Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Понятие содержание общего имущества в мкд

Понятие содержание общего имущества в мкд

Понятие содержание общего имущества в мкд

Оглавление:

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме


Правила регламентированы нормативным актом Правительства РФ и обязательны к исполнению для всех граждан РФ (см. Постановление Правительства N 491 от 13.08.2006). При утверждении правил содержания общего имущества были конкретизированы требования к содержанию этого имущества, определен его состав, освещены вопросы контроля за расходами и меры повышения эффективности содержания имущества.

Из анализа правового акта становится понятно, что общее имущество должно отвечать следующим требованиям:

  1. доступность для граждан.
  2. нахождение в исправном состоянии, гарантирующем использование имущества по назначению в любой момент и эффективную подачу коммунальных услуг;
  3. безопасность для жителей дома и лиц, пользующихся помещениями дома и общедомовым имуществом;
  4. безопасность и надежность дома, как архитектурного объекта;

Большинство перечисленных показателей оцениваются по установленным нормативам. Содержание имущества – один из аспектов управления этим имуществом, доступный для собственников.

Центральные вопросы, относящиеся к процессу содержания, обговариваются собственниками и регулируются соглашениями, принятыми на общем собрании собственников жилья (см. ст. 44 ЖК РФ). Содержанием общего имущества уполномочены заниматься Управляющие организации, ТСЖ или сами собственники эффективным личным участием, указанные организации не вправе повышать тарифы на услуги самовольно, без обсуждения такого повышения на общем собрании собственников.

Что содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя?

Содержание общих территорий дома — это большой список работ, которые проводятся в течение года.

Составляется он, исходя из правил содержания жилья и нужд дома, на которые указали жильцы.

Исполнять этот «список дел» предстоит управляющей компании. В этой статье мы расскажем о том, какие работы должны выполняться и что можно требовать от представителей УК дополнительно.

Работы по поддержанию в рабочем состоянии противопожарной системы, вентиляции и дымоходов

Внутридомовые инженерные системы также входят в зону ответственности управляющей домом организации, поэтому УО следует принимать меры для надлежащего содержания систем вентиляции и дымоотведения:

  1. проверять состояние внутридомового оборудования и устранять неисправности, которые могут привести к скоплению газа в доме;
  2. проверять состояние всех элементов вентиляционной и дымоотводящих систем, в том числе на засоры, повреждение антикоррозийного слоя краски, на целостность конструкций;
  3. следить за исправным состоянием систем автоматического дымоудаления, противодымной защиты;
  4. проводить техобслуживание и ремонт систем контроля загазованности помещения;
  5. принимать меры по обеспечению безопасности людей при ликвидации утечки газа. 5994
  6. проводить осмотры состояния пожарной сигнализации, пожарных выходов, лестниц, лазов, проходов, систем аварийного освещения, систем пожаротушения и средств противопожарной защиты;
  7. разрабатывать планы восстановительных работ при обнаружении дефектов, повреждений в системах вентиляции и дымоудаления.Для обеспечения пожарной безопасности дома необходимо:
    • проводить осмотры состояния пожарной сигнализации, пожарных выходов, лестниц, лазов, проходов, систем аварийного освещения, систем пожаротушения и средств противопожарной защиты;
    • менять вышедшие из строя датчики, проводку и противопожарное оборудование, ремонтировать сигнализации, цепи заземления, очищать пожарные гидранты от мусора и наледи.К этой группе также можно отнести работы и услуги, которые УО должна выполнять и оказывать для надлежащего содержания газового оборудования в доме:
      • проверять состояние внутридомового оборудования и устранять неисправности, которые могут привести к скоплению газа в доме;
      • проводить техобслуживание и ремонт систем контроля загазованности помещения;
      • принимать меры по обеспечению безопасности людей при ликвидации утечки газа. 5994
  8. проводить техническое обслуживание оборудования дымоудаления и системы вентиляции и осматривать их не реже трёх раз в год;
  9. менять вышедшие из строя датчики, проводку и противопожарное оборудование, ремонтировать сигнализации, цепи заземления, очищать пожарные гидранты от мусора и наледи.К этой группе также можно отнести работы и услуги, которые УО должна выполнять и оказывать для надлежащего содержания газового оборудования в доме:
    • проверять состояние внутридомового оборудования и устранять неисправности, которые могут привести к скоплению газа в доме;
    • проводить техобслуживание и ремонт систем контроля загазованности помещения;
    • принимать меры по обеспечению безопасности людей при ликвидации утечки газа.

