практике такой вид сделки не проводится. Процесс наложения последующей ипотеки не отработан, как и вопрос смены текущего залогодателя (заемщика по кредитному договору).

Единственным вариантом у клиента остается передача части своего первоначального взноса продавцу для погашения действующего ипотечного кредита и, после снятия обременения, приобретение в собственность с привлечением кредитных средств своего банка.

Такая процедура связана с рисками дальнейшего отказа продавца от проведения сделки, тратой своих средств, которые планировалось направить на первоначальный взнос, так как при минимальном первоначальном взносе и/или его отсутствии процентная ставка по кредиту выше.Если кредит одобрен в том же банке, который является залогодержателем выбранной Вами квартиры, то в таком случае необходимо уточнить у кредитного учреждения возможность покупки жилья без предварительного погашения кредита, взятого продавцом.Некоторые банки (в их числе Сбербанк) рассматривают выдачу ипотечного кредита под квартиру, находящуюся в залоге.
Такая процедура связана с рисками дальнейшего отказа продавца от проведения сделки, тратой своих средств, которые планировалось направить на первоначальный взнос, так как при минимальном первоначальном взносе и/или его отсутствии процентная ставка по кредиту выше.Если кредит одобрен в том же банке, который является залогодержателем выбранной Вами квартиры, то в таком случае необходимо уточнить у кредитного учреждения возможность покупки жилья без предварительного погашения кредита, взятого продавцом.Некоторые банки (в их числе Сбербанк) рассматривают выдачу ипотечного кредита под квартиру, находящуюся в залоге.

Кроме того, при достижении соответствующих договоренностей с продавцом Вы можете погасить его кредит, передав деньги в качестве задатка. Снимается обременение, после чего осуществляется покупка квартиры. Однако есть риск, что после снятия данного обременения Ваш банк не одобрит по какой-либо причине кредитование объекта.Также можно попросить продавца погасить кредит и снять обременение, например, взяв потребительский кредит, а для того чтобы быть полностью уверенными в безопасности проведения сделки, рекомендуем обратиться к профессионалам.В случае, если покупатель планирует приобретение жилья, находящегося в ипотеке у предыдущих владельцев, стоит рассмотреть вариант погашения оставшейся части ипотечного займа (300 тысяч рублей) своими финансовыми средствами.

Когда долг перед банком будет погашен, с квартиры будет снято обременение, и можно будет со спокойной душой выходить на сделку. Несмотря на видимую оптимальность варианта, все-таки имеют место быть высокие риски. Например, с продавцом произойдет несчастный случай или иное происшествие, повлекшее причинение вреда здоровью или смерть; продавец банально может передумать, когда ипотечный заем уже будет вами погашен, и Вы не избежите судебных разбирательств, траты времени и нервов.

Самый безопасный и потому идеальный вариант – это проведение сделки в одном и том же банке.

То есть когда покупатель одобряется в качестве заемщика в том же самом отделении банке, где и находится в обременении объект ипотеки. Тогда эту сделку можно провести под контролем службы безопасности и юристов банка, а это гарант безопасности для покупателя и его финансовых средств.Если мы говорим о подобной схеме сделки с ипотекой, то в первую очередь нужно обращаться в банк, который является залогодержателем. Банк как залогодержатель должен быть вписан в ваши отношения, то есть сторонами в договоре будут являться покупатель, продавец и банк.

В договоре также должно быть прописано, условно говоря, что банк готов перенести залог на объект с одного собственника на другого. Поэтому в данной ситуации нужно обязательно обращаться в банк, и вместе с ним структурировать сделку. Возможен и четырехсторонний договор в случае, если покупатель хочет оформлять ипотеку в другом банке.Обращение в банк обезопасит Вас от недобросовестности продавца, поскольку, во-первых, все денежные операции будут зафиксированы, а, во-вторых, в случае спора у банка гораздо больше опыта в таких вопросах и необходимой для защиты документации.

Также рекомендую проводить деньги через банк безналичными расчетами: опять же для дополнительной фиксации Ваших действий, которая сможет Вас подстраховать в спорной ситуации.Чтобы продать квартиру, которая находится в ипотеке, необходимо получить согласие залогодержателя.

Если кредитная организация одобрит сделку, продавец и покупатель заключат обычный договор купли-продажи. Рисков у покупателя в таком случае нет никаких.

