Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Надо ли извещать сособственника о продаже доли

Надо ли извещать сособственника о продаже доли

Надо ли извещать сособственника о продаже доли

В.: Давайте подведем итоги.


А.К.: Итог заключается в следующем. Во-первых, в отказе указывайте, что лицо надлежащим образом уведомлено о предстоящей продаже и отказывается. Желательно в отказе хотя бы указать стоимость, за которую отказывается покупать.

Так будет правильнее. Второй совет, когда вы будете отправлять отказы, то за отправлением уведомлений обращайтесь к нотариусу.

В случае возникновения судебного спора нотариус выйдет в суд как третье лицо и засвидетельствует, что такие уведомления с таким содержанием действительно отправлялись.

При конфликте сособственников это очень сильно поможет, в случае если кто-то будет оспаривать получение определенного письма с определенным содержанием.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц.

сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск: закрыть

Уведомление о продаже доли в квартире и его вручение

Продажа доли в квартире возможна только после уведомления других собственников о своем намерении. Если долевые собственники не были уведомлены о предстоящей продаже доли в квартире, то сделка может быть признана недействительной через суд или получен отказ от регистрации собственности в Росреестре. Уведомить собственником о намерении продать крайне важно, поскольку право владения данным имуществом распространяется на насколько человек.

Если объект собственности принадлежит одному лицу, то нет необходимости уведомлять кого-либо о своем намерении продать. Стоит отметить, что уведомление других собственников не обязывает производить продажу доли в обязательном порядке, данный документ лишь сообщает о намерении.

Важно! Уведомление содержит следующую информацию:

  1. Если получатель уведомления в течение 30 дней не сообщит о своем намерении приобрести долю, то владелец вправе продать ее третьим лицам;
  2. Важно указать, что отсутствие ответа на данное уведомление будет считаться отказом от приобретения предложенной доли;
  3. Далее следует наименование документа – «Уведомление»;
  4. При продаже доли по другой цене собственник лишается права проживания и пользования данным имуществом;
  5. Внизу страницы указывается дата и подпись.
  6. Далее излагаются основания для права владения долей (приватизация, наследование по закону) с указанием номера свидетельства;
  7. В правом верхнем углу указывают данные совладельца, на имя которого направляется уведомление;
  8. Ниже информация о намерении продать долю с указанием цены;
  9. Затем излагается суть уведомления: гражданин (ФИО, паспортные данные, дата и место рождения) информирует собственника имущества, находящегося в долевой собственности (ФИО, год рождения), о своем намерении продать свою долю имущества (указать наименование и адрес объекта недвижимости);
  10. Затем следует законодательное обоснование – ст.209 ГК РФ, согласно которой собственник вправе распоряжаться своим имуществом (указать объект собственности, количество комнат, кв.м, этаж);
  11. Согласно ст. 250 ГК РФ совладелец имеет право на первоочередное приобретение доли имущества по цене, указанной в настоящем уведомлении;

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец уведомления о продаже доли квартиры:

Необходимо ли уведомлять других собственников о продаже своей доли в квартире?

Добрый вечер! В квартире 4 собственника, при продаже своей доли надо ли мне уведомлять других собственников о продаже?

21 Сентября 2017, 20:01, вопрос №1758356 оксана, г.

Тверь Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 935 ответов 368 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Дамиров Рамиль Азизович Юрист, г. Орел Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 368отзывов
  2. 935ответов

Да обязательно.

Через нотариуса и спустя месяца после отказа-молчания продать любому заинтересованному лицу.

21 Сентября 2017, 20:03 1 0 259 ответов 90 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Оксана! До, обязательно необходимо уведомить других дольщиков.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ:1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.В письменной форме предложите купить эту долю дольщику. Если откажется, или в течении месяца не купит, Вы можете продавать её любым другим лицам.

Договор купли-продажи требует обязательного нотариального удостоверения. 21 Сентября 2017, 20:06 1 0 8,8 Рейтинг Правовед.ru 2070 ответов 1280 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,8рейтинг
  2. эксперт

Оксана, здравствуйте, Вы обязаны сделать такое уведомление, поскольку иные собственники имеют право на первоочередное приобретение данной доли, поэтому Вы обязанны сделать такое уведомление посредством нотариуса, после чего подождать один месяц, и только если они не ответят Вам либо ответят отказом, тогда продать свою долю третьему лицу, в противном случае, любой из оставшихся сособственников будет вправе оспорить сделку купли-продажи совершенную без такого уведомления — удачи Вам.

