Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Оспаривание дарственной на квартиру после смерти дарителя

Оспаривание дарственной на квартиру после смерти дарителя

Оспаривание дарственной на квартиру после смерти дарителя

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя?

Анонимный вопрос · 2 июля 201813,5 KИнтересно3 · 16ПодписатьсяПосле смерти дарителя подать исковое заявление в суд вправе его наследники. Они должны доказать, что имеются основания для оспаривания дарственной на квартиру, дом или иное имущество:

  1. Смерть дарителя наступила в результате воздействия одаряемого.
  2. В момент заключения дарственной супруг/супруга не давали согласие на сделку.
  3. К дарителю было применено физическое воздействие, моральное давление для передачи имущества.
  4. Договор составлен с юридическими ошибками.
  5. При заключении сделки даритель был недееспособным.
  6. Получатель заплатил деньги за подарок.
  7. Договор признан поддельным.

8 · Хороший ответ4 · 7,0 KКомментировать ответ.РекламаЕщё 2 ответа · 6,4 KРазнопрофильный специалист, мама 4х детокПодписатьсяТолько если признать дарителя невменяемым на момент заключения договора или доказать то что на него было давление, после чего он согласился подписать данный договор.4 · Хороший ответ1 · 2,0 KКомментировать ответ.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями скрыт()Читайте также · 722Стремлюсь объять необъятное)Наличие детей не является причиной для аннулирования дарственной.

Это не наследство. Аннулировать договор дарения можно только в судебном порядке при наличии веских оснований:1.Отсутствие регистрации сделки в Росреестре.2.Если одаряемый не выполнил условия договора (например, что-то не предоставил)3.Если в договоре указано что имущество отойдет в собственность только после смерти дарителя. В этом случае должно быть составлено завещание.4.Если за договором дарения скрывается продажа недвижимости и даритель уклоняется от уплаты налогов.5.Если сделка совершена под воздействием шантажа и угроз.6.В договоре отсутствуют подписи сторон.7.Признание одной из сторон недееспособной на момент заключения сделки.8.Ошибки в договоре (неверно указаны личные данные, адреса и т.д.).Это все лишь основания, чтобы суд взял дело на рассмотрение, но доказать обстоятельства и оспорить сделку бывает очень трудно.Хороший ответ · 1,4 K · -1Смотря между кем дарственная! Если не близкие родственники, то одоряемый, а также.

следует учитывать срок нахождения в собственности имущества более 5 лет, а если близкие родственники, то на них налог не распростроняется!С Уважением!Адвокат Дворовенко В.Е.Хороший ответ · 8,9 K · 114Консультация с юристом по телефону 8 (800) 707-28-04 · ОтвечаетОформив при жизни завещание и оставив имущество второй жене и приемной дочери родная дочь всё равно сможет рассчитывать на определенную долю наследства.Существует ряд категорий граждан, которым, несмотря на завещание, будет выделена часть.Согласно ст.

1149 Гражданского кодекса РФ будет передана следующим лицам:

  1. Нетрудоспособные лица, которые могут быть братьями, сестрами, дедушками, племянниками, дядями, тетями, мачехами, отчимами, прабабушками или прадедушками.
  2. Родители, дети и супруги;

Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.7 · Хороший ответ2 · 9,4 K · 19Чтобы подарить долю в квартире без согласия родственников и других совладельцев, необходимо составить договор, заверить его в нотариальной конторе и зарегистрировать изменения в Росреестре. Одаряемым может выступать любой гражданин, и согласие сособственников не требуется.

Если даритель получит от одаряемого денежную сумму или другую материальную выгоду, например, погашение долга, то договор может быть признан недействительным в судебном порядке по инициации других владельцев квартиры. Подать иск на аннулирование дарственной можно в течение 1 года после того, как собственник узнал или должен был узнать о совершении сделки.

.9 · Хороший ответ · 3,9 K · 39Статус арбитражного управляющего с 2010 года.

