Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Покупка квартиры через агентство недвижимости

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Покупка квартиры через агентство недвижимости

✔ Заключение договора с агентством

Универсального образца договора с компанией не существует. Покупателю придётся заключать соглашение по стандартному бланку, который предоставит агентство. При этом за клиентом сохраняется право внесения изменений в положения договора. Подобные изменения фиксируются путем составления дополнительного соглашения.

Срок действия договора обычно не превышает 1 года.

От покупателя могут потребоваться подлинники документов.

Процедура оформляется в виде передаточного акта в двух экземплярах.

Зачем нужен риэлтор по недвижимости?

Выбор квартиры сейчас на сайтах. При регистрации можно взять услугу сопровождения сделки у юристов.

В чем польза, которую приносит риэлтор, например, при покупке квартиры?Анонимный вопрос · 28 июл 2020 · 10,1 K10ИнтересноЕщё · 18Зачем нужен риэлтор? А можно ли справиться и без риэлтора?

Кто-то скажет: в принципе, можно.

Только что из этого может получиться? Для примера можно провести аналогию на простом и понятном для всех примере: зачем нам нужен врач? Человек может посмотреть симптомы болезни в интернете, изучить, какие нужны лекарства и купить в аптеке.

Но так не происходит. Заболев, люди идут на прием к врачу.

Посещают нужного специалиста, сдают анализы. По результатам анализов врач назначает нужное лечение.

При продаже квартиры риэлтор экономит Вам время, принимает звонки, огораживает Вас от спама и нецелевых звонков. Размещая объявления самостоятельно на рекламных площадках, Ваш телефонный номер обязательно попадает в различные базы.

Через некоторое время Вам начнут звонить и предлагать услуги по недвижимости, в сфере финансов, доставки пиццы и цветов, услуг такси и многого другого. Целевых звонков в море спама может быть единицы.Возможны и такие варианты, когда агентства и риэлторы звонят по объявлениям, размещенным владельцем квартиры и назначают ложные показы с целью предложить свои услуги, не имея реальных заинтересованных клиентов.При поиске жилья покупатели часто встречаются с ложными объявлениями, размещенными мошенниками. Например, на рекламных площадках часто можно увидеть хорошие ликвидные квартиры по неожиданно низкой цене.

Чаще всего — это ложный объект недвижимости.

Часто телефон, размещенный в объявлении, даже не отвечает. Его главная задача — передать телефон потенциального покупателя в базу для обзвона риэлторами и агентами.

Поэтому, когда Вам звонят и предлагают свои услуги в сфере недвижимости – не удивляйтесь! Просто вы имели неосторожность позвонить на одно из таких ложных объявлений.В настоящее время на рынке недвижимости простых сделок купли-продажи становиться все меньше и меньше, в основном преобладают альтернативные сделки, достигая до 90 % от общего числа сделок с недвижимостью. Цепочки альтернатив состоят чаще из трех-четырех квартир и более.

Поэтому человеку становиться труднее разобраться в процедуре их проведения и получения денежных средств. Без помощи риэлтора здесь не обойтись.Риэлтор выполняет свои функции: выясняет все необходимое, проверяет документы и организовывает безопасную сделку.Если вы решили или , нужно обратиться к специалисту в сфере недвижимости, и он сделает все необходимое.

102 · 3,4 KБез риэлтора можно справиться легко, стать самому риэлтором, изучить районы, ликвидность, рыночную стоимость, на. Читать дальшеОтветить42Показать ещё 2 комментарияКомментировать ответ.Ещё 11 ответов · 43Эксперт по купле-продаже недвижимости. Инвестор. Привлекаю.У риэлтора два функционала, которые приносят пользу клиенту.

1. Специалист по продаже. Посмотрите объявления о найме продавцов на сайтах вакансий.

Работодатели требуют опыт работы по специальности. Кроме фото и описаний. Читать далее72 · 1,8 KКомментировать ответ. · 523Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ По пунктам.

1). «Выбор квартиры сейчас на сайтах». Ну да. Но. Каждый кулик… Вы уверены, что вам будут честно отвечать на ваши вопросы по телефону?

И вы уверены, что вы знаете, что именно надо спросить, когда вопрос про. Читать далее5 · 236Комментировать ответ. · 156Частный риэлтор, эксперт по ипотеке.

Управляющий агентством недвижимос.Если речь идет о покупке, то как правило риэлторская услуга состоит из 10+ пунктов. Важно: не выполнив качественно предыдущий пункт, как результат — более длительная продажа по более низкой цене.

Рассмотрю основные услуги. Читать далее83 · 796Комментировать ответ.

· 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора. Отвечаю на вопросы на своем форуме. · Вопрос, зачем же нужен риэлтор, волнует множество людей, которые решили продать или купить, а также арендовать объект недвижимости.

Риэлтор в первую очередь должен уметь вести переговоры и знать законы, а также специалист. Читать далее105 · 1,2 KНо позвольте. 1. Услуга по оценке недвижимости.

Для квартиры можно поискать аналогичные на cian и понять. Читать дальшеОтветить88Показать ещё 11 комментариевКомментировать ответ. · 4Пора узнавать полезное:) Мой сайт: Mainseller.ruРиэлтор по недвижимости нужен покупателю больше, чем продавцу.

Для покупателя добрососвестный риэлтор, может подобрать жилье, в которой не расхочется жить через полгода.

Однако, такой результат выдают редкие специалисты и. Читать далее31 · 459все риэлторы, с которыми я работал как покупатель, перебирали варианты на cian и скидывали их мне 🙂 Собственно. Читать дальшеОтветить21Показать ещё 6 комментариевКомментировать ответ.

· 8«Владис» — это специалисты высшего класса в сфере недвижимости. У нас. · ОтвечаетРиэлтор при покупке квартиры предоставляет широкий спектр услуг связанных с недвижимостью: 1.

Консультация, быстро и доходчиво риэлтор сможет ввести клиента в курс дела, цены, преимущества и недостатки жилья в определенном.

Читать далее1 · 149Комментировать ответ. · 1ОтвечаетКак гласит народная мудрость, каждый должен заниматься своим делом. И это действительно так, особенно если мы рассматриваем выбор между юристом и риэлтором. У каждого из них своя компетенция, разные профессиональные навыки. Читать далее1 · 255Комментировать ответ.
Читать далее1 · 255Комментировать ответ.

· 16Эксперт рынка элитной недвижимости. Опыт работы 10 лет. Сайт www.VIPFL.Действительно на сайтах сейчас можно выбрать любую квартиру, а вот купить можно не каждую. И без риэлтора тут не обойтись.

Только профессионал подскажет, какую квартиру можно купить, а какую нельзя.

Правильно проведет. Читать далее · 231Комментировать ответ.Одно из ценных знаний риэлтора — он знает по какой оптимальной цене вы сейчас можете купить/продать квартиру. Ведь те цены, которые указаны в объявлениях собственников (не профессионалов рынка) не являются истинными и не могут. Читать далее12 · 161Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 90Оказываю услуги участникам рынка недвижимости.
Читать далее12 · 161Комментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыто()Читайте также · 90Оказываю услуги участникам рынка недвижимости.

Никаких индивидуальных. · Отвечает⠀Риэлтору платит та сторона, интересы которой он представляет.⠀Если продавец просит риэлтора продать, очевидно, что услуги предоставляются ему, а не покупателю; это справедливо и в обратном направлении.