      5994

Кто распоряжается ОИ

Собственники помещений содержат ОИ МКД за счёт своих средств, но, с другой стороны, они могут распоряжаться этим имуществом (). В частности, получать прибыль от передачи общего имущества в пользование третьим лицам, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц ().

Например, можно сдать фасад дома под размещение рекламной конструкции.

Решения по вопросам управления, содержания и использования средств от аренды ОИ принимаются общим собранием собственников. Исключением являются вопросы, которые касаются использования общего имущества для обеспечения доступа инвалидов к помещениям в МКД. Установка необходимого для этого оборудования допускается без решения ОСС, но и без привлечения денежных средств собственников помещений в доме ().При голосовании количество голосов каждого собственника зависит от размера его доли в праве на общее имущество в МКД.
Установка необходимого для этого оборудования допускается без решения ОСС, но и без привлечения денежных средств собственников помещений в доме ().При голосовании количество голосов каждого собственника зависит от размера его доли в праве на общее имущество в МКД. Такая доля пропорциональна размеру общей площади помещения в доме, принадлежащего тому или иному собственнику.

Чем больше площади находится в собственности, тем больше влияния собственник имеет в решении вопроса, поставленного на голосование ().

Кто составляет договор

Для управления общим имуществом МКД привлекаются сторонние компании. Порядок осуществления деятельности, обязанности, права и ответственность прописываются в контракте. Дополнительно к документу прикрепляют приложения с расшифровкой тарифа и иными спецификациями.Соглашение между товариществом жильцов и собственниками заключается на основании принятого решения о способе управления МКД.

Примечательно, что форма контракта отличается, если гражданин не состоит в ТСЖ.

Статьи по теме

На федеральном портале нормативно-правовых актов появился законопроект Минкомсвязи РФ “О внесении изменений в федеральный закон «О связи» и иные законодательные акты Российской федерации в части… 22 апреля 2016 18090

Правильно составленный расчёт затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества (далее – ОИ) в МКД поможет управляющей организации в будущем корректно внести данные о предоставляемых комм… 28 октября 2016 7299

Как разместить данные о машино-местах в ГИС ЖКХ? Это не сложно. Машино-места добавляются в систему также как нежилые помещения. Пошаговую инструкцию вы найдёте в статье.

31 декабря 2016 5018

Общее понятие

Приобретая жилье в многоквартирном жилом строении, россиянин становится владельцем не только конкретной квартиры, но и части общедомовой собственности. В общем понимании весь многоквартирный дом (МКД), от подвала до кончика крыши является владением собственников квартир.

Они должны содержать его в надлежащем техническом и эстетическом состоянии, ежемесячно отчисляя денежные средства на это.

Поквартирный раздел долей происходит автоматически: чем больше квадратных метров в квартире, тем большая часть общего имущества принадлежит владельцу недвижимости, а значит больше сумма в ежемесячной квитанции.
Рассмотрим подробнее, что же входит в перечень общей собственности.

Основные работы

Одним из важных мероприятий в любом доме является проведение ремонта, который может быть нескольких видов:

  1. капитальный.
  2. текущий;

В первом случае проводятся мероприятия с целью предупреждения причин износа и старения здания.

Выполняется косметический ремонт, проводятся работы по частичной замене выявленных повреждений стен, инженерных конструкций. На этом этапе не проводится полная замена дорогостоящих элементов.В случае проведения капитального ремонта проводятся работы с целью устранения произошедшего фактического износа или разрушения.
На этом этапе не проводится полная замена дорогостоящих элементов.В случае проведения капитального ремонта проводятся работы с целью устранения произошедшего фактического износа или разрушения.

Это происходит путем полной замены испорченных деталей либо самого объекта, если он начинает представлять опасность жизни и здоровью жильцов.За все проводимые работы жильцы обязаны ежемесячно вносить оплату.

Порядок расчета стоимости устанавливается подписанным договором с ответственной организацией.