Сайт 2lex.ru. Cтаж практики с.Это можно сделать очень просто — обратиться с заявлением о признании банкротства должника в Арбитражный суд. Далее Вы инициируете процедуру реализации имущества, выбираете финансового управляющего для дела, который и оспаривает сделку дарения, если она совершена за 3 года до банкротства, не больше.

Основание — нанесение ущерба имущественным интересам кредиторов. Учтите, что все расходы за процедуру несете Вы, как инициатор.1 · Хороший ответ · 2,8 K

Подтверждающие документы

Для того, чтобы опротестовать заключенную безвозмездную сделку, направленную на переход прав собственности на недвижимый объект, заинтересованная сторона, должна представить определенный пакет документов.Такими документами могут быть:

  1. Сведения, полученные от очевидцев или свидетелей.
  2. Выписки из медицинских документов о наличии у дарителя психических заболеваний, не позволяющих трезво оценивать свои действия;
  3. Медицинское освидетельствование лица, являющегося дарителем на предмет невозможности осознания своих действий, в том числе по передачи имущества в собственность другому лицу;
  4. Документы, подтверждающие получение денежных средств дарителем от одаряемого (необходимы в том случае, когда заключенная сделка является притворной);
  5. Решение, которое вынес судебный орган, получившее юридическую силу, о том, что даритель признан недееспособным;
  6. Документы, выданные правоохранительными органами о том, что сделка была заключена путем обмана собственника или о том, что собственнику был причинен физический или эмоциональный вред;

Основания для оспаривания договора дарения

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить.

Дарение может быть оспорено в случаях когда:

  1. у отсутствует право предавать в дар данный предмет (например, согласно законодательству, дарить от имени малолетних лиц запрещено — );
  2. дарение является или сделкой (обычно такие сделки заключаются для того, чтобы прикрыть другую сделку — );
  3. не соблюдены форма и порядок заключения сделки (например, передача недвижимого имущества не зарегистрирована в соответствии с законодательством — );
  4. у отсутствует право принимать дар (законодательством ограничена возможность принятия подарков лицами, которые являются государственными и муниципальными служащими и пр. — );
  5. отсутствует согласие супруга дарителя на осуществление сделки.
  6. при банкротстве или преддверии банкротства дарителя ();
  7. сделка осуществлена лицом не добровольно (например, под угрозой, принуждением или иными обстоятельствами);
  8. одаряемый недостойно обращается с даром (если действия одаряемого могут привести дар к утрате или создать такую угрозу — );
  9. даритель пережил одаряемого (и такое условие было указано в договоре — );
  10. после заключения сделки, одаряемый покушался на жизнь и здоровье, как самого дарителя, так и семьи или родственников дарителя ();
  11. сделка совершена недееспособным лицом или лицом, находившимся в момент заключения сделки невменяемым или т.п. (при наличии соответствующих доказательств — );
  12. нарушены условия или предмет сделки (например, в договоре указано условие о передаче предмета в дар только — );
  13. введение дарителя в заблуждение о существе сделки (непонимание дарителя о том, какие последствия могут иметь место быть для него);

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства.

Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Сроки и способы оспаривания дарственной

Лучше всего пытаться оспорить договор, как говорится, по горячим следам.

Но если сделать это сразу по каким-то причинам не удается, законодательство РФ предусматривает конкретный временной промежуток для подачи жалобы, а именно – от одного до трех лет.

Более длительные сроки имеют место только тогда, когда жалобу подает сам даритель. В любом случае, необходимо обращаться в суд. Это обусловлено тем, что договор является полноправным юридическим документом, который был заверен нотариусом и зафиксирован во всех соответствующих инстанциях. Рядовой нотариус не имеет право отменить действие ни своего, ни чужого документа.

Рядовой нотариус не имеет право отменить действие ни своего, ни чужого документа. К тому же, для того, чтобы суд принял дело на рассмотрение, нужно обязательно собрать доказательную базу. Это могут быть доказательства недееспособности, заверенные данные от свидетелей и многое другое.