К сожалению, не все участники рынка недвижимости понимают содержание предоставляемых риэлторами услуг.⠀Надеюсь мой ответ повысит чью-нибудь грамотность в вопросах работы риэлторов и убережёт от необдуманного выбора своего представителя.⠀⠀По моей практике продать значительно сложнее, чем купить. Это обосновано всеобъемлющим развитием технологий, облегчающих поиск и выбор товаров; и, в тоже время, усложняющих позиционирование и требующих изучения и использования значительного количества дополнительных механик для размещения собственного товара.⠀Но и купить зачастую не так просто, как кажется. Однако, это проявляется через значительный промежуток времени после покупки.

Такое явление обосновано легкомысленным подходом многих покупателей и слишком большим количеством товарных площадок, зачастую не позволяющих найти и сухо проанализировать все существующие предложения.⠀⠀Давайте же рассмотрим подробнее услугу риэлтора для каждой из сторон…⠀⠀⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Работа риэлтора на продавца. Логика.⠀⠀Важно понимать, что когда интересы продавца представляют сразу несколько риэлторов, или риэлтор, рекламирующий объект, просит оплатить его услуги покупателю, то с этой продажей не всё в порядке; с точки зрения здравого смысла.⠀⠀Бывают случаи, когда риэлтор заключает договор на продажу с собственником, по условиям которого комиссию ему оплачивать будет покупатель.

Получается, что покупатель видит условную цену и идёт смотреть объект с надеждой на «поторговаться» … Всё бы ничего, но некоторые кадры умудряются при этом отстаивать интересы собственника; стороны, которая не оплачивает услуги… и цена для покупателя внезапно растёт из-за комиссии такого «риэлтора».⠀Конечно, я понимаю, что единственный навык таких «риэлторов» – это убеждать собственника и покупателя, что так заведено. Но мне не ясно почему здравый смысл многих собственников не трубит при этом тревогу.

Ведь такой «риэлтор» действительно может воспрепятствовать сделке и отказать покупателю из-за того, что тот отказывается оплачивать услуги, в которых не нуждается. При этом для собственника будет озвучена иная версия событий. Об услугах по юридическим сопровождениям, гарантиям и безопасности, читайте в конце моего ответа.⠀Уважаемые собственники, задавайте себе вопрос: действительно ли описанный выше «риэлтор» обладает навыками, позволяющими эффективно продавать?⠀⠀Ещё одна ситуация:⠀Некоторые собственники и, о ужас, риэлторы считают, что продажа будет быстрее, из-за нескольких одинаковых объявлений на одинаковых досках.⠀Все «риэлторы», согласившиеся участвовать в такого рода продаже, по умолчанию обладают теми же навыками, что и собственник.

И не будут, даже не могут, серьёзно вкладывать усилия и деньги в продажу квартиры.⠀На этот счёт можно чуть-чуть более подробно почитать в конце моего ответа на вопрос в Яндекс.Знатоках: ⠀«»⠀Правда, это уже совсем другая история.⠀⠀Давайте разберёмся, что же такое – эффективная продажа при защите интересов собственника:⠀⠀1. Если риэлтор представляет интересы собственника, то, логично, что перед этим он провёл исследование рынка на соответствие ценового предложения рыночной реальности; что при правильном подходе займёт несколько дней. Ведь важно не только не завысить цену, но и не продешевить.⠀Понимание риэлтором ценообразования в голове каждого конкретного покупателя позволяет эффективно управлять, собранными в ходе исследования, данными и продавать качественно, а не абы как.⠀Читайте статью об эффективном управлении данными и о пяти способах оценки для продажи на моём сайте в статье: «».⠀⠀2.

Риэлтор готовит продающее объявление для максимизации эффективного времени презентации квартиры при личном визите покупателя. На подготовку такого объявления уходит 3-5 часов.⠀О том, как написать по-настоящему продающее объявление, какие объявления бывают в принципе и для чего они нужны, читайте в моей статье:⠀«».⠀⠀3.

Риэлтор размещает объявления. Звучит просто, если не знать количества и особенностей инструментов, подходящих для продажи недвижимости.

Если я дам здесь исчерпывающее описание каждому подходящему для продажи инструменту, то вы никогда не дочитаете до описания работы риэлтора на покупателя. Поэтому:⠀Об особенностях объявлений читайте в статье:⠀«».⠀⠀4. Риэлтор проводит эффективные показы и переговоры с покупателями и лицами, представляющими интересы покупателей.

Не молчаливые.⠀О том, как подготовить квартиру перед показом и эффективно презентовать её покупателю, читайте в статье:«».⠀⠀Очевидно, что при таком подходе, риэлтор не возьмётся утверждать, что после подписания договора на услуги с собственником, услуги оплатит покупатель. Так же этот риэлтор не станет работать по предложению собственника: «Кто успеет продать, тому и заплачу».⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Работа риэлтора при защите интересов покупателя: ⠀Нужно понимать, для чего нанимать риэлтора при покупке.

У меня есть два значимых пункта:⠀⠀1. Риэлтор нужен для покупки той квартиры, которую покупатель действительно хочет.⠀Звучит мокро и просто, пока не углубиться в задачу.⠀Что же такое квартира, которую покупатель действительно хочет?⠀Чтобы в этом разобраться, нужно понять, какие свойства для вас важны. Первое, что приходит в голову: этаж, площадь, материал дома…; если подумать, то можно придумать ещё 5-10 важных свойств; а получится ли их запомнить.

Наверное, придётся записать.⠀⠀Распространена ситуация, когда значимые свойства обнаруживаются уже после покупки недвижимости. За свою практику я обнаружил, что многие покупатели не знают, как много есть критериев, по которым можно выбирать себе квартиру; это часто приводит покупателей к несвоевременным решениям и нежелательным последствиям.⠀Для своих клиентов я разработал замечательную таблицу с 96-ю распространёнными характеристиками, значащими больше, если их учитывать во время поиска недвижимости.⠀Для того, чтобы упростить себе поиск недвижимости, я предлагаю вам «бесплатно» скачать эту таблицу в версии для печати с моего сайта.

Всё, что я прошу взамен – это знакомство.⠀Таблица в формате .pdf находится на этой странице в форме захвата:«»⠀⠀2. Риэлтор нужен для проведения профессиональных переговоров.⠀Грамотный риэлтор способен снизить запрашиваемую продавцом цену на несколько процентов, оперируя существующими характеристиками и ценовой ситуацией в сегменте рассматриваемого объекта.⠀ � Неопределённость в процентах обоснована ценами, установленными продавцами.⠀ Следует понимать, что цена недвижимости, завышенная на 10-20% от рыночных условий, при аргументированном подходе может и должна быть скорректирована.⠀ Однако, когда цена соответствует рыночным реалиям, то даже самому опытному риэлтору часто не за что зацепиться, это при условии, конечно, что продавца представляет такой же подкованный риэлтор или сам продавец умеет обосновывать цену и вести переговоры.⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀Анализируя всё вышенаписанное.⠀Всему можно научиться.