Данная организация на основании законодательства обязана предоставлять отчетность о произведенных расходах, а также предъявлять все акты приема выполненных работ.Если жильцы выясняют факт невыполнения определенной работы либо выполнения ее несвоевременно или низкого качества, они имеют право потребовать от компании:

  1. расторгнуть подписанный договор в одностороннем порядке при принятии решения общим собранием жильцов.
  2. требовать повторного проведения работ и доведения их до необходимого уровня;
  3. пересчета уплаченных средств;

Жильцы обязательно должны контролировать уровень содержания их дома и требовать от ответственной организации соблюдения всех установленных требований. Это является прямой обязанностью каждого жителя, так как это имущество относится к его собственности.При этом собственники жилья имеют право направлять планируемые действия организации, занимающейся содержанием дома, в нужном им направлении и требовать первоочередного выполнения конкретных работ.Рекомендуем статьи по теме

Поделитесь с друзьями или сохраните для себя: Оценка статьи:

(2 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.Добавить комментарий Бесплатная юридическая консультацияПопали в сложную ситуацию, где требуется квалифицированная помощь юриста? Обратитесь к нашим экспертам, это абсолютно бесплатноМосква и область (круглосуточно)+7 (499) 350-44-92Санкт-Петербург (круглосуточно)+7 (812) 627-14-95Бесплатно по России8 (800) 555-67-55 доб.

225 Найти: © 2017–2020 – Налоги и право для физических лицПерепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточникаООО «Спектр», 117246, Москва, Херсонская улица, дом 41а Выберите раздел права

Последствия

При отсутствии состава общего имущества собственников помещений в МКД могут последовать серьезные последствия для управляющей компании:

  1. Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 36 436 подписчикам Подписаться Восстановить подписку
  2. аварийная или внештатная ситуация
  3. предписание ГЖИ об устранении нарушений, связанных с содержанием общего имуществаЕсли в первом случае придется разбираться с жильцами и выяснять, кто должен обслуживать и исправлять поломки, то во втором случае речь уже идет о штрафных санкциях. За неисполнение или неполное исполнение предписания ГЖИ по грозит штраф от 50 до 300 тысяч рублей и дисквалификация на 3 года. 15438.И вот здесь и возникают судебные споры. Одной из самых частых судебных практик являются разбирательства между собственниками помещений в МКД и управляющими компаниями по вопросам отнесения того или иного помещения к общему имуществу. Чтобы было легче доказать свою правоту, необходимо указать в договоре управления состав общего имущества жильцов МКД. Если он определен и письменно зафиксирован, то можно оспорить решение контролирующего органа.Например, если выдано предписание ГЖИ привести в порядок придомовую территорию, то его можно оспорить, если этот земельный участок не включен в состав общего имущества данного дома. Поскольку в подавляющем большинстве случаев в придомовую территорию входит не более 1 метра от стен дома. Следовательно, все, что находится дальше, уже не относится к придомовой территории, а потому управляющая компания не должна следить за состоянием этого земельного участка.Поэтому для управляющих компаний особенно важно определить при заключении договора управления состав общего имущества собственников помещений в МКД для защиты собственных интересов при возникновении спорных ситуаций с жильцами или контролирующими органами. Утвержденный состав общего имущества жильцов дома должен быть обязательно включен в условия договора управления МКД. 21490.Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации(заполнение портала Реформа ЖКХ , сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь! 11 сентября 2015 32644Полезная статья?24Поделитесь с коллегами и друзьями
    • Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 36 436 подписчикам Подписаться Восстановить подписку

Сезонные работы

Сумма, указанная в квитанции, может варьироваться в зависимости от времени года. Управляющие организации, помимо основных регулярных услуг, проводят дополнительно сезонные работы.

Среди таких услуг следует выделить:

  • Очистка крыши от снега и льда в зимнее время года.
  • Уход за растениями на земельном участке возле каждого подъезда и на все прилегающей к дому территории.
  • Расконсервация и консервация отопительной системы.
  • Уборка снега на территории, прилегающей к дому.
  • Ремонтные работы и укрепление кровли, водостоков.
  • Содержание фасадов, а также удаление отслоившейся штукатурки или замена плитки на стенах здания.
  • Уход за перилами, дверями и окнами.
  • Подготовка (покраска) детских площадок к использованию в теплое время года.
  • по покрытию деревянных конструкций антисептическими средствами.

Полный перечень услуг должен оговариваться представителями управляющей организации с жильцами.

Тарифы на ремонт жилья и другие виды работ по его содержанию тоже должны согласовывать с собственниками.

Каждый владелец квартиры имеет возможность проверить соответствие установленных тарифов законодательно установленным нормам. Часто из-за незнания многие переплачивают за ремонт и содержание жилья, поскольку далеко не в каждом случае этот вопрос обсуждается и согласовывается с жильцами.

