Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Председатель чинит препятствия при межевании

Председатель чинит препятствия при межевании

Председатель чинит препятствия при межевании

Что делать, если председатель ДНТ не подписывает акт межевания?

Уважаемая Альбина, здравствуйте! Порядок согласования границ земельного участка при его межевании установлен Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Согласно ст.40 указанного закона одного устного несогласия председателя СНТс актом межевания недостаточно, он должен изложить в письменном виде причины своего несогласия и передать их кадастровому инженеру: 4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений.

Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.Если он откажется представить свои возражения в письменном виде и откажется подписывать акт, то границы Вашего участка будут считаться согласованными: 3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участковсчитается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Однако, такой межевой план может быть забракован Росреестром, так как если границы земель общего пользования внесены в кадастр недвижимости, то может возникнуть ситуация, что границы Вашего участка наложатся на границы земель общего пользования, что может привести к отказу в кадастром учете местоположения границ Вашего участка.

Учитывая наличия земельного спора между Вами и СНТ, то возможен только судебный путь его разрешения: Статья 64 Земельного кодекса.

Рассмотрение земельных споров 1. Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.При этом с большой степенью вероятности суд встанет на сторону СНТ, так как Вами захвачена часть земли, принадлежащей СНТ (при условии, что проведено межевание земель общего пользования и сведения о границах общих земель внесены в кадастр).

С уважением, Роман Артемьев.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

› › Председатель СНТ отказывается подписывать акт согласования границ и требует сноса забора 0 спросил 2 года назад Весной этого года купили участок 6 соток (по документам) в снт без определения границ. Сейчас проводим межевание. Три стороны участка с соседями подписали акт.

Четвертая сторона граничит с ЗОП. При измерении оказалось, что участок имеет фактическую площадь 6.6 соток, прежние хозяева наверное добавили метра полтора к забору.

Председатель снт отказывается подписывать акт согласования границ, требуя передвинуть забор, который стоит на этом месте лет 15 точно, с тем, чтобы площадь участка не превышала 6 соток. Вопрос:Если сейчас передвинуть забор, будет ли в дальнейшем у меня возможность добавить еще 0,6 соток?

И правильно ли я действую, пытаясь оформить сначала 6 соток, а не сразу 6,6?

Что делать с председателем, который из вредности не подписывает акт?

Теги вопроса:, , , 1 ответ 0 Админ.

ответил 2 года назад Здравствуйте.

1. В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред.

от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка).

от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее — уточнение границ земельного участка). В настоящее время Вы занимаетесь уточнением границ своего земельного участка. Если сейчас Вы оформите «сначала 6 соток, а не сразу 6,6», то границы Вашего земельного участка уже будут считаться уточненными и последующее повторное уточнение границ и площади участка до 660 кв.м.

будет недопустимо в силу приведенной выше нормы закона.

2. Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред.

от 23.06.2015)

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. По одному из споров в определении Верховного Суда РФ от 06.02.2017 по делу N 310-ЭС16-10203 об установлении границы земельного участка в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, разъяснено следующее: «Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством).

На основании судебного акта установленная граница вносится в государственный кадастр недвижимости (в настоящее время — Единый государственный реестр недвижимости)».

С учетом сказанного, в сложившейся ситуации Вы можете обратиться в суд с иском к СНТ об установлении границ Вашего земельного участка по фактически существующим на местности границам.

3. Ответ на вопрос является примерным. К сожалению, ответить более точно и полно на Ваш вопрос НЕВОЗМОЖНО без изучения всех документов и обстоятельств дела.

С уважением, адвокат Маковеев Сергей Иванович

Навигация по записям

В редакции по состоянию на 11 июля 2017 г.

Если Вы заявляете к соседу иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем восстановления смежной границы, сноса забора или постройки и при этом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ Вашего участка, то с большой долей вероятности Вы получите отказ в иске.
Если Вы заявляете к соседу иск об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем восстановления смежной границы, сноса забора или постройки и при этом в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ Вашего участка, то с большой долей вероятности Вы получите отказ в иске.

В таких ситуациях истец не лишается в целом владения своим земельным участком и его требования основываются на ст.

304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии с п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. (редакция от 23 июня 2015 г.)

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Логика, которой руководствуется суд, обычно проста – поскольку в Едином государственном реестре недвижимости не имеется сведений о местоположении границ земельного участка истца, значит границы его участка не установлены и не доказано нарушение этих границ.

Как следствие, не доказано нарушение права собственности или законного владения истца. Однако в разные периоды действовали свои правила установления границ земельных участков.

И отсутствие описания местоположения границ земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости не всегда означает, что границы этого участка ранее не были установлены. Кроме того, мне представляется, такой подход судов создает искусственные препятствия для защиты прав собственников земельных участков, границы которых не установлены в соответствии с требованиями современного законодательства.