И продавать и управлять самолётом.⠀Если обладать высокими аналитическими и коммуникативными навыками, то покупка, как и обоснование своей позиции о сумме и разумности ведения дел собственнику; а также риэлтору, требующему деньги за то, что постоял рядом, не вызовут проблем.⠀В продаже, как вы могли заметить, требуются дополнительные навыки в сфере копирайтинга (написания текстов); знания механик работы сайтов, носителей информации и систем поисковой рекламы. О том, как работает современная реклама, можно прочитать в статье:«»⠀⠀Надеюсь, что я смог понятно рассказать, как должен уметь работать риэлтор на собственника или покупателя.⠀⠀➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖⠀⠀В заключение:⠀Как получить близкую к 100% гарантию надёжности сделки:⠀⠀Передача денег:⠀Тайна о проведении сделки; охраняемые офисы юридических и нотариальных агентств; охраняемое банковское помещение; аккредитивный счёт; аренда ячейки банка.⠀Проверить подлинность купюр поможет профессиональное банковское оборудование.⠀⠀Юридическое оформление:⠀Застрахованные юридические и нотариальные агентства; а также юридические агентства, защищённые страховкой банка.⠀Договор задатка и договор основной, лучше подписывать в присутствии застрахованных нотариуса или юриста, чтобы повысить надёжность сделки на протяжении всего срока использования купленной недвижимости.⠀Не забывайте, что деятельность по отношению к вам юридических организаций защищена только в случае наличия действующего в период сделки договора с такой организацией.⠀⠀⠀И помните:⠀Риэлтор продаёт.⠀Юрист или нотариус оформляют.⠀Уместно уточнить, что я вещаю со своей «колокольни» и многие риэлторы не согласятся со мной.⠀⠀⠀PS. Профессия риэлтор – не то, чтобы сложна, сколько не такая, какой ее видят многие люди.⠀⠀⠀Чтобы связаться с автором удобным для вас способом, воспользуйтесь его визиткой:⠀⠀⠀⠀3817 · 27,5 K · 117Предоставляю бесплатную консультацию в сделках с недвижимым.Конечно, вам, как работодателю, перед приемом на работу, надо провести собеседование с потенциальным кандидатом, которому вы поручите выполнить определенные действия в ваших интересах.

Чтобы ответы кандидатов вас удовлетворили, вам стоит самому знать правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости. Необязательно, но хоть немного ориентироваться в законах, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилой недвижимости.

Знать основы распознавания рисков сделки.

После каждого интервью, задавайтесь вопросом: «вы хотите получить максимум или заплатить минимум». Ответ заключается в том, что плохой риэлтор может стоить вам не только денег, но и упущенных возможностей.

Хороший риэлтор позволит вам сэкономить средства, и скорее всего, осуществит ваши задумки, принесет вам значительный доход, и создаст новые возможности. Уверен, у вас все получиться. 1 · 160 · 523Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Не понял, почему это услуги риэлтора, работаещего на покупателя, оплачивает продавец?

Это как? Вообще-то, агенту/агентству платит его клиент, а не чужой, и это бывает как продавец, так и покупатель. Причем риэлтор в некотором смысле для клиента и адвокат, как минимум в том числе.

И работать он по определению должен на своего клиента.Вы имеете ввиду, что если у продавца есть риэлтор, то покупателю можно пользоваться его услугами? Так иногда бывает по ситуации: риэлтор для ускорения процесса это делает, особенно если у покупателя ипотека, маткапитал или госсубсидия, а своего агента нет. В конечном итоге агент продавца помогает своему клиенту выиграть время, которое иногда стоит ещё и денег.

И если риэлтор честный, не нарушает законов, а у продавца с документами продлем нет — покупателю повезло. Но. И кстати, почему вы считаете, что

«покупателей квартир отпугивает договор с риэлтором»

?

Я вот этого не замечал. Не вел статистику, но думаю, что примерно половина моих клиентов — покупатели (иногда с поиском, иногда только по сопровождению сделки).

Другое дело, что есть люди, которые «напуганы» самим словом риэлтор, но они не делятся на продавцов и покупателей. Кстати, мне то ли повезло, то ли не повезло :), но я пресловутых «черных риэлторов» не встречал ни разу. Возможно, потому, что они с агентами предпочитают дел не иметь — это как минимум хлопотно, потеря времени.3 · 1,4 K · 734Новостройки Москвы и Подмосковья.
Возможно, потому, что они с агентами предпочитают дел не иметь — это как минимум хлопотно, потеря времени.3 · 1,4 K · 734Новостройки Москвы и Подмосковья.

Найдем ответ на любой вопрос!

· ОтвечаетЗдравствуйте!Если вы хотите заработать на инвестировании в недвижимость, то есть два способа сделать это:а) Покупка квартиры на начальном этапе строительства с последующей перепродажей.До тех пор, пока рынок еще не полностью перешел на новые правила, есть возможность заработать, купив недвижимость на котловане, чтобы продать ее перед сдачей. Но следует помнить, что нужно очень внимательно отнестись к выбору объекта и застройщика, так как время для строителей сейчас непростое — неудачная новостройка может превратиться в долгострой — по прогнозам, возможен уход части компаний с рынка.С другой стороны, недвижимость должна быть привлекательной для будущих покупателей — удачное расположение, близость к метро, богатая инфраструктура. Принимая во внимание то, что цены продолжат расти, заработать на этой схеме можно.б) Покупка квартиры/апартаментов для последующей сдачи в аренду.При покупке недвижимости с этой целью следует также уделить особое внимание выбору объекта, чтобы его легко было впоследствии сдать.

Имеет смысл вкладывать средства в объект, расположенный недалеко от метро, обладающий удобной планировкой, обеспеченный всей необходимой инфраструктурой.

К тому же, стоит иметь в виду, что все временные и материальные затраты (поиск жильцов, ремонт и проч.) лягут на плечи владельца.Если в качестве объекта инвестирования выбрать сервисные апартаменты, то заниматься поиском арендаторов и текущим ремонтом будет управляющая компания. Поэтому при выборе апартаментов нужно внимательно изучать и сам проект, и УК, и тогда вас ждет бонус в виде постоянного пассивного дохода. Резюмируя вышесказанное, инвестировать в недвижимость сегодня имеет смысл.На Новострой-М есть статья на эту тему:72 · 303 · 21,7 KAequĭtas sequĭtur legemОформлением недвижимости в собственность непосредственно занимается Росреестр.

Подготовкой документов для Вас могут заняться посредники, например, риэлторы или юристы, однако, можно подготовить всё лично, не прибегая к услугам посредников. 11 · 1,7 K · 746ОКНО.РУ — производство и продажа пластиковых окон REHAU в Москве https.

· ОтвечаетВасилий, я как специалист по пластиковым окнам, расскажу, что нужно смотреть касаемо остекления при приемке квартиры в новостройке:

  • Стоит проверить все уплотнительные резинки по периметру окна, они должны быть целые, без разрывов и деффектов.
  • Проверьте обязательно соотвествие оконного профиля, тот ли профиль установлен, что заявлен застройщиком. Если у вас профиль REHAU, то можете воспользоваться этой инструкцией
  • Для проверки качества монтажа окон в оконном проеме, идеально конечно воспользоваться тепловизором, на нем вы сразу увидите, окна ставили профи или тяп-ляп. Ширина монтажного шва не должна быть более 40 мм. Расстояние между монтажных пластин 60-70 см.
  • Проверить ровноту установки окна в оконном проеме и ровноту отделки откосов, если они сделаны. Это можно сделать с помощью уровны или лазерного уровня. Отклонение должно быть не более 3 мм.
  • Для начала подергайте за ручки и проверьте на сколько плотно окна фиксируются друг с другом, естественно не должно быть люфта, если ствоки «ходят», то это проблема. Для проверки плотности и герметичности закрывания, зажмите между рамой и створкой лист бумаги, закройте окно и попробуйте вытащить лист. Он не должен выниматься.
  • Далее проверьте работу оконной фурнитуры, несколько раз откройте-закройте окна в различных положениях, фурнитура должна работать плавно, не клинить. Створки не должы задевать рамы.
  • Рамы и стеклопакеты должны быть без трещин, царапин и строительных следов (краска, цемент и т.д.)
  • Защитная пленка должна быть снята.