Поэтому рекомендуется проверять действующие тарифы перед тем, как осуществлять платеж. При выяснении того обстоятельства, что перечень услуг был составлен без общего собрания, и жильцы теперь должны оплачивать услуги, которые им не предоставляются, следует организовать собрание в срочном порядке. Согласно действующему законодательству, представители управляющей компании не имеют права отказать: они должны явиться на собрание в обязательном порядке и согласовать полный перечень услуг, входящих в ремонт и содержание жилья.

Согласно действующему законодательству, представители управляющей компании не имеют права отказать: они должны явиться на собрание в обязательном порядке и согласовать полный перечень услуг, входящих в ремонт и содержание жилья. Если речь идет о формировании цен на данный вид услуг для жильцов муниципальных зданий, в оплату также включается обязательный платеж за наем жилья.

Эта сумма впоследствии используется для оплаты ремонтных работ, покупки строительных материалов и проведению работ по поддержанию дома в надлежащем состоянии. При этом в квитанциях, приходящих жильцам муниципальных домов, не должно быть строки «Капитальный ремонт и содержание жилья». Эти услуги оплачивает собственник жилья или организация, которая является его владельцем.

Тарифы формируются для каждой отдельной группы услуг: определяется стоимость капитального ремонта, работ по содержанию и обновлению жилья и так далее.

Если в квитанции, которую вы получили, в отдельной строке вынесена такая услуга, как вывоз мусора или уборка лифта, скорее всего, это делается для того, чтобы ввести жильцов в заблуждение. Такие работы входят в перечень услуг, обозначенных в строке «Ремонт и содержание жилья», поэтому отдельная плата за них взиматься не должна.

При обнаружении такого нарушения следует организовать общее собрание и потребовать у уполномоченных сотрудников управляющей организации исключить эту строку из квитанций.

Если отдельно вынесена такая услуга, как электроосвещение мест общего пользования, значит, в строке «Содержание и ремонт жилья» должна быть указана меньшая сумма. Перечень, периодичность оказания услуг и их стоимость указываются в договоре управления многоквартирным домом. В данном документе также должен быть указан состав имущества, с которым будут проводиться работы, порядок определения стоимости и порядок внесения платы.

В данном документе также должен быть указан состав имущества, с которым будут проводиться работы, порядок определения стоимости и порядок внесения платы. Уполномоченные сотрудники управляющей организации, являясь заказчиками услуг, обязаны осуществлять контроль, постоянно следить за качеством и сроками выполнения всех видов работ, прописанных в договоре.

Что относится к общедомовому имуществу

Не всем жильцам известно, что в их собственности находится некое общедомовое имущество, поэтому для начала нужна расшифровка, что такое МОП в ЖКХ. Под аббревиатурой МОП подразумеваются места общего пользования – все, что находится за пределами квартиры. Более точное определение находим в жилищном законодательстве.

Согласно ст. 36 , общедолевое право собственности жильцов распространяется на некоторые не принадлежащие им лично помещения и оборудование:

  1. трансформаторы и тепловые пункты;
  2. инженерно-технические коммуникации;
  3. отопительная и газовая система;
  4. лестничные пролеты, площадки, лифтовые шахты и лифты, коридоры, подвалы и прочие площади, исполняющие техническую функцию;
  5. чердак, крыша, несущие конструкции, электромеханическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенное для обслуживания более одной квартиры либо расположенное вне ее:
    • инженерно-технические коммуникации;
    • трансформаторы и тепловые пункты;
    • отопительная и газовая система;
    • водопровод и прочее;
  6. помещения для отдыха, занятий спортом, культурного развития;
  7. водопровод и прочее;
  8. земельный участок и элементы его благоустройства, озеленения, оборудования, необходимого для эксплуатации МКД и так далее.

Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Одним из важнейших вопросов в эксплуатации жилищного фонда и поддержании его в соответствии с правилами содержания общего имущества многоквартирного дома является вопрос о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Если физический износ какого-либо элемента общего имущества превышает допустимые нормы, а проведение ремонта за счет статьи содержания или ремонта жилья невозможно, то необходимо проведение капитального ремонта данного элемента общего имущества.