Даже если у продавца в дальнейшем возникнут проблемы с погашением долга, его кредитор будет не вправе перекладывать ответственность на нового владельца квартиры.Следует учитывать, что банки крайне неохотно дают разрешение на последующую ипотеку или принимают в последующую ипотеку объекты залога. Поэтому наиболее простыми в таких случаях являются сделки, когда банк-кредитор продавца и банк-кредитор покупателя совпадают.Самый безопасный способ для Вас – одобриться как заемщик в этом же банке, если у них есть механизм смены заемщика-собственника. Как ни странно, далеко не все банки предоставляют такую возможность, многие говорят, что сначала нужно погасить долг, а потом уже продавать.

В этом случае возникает много опасностей и подводных камней, а именно:

  • срок получения закладной из банка и снятия обременения после погашения ипотеки может затянуться на недели, за которые может много чего случиться, и т. д.
  • передача денег продавцу на погашение его ипотеки до сделки и одобрения будет рискованной операцией, так как ничем материальным она не защищена;
  • другой банк не одобрит Вам объект ипотеки, пока на нем наложено чужое обременение;
  • Вы заплатите за чужую ипотеку, а Ваш банк откажет Вам в одобрении этого объекта или в выдаче ипотеки Вам после какой-нибудь дополнительной проверки;

Некоторые банки-партнеры идут на совместные сделки, и в этом случае Вы можете одобриться в своем банке, одобрить заложенный в другом банке объект и провести сделку через аккредитивный счет: тогда Ваши деньги не потратятся до того, как Вы станете собственником этой квартиры. Если такие пути не подходят для Вас, предложите продавцам снять обременение с квартиры до сделки за счет потребительского кредита на короткий срок.

Можете внести им залог, например, 50 тысяч рублей, под предварительный договор купли-продажи. Можно заключить нотариальный договор при условии, что они подготовят квартиру к сделке в течение трех недель, а Вы купите ее в течении двух недель после этого. В таком случае Вы рискуете не 300 тысячами, а 50 тысячами рублей.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

А если я хочу купить залоговую квартиру в ипотеку?

Так еще проще. Если квартира в залоге Сбербанка, и покупатель хочет купить ее также в ипотеку, , то залог просто переоформят на нового собственника.

Делать при этом ничего не нужно, банк оформит все сам. Процесс будет практически такой же, как при оформлении обычного кредита и займет столько же времени. Нужно или в офисе банка. Если заявку одобрят, останется собрать стандартный для одобрения недвижимости.

Большую часть бумаг менеджер по ипотеке сам запросит у продавца и закажет в Росреестре.

Также он с юристами банка подготовит договор купли-продажи.

Чаще всего покупателю нужно предоставить только недвижимости. Его можно заказать у менеджера по ипотеке. Но иногда могут потребоваться в зависимости от особенностей сделки.

У покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения. Купить ее можно только в том же городе, где оформляешь ипотеку. Межрегиональные сделки с такой недвижимостью пока не проводят.

А вот если — это пожалуйста.

Продавец сам находит деньги, гасит ипотеку и продает квартиру

Именно так. Собственник-продавец самостоятельно находит средства для погашения ипотечного кредита — берет потребительский кредит или обращается за помощью к родственникам.

Наиболее простой вариант для всех сторон — продавца, покупателя, банка. Продавец в таком случае может рассчитывать, что спрос и цена на его уже необремененную залогом квартиру будут соответствовать рыночным условиям. У покупателя, в свою очередь, меньше рисков, благодаря чему он спокойнее и быстрее принимает решение о приобретении жилья.

2

3. Подписание договора купли-продажи продавцом и покупателем

Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. В договоре купли-продажи должны быть следующие обязательные условия:

  1. На момент подписания договора купли-продажи объект недвижимости находится в залоге у банка в обеспечение исполнения обязательств продавца по кредитному договору, заключенному банком
  1. Оплата за счет кредитных средств осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца, открытый в банке
  1. Продавец обязуется направить средства или часть средств, полученных от реализации объекта недвижимости, на погашение задолженности по кредитному договору, ранее заключенному с банком, для полного погашения задолженности и прекращения залога недвижимости
  1. Расчеты по договору купли-продажи объекта недвижимости осуществляются не позднее 3 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю
  1. Пункт 5 ст.