В этой связи хочу обратить Ваше внимание на определение Верховного Суда РФ от 20 октября 2015 г.

№ 14-КГ15-7 по делу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании перенести заборное ограждение, где указано следующее: «Валуйский Н.А.

обратился в суд с иском об устранении препятствий в пользовании земельным участком и возложении обязанности на Воробьева В.Д.

перенести заборное ограждение, сославшись на то, что он является собственником земельного участка площадью кв. м по ул. области на основании вступившего в законную силу решения Хохольского районного суда Воронежской области от 21 апреля 2014 г. Собственником смежного земельного участка является Воробьев В.Д., который без законных оснований перенес заборное ограждение по левой межевой границе в сторону земельного участка истца на полтора метра, заняв принадлежащий Валуйскому Н.А.

земельный участок площадью около кв. м. Решением Хохольского районного суда Воронежской области от 23 октября 2014 г.

исковые требования Валуйского Н.А. удовлетворены. …Отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении иска Валуйского Н.А., судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда исходила из того, что границы земельных участков, принадлежащих как истцу, так и ответчику, не установлены в соответствии с требованиями законодательства, в связи с чем вывод суда первой инстанции о нарушении прав истца действиями ответчика является незаконным и необоснованным. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит выводы суда апелляционной инстанции не соответствующими требованиям закона.

…Исходя приведенных выше законоположений, земельные участки, кадастровый учет которых был проведен до вступления в силу указанного Федерального закона, и земельные участки, кадастровый учет которых не проводился, но на которые право собственности зарегистрировано, считаются учтенными, а их границы считаются определенными в соответствии с требованиями действовавшего на момент их образования законодательства.

Вместе с тем неустановление границ земельных участков в соответствии с действующим законодательством не является препятствием для защиты их собственниками своих прав посредством предъявления иска об устранении препятствий в пользовании земельными участками».

В разделе

«2.9. Споры об определении границ земельных участков»

Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 год (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 г.) разъяснено следующее: «В том случае, если точные границы земельного участка не установлены по результатам кадастровых работ (сведения о его координатах отсутствуют в Государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН)), в связи с чем установить их местоположение на местности не представляется возможным, судом от истца истребуются доказательства того, что спорная часть входит в состав принадлежащего ему участка, а ответчик своими действиями создает препятствия в его использовании». Именно в таком порядке должны решаться подобные споры. В то же время, чтобы в суде избежать лишних проблем рекомендую с требованием об устранении препятствий в пользовании Вашим земельным участком одновременно заявлять и требование об установлении границ Вашего участка.

Это немного усложнит процесс.

Кроме обидчика, придется привлекать к делу других соседей. Но так надежнее. Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением, адвокат Маковеев Сергей Иванович Запись опубликована автором в рубрике .

Добавьте в закладки .

Подпись на заборе

Верховный суд определил подход к одному из самых изматывающих и скандальных судебных споров — искам соседей друг к другу, когда люди не могут договориться о границе своих участков земли.

Если верить статистике, подобные дела — наиболее часто встречаются в судебной практике, когда речь идет о разрешении споров соседей. Судебная практика показывает: споры о земле между соседями участков — самые трудные.

Фото: Сергей Михеев/ РГ Вряд ли можно найти на просторах страны районный суд, который бы не рассматривал иски соседей, не поделивших сотки. Кто-то недоволен тем, что сосед захватил буквально сантиметры чужого участка, а кому-то приходится возмущаться перенесенным на метры вглубь собственной территории забором соседа. В любом случае миром договориться почти ни у кого из сторон такого спора не получается и граждане идут в суды.

Но и там не всегда находят правильные статьи для решения земельных конфликтов. Поэтому определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, пересмотревшей такой спор, может оказаться очень полезным гражданам, попавшим в похожую ситуацию.Итак, один гражданин обратился в суд с иском к своему соседу по дачному участку.

Его возмутило, что «захватчик» перенес свой забор в глубь его участка, отхватив 4,8 метра его территории. Еще истец попросил суд обязать соседа разобрать свой забор и перенести назад.Районный суд, рассматривая этот спор, исходил из того, что истец и ответчик — собственники соседних участков земли, а граница между их участками определена заключением кадастрового инженера.Так что никаких нарушений нет.А еще суд отказался обязывать соседа разобрать и перенести забор, потому как стоит этот забор правильно — на границе, указанной кадастровым инженером.

Апелляция с решением коллег из райсуда полностью согласилась. Так дело дошло до Верховного суда.

Там вердикт местных судов изучили и сказали, что решение неверное — нарушены нормы законодательства. Вот какие нормы закона по разъяснению Верховного суда надо применять в таких спорах.По кадастровому закону заинтересованное лицо не имеет права высказывать возражения по поводу границ участка соседа, если это не общие границыЕсть Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (N 221 от 24 июля 2007 года).