Материалы к статье

Акт об отказе в доступе к прибору учёта 1 страниц 12 Кб Акт учёта антимагнитных пломб 1 страниц 21 Кб Акт о несанкционированном вмешательстве 1 страниц 13 Кб Акт о несанкционированном подключении 1 страниц 13 Кб Акт о выходе из строя прибора учета 2 страниц 6 Кб Акт об установлении количества граждан 2 страниц 6 Кб Акт учета пломб антимагнит 2 страниц 6 Кб Бюллетень голосования — решения собственника 1 страниц 38 Кб График выполнения работ 2 страниц 6 Кб Образец протокола ОСС 11 страниц 110 Кб Перечень информации для размещения УО 2 страниц 8 Кб Письмо Минстроя России от 30122016 N 45097-АЧ 10 страниц 6548 Кб Письмо Минстроя России от 30122016 N 45099-АЧ 12 страниц 8398 Кб Письмо Минстроя РФ 4 страниц 399 Кб Порядок актирования 1 страниц 5 Кб Предложение о заключении договора 7 страниц 102 Кб Пример платежного документа 1 страниц 51 Кб Сводный акт 2 страниц 6 Кб Слайды с вебинара от 14022017 — Постановление 1498 КУ по-новому 68 страниц 2634 Кб Сообщение о проведении ОСС 1 страниц 15 Кб Уведомление об изменении размера платы 1 страниц 5 Кб Уведомление от УО в РСО 1 страниц 6 Кб Уведомление собственникам нежилых помещений 1 страниц 5 Кб Видеозапись вебинара от 14.02.2017 — Постановление 1498: КУ по-новому 3 часа, 34 минуты Смотреть всё

Проведение техосмотра общего имущества

В соответствии с п.

13 Правил, утв. постановлением № 491, и п. 2.1. Правил, утв. постановлением Госстроя № 170, техосмотры проводит ответственная за управление организация с целью выявления дефектов общего имущества, установления причин их возникновения и выработки мер по их устранению.

Осмотры могут быть:

  • Сезонными, проводимыми 2 раза в год: весной, после таяния снега и отключения отопления, и осенью, до наступления отопительного сезона.
  • Внеочередными. Предпринимаются в течение 24 часов с момента аварий, природных явлений, катастроф, катаклизмов.
  • Текущими, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества или отдельных его элементов. Их периодичность регламентирует техдокументация МКД.

Результаты осмотров оформляются актом.

Нормативные акты министерств и ведомств Российской Федерации по ЖК РФ

  1. «О внесении изменений в приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 января 2020 г. N 65/пр «Об утверждении методических рекомендаций по разработке региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года»
  2. «Об утверждении методических рекомендаций по разработке региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года»
  3. «Об оставлении без изменения решения Верховного Суда РФ от 06.11.2019 N АКПИ19-699, которым отказано в удовлетворении заявления о признании частично недействующими пунктов 59.1, 60.1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354»
  1. Подписывайтесь на наш канал в >>>

Способы организации содержания

Исходя из того, что такой широкий спектр мероприятий самостоятельно собственникам жилья не осуществить, они вынуждены обращаться в соответствующие специализированные организации.

Существует несколько возможных вариантов организации содержания дома:

  • Путем подписания индивидуальных договоров каждым собственником с различными компаниями, оказывающими те или иные виды работ, услуг.
  • Путем организации товарищества владельцев жилья или недвижимости (ТСЖ или ТСН). Данные организации за счет членских взносов оплачивают работу и услуги, оказанные сторонними организациями. Но членами товарищества являются только собственники дома, то есть непосредственно заинтересованные лица.
  • Путем заключения договора жильцов с управляющей компанией, которая полностью берет на себя обязанности по уходу за домом согласно подписанному договору и установленному законодательству.

Решение о выборе одного из перечисленных способов должно приниматься общим собранием жильцов. Они же обязаны контролировать надлежащее исполнение своих обязанностей той организации, которая берет на себя ответственность за содержание дома.Несвоевременный уход и халатное отношение к содержанию дома приведет его к более раннему износу и разрушению.

Какие работы входят в содержание общедомового имущества

Чтобы узнать за что конкретно вы платите, загляните в квитанцию, которую присылает управляющая компания. работы, которые вы обнаружите там, входят в список, который был установлен в договоре с управляющей компанией и который она обязаны выполнять.

Как правило к ним относится: — поддержание исправного состояние всех сетей и инженерных конструкций; -уборка помещений общего пользования (подъездов, лифтов, двора, общих балконов и лестниц); — освещение во дворе и в подъезде; -благоустройство двора; -обеспечение всех норм безопасности в доме; -вывоз мусора; -поддержание комфортной температуры внутри дома. Это основные виды работ, без которых обеспечить нормальное содержание дома невозможно.

Полный список, который занимает не одну страницу, есть в ст.154 Жилищного кодекса РФ. Периодически этот список дополняется. Несмотря на то, что список обширный, некоторые работы могут вносить жильцы.