    488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется (объект недвижимости до полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца)

При ипотеке в силу закона

  1. Часть стоимости объекта недвижимости оплачивается покупателем за счет кредитных средств банка (с указанием наименования банка, даты и места заключения кредитного договора, при наличии – его номера, а также положения о том, что условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором)
  2. Залогодержателем по данному залогу является банк
  3. Объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости

Что делать с налогом с продажи

Когда вы продадите квартиру, вы получите доход с продажи.

Его надо будет задекларировать и заплатить НДФЛ.Если бы квартира была у вас в собственности больше пяти лет, налог платить бы не пришлось.

Но, судя по письму, квартира принадлежит вам меньше пяти лет, поэтому налог на полученный доход платить придется.Есть Вы можете получить вычет в размере миллиона рублей или уменьшить налогооблагаемую сумму на сумму фактически понесенных расходов.Вычет.

Если выберете вычет, расчет будет такой: из полученной с продажи квартиры суммы надо вычесть миллион рублей и с остатка заплатить НДФЛ. Например, вы продали свою квартиру за 3,2 млн рублей.

Вычитаем миллион рублей и получаем остаток 2,2 млн. С этой суммы вам надо будет заплатить 13% — это 286 тысяч рублей.Уменьшение налогооблагаемой суммы. Вы можете уменьшить сумму доходов на сумму расходов, которые вы понесли, когда покупали недвижимость.

Сюда же включают проценты банку по ипотечному кредиту.Расчет тут такой. Вы продаете квартиру за 3,2 млн рублей, а купили ее за 2,4 млн рублей, еще и в ипотеку. За все время заплатили процентов по ипотеке на 450 тысяч рублей.

Поэтому теперь можете уменьшить доходы на эти суммы: 3 200 000 Р − 2 400 000 Р − 450 000 Р = 350 000 Р. Получается, вам надо заплатить НДФЛ с 350 тысяч, то есть всего 45 500 рублей.

Это выгоднее, чем в предыдущем варианте.Занижать стоимость квартиры по договору купли-продажи я не советую. Сейчас налоговая смотрит не только на сумму в договоре купли-продажи, но и на кадастровую стоимость квартиры.

Если цена продажи будет меньше кадастровой стоимости на 1 января того года, в котором вы квартиру продаете, налоговая посчитает НДФЛ от кадастровой стоимости, умноженной на 0,7.Например, если вы в 2020 году продадите квартиру за 2,5 млн рублей, а кадастровая стоимость квартиры на 1 января 2020 года будет 3,86 млн рублей, налоговая будет считать так. Она возьмет 3,86 млн рублей, умножит на 0,7 и от полученной суммы посчитает 13%: 3 860 000 Р × 0,7 = 2 702 000 Р. Это больше стоимости квартиры по договору, поэтому НДФЛ посчитают от этой суммы: 2 702 000 Р × 13% = 351 260 Р.Кадастровую стоимость своей квартиры посмотрите Нажмите на иконку поиска, выберите в выпадающем списке объект капитального строительства и введите кадастровый номер.

На появившейся карточке будут указаны основные характеристики вашей квартиры, в том числе кадастровая стоимость.

Можно ли продать квартиру если она в ипотеке?

Анонимный вопрос · 26 января 201893,3 K32 · Интересно · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяЧтобы продать квартиру, которая на данный момент находится в ипотеке, можно воспользоваться некоторыми известными вариантами, но все равно права собственника будут заключены в определенные рамки.

Как правило, такие объекты недвижимости продают в срочном порядке и по более сниженной цене, чем аналогичные варианты без обременений. Но, если собственник идет на уступки и снижает цену, есть возможность продать квартиру достаточно быстро.

Жилплощадь с обременением в виде ипотеки нельзя продать через обычный договор купли-продажи, поэтому первым делом следует пойти в банк и выбрать способ, с помощью которого вы будете реализовывать продажу:

  1. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом.
  2. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;
  3. Досрочное погашение ипотеки;

Первый способ самый популярный и простой, но и тут нужно постараться, так как собственнику нужно найти такого желающего приобрести жилье, у которого есть необходимая сумма на руках.

Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный займ, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформить документ об оставшемся долге. После этого необходимо оформить договор купли – продажи между двумя сторонами.

Обязательно его необходимо заверить юридически, у специалиста.