21 Сентября 2017, 20:07 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 25 Мая 2014, 20:26, вопрос №459150 11 Мая 2017, 13:44, вопрос №1633426 17 Июля 2014, 16:57, вопрос №504544 20 Апреля 2016, 22:11, вопрос №1227944 04 Июля 2017, 11:26, вопрос №1686216 Смотрите также

Нужно ли просить у содольщиков разрешения на продажу

Ответ в данном случае однозначен – нет, никакого разрешения на отчуждение своей доли Продавцу просить не нужно.Необходимо понимать, что личным имуществом человек может распоряжаться самостоятельно. Даже если он связан правоотношениями с другими содольщиками, единственное, что ему потребуется сделать – это правильно соблюсти преимущественное право покупки.

Любое предупреждение или даже запрет на продажу, поступивший от недовольного сособственника, следует оставить без внимания.

Как правильно уведомить совладельца-гражданина о продаже доли в праве на квартиру?

В силу Гражданского кодекса РФ, в случае продажи доли в праве совладельцы объекта недвижимости имеют право преимущественной покупки доли.

При отсутствии сообщения о согласии на покупку доли в течение одного месяца со дня получения извещения о продаже доли, собственник доли имеет право продать ее другим лицам. На практике нередки случаи, когда совладельцы в судебном порядке добиваются перевода прав покупателя доли в недвижимом имуществе. Чтобы избежать подобной ситуации, если вы собираетесь продавать свою долю в праве собственности, необходимо надлежащим образом уведомить совладельцев о покупке доли.В случае, если собственников несколько, известить о продаже доле должен каждый продавец каждого собственника.

Например, если всего собственников пять, два из которых продают свои доли, то каждый из двух должен известить о продаже остальных четырех собственников.В извещении необходимо указать адрес объекта недвижимости, размер продаваемой доли, цена доли.Основная проблема при извещении совладельца о продаже доли – выбор оптимального способа надлежащей передачи извещения о продаже доли. Существуют следующие способы передачи извещения: 1.

Передача извещения почтовым отправлением.Как правило, извещение о продаже доли направляется ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, поскольку уведомление о вручении будет служить подтверждением получения совладельцем извещения, а опись – подтверждением направления именно извещения.

Важно, что на уведомлении о вручении указана дата получения совладельцем извещения, от которой и будет отсчитываться месячный срок, по прошествии которого можно продавать долю.Однако в случае отправки извещения вышеуказанным способом, велик риск того, что адресат не получит письмо в силу каких-либо обстоятельств (фактически не проживает по данному адресу, находится в длительной командировке, отпуске, на лечении, либо просто не ходит почту за письмами, не проверяет почтовый ящик).Верховный суд РФ в от 24.02.2015 N 5-КГ14-136 указал, что

«закон не возлагает на продавца обязанности по вручению почтовых отправлений, а обязывает лишь предпринять меры к извещению других собственников о предстоящей продаже»

. Другими словами, продавец должен сделать всё возможное, чтобы совладельцы получили извещение о продаже доли.Однако, Московский областной суд в своем определении (данные обезличены), удовлетворяя требование о переводе права покупки доли в квартире, указал, что в случае, если извещение получено не адресатом, а иным лицом, то извещение не может быть признано надлежащим.

По общему правилу, сотрудники почтовых отделений должны отдавать заказное письмо лично в руки, однако, часто письма (после недолгих уговоров) отдают родственникам.

Обезопасить себя от подобного развития событий – невозможно, данный риск необходимо учитывать при выборе способа извещения.Согласно ГК РФ, 1.

уведомления, извещения, требования и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.Кроме того, Верховный суд РФ выделяет следующие требования к надлежащему уведомлению:1) извещение о продаже доли должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственника ( Верховного Суда РФ от 19.11.2013 N 5-КГ13-109);2)извещение не является доставленным, если оно не было вручено по независящим от адресата обстоятельствам ( Верховного Суда РФ от 24.02.2015 N 5-КГ14-136).Так, в Апелляционном определении Московского городского суда от 26.05.2016 по делу N 33-10935/2016 по делу о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи, суд отказал в удовлетворении требований, сочтя извещение о продаже доли, вернувшееся отправителю в связи с истечением срока хранения – надлежащим уведомлением.Резюме: правильный порядок действий:1.