Полный состав зависит лишь от обстоятельств дела. Если, например, причиной оспаривания стало отсутствие подписи одного из супругов, то необходимо будет представить все документы, подтверждающие семейное положение заявленных граждан. К иску, подаваемому самим дарителем, уместно добавить фотографии.

Оспорить договор дарения после смерти дарителя

Оспорить дарственную на недвижимость может преимущественно одна из сторон сделки.

Однако закон предусматривает возможность ее отмены и по иску третьего лица, чьи интересы так или иначе пострадали, даже после смерти дарителя.Для этого придется доказать, что квартира или другое имущество подарено с нарушением действующего законодательства, что достаточно сложно. Для этого в судебном порядке назначается посмертная психологическая экспертиза.Комиссия, назначенная судом, в процессе экспертизы должна проверить был ли даритель при совершении сделки дееспособен и понимал ли он значение своих действий.
Для этого в судебном порядке назначается посмертная психологическая экспертиза.Комиссия, назначенная судом, в процессе экспертизы должна проверить был ли даритель при совершении сделки дееспособен и понимал ли он значение своих действий.

Во внимание берутся все свидетельства, позволяющие установить психическое состояние умершего: документы из медицинских учреждений, психологических и наркологических диспансеров, показания врачей, характеристики с места работы и т.п.

На их основании комиссия делает заключение о дееспособности дарителя на момент дарения.ДополнительноИстец и ответчик, как и суд, вправе предложить проведение экспертизы у конкретного специалиста.

При этом эксперт не должен быть зависимым ни от одной из сторон судебного процесса.Дополнительным основанием, позволяющим оспорить дарственную, будет свидетельские показания, как правило входящие в состав отчета экспертной комиссии. Специалисты опрашивают по возможности всех причастных: врачей, родственников, соседей, коллег, друзей.

Как обжаловать дарственную на квартиру?

Можно ли оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей.

Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель.

Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной (см. ).Как дарителю оспорить дарственную Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

  1. после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
  2. при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома
  3. при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.Когда дарственную признают недействительной Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной.

Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

  1. В договоре не должно быть дополнительный условий

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

  1. Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
  2. Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
  3. Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя.

И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

  1. Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

  1. госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
  2. опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
  3. персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.Могут ли родственники оспорить дарственную Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя.

Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной.

Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

  1. если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
  2. если было давление на дарителя со стороны третьих лиц
  3. если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа

Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона (ст.

168 ГК РФ) 1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектомПозиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным).
168 ГК РФ) 1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектомПозиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным).

В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.2. Даритель не получил согласия супруга на дарениеЕсли даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.3.

Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарениеВажный вопрос — знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

  1. Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.
  2. Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.4.

Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы.

Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар. Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки. 5. Не лишним будет доказать, что:

  1. Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
  2. Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ) Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было.

Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание.

Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

  1. Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действийПример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог — целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной)Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

  1. сознавал характер своих поступков
  2. даритель не был признан недееспособным

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст.

178 ГК РФ) Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке — его внуки не смогут пользоваться этой квартирой.

Часто доводы сводятся к тому, что:Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора.

Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

  1. доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)
  2. например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

  1. удостоверялся ли договор дарения нотариально (то есть были ли разъяснены последствия дарения) (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2013 по делу N 11-6531/13.)
  2. единственным ли жильем дарителя являлось подаренное
  3. объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя
  4. учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения

Какие сроки установлены для оспаривания дарения?Оспорить факт дарения и признать сделку ничтожной можно в течение 3 ЛЕТ с момента регистрации дарственной.Если по истечении трех лет стали известны обстоятельства, точно доказывающие ничтожность или незаконность дарения, то:

  1. отстоять свою позицию можно доказав, что истец не знал о договоре (в таких случаях течение 3-летнего срока начинается с момента, когда истец узнал о заключенной дарственной).
  2. но, если с момента перехода права собственности по дарственной прошло более 10 лет, то никакие сроки не восстановят.
  3. продлить срок исковой давности может лишь заинтересованное лицо, не являющееся дарителем (родственники, наследники).

Если времени прошло больше -практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным.

  1. Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому, – для таких случаев исковая давность равняется 5 ГОДАМ.
  2. Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства.