Подробно про косяки окон от застройщиков я рассказываю у себя в блоге —Ильдар,4 · 2,5 K · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме. · В том случае, если вы решили заняться покупкой квартиры самостоятельно, стоит понять, что для этого понадобится много времени и сил. Для того чтобы приобрести недвижимость, сначала нужно найти оптимальный вариант. Для этого необходимо зайти на популярные интернет площадки по продаже недвижимости.
Для этого необходимо зайти на популярные интернет площадки по продаже недвижимости.

Именно там можно узнать много информации об объекте и посмотреть фотографии. Если вас интересует жиле в новостройке, то в этом случае нужно обратиться к застройщикам, которые внушают доверие. К тому же, необходимо подобрать компанию, которая строит дома в нужном вам районе.

После того, как несколько вариантов подобраны, необходимо познакомиться с квартирами. Если это вторичное жилье, то нужно позвонить собственнику и уточнить по телефону некоторые ключевые моменты и договориться о просмотре квартиры лично. Если квартира новая, то, как правило, вас запишут на просмотр, который будет проходить в виде экскурсии.

Прежде чем изучать квартиру, рекомендуется провести осмотр подъезда. Иногда это помогает сделать вывод о жильцах и об объектах. По состоянию общего помещения можно понять, как к нему относятся соседи и управляющая компания.

При входе в квартиру обратите внимание на плинтуса, потолки и стены.

Именно на этих поверхностях может образовать плесень.

Далее необходимо сделать осмотр сантехники, а именно посмотреть, в каком состоянии находят трубы.

Также нужно обратить внимание на запах, и если он не естественный, то есть в квартире присутствует запах освежителя, это говорит о том, что хозяин хотел замаскировать что – то.

Рекомендуется проводить осмотр помещения днем, так можно подробнее изучить все детали.После просмотре квартиры можно переходить к стадии переговоров.

Если вы заметили какие – то недочеты, их можно использовать в качестве инструмента, который позволит вам сэкономить, а продавца обяжет сделать скидку. Затем необходимо передать продавцу первый взнос.

Но является некой гарантией для обеих сторон.

При его передаче необходимо заключить договор, в котором будет указана сумма и условия. Чтобы проверить юридическую чистоту квартиры и документы, можно обратиться к юристам или риэлтору-юристу. Эта процедура не будет стоить огромных денег, но зато вы будете спокойны.

После всех процессов необходимо заключить куплю — продажу и оформить право собственности. А если вы все таки надумали купить через риэлтора советую прочитать статью: С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!126 · 6,6 K · 2,1 Kочень любознательная и увлекающаяся натураАгент по недвижимости делают следующую работу: проводит анализ рынка недвижимости и подбирает нужный именно вам вариант; организовывает показы, чтобы вам было удобно; проводит экспертизу документации на недвижимость; договаривается о сделке и подготавливает все необходимые документы; регистрирует документы в Управлении Федеральной Регистрационной Службы, поэтому не придется бегать самим, в офисе агентства вам выдадут свидетельство о праве собственности. Вот за эту работу и платят агенту по недвижимости.66 · 2,2 K · 97Менеджер проектов в Renty.me, ненавистник риелторовСпойлер: деньги отдаете ни за что, если вы арендатор, ищете квартиру на рекламных площадках и там наткнулись на комиссию риелтора.Теперь расскажу почему.Раньше рынок аренды был нелегальным, не было этих ваших Интернетов, зато были так называемые маклеры.

Они-то и хранили базы квартир как зеницу ока. Обращаясь к ним арендаторы вполне логично должны были заплатить комиссию за посредничество и за это самое знание, выхода не было.Годы шли, СССР закончился, появился Интернет, запустились рекламные площадки с квартирами, а риэлторы остались.

Но никакого тайного знания нет, все базы в открытом доступе, риелтор не помогает Вам найти квартиру (конечно, если вы не обратились к нему сами). Мы однажды даже провели небольшое расследование — при звонке спрашивали у самого риэлтора, за что нужно заплатить ему комиссию. Ответы были занимательными: «Так надо», «У нас так принято», «Вы вообще знаете что-то про этот бизнес?

Я не буду вам ничего объяснять», «Я познакомлю Вас с собственником», «Договор составлю». Некоторые, кстати, не знали, что ответить, и просто бросали трубки. Согласитесь, 50%-100% многовато за эту проделанную «работу» для Вас, арендатора, который сам нашел квартиру, позвонил и приехал?

И зачастую деньги Вы им отдаете просто так, без договора. Шел 21 век, такси приезжало за 5 минут, одной кнопкой можно было заказать обед и посылку, а риелторы брали комиссию за посредничество.

По идее, риелторы помогают собственнику за помощь в сдаче жилья (принимают звонки, показывают квартиру, составляют договор), но из-за большого перевеса в сторону спроса, платит именно арендатор.151 · 1,9 K · 121Сижу дома, скучаю)Можно, но сложно сразу по нескольким причинам. Первая: риэлтор тоже не дурак и не рассеянная принцесса из сказки, чтобы не заметить, как клиент куда-то надолго отлучился с хозяином квартиры.

Вторая: хозяин квартиры нанимает риэлтеров, ибо не хочет геморроиться со сдачей квартиры (подготовкой документов, поиском клиентов — нужное подчеркнуть), а хочет, чтоб всё сделали за него. Третья: как правило, Вы не первый, кто снимает эту квартиру, поэтому 99%-ная вероятность, что хозяин и риэлтор знакомы давно и связь у них исключительно симбиотического типа. Хозяин предоставляет риэлтору возможность заработать, а риэлтор подгоняет хозяину адекватных клиентов.

Так что.10 · 3,3 KСпроситьВойтиМеню

Фразы, которые можно использовать в тексте соглашения с риелтором

Что обсуждаетеКак прописываете в договореЗа какую сумму вы хотите продать квартиру«Начальная стоимость объекта определена в размере…»Какую стоимость рекомендует риелтор«Рекомендованная исполнителем стоимость объекта на дату заключения договора составляет…»Готовы ли вы сделать скидку«Стоимость объекта может меняться в процессе переговоров. Тогда она может определяться в дополнительном соглашении. Любые изменения стоимости должны согласовываться с заказчиком и подтверждаться его подписью» ИЛИ «Стоимость объекта может меняться в процессе переговоров.