Установить адрес фактического проживания совладельца (обратиться в ФМС за справкой о месте регистрации гражданина, по возможности – получить информацию от родственников (знакомых, соседей) совладельца о его фактическом месте проживания).2. Направить извещение ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.3. Если письмо получено адресатом, месяц до продажи доли отсчитывать от даты вручения, указанной на уведомлении.

Если же письмо не было вручено совладельцу, вернулось к отправителю с отметкой «истек срок хранения», продавать долю не раньше, чем через месяц после его возвращения.2.

Передача извещения лично в руки.В случае личной передачи извещения, получатель должен предоставить расписку в получении извещения с датой получения, подписью, расшифровкой подписи. Указанная расписка, согласно сложившейся судебной практике, является доказательством надлежащего извещения. Оспаривание подобного извещения может происходить только путем признания его подложным.3.

Передача извещения через нотариуса.В этом случае, нотариус самостоятельно составляет извещение, а отправитель его подписывает.

Далее, нотариус отправляет извещение от своего имени заказным письмом с уведомлением о вручении совладельцами.Если адресат получил уведомление, но не обратиться к нотариусу в течение месяца с момента вручения, то нотариус выдает свидетельство о надлежащем извещении совладельца о продаже доли в праве.Если же совладелец не получил извещение, нотариус выдает свидетельство о том, что собственник доли предпринял все необходимые действия для извещения совладельца о продаже доли.Данный способ уведомления представляется наиболее разумным, однако, на практике, некоторые нотариусы не выдают свидетельство в случае невручения письма адресату, поскольку законодательством выдача указанного свидетельства не предусмотрена.Сложившаяся в Москве и Московской области судебная практика (например, дело № N 33-24594) также подтверждает, что в случае отправки через нотариуса уведомления о намерении продать долю в праве, извещение считается направленным надлежащим образом если адресат не получил указанное уведомление.Рекомендации:1. Если есть возможность, передайте извещение о продаже доли лично в руки адресату, получив от него на копии извещения отметку о получении извещения, с датой, подписью, расшифровкой.2. Если по каким-либо причинам передача лично в руки не возможна, отправьте два экземпляра извещения: один — через нотариуса, другой – самостоятельно в соответствии с рекомендациями выше.3.

При выборе нотариуса, через которого будет направляться извещение, узнайте, выдает ли он справку о надлежащем извещении при невручении письма адресату.

4. Как составить письмо-уведомление о продаже доли в доме?

4.1. Лучше обратится к нотариусу. Согласно п.2 ст.

250 ГК РФ, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Вам помог ответ? Да Нет 5. Продаю свою долю в частном загородном доме. Два содольщика выразили свой отказ в устной форме.

Надо ли в таком случае писать уведомление о продаже? Могут ли они написать отказ в письменной форме или надо всем идти к нотариусу для оформления отказа,? 5.1. Отказ от преимущественного права выкупа продаваемой доли может быть оформлен в простой письменной форме.

Вам помог ответ? Да Нет 6. Я нахожусь в разводе, совместно нажитое имущество (дом и квартиру) судом разделено в равных долях. Я проживаю в квартире, он в доме. Бывший супруг прислал уведомление о продаже своей доли в квартире, указав завышенную стоимость. Могу ли я подать иск в суд, чтобы мою долю в доме включить в счет требуемой суммы за его долю в квартире?
Могу ли я подать иск в суд, чтобы мою долю в доме включить в счет требуемой суммы за его долю в квартире?

Спасибо! 6.1. Нет не можете, Вы предложите ему купить свою долю в доме по большей цене. Более того он должен сначала предложить долю квартиры Вам купить. Вам помог ответ? Да Нет 7. Отправили письмо с уведомлением соседям о продажи дома, дом долевой, правда забыли сделать опись на почте.

Нотариус говорит, что так нельзя, а если мы переделаем письмо и предоставим им опись и уведомление, то так все равно нельзя.

Законно ли это и можно ли подать в суд на соседей в препятствии продажи своей доли (если да то как и что нужно делать, можно ли подать на моральный ущерб в случае срыва сделки) 7.1. Вы можете через нотариуса отправить письмо уведомление о намерении продать! Если еще раз самостоятельно, но ценным письмом с описью вложения и обязательно с уведомлением о вручении.