В этом законе сказано, что «местоположение» границ земельных участков надо обязательно согласовывать с так называемыми заинтересованными лицами. Это делается в тех случаях, когда

«в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или уточняются границы смежных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости»

.Верховный суд подчеркивает — предметом согласования по закону о кадастре является определение границ одного участка, которые одновременно являются границами соседних соток и принадлежат тому, кого закон называет заинтересованным лицом.

При этом, напоминает Верховный суд, по тому же кадастровому закону это заинтересованное лицо не имеет права высказывать свои возражения по поводу границ участка соседа, если это не их общие границы.Статья 39 Закона о кадастре гласит, что согласование границ проводится с гражданами, обладающими смежными участками на праве собственности. Из этого правила есть исключения — не требуют согласования границы смежных участков, если сотки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам в пожизненное, наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование.

Не согласовывают с соседями и земли, предоставленные юридическим лицам, которые не являются ни государственными, ни муниципальными организациями.

Также не требуется согласования, если государственная или муниципальная земля предоставлена в бессрочное пользование казенному предприятию.В нашем случае райсуд установил факт, что спор идет о смежных участках собственников. Закон «О государственном кадастре» говорит, что согласование границ по выбору кадастрового инженера можно проводить, пригласив на собрание заинтересованных граждан или согласовывать границы с каждым по отдельности.Верховный суд напомнил — обычно согласовывают места, по которым пройдут границы, на собрании заинтересованных граждан, если речь идет о территории населенного пункта и его границах.

Но в этом случае внутри самой деревни или поселка границы не рисуются.В нашей же ситуации межевание проводил кадастровый инженер, а заказчиком работ был один из соседей. Они оба прекрасно знали о том, что есть еще один — смежный собственник. Но с ним границу не согласовывали.

И еще один важный момент — кадастровый инженер установил границу заказчика по фактической границе, то есть нарисовал землю там, где уже стоял забор соседа.

Верховный суд подчеркнул — кадастровый инженер, проведя границу между участками по забору, то есть по фактическому землепользованию, не мог не знать, что эта граница не совпадает с границей в документах.Из этого Верховный суд делает вывод — отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности межевания.

И добавляет, что в подобных спорах об установлении границ местный суд вправе сам дать оценку действиям кадастрового инженера даже без просьбы одной из сторон.

Заявленные соседом требования к захватчику подпадают под статью 60 Земельного кодекса.В этой статье Земельного кодекса говорится о таком способе защиты своих интересов, как восстановление положения, которое было до того, как были нарушены права гражданина на земельный участок.В итоге Верховный суд отменил все решения и велел пересмотреть дело, но с учетом своих разъяснений.КстатиСуд из-за земли может кончиться большими проблемами.

Так, в Липецке спор соседей из-за захваченных соток завершился уголовным делом на сына истца, так как стороной в этом споре оказался заместитель председателя областного суда.

Дело получилось крайне скандальное. После возмущения президента страны с ним сейчас разбираются в Генеральной прокуратуре.

Власть Право Земельное право Судебная власть Суды общей юрисдикции Верховный суд Земельное законодательство

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

О предоставления права подписи в акте согласования

местоположения границ земельного участка В связи с началом процесса осуществления межевания границ индивидуальных садовых земельных участков в СНТСН «Пищевик» (далее — СНТ) возник вопрос о лице, к-му предоставлено законом право согласования акта местоположения границ земельных участков с земельным участком общего пользования (кадастровый номер 39:15:141605:1), другими земельными участками, к-е не принадлежат СНТ на праве собственности (ст.

40 ФЗ-221 от 24.07.2004 г.) Всевозможные организации и ИП, занимающиеся кадастровыми работами, требуют от председателя СНТ подписывать акты согласования местоположения границ индивидуальных земельных участков граждан с границей участка земли общего пользования, что в корне противоречит ст. 39 п. 4 указанного закона, ведёт к недействительности межевых планов граждан и фактическому мошенничеству данных организаций при выполнении ими договоров подряда на кадастровые работы.

39 п. 4 указанного закона, ведёт к недействительности межевых планов граждан и фактическому мошенничеству данных организаций при выполнении ими договоров подряда на кадастровые работы. В целях снятия социальной напряжённости в СНТ и доведения до садоводов информации о правах подписи в актах согласования местоположения границ земельных участков в межевых планах согласно закону, прошу Вас предоставить сведения о том, кому предоставлено право такой подписи от имени Комитета муниципального имущества и земельных ресурсов или копии приказа о передаче полномочий по подписанию документов, действующего в настоящее время, в отношении муниципальной собственности: земельных участков общего пользования.