Подтверждающие документы Процесс доказывания является очень сложным.

Доказывать незаконность или ничтожность дарения придется заявителям. Необходимо представить документы, которые будут подтверждать умысел одаряемого или тот факт, что даритель совершенно не осознавал смысл своих действий:

  1. записи в медицинских картах
  2. освидетельствование психического состояния дарителя
  3. показания свидетелей
  4. документы о признании дарителя недееспособным
  5. расписки о получении денег за «подаренную» квартиру
  6. справки из правоохранительных органов

Оспаривается сделка в суде. Оспорить дарственную сложно, но вполне возможно, если имеются соответствующие доказательства.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр

Понятие дарственной

Сделка по изъятию своих вещей оформляется соответствующим документом, который позволяет безвозмездно и безусловно передать какое-либо имущество иному лицу в личное владение.

Необходимо определиться в использовании выражений. Термин «дарственная» идентичен понятию «договор дарения». Сутью обоих наименований является стремление к безусловной передаче вещи от одного индивида другому.

Слово «дарственная» часто применяется в разговорной речи, в то время как для юриста – это договор, подписанный между двумя лицами.Оспорить дарственную вправе заинтересованные лица, которые, обладая неоспоримыми на это основаниями, обращаются в суд с соответствующим иском. В круг таких людей входят:

  1. Родственники и наследники.
  2. Одаряемый.
  3. Третьи лица, права которых задеты данной сделкой.
  4. Даритель.

Сбор доказательств законом (ст.

56 ГПК) возложен на самого истца. Дело это достаточно сложное, поэтому такие действия осуществляют лица, которые заинтересованы в судебном оспаривании сделки.

Основания, перечисленные в Статье 578 ГК РФ

Все причины отмены сделки, перечисленные в Статье 578 ГК РФ, тоже считаются вескими основаниями для оспаривания сделки. Например, даритель вправе отменить дарение, если одаряемый умер, и право отмены сделки было заранее прописано в договоре.

Об остальных основаниях мы говорили выше. Судебная практика по отмене дарственной на квартиру неоднозначна. Суд принимает решение индивидуально в каждом отдельном случае, изучая доводы истца и ответчика, доказательную базу, действующие поправки к законодательству.

Чтобы отменить дарственную, нужно запастись терпением и предоставить нерушимые доказательства того, что сделка совершена незаконно.

В каких случаях можно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Закон предусматривает возможность возврата подарка.

Если даритель мертв или недееспособен, оспорить соглашение может родственник или любое другое заинтересованное лицо. Сделку можно расторгнуть в следующих случаях:

  1. Даритель, в момент заключения сделки, был нетрудоспособен, а его психическое здоровье находилось под сомнением.
  2. В договоре прописан пункт о возврате имущества прошлому владельцу, если он переживет одаряемого.
  3. Одаряемый лишил жизни дарителя, причинил вред ему или членам его семьи. Когда дарителя нет в живых, право оспорить документ переходит к его наследникам.
  4. Подарок. который представляет неимущественную ценность для прошлого собственника, может быть утерян из-за халатного обращения.
  5. Даритель находился в заблуждении.
  6. Договор прикрывает другую сделку.
  7. Сделка нарушает законодательные нормы, способствует этому

Кроме того, если указанные в документе обязательства сторон не выполнены, то договор также будет аннулирован.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя и что будет после этого? Признание сделки недействительной после смерти прошлого владельца, возвращает имущество его родственникам, которые получают его в порядке .

Отдельно стоит рассмотреть пункт о несоответствии законодательным нормам.