Изменения стоимости возможны без дополнительного согласования с заказчиком, но не более, чем на n% от первоначальной цены» ИЛИ «Стоимость объекта не может меняться в процессе переговоров»Размер вознаграждения агента«Полный размер вознаграждения агента по настоящему договору составляет n% от стоимости объекта» ИЛИ «Размер вознаграждения агента по настоящему договору не зависит от итоговой стоимости объекта и составляет n тысяч рублей»Когда агент получает свое вознаграждение«Сумма вознаграждения выплачивается заказчиком агенту в день подписания договора по отчуждению объекта» ИЛИ «Сумма вознаграждения выплачивается заказчиком агенту в день подписания настоящего договора»Что обсуждаетеКак прописываете в договореЗа какую сумму вы хотите продать квартиру«Начальная стоимость объекта определена в размере…»Какую стоимость рекомендует риелтор«Рекомендованная исполнителем стоимость объекта на дату заключения договора составляет…»Готовы ли вы сделать скидку«Стоимость объекта может меняться в процессе переговоров.

Тогда она может определяться в дополнительном соглашении.

Любые изменения стоимости должны согласовываться с заказчиком и подтверждаться его подписью» ИЛИ «Стоимость объекта может меняться в процессе переговоров. Изменения стоимости возможны без дополнительного согласования с заказчиком, но не более, чем на n% от первоначальной цены» ИЛИ «Стоимость объекта не может меняться в процессе переговоров»Размер вознаграждения агента«Полный размер вознаграждения агента по настоящему договору составляет n% от стоимости объекта» ИЛИ «Размер вознаграждения агента по настоящему договору не зависит от итоговой стоимости объекта и составляет n тысяч рублей»Когда агент получает свое вознаграждение«Сумма вознаграждения выплачивается заказчиком агенту в день подписания договора по отчуждению объекта» ИЛИ «Сумма вознаграждения выплачивается заказчиком агенту в день подписания настоящего договора»

Размеры компании

Размер агентства недвижимости также косвенно сказывается на качестве оказываемых им услуг.

Как правило, предпочтение лучше отдавать средним и крупным фирмам. Такие компании более устойчивы в финансовом плане, они дорожат своей репутацией, и для них нет никакого смысла проворачивать нечестные сделки.

Крупные агентства предоставляют полный комплекс услуг, в них работают не только профессиональные риелторы, но и юристы, ипотечные брокеры, специалисты, отслеживающие безопасность сделок, другой вспомогательный персонал. В таких компаниях проводится качественное обучение для новых сотрудников, и даже если Ваш риелтор – новичок на рынке недвижимости, он в любом случае будет работать в тандеме с опытным специалистом – наставником, которые поможет избежать каких-либо ошибок. Серьезные агентства располагают обширной внутренней базой объектов, которые находятся у них в работе, четко отлаженными механизмами взаимодействия между риелтором и клиентом, а также между продавцом и покупателем.

Тем не менее, существуют и не очень крупные фирмы, которые работают достаточно долго и оказывают качественные услуги. Всё зависит от конкретной ситуации.

Маленькое агентство может быть организовано риелтором, который получил бесценный опыт работы в крупной компании и решил открыть свое дело. Либо человеком, который занимался частной практикой и решил создать свою команду. Их услуги также могут быть достаточно высокого уровня, кроме того, индивидуальные подход в небольшом агентстве Вам обеспечен.

Договор с агентством недвижимости на оказание услуг

Каждая риэлторская компания имеет свой образец по составлению договора, поэтому стоит обратить особое внимание на содержание этого соглашения. Покупатель должен просмотреть все пункты договора.В договоре обязательно присутствуют следующие пункты :

  1. пункт, по которому клиент в любое время может узнать информацию о выполненной риэлтором работе и сроки составления подробного отчета;
  2. пункт о расторжении договора. Покупатель вправе в любое время аннулировать соглашение, оплатив за все оказанные услуги.
  3. сроки действия соглашения (не менее одного года);
  4. соответствие прав и обязанностей сторон по договору. Условия, выдвигаемые клиенту, должны быть приемлемыми;
  5. список услуг, производимых организацией для клиента, и их объем (рекламные, юридические, консультационные услуги и прочие);
  6. размеры вознаграждений за услуги;

Обязательно ознакомитьесь с содержанием текста, оформленного мелким шрифтом. По обыкновению, там содержатся пункты, связанные с обязательствами Бывают случаи, когда компании неправомерно вводят в договор следующие пункты:

  • Право на получение суммы, образованной при разнице цен по фактической продаже жилья и той, что закреплена в договоре. Это та скрытая комиссия или остаток денежных средств, которые риэлторы всегда намереваются прикарманить, кроме остальных сумм, выплаченных покупателем.
  • Положение о запрете общения покупателя с непосредственным продавцом или его доверенными лицами.
  • Запрет на сотрудничество с другими организациями. При несоблюдении данного требования по отношению к клиенту могут применяться штрафные санкции.

Покупатель вправе удалять такие пункты договора.

Поправки, вводимые в документ, оформляются письменно в виде приложения к договору.

Сделка по продаже квартиры от А до Я

5 октября 2018, 14:00Продажа квартиры — не самая простая задача, особенно в последние годы: покупателей мало, и они диктуют свои условия. Однако если подойти к сделке ответственно и сделать всё правильно, квартиру можно продать достаточно быстро и с минимальным дисконтом или вообще без него. Рассказываем, из чего складывается этот процесс и на что важно обратить внимание на каждом этапе, чтобы всё прошло гладко.Уточните, можно ли в принципе продать вашу квартируСогласие всех собственниковПродать квартиру может только её собственник, то есть вы лично или ваше доверенное лицо.

Разные хлопоты по поиску покупателей и подготовке сделки можно поручить риелтору или вашему поверенному (у них должна быть нотариальная доверенность, в которой перечислены все действия, на которые вы им даёте полномочия), но на сделке всё равно присутствовать должны вы лично.

Если вы не можете присутствовать на сделке по объективным причинам (например, живёте в другой стране и не можете уехать), по закону можно провести сделку без вашего участия, если у вашего представителя есть генеральная доверенность. Иногда покупатели соглашаются на это. Но чаще — нет, так как велик риск подлога документов.

Если у квартиры несколько собственников, нужно, чтобы на продажу согласились все. Если квартира находится в долевой собственности (то есть каждому собственнику принадлежит определённая часть квартиры, например, одна треть или половина), договор о продаже квартиры обязательно нужно заключать у нотариуса, а всем собственникам придётся заверить своё согласие подписью — одновременно, в присутствии других собственников и нотариуса. Если собственность совместная (то есть распределения по долям нет), можно заключать договор в простой письменной форме, идти к нотариусу в этом случае необязательно.Отсутствие обремененийЕсли квартира находится под арестом или в залоге, продать её не получится.

Оказаться под арестом квартира может, например, в ходе судебного спора, когда идёт разбирательство, кому эта недвижимость принадлежит. Пока суд не разрешит этот вопрос, на квартиру будет наложен арест.Если квартира находится в залоге, продать её можно будет только с согласия банка или другого залогодержателя. Не стоит переживать, если вы продаёте квартиру, за которую ещё не выплатили ипотеку.

Таких сделок на рынке очень много, схема хорошо отработана, поэтому риск мошенничества минимален (и возможен только со стороны продавца).Все обременения на квартиру (арест, залог, рента и т.

д.) отражаются в выписке ЕГРН — её покупатель обязательно попросит или закажет сам перед сделкой, так что скрыть эту информацию не получится, да и Росреестр такую сделку не зарегистрирует. Кроме того, есть другие виды обременений, которые могут усложнить продажу квартиры. Как собственник вы, скорее всего, должны о них знать, но на всякий случай это стоит .Нехорошая квартираЕсть квартиры, которые в принципе менее охотно покупают, так как у них есть те или иные минусы.