С уважением, Председатель правления И.

Иванов Проследите за дискуссиями по актуальным проблемам СНТ. Проект СНТ «Пищевик» некоммерческий. Если Вы считаете, что информация на сайте достойна вознаграждения, сэкономила Ваши деньги, время и нервы, то можете перевести средства по ссылке: Контакты Письмо другу Все проблемы СНТ: от покупки садового участка до строительства жилого дома, от вступления в члены СНТ до выборов председателя, управление, денежные средства, инфраструктура СНТ.

г. Калининград, 2009-2017, автор статей, общая редакция и вёрстка: Лебедев В.Г. Рекомендуем посмотреть:

Председатель снт не подписывает акт согласования границ

Следующим адекватным вашим действием будет уже обращение в суд с исковым заявлением о понуждении подписания акта согласования границ. Вы, как заинтересованное лицо, вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных инте ресов, в том числе с требованием о присуждении вам компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок (ст.

3 ГПК РФ). Предшествующее этому обращение через почту к председателю кооператива будет одним из доказательств того, что вы исчерпали все иные законные способы обращения, что, отказавшись объяснять причину подписания документа, он вынудил вас сделать это через суд. При этом вы вправе взыскать с него судебные издержки (ст. 88 ГПК РФ), а также взыскать компенсацию за потерю времени (ст.

99 ГПК РФ).3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Председатель СНТ отказывается подписывать акты согласования границ при межевании

Добрый день!

Являюсь собственником участка в СНТ. Решила провести межевание. Председатель отказывается подписывать акты согласования границ, ничем не мотивирует свой отказ. Что делать в таком случае? 18 Апреля 2020, 13:46, вопрос №2333507 Ирина Викторовна, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 92 ответа 22 отзыва Общаться в чате ООО ПРАВОЗАЩИТА, г. Пермь Добрый день! Согласно ч.

1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с пунктом 7 части 3 статьи 9 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования.

Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: 1) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; 2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками. 9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны: 1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; 2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; 3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки; 4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; 5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; 6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана. 10. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания.

При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения.

Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица.

Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. 18 Апреля 2020, 14:26 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 20 Августа 2018, 13:04, вопрос №2083397 29 Июня 2016, 19:30, вопрос №1299695 21 Июля 2017, 21:13, вопрос №1702923 08 Ноября 2017, 17:28, вопрос №1805508 16 Января 2016, 15:18, вопрос №1102355 Смотрите также

2.

С какими проблема можно столкнуться при межевании земельных участков?

2.1. Со спорными моментами по границе земельных участков Вам помог ответ?

Да Нет 3. Моя бабушка подарила моей маме дом с земельным участком в 90-е годы. Дом имеет кадастровый номер, а землю почему-то не оформили.

Сейчас при оформлении возникли проблемы. Не могут найти потверждение, что бабушка была собственником и колхоз дал землю в бессрочное пользование.

А не в аренду. И предлагают офомить с межеванием и т.д. по полной програме. Это правомерно или нет? 3.1. если нигде в Архивах не можете найти документ о предоставлении бабушке земельного участка на праве бессрочного пользования, попробуйте в судебном порядке установить юридический факт признанием факта владения и пользования земельным участком на праве собственности за бабушкой.

(в особом производстве без привлечения Администрации в деле) Вам помог ответ?

Да Нет 4. Как сделать межевание участка в СНТ? Участок в собственности и стоит на кадастровом учете. Садоводство существует с 80-х, но нет старого плана выд.

при выделении земли, есть зарегистрированный план СНТ 2009 года.

Участком пользуемся с основания СНТ, с границами проблем нет.

С нас требуют первоначальный план для межевания или идти в суд. Недавно делали в Ленинградской области, таких проблем не было, как в Туапсе.

Куда обращаться? Помогите! 4.1. Обратитесь в Росреестр, попросите предоставить вам поконтурные карты, у них должны быть такие документы, это документ определяющий отвод земельного участка первоначально. Вам помог ответ? Да Нет 5. У меня есть проблема и не знаю как правильно поступить.

При межевании по плану соседские участки легли на мой участок и что бы исправить ошибку плана, соседи должны сделать межевания, а они отказываются, хотя на собеседовании в суде были согласны. Я не знаю как мне быть, денег на все разбирательства просто нет у меня. 5.1. Если вы уже обратились в суд, то надо смотреть как вы поставили требования.

Если они оспаривают, значит только экспертиза. Вам помог ответ? Да Нет 6. подскажите в кадастровой карте пишет что не проведено межевание, а документы о межевании земельного участка на руках, что делать чтобы не возникли проблемы при продаже?