Если в течении месяца они не получат или не ответят на предложение о покупке, то можно продавать! Вам помог ответ? Да Нет 8. Родственник прислал уведомление о продаже своей доли 20%,указал часть дома в натуре и завысил метраж, с чем я, не согласен. Требует ответить письменно в течении 10 дней.

Что делать, ка быть. Спасибо! 8.1. Написать письменные возражения с обоснованием превышения части площади дома (с документальным обоснованием) имейте в виду, что существует срок на ответ. Вам помог ответ? Да Нет 9. В уведомлении соседям о продаже дома в общем дворе (доли) должна стоять точно такая цена до копейки за которую продаешь, или можно меньше?

Слышала, что меньше можно, а больше нельзя. 9.1. Нельзя указывать в Вашем случае иную цену продажи доли: ни больше, ни меньше.

Если цена продажи предполагается иная, то понадобится вновь повторить процедуру уведомления иных участников ОДС. Вам помог ответ? Да Нет 9.2. Не уведомление направляете сособственникам имущества (собственникам в коммунальной квартире), а предложение приобрести у Вас долю в праве собственности (комнату) с указанием цены.

Если в течение 30 календарных дней от них не поступит согласие приобрести долю (комнату), Вы вправе продать ее любому постороннему лицу по цене не ниже цены предложения. Ст.250 ГК РФ. То есть в договоре купли-продажи с посторонним лицом цена должна быть не менее цены предложения (можно больше). Вам помог ответ? Да Нет 10. У нас с бывшим мужем в долевой собственности есть дом.

Вам помог ответ? Да Нет 10. У нас с бывшим мужем в долевой собственности есть дом. У каждого по 1/2 доли. Я ему направила уведомление о продажи доли телеграммой. У меня на руках есть квитанция, что бывшему мужу письмо не доставлено, квартира закрыта.

За письмом по извещению не явился. Является ли это достаточным и считается ли это для суда, что он уведомлен о продаже доли?

10.1. этого недостаточно, обратитесь к нотариусу, уведомление направленное нотариусом будет признаваться законным при проведении сделки. К сделке можете приступить по истечении месяца с момента направки письма нотариусом. Вам помог ответ? Да Нет 10.2.

Конечно этого недостаточно. И суд тут не причем.

Продажа доли осуществляется через нотариуса, а нотариус в такой ситуации договор не заверит Желаю Вам удачи и всех благ! Вам помог ответ? Да Нет 11. Мне нужно продать долю дома. Я письменно отправляю уведомление о продаже совладельцу.

Он игнорирует получение письма и не берет его на почте. Получается, что я не могу уведомить его о продаже. Что я могу просить у суда. 11.1.

Если вы уаедомили соседа надлежащим образом, а он намеренно не получает уведомление, то в данном случае применима ст. 10 ГК РФ злоупотребление правом.

Вам помог ответ? Да Нет 11.2.

Вопрос наследства, это наш вопрос, обращайтесь, звоните, поможем Вам. С удовольствием адвокат Владимир Александрович.

Тел: 8-928-044-00-08 Вам помог ответ? Да Нет 12. Собственник 1/4 доли в жилом доме с земельным участком направил в мой адрес (я собственник 1/4 части) уведомление о продаже.

Данное уведомление было составлено не у нотариуса. Правомерно ли это? Какой ответ я должна направить, если не согласна с суммой, указанной в уведомлении (цена завышена в 2 раза по сравнению с рыночной стоимостью). Заранее спасибо за ответы. 12.1.

не обязательно обращаться к нотариусу для направления уведомления. Можете так и написать, что не согласны выкупить за такую цену.

Фактически это в любом случае отказ. Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ?

Да Нет 12.2. Данное уведомление может быть составлено в простой письменной форме. В ответе укажите что не согласны на данную сумму.

В случае если продавец продаст свою долю по более низкой цене, сможете оспорить данную сделку. Сохраняйте все документы. Вам помог ответ? Да Нет 13. У меня такой вопрос.

Мне по наследству перешло 2/9 доли в частном доме, а также 1/3 земельного участка. Моей тёти также принадлежит 2/9 доли дома и 1/3 земельного участка. Я являюсь представителем своей тёти по доверенности.