К таким относятся:

  1. Квартиры, которые находятся в собственности менее года, — только что купленные, недавно полученные по наследству, по договору дарения или ренты. Подозрительный покупатель обязательно прокрутит в голове сценарий, в котором после заключения сделки вдруг объявляются наследники, обнаруживается живой рентополучатель, а бабушка впадает в маразм и договор дарения объявляется недействительным. Всё это — риск оспаривания сделки. Проверить, что всего этого не произойдёт, в большинстве случаев можно только косвенно, также на рынке недвижимости нередки подлоги документов. Даже если вы купили квартиру и решили продать её через несколько месяцев, это насторожит потенциальных покупателей — такое часто встречается в мошеннических схемах. Вам нужно подготовить доказательства того, что предыдущую сделку точно нельзя оспорить и все документы в порядке.
  2. Квартира, один из собственников которой находится в местах лишения свободы или признан пропавшим без вести. Например, кто-то из ваших родственников-сособственников сидит в тюрьме и, разумеется, не сможет появиться на сделке. Покупателя это, конечно, насторожит. Выход есть — можно оформить доверенность, и тогда присутствие заключённого на сделке будет необязательным, но, безусловно, ответственный и осторожный покупатель тысячу раз перед этим подумает.
  3. Квартиры, где один из собственников страдает подтверждённым психическим заболеванием или просто пожилой человек. В этом случае будьте готовы, что от вас или вашей пожилой бабушки (если она, к примеру, тоже собственник) потенциальный покупатель потребует справку из ПНД (психоневрологического диспансера), чтобы проверить диагноз и показания и убедиться, что она может участвовать в сделках. Сходить за справкой можно вместе с ним — чтобы он был уверен, что вы не принесёте подделку. Если вы стоите на учёте в наркологическом диспансере, вам нужно будет пройти полную экспертизу, которая должна подтвердить, что вы можете участвовать в сделке. А если у вас есть опекун, то за сделку будет отвечать он, и для этого вам нужно будет получить разрешение органов опеки. Покупатель также может настоять на том, чтобы на сделке присутствовал нотариус, который сделает её видеозапись.
  4. Квартира, купленная с использованием материнского капитала, в которой не выделили доли детям. Нюанс в том, что использование материнского капитала в сделке нигде не фигурирует. Покупатель может только проверить записи в паспорте о наличии детей и попросить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате — но это всё косвенные доказательства. Также иногда использование материнского капитала в покупке указывается в договоре купли-продажи. Но не всегда. Если вы продадите квартиру, для покупки которой был использован материнский капитал, а доли детям не выделили, и обман раскроется, вам грозит наказание вплоть до уголовного.
  5. Квартиры с несогласованными перепланировками (особенно те, где изменения невозможно согласовать). Если Жилинспекция о них узнает, всё придётся возвращать на место. Такой риск захотят взять на себя немногие (ведь если не вернуть всё, как было, квартиру можно и потерять). Перед сделкой у вас, скорее всего, попросят показать технический паспорт БТИ — по нему легко определить несоответствие реальной планировки той, что указана в документах. Если перепланировку всё-таки можно узаконить, лучше сделать это до сделки и заказать новый техпаспорт. Получить его можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
Рекомендуем прочесть:  Ипотека для семей с 2 и более детьми

Как правило, такие квартиры продаются со скидкой или долго ищут своего покупателя (а иногда и то, и другое).У идеальной квартиры для продажи — один владелец, в ней никто не прописан, она много лет находится в собственности, владение — на основании первичной приватизации или договора купли-продажи.Соберите нужный пакет документов для продажиЧтобы продать квартиру, вам понадобятся оригиналы следующих документов:

  1. Выписка из домовой книги или единый жилищный документ (ЕЖД). В документе будет указано, кто собственник квартиры, кто в ней прописан (и сохраняют ли эти люди право проживания в квартире при её продаже), есть ли задолженность по коммунальным платежам. Получать единый жилищный документ нужно в МФЦ, для этого понадобится ваш паспорт и запрос (заявление) на предоставление этой услуги.

    ЕЖД сформируют на месте. Выписку из домовой книги можно получить в МФЦ или запросить в управляющей компании (если дом новый, со своей управляющей компанией). Срок действия выписки из домовой книги — один месяц, а ЕЖД — 60 дней. Что брать, выписку из домовой книги или ЕЖД, зависит от того, что у вас за дом.

    В элитных домах и кооперативах с обособленной управляющей компанией — первый вариант, в остальных случаях — второй.

  2. Документ, на основании которого вы получили квартиру.

    Это может быть договор купли-продажи, договор передачи, договор дарения или ренты. Этот договор у вас должен быть в наличии.

    Если вы его потеряли, дубликат можно запросить в Росреестре.

    Если сделка была нотариальная, тогда нужно запрашивать дубликат в архиве нотариуса.

  3. Выписка из ЕГРН. В ней указано, кто владеет квартирой, на основании каких документов и есть ли на недвижимость обременения.

    Заказать выписку из ЕГРН можно в Росреестре, в офисе или через форму на официальном сайте — она действует в течение одного месяца.

  4. Общегражданский паспорт. Возможно, покупатель попросит показать заграничный паспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед ним не мошенник — большое количество документов сложнее подделать.

Помимо документов обязательных для заключения сделки, покупатель может попросить и дополнительные. Они помогут ему убедиться, что с собственником (то есть с вами) и с квартирой, которую он собирается купить, не будет никаких проблем.

В зависимости от особенностей вашей квартиры нужно иметь:

  1. Технический паспорт БТИ. Докажет, что в квартире не было перепланировок или все они узаконены. Получить паспорт БТИ можно в МФЦ или в БТИ своего округа.
  2. Письменное согласие на сделку супруга. Если квартира, которую вы собираетесь продать, приобреталась в браке, возьмите такой документ у нотариуса.
  3. Оригиналы справок из ПНД. При ипотеке это — обязательно требование (банк также может согласиться принять копию водительского удостоверения). Покупатель должен убедиться, что вы дееспособны и можете участвовать в сделках. Особенно это актуально, если вы пожилой человек.
  4. Согласие опекуна или органов опеки. Если у вас есть уполномоченный опекун или одним из собственников квартиры является ребёнок.

Подготовьте квартиру к продаже и напишите объявлениеПодготовка квартиры к продаже называется Home Staging. На Западе это целый комплекс мероприятий, направленных на то, чтобы сделать квартиру максимально привлекательной в глазах потенциальных покупателей. Это очень серьёзный этап предпродажной подготовки.

В России это только набирает обороты, но те, кто серьёзно относится к нему, имеют высокие шансы продать квартиру быстрее.Мы написали (с фото!), как подготовить квартиру и сделать объявление, по которому хочется позвонить, для собственников, которые сами сдают квартиру. Всё это актуально и для продажи квартиры.Остановимся на основных моментах:

  1. Напишите объявление о продаже с чётким описанием характеристик квартиры и её преимуществ. Укажите основные моменты: кто владелец, на основании каких документов квартира стала вашей, кто прописан, схема сделки — свободная или альтернативная (и подобрана ли альтернатива).
  2. Укажите контактные данные. На Яндекс. Недвижимости ваш реальный телефон будет скрыт подменным номером, звонки с него будут переадресовываться вам. Это защитит вас от попадания вашего номера в различные спам-базы. Если вы размещаете объявление где-то ещё, купите отдельную SIM-карту. Даже если этот номер попадёт в базы риелторов — нестрашно.
  3. Сделайте хорошие фотографии всех помещений, подъезда и двора при естественном освещении, не поленитесь обработать их в фоторедакторе. В идеале — пригласите фотографа.
  4. Проведите генеральную уборку, спрячьте все личные вещи, чтобы квартира выглядела аккуратно и уютно, но без следов чьего-либо проживания.