6.1. Нужно разбираться с кадастровой палатой, как так получилось, что заявление об установлении границ земельного участка подавалось, но на публичной кадастровой карте изменения не внесены. Пишите жалобу, прикладывайте документы подтверждающие установление границ.

Вам помог ответ? Да Нет 7. Межевание проведено, все документы на дом и участок сделаны 2 года назад, но при продаже столкнулись с проблемами.

При оформлении ипотеки покупателям юридический отдел банка выяснил, что границы участка отсутствуют.

Где найти правду и что делать? Заново вызывать инженера для межевания? Спасибо. 7.1. Для начала, Вам необходимо поднять документы, с которыми обратиться в росреестр для выяснения причины отсутствия границы.

На основании полученных сведений определять дальнейший план действий.

Вам помог ответ? Да Нет 7.2. Для начала пишите претензию в отделение Росреестра, почему не установлены границы, если проведено межевание. Приложите копию документов, выданных ранее. Вам помог ответ? Да Нет 8. При межевании участок оказался меньше, чем в свидетельстве на землю. (около 10%) возникнут ли проблемы с оформлением в реестре?

(около 10%) возникнут ли проблемы с оформлением в реестре? 8.1. Значит ранее у вас этот участок не имел установленные границы (т.е. был не межеван). Я думаю что нет.

проблем не возникнет. Сейчас у вас в кадастре встанут границы участка и измененная площадь. А Россреестре на основании данных кадастровой палаты внесут изменения по вашей собственности. Вам помог ответ? Да Нет 9. Вопрос по наследству, после смерти бывшего мужа, дети вступили в наследство, но у мужа был жив отец, он заявился тоже, но не успел, умер.

Брат бывшего мужа в подложенный срок не заявился (не можем его найти). Могут ли лети через суд заявиться на остаточную долю?

Проблема возникла при межевании и оформлению дома, не делают межевание. Спасибо. 9.1. Вы можете заявиться и уже нотариус самостоятельно принимает действия по розыску наследников.

В случае если не найдет, то оформляет наследство на заявившихся родственников в порядке установленной очередностью. Вам помог ответ? Да Нет 10. При межевании столкнулись с проблемой нехватки земли. Вступаем в наследство, заказали межевание.

По документам 2838 плюс имеем право на 10% при первом межевании. Участок почти 26. Через дорогу напротив есть не межованая земля.

Инженер говорит что нельзя межевать двумя у,астками. Как правильно поступить? Очень не хочется отказываться почти от 5 соток земли.

Заранее спасибо за ответ. 10.1. Обратитесь в администрацию. Возможно, придётся проверять по соседям, не было ли с их стороны самозахвата части Вашего участка.

Вам помог ответ? Да Нет 11. Хочу продать дачу, есть свидетельство о государственной регистрации права, но не проведено межевание участка. Могу ли продать дачу до 01.01.2018 не проводя межевание? Какие проблемы могут возникнуть, при продаже участка, межевание которгго не проведено?

11.1. Вы все верно понимаете, можете продать дачу без межевания в этом году, проблем не должно возникнуть. Удачи Вам! Вам помог ответ? Да Нет 11.2. Продать Вы можете, в данном случае единственным документом необходимым для продажи является именно свидетельство о регистрации права собственности.

Но вопрос с межеванием может возникнуть у нового собственника при регистрации перехода права собственности в росреестре. Вам помог ответ? Да Нет 12. Если сосед прихватил кусок моей земли и сделал межевание садового участка первым, у кого возникнут проблемы при получении кадастрового паспорта. 12.1. Проблем с получением кадастрового паспорта быть не должно.

Так как Вы являетесь собственником земельного участка находящегося в чужом незаконном владении, Вы вправе решить этот вопрос в судебном порядке.

Вам помог ответ? Да Нет 13. При согласовании границ земельного участка при межевании столкнулись с такой проблемой: один сосед подписал акт согласования, а второму посылали письмо заказное с уведомлением, которое отправлено обратно с почтового отделения с отметкой»о невозможности вручения» Как действовать нам дальше: посылать второе письмо и ждать ответа или отправить извещение о проведении собрания заинтересованных лиц в Газету Спасибо заранее за ответ. 13.1. Не нужно посылать второе уведомление.

Можете проводить межевание (согласование границ) без второго собственника, т.к. он умышленно не получает почтовую корреспонденция и считается надлежащим образом уведомленным.

Вам помог ответ? Да Нет 14. Хочу продать дом (в собственности). Сосед при постройке своего нового дома частично нарушил мои границы.

Как грамотно сделать межевание. Не будет ли проблем в дальнейшем, если я продам дом с новыми границами (в ущерб себе).

И не получится ли так что в дальнейшем сосед подаст в суд на меня, если я соглашусь с новыми замерами.

Что делать если сосед откажется подписывать межевание.