Договор признается недействительным, если:

  1. другие нарушения.
  2. отсутствие госрегистрации документа;
  3. неправильная форма договора;
  4. даритель не являлся его настоящим собственником;
  5. даритель не обладал нужным пакетом документов на имущество;

Права собственности могут быть оспорены в следующих случаях:

  1. даритель не являлся единственным собственником, но не предоставил согласие мужа/жены;
  2. документ о купли-продажи был неправильно оформлен.
  3. даритель не вступил в права собственности вовремя и сразу оформил договор дарения;

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, если договор был заключен не по правилам? Под неправильной формой понимаются, например, дополнительные условия в документе или любое другое нарушение, которое ставит под сомнение безвозмездность сделки:

  1. договор вступает в силу после смерти дарителя (прикрытие для другой сделки – завещания);
  2. указания суммы, обмена имуществом.
  3. даритель имеет право проживать в недвижимости после подписания договора;

Даже когда соблюдена форма и не найдено фактических нарушений, договор можно отменить, если имущество передано лицам госучреждений.

Оспаривание договора в суде

Суд рассматривает вопрос о признании дарения недействительным на основании искового заявления, составляемого в письменной форме в соответствии с требованиями ст.

131 Гражданского процессуального кодекса. В частности, в иске должны быть указаны:

  • Копии заявления для всех участвующих сторон.
  • ФИО истца и ответчика, их адреса.
  • Название суда.
  • Цена иска, определяемая из стоимости оспариваемого жилья.
  • Расчет взыскиваемой суммы и его копии.
  • Список прилагаемых документов:
    • Копии заявления для всех участвующих сторон.
    • Квитанция об уплате госпошлины.
    • Документы, подтверждающие нарушение прав истца и обстоятельства, на которых он основывает требования, и их копии.
    • Расчет взыскиваемой суммы и его копии.
  • Обоснования, по которым оспаривается дарственная, лаконичное описание того, каким образом по мнению истца нарушаются его права или интересы, как при совершении сделки были нарушены положения законов, требования к ответчику, а также обстоятельства, служащие основанием для них, со ссылками на нормативные акты.
  • Документы, подтверждающие нарушение прав истца и обстоятельства, на которых он основывает требования, и их копии.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Все свои доводы в пользу признания дарственной недействительной истец должен доказать, как и свою заинтересованность в этом. Сейчас дарственные широко используются для того, чтобы передать имущество родственникам или лицам, которые таковыми не являются.

Как инструмент, дарственная лучше всего подходит для того, чтобы в короткий срок передать имущество на безвозмездной основе. Кроме этого, дарственные нередко используются подобно завещанию – для распоряжения имуществом после кончины человека. Бывают ситуации, когда даритель внезапно умирает.

Важно знать, могут ли родственники оспорить дарственную после смерти дарителя.

Отмена в судебном порядке

На законодательном уровне закреплена возможность дарителя поменять собственную волю и отказаться от сделки.

Так, пересмотреть договор можно через суд. Однако стоит отметить, что решение в пользу истца в таких спорах выносится редко, в связи с тем, что судьи часто становятся на сторону ответчика. ГК (Гражданский кодекс) содержит список оснований для отмены договора:

  1. Значительное ухудшение финансового состояния дарителя. Подобная причина может быть рассмотрена судом в том случае, если в жизни предыдущего хозяина квартиры произошли изменения из-за форс-мажорных обстоятельств. Сюда можно отнести природные явления, в ходе которых было разрушено жилье дарителя, инвалидность и пр.
  2. Одаряемая сторона нанесла вред здоровью дарителя или создала для этого подходящие условия.
  3. Отмена вследствие мошенничества. Сделки, которые заключены с целью прикрыть иные виды соглашений, подлежат расторжению.
  4. Необдуманное заключение сделки. Иногда случается так, что собственник имущества не до конца понимает отличия договора дарения от завещания и считает, что после подписания бумаги, он также сможет проживать на жилплощади, которую передал другому лицу. Если суду будет доказано, что одаряемая сторона нечестным путем вынудила отдать имущество, сделку также могут признать недействительной.
  5. Неподобающие манипуляции с недвижимостью, находящейся в руках одариваемого. Если у дарителя выйдет доказать суду, что новый владелец имущества совершил или совершает неадекватные поступки, сделка может быть расторгнута. Под действиями ненадлежащего характера в этом случае понимают: ощутимую порчу или разрушение недвижимости, угрозу здоровью или благосостоянию соседей и пр. Если суд посчитает причины незначительными, они не будут рассмотрены.
  6. Смерть одаряемого. Указанная причина должна быть отражена в бумаге, иначе имущество перейдет к родственнику одаряемой стороны по наследству.
  7. Незаконные деяния со стороны одаряемого лица по отношению к дарителю. В частности, речь идет о вымогательстве или склонении держателя имущества к заключению соглашения. Сюда относят физическое или психологическое давление. В том случае, если истцу удастся доказать подобные деяния, сделка может быть расторгнута. Тем не менее, если у суда появятся сомнения на счет неправомерных целей дарителя, последнему придется доказывать обратное.