Для этого собирается общее собрание жильцов, на которое приглашают представителей УК.

Вопрос о дополнительном виде работ выносят на голосование. если он одобрен протокол собрания подписывают жильцы и представители УК. Если какой — то подписи нет, то протокол недействителен и работы в список обязательных к исполнению не внесут.

Мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности

Данные мероприятия предназначены для экономии энергетических и топливных ресурсов и, соответственно, снижения трат граждан на их оплату. Лица, отвечающие за содержание и ремонт общего имущества жилого дома, разрабатывают перечень мер для повышения энергетической эффективности и представляют его собственникам помещений. Осуществляют мероприятия управляющие и энергосервисные организации.

О проведении мер энергосбережения и улучшения энергетической эффективности собственники должны быть предупреждены объявлениями в местах общего пользования, или другими методами. Обязательно мероприятия должны проводиться в отношении систем электроснабжения, энергоснабжения, отопления, водоснабжения и в отношении проемов дверей и окон, являющихся общим имуществом собственников. Расходы по энергосберегающим мероприятиям несут собственники помещений.

Перечень работ устанавливается в каждом случае исходя из состояния дома, включает в себя промывку и очищение трубопроводов, замену ламп накаливания, установку и настройку автоматического закрывания дверей, уплотнение оконных блоков, утепление кровли, чердачных помещений и другие работы.

Вывод мусора

С вывозом мусора отдельная история.

Давайте разберемся подробнее. Существует всего три ситуации.

  1. Итак, второй вариант. Если жильцы отказываются от вывоза мусора и хотят нанять частную фирму для вывоза. Сделать это достаточно просто. Например, дом находится на окраине города, и городские сборщики мусора очень редко доезжают до дома. Жильцы могут просто собрать подписи и отказаться от вывоза, занявшись решением вопроса самостоятельно.
  2. Последний вариант, когда мусор вывозится, при этом жильцы платят за это по квитанции. Большинство даже не обращает на это внимание. Суммы указываются специально маленькие, дабы никто не пошел никуда разбираться. Но, как говориться: «С мира по нитке…», — а в итоге выходит крупная сумма. Но такая ситуация не должна быть, это является грубым нарушением.
  3. Мусор вывозится, при этом жильцы конкретно за это не платят. Это имена та ситуация, которая и должна быть. , должен быть включен в оплату по содержанию жилья. То есть, он не может идти отдельным пунктом в квитанции. Бывают случаи, когда жильцы отказываются от вывоза мусора на собраниях, но для этого необходимы основания.

Здесь все довольно сложно. Необходимо понимать, что входит в статью по оплату содержания жилья, в конкретном доме.

По факту, оплата ЖКХ и есть, в какой-то степени, оплатой за содержание. Но данный государственный орган, часто нарушает нормы и превышает свои полномочия.

Поэтому, необходимо разбираться в каждом случае по факту.

Взаимодействие УО с собственниками по вопросам содержания и ремонта МКД

Помимо ответов на запросы собственников, УО обязана взаимодействовать с ними по вопросам содержания и ремонта общего имущества дома:

  1. организовывать общие собрания собственников помещений в МКД и доводить до сведения собственников проекты документов, касающихся содержания и текущего ремонта общего имущества дома, контролировать исполнение решений ОСС. 6297
  2. готовить предложения по содержанию и текущему ремонту, разрабатывать перечни работ и услуг и рассчитывать финансовые потребности для их выполнения, вносить предложения по проведению капремонта и использованию общего имущества МКД третьими лицами на возмездной основе;

Как формируется плата за содержание и ремонт ОДИ в МКД

В соответствии с законодательством выполнение обязанностей по надлежащему состоянию многоквартирного дома лежит на собственниках.

Как правило, для управления общим имуществом заключается контракт с УК или формируется ТСЖ.Порядок начислений за содержание, указывается в расшифровке тарифа, являющейся частью договора (в виде приложения). В него входит:

  1. соблюдение санитарного норматива;
  2. вывоз мусора, твердых бытовых отходов;
  3. поддержание коммуникационных сетей в рабочем состоянии;
  4. очистка территории и уборка помещений;
  5. оплата текущего и капитального ремонта
  6. благоустройство придомового участка – посадка деревьев, цветов, обустройство площадок для детских игр и спорта.

Состав платы за содержание общего имущества МКД на примере распоряжения ЖКХ МО.Детальный список прописывается в контракте с управляющей компанией или в уставе товарищества жильцов.

Такие условия являются обязательными, т.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+