14.1. Нужно проводить межевание у устанавливать границы участка. Если границы не совпадут с фактическими, конечно могут быть проблемы Вам помог ответ? Да Нет 14.2. Грамотно-через кадастрового инженера)) Если выяснится что сосед изменил границу,вы вправе потребовать с него либо восстановить границы,либо компенсировать вам денежными средствами за часть земельного участка.

И не получится ли так что в дальнейшем сосед подаст в суд на меня,-так он же неправ и ему в суд не выгодно обращаться. Что делать если сосед откажется подписывать межевание-устанавливать в судебном порядке.Если необходима помощь в Челябинске-обращайтесь. Вам помог ответ? Да Нет 15. Я купила участок с межеванием, с кадастровым номером.

Оформили куплю-продажу через мфц. когда сделали топасьемку, выяснилось, что у меня документы на соседний участок.

На котором расположена чужая хата. А у соседей свидетельство на наш участок.

Перерутал продавец при оформлении.

Сейчас и соседи, и продавец отмахиваются от этой проблемы.

Что мне делать? Я хочу строится. Могу ли я жить в этой хате? 15.1.

Если участки одной площади, можете поменяться с соседями. Возможны и другие, самые смелые варианты. Вам помог ответ? Да Нет 16. При межевании моего з у выявлено наложение границ на мой з у акт о согласовании границ нет возможности подписать, т.к одни соседи проживают за границей, вторые за 1000 км.

как решить проблему? Подписали по границам нет вопросов, 16.1.

тогда только в судебном порядке устанавливайте границы — ст. 304 ГК суд сделает запрос ответчикам, на их согласие с предложенными вами границами Вам помог ответ?

Да Нет 16.2. Это земельный спор и решается он только в судебном порядке. При этом придется проводить землеустроительную экспертизу .

Вам помог ответ? Да Нет 17. У нас было 30 соток земли с домом на участке. В прошлом году продали 10 соток-сделали межевание-получили свидетельство.

Где указано что-у-нас теперь 20 соток земли с домом. А в этом году-мы-решили продать дом на участке 20 соток. Скажите-пожалуйста-нужно ли менять кадастровый-паспорт?

Небудет ли проблем при продаже-участка? Ведь там в плане прописаны прежние-30 соток. Просто-свидетельство-на межевание-приложено?

17.1. А собственник 10 соток свое право зарегистрировал? Если да, то можете так продать Вам помог ответ? Да Нет 17.2. Вы хотите продать дом с землей 20 соток?

Если да, то продавайте! Если новым собственникам нужен будет кадастровый паспорт, то сами закажут! Вам помог ответ? Да Нет 18. Номер закона, где говорится При межевании участков есть пересечение нашего с соседним.

Подскажите, пожалуйста, номер закона, где говорится, какое пересечение допускается, чтобы без проблем приватизировать землю?

Спасибо! 18.1. Такое перекрывание двух участков не может быть оформлено законным образом, один из участков нужно будет «сдвигать». либо изменять контуры участков Вам помог ответ?

Да Нет 19. При межевании участков есть пересечение нашего с соседним.

Подскажите, пожалуйста, номер закона, где говорится, какое пересечение допускается, чтобы без проблем приватизировать землю?

Спасибо! 19.1. Никакое пересечение не допускается. Вам придется устранять данное пересечение. Вам помог ответ? Да Нет 20. Скажите пожалуйста если дом частной собственности и возникли проблемы по уточнению границ з/у за чей счет должно проводиться межевание, можно ли потребовать межевание у администрации и на какие статьи законов мне при этом сослаться.

20.1. Уточнение границ и наличие кадастровой ошибки -это две разных юридических проблемы с разным алгоритмом ее решения. Вам необходимо выяснить, что у Вас за проблема. Вам помог ответ? Да Нет 21. У меня возникла проблема при оформлении земли.

Соседи в одностороннем порядке оформили аренду не оговаривая со мной границ. В результате получилось, что их участок наполовину влез на мою территорию. При межевании я обязан известить их и оговорить границы.

Соседи естественно будут против межевания по четким границам.

Возможно ли решить эту проблему в одностороннем порядке, или как лучше поступить в такой ситуации. 21.1. у вас спор о границах — пересмотр возможен только в судебном порядке.или смиритесь ст. 304 ГК Вам помог ответ? Да Нет 22.

В 2005 г моя мама подписала межевание с соседним участком, а в 2014 г я после смерти отца начала оформлять в собственность свой участок и узнала, что границы соседа захватили мой сарай, хотя у нас между участками есть широкая межа и забор. Как быть? Сосед мирно решить проблему не собирается, аргументируя подписью моей матери, которая не была при межевании (был умерший отец). 22.1. Решить вашу проблему можно только через суд путём подачи искового заявления.