Если вы работаете с риелтором, всё ещё проще — часть работы он возьмёт на себя: сделает часть документов, даст советы по предпродажной подготовке, напишет и разместит объявление, проведёт осмотры.

Покупатель найден. Что ещё нужно сделать до сделкиПосле нескольких недель или месяцев осмотров квартиры покупатель найден.

Поздравляем, самая сложная часть выполнена. Осталось заключить договор и получить деньги за квартиру.

Для этого вам нужно сделать еще несколько шагов.Подготовка документов.

Если вы ещё что-то не собрали или что-то устарело.Аванс и соглашение. В качестве подтверждения серьёзности своих намерений покупатель передаёт вам определённую сумму денег. Сумма может быть разной — в Москве это обычно около 50 000 рублей.

Обязательно дайте расписку в получении денег. Стоит различать аванс и задаток.

Аванс — это чаще всего предоплата (хотя в законе никакого определения аванса нет). Если сделка расстроится по какой-то причине, аванс нужно будет вернуть. А задаток — финансовое обеспечение договорённостей.

Если покупатель откажется от сделки, задаток можно не возвращать.

Также при передаче аванса или задатка подписывается авансовое соглашение или договор задатка, в которых прописывается в течение какого времени должна быть заключена сделка и по какой цене. Не забудьте после этого дописать в объявлении, что квартира забронирована, или снять его с публикации.Условия сделки и . В большинстве случаев достаточно составить договор в простой письменной форме, но если ваша квартира находится в долевой собственности (то есть нескольким людям принадлежит определённая часть квартиры, например одна треть или половина), договор о продаже квартиры нужно заключать только у нотариуса.

В договоре обязательно должны быть указаны:

  1. права и обязанности, ответственность сторон;
  2. данные продавца и покупателя;
  3. полная стоимость квартиры;
  4. её адрес и описание;
  5. сроки освобождения жилплощади (как юридически, так и физически).

Сделка и передача квартирыОсталось чуть-чуть.

И квартира будет продана.Деньги. В день сделки вы приезжаете в банк, где покупатель закладывает деньги в арендованную им .

Во время закладки денег заключается дополнительное соглашение, в котором прописано, при выполнении каких условий вы можете забрать деньги. Обычно для этого достаточно предоставить паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом регистрационной палаты о переходе права на имя нового собственника. В случае, если регистрация электронная, условием доступа к ячейке может быть подписанный договор и выписка из ЕГРН с именем нового владельца.

Это самый надёжный способ передачи денег. Ещё можно воспользоваться банковским аккредитивом. Система здесь точно такая же, только деньги не закладываются в ячейку, а хранятся на счёте.Договор.

Если договор купли-продажи заключается у нотариуса, после передачи денег вы и покупатель должны поехать к нему и подписать договор. Если договор составлялся в простой письменной форме, его можно подписать прямо в банке.Регистрация сделки.

Когда договор будет подписан, вам с покупателем необходимо съездить в МФЦ и отдать договор купли-продажи на регистрацию для перехода права собственности. С собой нужно иметь договор купли-продажи и паспорт.

Обычно в Москве на регистрацию уходит 3-4 дня, если это нотариальная сделка, и 10 дней, если договор заключался в простой письменной форме.Получение денег.

Обычно в банке нужно показать паспорт и свой экземпляр договора купли-продажи со штампом о переходе права на имя нового собственника или свежую справку из ЕГРН с данными нового владельца. После этого вы получите доступ к банковской ячейке.Передача квартиры. В договоре прописано, когда вы должны передать квартиру новому владельцу.

Это можно сделать хоть в день регистрации перехода права собственности.

В процессе передачи квартиры покупателю нужно составить и подписать акт приёма-передачи.

Это приложение к договору купли-продажи, в котором указаны характеристики и особенности квартиры. Его составляют в произвольной письменной форме, и это можно сделать самому ( есть на Яндекс.Недвижимости), но если в составлении договора помогал риелтор или юрист, логично доверить им и составление акта. Заверять акт нотариально не нужно.

В акте нужно указать, что квартира была передана новому владельцу именно так и в таком состоянии, как прописано в договоре купли-продажи. Сделка может считаться состоявшейся при передаче квартиры и подписании покупателем акта приёмки-передачи.ЗаключениеДаже если к концу статьи вам стало казаться, что продать квартиру — очень сложно, это не так. Каждый этап занимает несколько дней или даже недель, поэтому вам не нужно будет выполнять все эти пункты практически одновременно.

А если хочется сэкономить время и нервы, проще нанять риелтора, который возьмёт большую часть вопросов на себя, будет консультировать и помогать на всех этапах.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе.

Иллюстратор: Ева Народицкая.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Агент – не арбитр

Заключая сделку с агентством, стоит помнить: посредник не защитит вас от известных рисков, связанных с приобретением строящегося жилья.Не стоит рассчитывать на агентство, как на арбитра, который уладит возможные проблемы между покупателем и застройщиком.

Многие считают, что посредник тщательно проверяет застройщика перед тем, как заключить с ним договор о сотрудничестве. Но чаще всего эта проверка весьма условна – у агентств попросту нет механизмов, с помощью которых можно было бы провести серьезный мониторинг состояния строительной компании.В последние годы число сделок по приобретению жилья на первичном рынке через агентства постепенно увеличивается – застройщики на фоне кризиса оптимизируют структуру своих компаний, сокращая собственные отделы продаж.Впрочем, массовым это явление вряд ли станет – многие уверены, что более успешно и качественно продавать квартиры может лишь тот, кто сам их строит.Ну а к кому именно обращаться – агенту или застройщику – это уже решать вам.КомментарииВера Байбус заместитель генерального директора АН 4ROOMS:– Агенты профессионально разбираются в достоинствах и недостатках объектов. Клиент может в принципе не понимать, в чем заключаются недостатки квартиры, расположенной рядом с шахтой лифта или в торце здания.

И в итоге будет разочарован, когда его новое жилье окажется холодным, или в нем будут слышны посторонние шумы.Опытный риэлтор обратит внимание на эти и многие другие факторы, он обязательно сверится с технической документацией, поэтажными планами и т.

д.Главная задача застройщика – продать жилье, причем побыстрее реализовать менее ликвидные квартиры, соответственно он не заинтересован рассказывать покупателю об их недостатках.Риэлторский же бизнес очень сильно завязан на репутацию агентов. Что касается жилья в новостройках, то значительная часть людей впоследствии продают эти квартиры.

Как риэлтор, я заинтересована в том, чтобы они остались довольны покупкой, которую помогла им совершить.