Следующим шагом будет покрытие займа с помощью денег, полученных от приобретающей стороны.Если следовать второму способу, то здесь также необходимо сначала оправиться в банк за получением согласия. Также сотрудник банка должен предоставить вам справку о том, какой размер долга вам еще нужно выплатить. Затем покупатель, при помощи нескольких ячеек, кладет деньги для продавца и для банка.

Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре.

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом довольно частое явление, особенно тогда, когда у заемщика нет денег. В этом случае ищут покупателя, который готов приобрести такую недвижимость с условиями ипотеки.

Для продающей стороны это является отличным способом провести сделку, а вот покупающая сторона может получить выгоду, так как банк может немного улучшить условия для покупки.

Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка, и выбрать обремененный объект. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!52 · Хороший ответ21Правильно, пусть продавец квартиры с ипотекой заранее боится, что продажа такой квартиры — дело настолько сложно. Читать дальшеОтветить9817Ещё 19 комментариевНаписать комментарий.РекламаЕщё 26 ответов · 3,6 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист».

Эксперт по защите прав потребителей. · ПодписатьсяПродать ипотечную квартиру возможно, поскольку вы являетесь ее собственником и вправе решать, как распоряжаться этой квартирой.

Однако для продажи заложенного имущества необходимо получать согласие залогодержателя или владельца закладной (банка).

Без участия банка вы не сможете снять с квартиры обременение, а значит, и продать квартиру.16 · Хороший ответ14Антон, а такую операцию возможно провести с помощью электронных подписей без личного участия собственника ? Ответить31Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.

· 123Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.com · ПодписатьсяЗдесь пишут про согласие банка на продажу.

Да, оно потребуется — п. 2 ст.

346 ГК РФ. Но не все банки дают согласие. На моей практике половина банков просто говорили, чтобы собственники выплатили весь долг, сняли обременение с квартиры и пусть делают что хотят. Заставить банк дать согласие нельзя.

Нет такого закона. Поэтому можно сделать так: 1) Если покупатель с.

Читать далее32 · Хороший ответ31Антон, а такую операцию возможно провести с помощью электронных подписей без личного участия собственника ?Ответить45Ещё 3 комментарияНаписать комментарий. от имени Кредитный интернет сервис, помощь в оформлении кредитов · ПодписатьсяНеобходимо найти покупателя, который заинтересовался квартирой и готов отдать деньги до заключения сделки купли-продажи. Если он уже есть, потребуется обратиться в кредитную организацию и сообщить о своем желании продать взятое в ипотеку жилье.

При обращении нужно указать причину и лучше постараться найти самую уважительную. Например, можно сказать, что заемщик. Читать далее8 · Хороший ответ8На практике все происходит несколько иначе: 1.

Вносится сумма остатка долга по ипотеке. 2.Сразу же подаются. Читать дальшеОтветить91Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Реклама · -4�Риэлторские услуги ⚖Юридические услуги �Геодезические услуги �Судебные. · ПодписатьсяВсего существует 4 варианта продажи ипотечной собственности: 1.

Досрочная уплата ипотеки 2. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки 3. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом 4.

Продажа ипотечного жилья банком 1-ый способ самый простой с точки зрения понимания, и самый сложный с точки зрения поиска покупателей, потому что нужен покупатель с наличкой. Схема сделки. Читать далее5 · Хороший ответ9Написать комментарий. · -7ПодписатьсяИпотечный кредит оформляется в банках под залог приобретаемого жилья.

На него накладывается обременение, не позволяющее собственнику полноправно им распоряжаться до момента полного погашения займа. Сделку о продаже квартиры можно осуществить только с согласия банка. После того как покупатель найден самостоятельно, при помощи риелтора или агентств недвижимости, есть 3.

Читать далее4 · Хороший ответ9Но закон позваляет на момент сделок от 01 01.2015 чтоб кридыт был имено этим чиссломОтветить31Написать комментарий. · 30Юрист сервиса консультаций https://prav.io · ПодписатьсяСовершить сделку с данным видом обременения возможно. Однако, следует учесть некоторые нюансы.

Во-первых, покупатель изначально должен осознавать, что на квартиру наложено обременение и его нужно снять.

Решить эту проблему возможно следующим образом: можно заключить с продавцом предварительный договор, а также в обязательном порядке договор задатка за желаемую. Читать далее10 · Хороший ответ17Именно так!ОтветитьЕщё 1 комментарийНаписать комментарий.Реклама от имени Ассоциация по взаимодействию профессиональных риэлторов Республики Башкортостан.