Вам помог ответ? Да Нет 23. Хочу оформить земельный участок в аренду под одной квартирой в двухквартирном доме. Квартира не приватизирована. При заказе межевания сказали что могут быть проблемы с разрешенным использованием.

23.1. Если квартира не приватизирована, то она является собственностью муниципального образования.

Таким образом, оснований для аренды земли под квартирой, которая Вам не принадлежит, у Вас нет. Вам помог ответ? Да Нет 24. У меня участок в СНТ г.Сергиев-Посад в 2010 году было сделано межевание и оказалось что неплавельный угол уклона участка.

Соседи тоже неправильно замежевались.

Как можно выйти из данного положения, будут ли проблемы при продаже участка и можно ли сделать еще прирезку.

24.1. насчет прирезки-это вопрос геодезистам, а перемерить и испрправить ошибку можно. Вам помог ответ? Да Нет 25. Вопрос касается определения границы между двумя садовыми участками по фактическому землепользованию. Речь идет о канаве шириной 30 см и длиной примерно 26,5 м.

Один собственник утверждает, что это канава вырыта на его участке и принадлежит ему, а другой считает, что граница должна идти по середине канавы. Как можно решить эту проблему при межевании. Собственник отказывается подписывать акт согласования границ, а согласен подписывать, если канава его.

25.1. Спор в этом случае, решается в судебном порядке. Вам помог ответ? Да Нет 26. При межевании обнаружилось, что идет наложение соседского участка. Сосед раньше отмежевал. Сейчас он (сосед) подписал наш акт согласования по новым границам.

Будут ли у нас проблемы при оформлении кадастрового паспорта? Спасибо. 26.1. проблемы возникнуть конечно могут, но нужно смотреть Ваши документы, чтобы дать Вам развернутый и внятный ответ. Если есть желание можете выслать на электронную почту межевое дело либо подойти с документами к нам в офис Вам помог ответ?

Да Нет 27. Хочу купить садовый участок во Владимировской обл, по документам продавца 6.6 соток а по межеванию выявили 9.6, могу ли я при оформлении уч. на себя в регпалату подать документы на выкуп этих лишних соток или 9.6 соток это максимально допустимо по этой обл и проблем не будет. 27.1. Лучше пусть эти сотки оформит продавец, потом только заключайте договор.

Вам помог ответ? Да Нет 28. У меня есть участок в садоводческом товариществе. Возможно ли выкупить часть участка у соседей (полоску вдоль нашего шириной в метр) и официально изменить границы участка при согласии соседей? Председатель говорит, что нет, ссылаясь на план СНТ.

Мы бы хотели провести такое межевание с помощью квалифицированного юриста, чтобы ни у нас, ни у соседей не возникало проблем, буду благодарна за контакты и примерную стоимость услуг. Спасибо заранее! 28.1. Анна, если соседи согласны — все возможно.

Необходимо что бы соседи перемежавали участки так, что бы эта полоска была выделена в отдельный участок.

А после по договору купли-продажи Вам продать этот маленький участочек. А Вы уже после сделаете перемежавание и объедините 2 ваших участка: старый и новый — размером с эту полоску в один.

И формите все в Росреестре. Пишите в личку. Вам помог ответ? Да Нет 29. У меня сосед провел межевание земли без моего участия, при этом уведомив меня о проведении межевания через газету.

Получается что все произошло законно, но естественно он передвинул забор, забрав часть моей территории. Но проблема в том, что на этой территории находится мое имущество.

Вопрос такой, могу ли я по закону забрать это имущество? 29.1. Вы вправе в судебном порядке решить данный вопрос — оспорить результаты межевания.

Вам помог ответ? Да Нет 30. При межевании земли один земельный участок находит на другой. Как разрешить эту проблему? 30.1.

Согласовывать границы с соседями Вам помог ответ? Да Нет

Столбы и границы: как грамотно провести межевание земельного участка

Многим дачникам не понаслышке знакомы споры, возникающие из-за определения границ земельного участка, а говоря по-простому, из-за сомнительного расположения соседского забора. Нередко незадачливые владельцы земельных наделов вынуждены с линейками в руках отстаивать свою правоту.

Однако существуют и более серьезные основания для межевания земли, чем «лишние 20 сантиметров от соседского хозблока». Этот материал – о том, в каких случаях требуется межевание земли, какие возможности открывает эта процедура и как грамотно ее провести.Межевание земли включает комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Межевание включает в себя и технические, и юридические процедуры, в результате которых определяются и утверждаются границы (координаты границ) поземельных владений посредством особых актов и знаков.

Межевание, как правило, осуществляется при формировании нового участка (например, при предоставлении гражданину участка из муниципальных земель или при разделе участка) или в целях уточнения границ существующего участка.