Тогда и продавать квартиру, если им потребуется это сделать, они будут тоже через меня.Сергей Слободянюк адвокат компании «Адвокат-Недвижимость», председатель комитета по правовым вопросам Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга:– Если вы решили приобрести квартиру в новостройке и обратились не в строительную компанию, а в агентство недвижимости – думаю, что это правильное решение.

Специалист по новостройкам сможет вам предложить квартиры не одного застройщика, а большинства застройщиков Санкт-Петербурга и Ленобласти.Однако если вы не заказываете услугу по юридическому сопровождению сделки, рассчитывать на помощь агентства в юридических вопросах не следует. Если же вы заключите договор с агентством недвижимости на сопровождение сделки по приобретению квартиры в новостройке, то риэлторская компания будет заинтересована не только в том, чтобы подобрать вам вариант, но и в том, чтобы ваша сделка прошла юридически чисто, законно и безопасно.Ольга Морозова руководитель направления долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость»:– Мнение, что риэлторы хуже застройщика знают особенности продающихся в новостройках квартир, ошибочно.

Агентство при заключении договора со строительной компанией получает доступ ко всей необходимой информации: по технологии строительства, условиям продаж, акциям, скидкам и юридическим тонкостям проведения договора.При этом может предложить покупателю не только те несколько домов, которые строит одна строительная компания, но и сравнить предложения от разных строительных компаний по всем интересным для покупателя параметрам. И если какой-то информации не хватает, – получить ее напрямую от специалиста-застройщика.А самое главное отличие – в подходах к целям продаж.

Наша главная цель – не в продаже конкретного объекта, а чтобы клиент был доволен и рекомендовал нас в будущем своим родственникам и знакомым.

Это делает нас более объективными в оценке плюсов и минусов жилищных проектов.Жанна Реброва директор направления «Новое строительство» АН «Итака»:– У покупки квартиры в новостройке через агентство недвижимости есть целый ряд преимуществ.

Это и полнота предложения – крупные риэлторские компании сотрудничают с большинством строительных компаний города, и надежность, ведь дорожащее своей репутацией агентство работает только с проверенными застройщиками, имеющими всю необходимую разрешительную документацию.Цены на квартиры у риэлторов те же, что и у строительной компании, кроме того, действуют аналогичные акции и спецпредложения.Еще одно преимущество – комплексное обслуживание. Персональный менеджер будет сопровождать вас на каждом этапе сделки, начиная с первой консультации и заканчивая получением ключей от новой квартиры. Ну и, наверное, самое приятное – отсутствие комиссии.

Комиссионные риэлтору платит не покупатель, а строительная компания.Александр Акимов директор по продажам ООО «Смирнов и К»:– Если агентство не просто подбирает клиенту квартиру в новостройке, но параллельно продает его старое жилье, то комиссия агентства по такой сделке будет составлять 4-5% от стоимости продаваемого жилья клиента.По согласованию клиента с агентством возможно заключение одного агентского договора на продажу со встречной покупкой квартиры в новостройке или двух агентских договоров на продажу жилья и на поиск квартиры в новостройке.Кроме этого клиенту предстоит подписать договор купли-продажи своего жилья и договор долевого участия или паевого взноса со строительной компанией.

Что входит в услуги эксперта при покупке?

  • Анализ рынка недвижимости и подбор подходящих заказчику вариантов.
  • Контроль за взаиморасчетом между сторонами.
  • Организация показов объектов.
  • Подбор выгодных схем кредитования, если сделка планируется с привлечением средств банка.
  • Сбор и подготовка пакета документов.
  • Анализ документов на предмет обнаружения возможных рисков.
  • Проведение переговоров с покупателями.
  • Подготовка ДКП.
  • Оформление документов для госрегистрации сделки в Росреестре.
  • Проведение переговоров с продавцом о стоимости жилья и нюансах сделки.

ОСОБЕННОСТИ ВЗАИМОДЕЙСТВИЯ С ЗАСТРОЙЩИКОМ

Многим покупателям более понятной кажется схема работы напрямую с застройщиком.

Несомненно, у такого варианта есть плюсы.

  1. Информативность. Можно детально узнать из первых рук обо всех особенностях объекта: технологии строительства, применяемых материалах, установленных системах и т. д.
  2. Возможная экономия. Не придется оплачивать услуги стороннего специалиста в том случае, если в агентстве Вам предлагают их за дополнительную плату.

Застройщик презентует только свои проекты и владеет полной информацией о нихК минусам работы с застройщиком можно отнести следующие:

  1. Отсутствие дополнительных услуг. Представители застройщика не помогут Вам с подбором ипотечной программы и оформлением жилищного кредита, а также не сопроводят сложную сделку, связанную с продажей старой квартиры.
  2. Ограниченность выбора.

    Девелопер предлагает только свои объекты. А это удобно лишь тогда, когда покупатель сделал экспертизу самостоятельно и на 100 % знает, что выбранный жилой комплекс ему подходит.

Удобно и быстро узнать подробнее о жилых комплексах Екатеринбурга, , а также Вы можете на нашем сайте.Понравилась статья? Ставьте лайк, делитесь с друзьями в соц.сетях и не забудьте подписаться на наш канал!

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке через риэлтора?

Приобретение квартиры на вторичном рынке может сопровождаться рядом особенностей, на которые как покупателю, так и риэлтору следует обратить особое внимание:

  1. В квартире нужно проверить работу инженерных коммуникаций, сантехники, вытяжку. Оценить уровень освещенности, отсутствие внешних недостатков.
  2. Стоит сравнить квартиру с планом БТИ, чтобы убедиться в отсутствии незаконных .
  3. Состояние дома и дворовой территории. Важно : фасад здания, зону детских и спортивных площадок, подъездное помещение, состояние лифта.
  4. Риэлтор должен выявить возможные проблемные вопросы юридического характера (поддельные документы, отсутствие разрешения на продажу от супруга, несовершеннолетние жильцы — их выписка крайне затруднительна).

Стоит учитывать, что даже самый крупный и грамотный договор с агентством недвижимости, не дает 100% гарантии надежности сделки, риэлторы не могут проверить все возможные потенциальные риски, а на рынке вторичного жилья нередки действия мошенников, поэтому к выбору жилья данного типа следует подходить с особой тщательностью.При покупке квартиры на вторичном рынке посреднику можно и нужно попытаться снизить цену, то есть торговаться.Даже если покупатель располагает необходимой денежной суммой, агентство должно предоставить для своего клиента самые выгодные условия приобретения жилья.

Как узнать сколько стоит ваше жилье?

Чтобы узнать реальную рыночную стоимость вашего объекта, воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором.

Для этого заполните все поля и оставьте свой телефон. Наш специалист с вами свяжется и сообщит результаты оценки. Данная услуга совершенно бесплатна!

Хотите продать квартиру через нашего риэлтора, но не знаете сколько это стоит?

Оставьте заявку, мы вам перезвоним и ответим на все ваши вопросы. Оцените стоимость Вашей квартиры БЕСПЛАТНО ВНИМАНИЕ!!!

Оценка производится реальным человеком в течение 2-х минут.

Площадь (кв.м.) Москва МO Количество комнат 1 2 3 4 и более Нажимая кнопку «Рассчитать стоимость», я даю свое согласие на обработку моих персональных данных, в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 года №152-ФЗ «О персональных данных», на условиях и для целей, определённых в Согласии на обработку персональных данных Город Адрес * Телефон * Дождитесь ответа, не закрывайте окно!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+