Информация!

Если подписанный договор отменить не выходит, есть возможность ее отменить (аннулировать).

Могут ли родственники оспорить дарственную при жизни дарителя

Если даритель не лишен дееспособности и не ограничен в ней, сделка совершена в соответствии с требованиями закона и других правовых актов, даритель при совершении сделки находился в здравом уме и трезвой памяти, родственники дарителя не вправе оспаривать договор при его жизни.Собственник распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, то есть вправе его отчуждать любым способом, любому лицу и в любое время.Даритель не обязан спрашивать чьего-либо согласия на распоряжение принадлежащим ему имуществом, за некоторыми исключениями.

Например, когда речь идет об имуществе, нажитом в период брака, для дарения такого имущества требуется нотариально заверенное согласие супруга дарителя, либо когда имущество отчуждается путем дарения лицом, ограниченным в дееспособности вследствие злоупотребления спиртными напитками или наркотиками, требуется обязательное согласие его попечителя.

Основные понятия

Дарственная предполагает переход имущества, которое является объектом сделки от одного лица другому. Переход осуществляется на абсолютно безвозмездной основе, так что одаряемый не обязан ни платить за квартиру, ни возвращать ее по требованию дарителя.

Подобное решение может вынести только суд и то очень редко. Обязательным условием дарственной является ее составление в письменной форме, а также последующая регистрация в Росреестре. Пока в этом органе не поставят соответствующую печать, сделку нельзя считать действительной.

Это стандартные правила, которые действуют в любой ситуации.

Но бывают такие спорные и трудноразрешимые случаи, когда становится непонятно, как поступить в соответствии с законом.

Одна из таких ситуаций – это дарение после смерти дарителя.

Такая дарственная имеет свои специфические особенности:

    Существует такое понятие, которое иногда упоминается при рассмотрении документов, противоречащих актуальным законам, как ничтожный документ. По сути своей, этим словом называют юридические документы, которые неразрешимо противоречат действующему законодательству, так что не могут иметь юридической силы.

Это понятие применяется в статье 573 Гражданского кодекса, где ничтожным называют дарственную, включающую в себя пункт о том, что недвижимость переходит в руки одаряемому по факту смерти нынешнего владельца. Из этого можно сделать вывод, что для осуществления сделки нужен живой даритель.

  • Пункт о том, что имущество осуществит переход в руки одаряемого после кончины дарителя, не будет иметь законной силы, как бы сформулирован он не был.

    Скорее всего, такую дарственную даже откажутся регистрировать.

  • Логика таких, устанавливаемых законом, норм заключается в том, что после смерти дарителя теряется сама суть процедуры дарения. А суть ее заключается в том, что одаряемый получает имущество за счет того, что даритель добровольно от него отказывается. Естественно, что даритель не может дать своего добровольного согласия на отчуждение имущества, если не будет живым.
  • Имущество, по сути, уже сменило владельца.

    В действие вступают другие законы. Если обратится к 1152 статье, можно заключить, что имущество становится составляющей наследственной массы.

  • Если даритель желает, чтобы его недвижимость перешла в руки иному человеку после его смерти, нужно оформить завещание.

    Через сделку дарения можно только передать имущество прямо сейчас или пообещать на будущее.

  • Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

    предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным.

    Последние новости по теме статьи

    Важно знать!
    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
    • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

    Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

    Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

    • Анонимно
    • Профессионально

    Задайте вопрос нашему юристу!

    Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

    +