Сотки задаром и другие бонусыОказывается, что межевание земли – это еще и бесплатная возможность получить дополнительные сотки к уже имеющемуся участку.

Ведь межевание позволяет узаконить фактически используемые квадратные метры или сотки, что особенно интересно для собственников дорогой земли. Для расширения границ в межевом деле указываются не исходные, а реальные размеры участка. Однако увеличение площади земельного участка должно быть согласовано с соседями и не превышать пределы нормы, установленной органами местного самоуправления.

Как правило, к исходному участку прибавляется до шести соток.

Правда на этом праздники заканчиваются и начинаются серые будни – обычно участки требуют межевания по менее приятным, но более прозаическим причинам. Например, межевание необходимо, если совместное использование участков, образованных из одного участка (например, при наследовании родового поместья) не устраивает новых собственников.Также межевание требуется провести, если месторасположение или границы земельного участка определены не конкретно.

В старых свидетельствах о праве собственности на землю очень часто не указывался точный адрес участка (например

«740 метров на юго-восток от жилого дома номер 9 деревни Хрущево»

) и его точный обмер (например «20 на 30 метров с общей площадью 600 кв.

метров»), а в новом государственном кадастре может не найтись старых сведений о границах земельного участка. В итоге получается, что единственным доказательством прав собственника является забор, но в суд его не принесешь.Случаются и ситуации, когда со временем земельный участок приобретает сложную форму, что не позволяет определить его площадь без специальных измерений. Например, соседями были изменены границы с одной стороны участка, с другой стороны стала проходить автострада, с третьей – разросся молодой лес, став полноценным лесным угодьем.

В такой ситуации «нашествия» на участок его лучше промежевать.Фактически межевание необходимо и для совершения юридических сделок с участком – передачи по наследству, продаже, мены, сдаче в аренду и прочих. Если межевание не проведено, то в кадастровом паспорте участка в графе особых отметок будет написано

«граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства»

. Никакого нарушения закона из этой фразы не вытекает, – есть участок, а есть его границы – но для некоторых чиновников это может быть хорошим поводом чинить препятствия при оформлении сделок.Если продолжать разговор о казуистике, то кадастровая палата в выдаваемом плане может написать, что в

«земельном кадастре отсутствуют сведения, позволяющие однозначно определить земельный участок»

.

В такой ситуации договор купли-продажи также вряд ли будет зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, так как в соответствии со статьей 554 Гражданского кодекса РФ, в договоре должно быть однозначно определено (описано) продаваемое имущество. Межевание – это фактически и есть физическое определение объекта купли-продажи. Вообще, межевание земельных участков – это современный геодезический способ определения границ земельного участка в горизонтальной плоскости, в результате чего собственник получает электронные координаты угловых точек своего участка, что выглядит намного убедительнее, чем измерение забора рулетками.Цена вопроса и документооборотСтоимость работ по межеванию стандартного участка площадью от шести до десяти соток в Московской области составляет ориентировочно 10-15 тысяч рублей, а сроки проведения таких работ – от одного до трех месяцев.

Для изготовления кадастрового паспорта обычно требуется один или два месяца с момента сдачи межевого дела.Чтобы провести межевание собственнику земельного участка необходимо заключить договор со специализированной землеустроительной организацией и подготовить пакет документов в который входят правоустанавливающий документ (свидетельство о праве собственности на землю, постановление о предоставлении земельного участка, свидетельство о праве на наследство, судебный акт, устанавливающий права на земельный участок), копия паспорта правообладателя земельного участка, доверенность уполномоченного представителя (если документы предоставляет доверенное лицо).

Остальные документы подготавливает землеустроительная организация. Процесс и результат Межевание включает в себя целый ряд работ, выполняемых специализированной землеустроительной организацией.

Эти работы включают:- Сбор и изучение сведений государственного земельного кадастра об участке, документов, подтверждающих права на землю, исходных геодезических данных, адресов собственников смежных участков;- Составление технического проекта, который составляется в соответствии с заданием на межевание земель;- Уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;- Определение границ объекта землеустройства на местности (границы участка обмеряются или с ранее сохранившихся планов и чертежей, если таких нет, то со слов собственника участка), их согласование (подготавливается акт согласования границ с соседями) и закрепление межевыми знаками;- Геодезическая съемка, определение координат межевых знаков;- Определение площади объекта землеустройства;- Составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;- Формирование межевого дела.В результате проведения землеустроительных работ по межеванию земельного участка собственник должен получить межевое дело в двух экземплярах. Один экземпляр сдается в архив, второй остается у собственника и является неоспоримым доказательством выполнения процедуры межевания.

Межевое дело сдается в отдел Росреестра, после чего выдается кадастровый паспорт, который и определяет, что участок поставлен на кадастровый учет и имеет уточненные (определенные с геодезической точностью) границы.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+