· ПодписатьсяКонечно можно! Есть четыре варианта продажи. Все они описаны в стате: https://avprrb.ru/articles/ipoteka/kak-prodat-ipotechnuyu-kvartiru/ Продажа своими силами Специально оформлять согласие продажи с банком-кредитором при данном варианте реализации квартиры не нужно. Потребуется лишь известить ипотечную организацию, что кредит будет погашен досрочно.

Учитывайте. Читать далее5 · Хороший ответ2Написать комментарий. · -9Ипотечный брокер. Эксперт по ипотеке на телеканалах РБК, Мир24, ОТР.

Автор YouTu. · ПодписатьсяДа, можно. Есть несколько вариантов: 1) Найти средства и закрыть свой долг перед банков, чтобы продать свободную от обременения квартиру.

Деньги можно привлечь у друзей, родтсвенников, или у инвестора, стоит это обычно 5-6 % от суммы задолжности перед банком 2) Продать квартиру покупателю который готов получить ипотеку, в банке где у Вас квартира находится в залоге.

3). Читать далее1 · Хороший ответНаписать комментарий.

от имени Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу решить любой. · ПодписатьсяДобрый день Ответить на ваш вопрос достаточно просто.

Квартиру под ипотекой продать можно.

Продать ее не уступая в цене и без сложностей — нельзя.

Чтобы вам не говорили риэлторы продать квартиру находящуюся в ипотеке без снижения цены не получится.

Вы сами поставьте себя на место покупателя и подумайте нужны ли вам такие риски если вы ничего не выигрываете по. Читать далее1 · Хороший ответНаписать комментарий.РекламаЧитайте также

Основные схемы продажи заложенных квартир

Особенности реализации заложенного жилья, имеющего обременение, заключаются в необходимости каким-то образом снять это обременение.Существует три основных схемы продажи квартир, заложенных кредитной организации:

  • Заемщик по ипотеке, являющийся владельцем отчуждаемой квартиры, самостоятельно, либо по предварительному соглашению с банком-кредитором, продает заложенное жилье новому приобретателю, а покупатель перечисляет заемщику, выступающему в сделке продавцом квартиры, авансовую сумму в размере не погашенной ипотечной задолженности за соответствующее жилье. При такой схеме, авансовый платеж от покупателя квартиры, предназначенный заемщику, перечисляется сразу банку-кредитору в счет погашения остатков ссудной задолженности за продавца-заемщика. Кредитор в свою очередь соглашается снять с квартиры обременение, после чего уже совершается стандартная сделка по купле-продаже недвижимости.
  • В случаях, когда приобретатель заложенной квартиры также намерен для ее покупки получить ипотечный кредит, возможно оформление ипотеки в той же кредитной организации, что и у продавца, заложившего квартиру. Тогда тот же банк, выступавший кредитором продавца, по чьим обязательствам и была заложена продаваемая квартира, становится кредитором покупателя. В результате, за счет выданного покупателю ипотечного кредита и его первоначального взноса за приобретаемую недвижимость погашается задолженность продавца-должника. Одновременно с этим осуществляются сразу два регистрационных действия для снятия и наложения обременения на недвижимость. В конечном итоге таких операций, у недвижимости изменяется залогодатель.
  • Третий самый неблагоприятный для владельца квартиры способ – это продажа заложенной недвижимости в судебном порядке. Такая ситуация возможно, если должнику-продавцу не удается договориться с банком-кредитором относительно самостоятельной продажи заложенной квартиры, а погашать ипотечный долг у заемщика нет возможности. Продажа квартиры в данной ситуации проводится судебными приставами через специальные торги. После реализации заложенной недвижимости долг перед банком по ипотечному кредиту гасится за счет полученных на аукционе финансовых средств.

3.

Есть ли в квартире «военная ипотека»?

Если нынешний владелец (продавец) квартиры ранее для её покупки воспользовался программой «военная ипотека» и ещё не погасил её, то покупка этой квартиры превратится в почти нерешаемую проблему. Такая квартира находится в двойном залоге – у банка и у Министерства обороны. Причём снятие министерского залога (после погашения кредита) происходит очень долго.

Это сильно увеличивает риски покупателя.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+