Собираюсь продавать наши доли совместно, но не знаю как отправить самостоятельно письменное уведомление о продаже, другим собственникак. 13.1. В этом уведомление нужно указать, что вы намерены продать свои доли и предлагаете другим собственником выкупить их за определённую сумму денег.

Статья 250 гражданского кодекса.

Вам помог ответ? Да Нет 13.2.

В уведомлении пишите что намерены продать доли указываете какие, сумму за которую продаете, а так же иные условия и предлагаете выкупить. Уведомления вручаете по роспись другим собственникам, в случает если отказываются получить направляйте заказным письмом с уведомление и описью письма.

Вам помог ответ? Да Нет 14. У меня 1/2 доля в частном доме с бывшей женой, на мою долю наложен арест.

Имею ли я право, отправить своей бывшей жене уведомление о продажи своей доли? 14.1. уважаемый Евгений Конечно же Вы вправе отправить такое уведоление, только что оно даст? Продавать все равно нельзя, пока не снимете запрет.

Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Вам помог ответ? Да Нет 14.2.

Доброе утро если на вашу долю на ложен арест вы ее не сможете не продать, не обменять, пока не снимется арест с вашей доли. Вам помог ответ? Да Нет 14.3.

Евгений, направить уведомление вы конечно можете, а вот продать свою долю не сможете. Удачи вам и всего наилучшего Вам помог ответ?

Да Нет 14.4. Доброе утро. У меня 1/2 доля в частном доме с бывшей женой, на мою долю наложен арест. Имею ли я право, отправить своей бывшей жене уведомление о продажи своей доли?

Имеете, но главное снять арест к моменту продажи.

Вам помог ответ? Да Нет 14.5. Евгений, это будет бессмыссленное действие, так как продать Вы свою долю в любом случае не можете. Так что хотите — отправляйте, хотите — нет. Вам помог ответ? Да Нет 15. У нас с соседкой дом и земля в общедолевой собственности. Выделения доли в натуре нет. Она хочет продавать свою часть, и, в уведомлении о продаже, не хочет указывать цену по которой будет продавать, аргументируя тем, что мы не будем у нее покупать.

Выделения доли в натуре нет. Она хочет продавать свою часть, и, в уведомлении о продаже, не хочет указывать цену по которой будет продавать, аргументируя тем, что мы не будем у нее покупать.

Правомерно ли это? Будет ли такое уведомление действительным? 15.1. Нет, это неправомерно. В уведомление о продаже она обязана сообщить цену, за которую продает свою долю. Вы имеете право купить долю. Вам помог ответ?

Да Нет 15.2. Одним из условий такого уведомления является указание стоимости Поскольку, если Вы откажитесь от покупки ее доли, то третьим лицам она сможет продать долю только по такой же цене Если цена будет другой, сделку можно признать недействительной.

Вам помог ответ? Да Нет 16. Проверьте пожалуйста, правильно ли мной составлено уведомление?

Уведомление Я, Ф.И.О проживающая по адресу: продаю свою долю по адресу проживания за тысяч рублей. И предлагаю второму владельцу Ф.И.О. дать ответ в течении месяца. Если в течении месяца Ф.И.О отказывается купить вторую половину дома, я имею право продать любому другому покупателю.

Срок продажи с 01.06.2017 год по 01.07.2017 год. 16.1. —Здравствуйте, правовая оценка документов и перспективы дела,-услуга платная.

Выберите любого юриста и мы вам окажем эту услугу на платной основе, на основании статьи 779 ГК РФ. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax: Вам помог ответ?

Да Нет 16.2. Перед словом «дать» указать » в соттветствии со ст.250 ГК РФ. После слов «дать ответ» нужно написать «о желании или нежелании купить долю» Вам помог ответ?

Да Нет 17. Как правильно написать письмо уведомление о продаже 1/4 доли дома и доли в земельном участке 1/24 бывшей жене владеющей 3/4 доли в доме. 17.1. Можете или в произвольной форме правильно написать письмо уведомление о продаже 1/4 доли дома и доли в земельном участке 1/24 бывшей жене владеющей 3/4 доли в доме. Или заказать его юристу в чат.

Вам помог ответ? Да Нет 17.2.

Данное уведомление вам стоит оформить у нотариуса. Обратитесь к нотариусу он вам поможет оформить уведомление. Вам помог ответ? Да Нет 17.3. Уведомление пишется в произвольной форме. Обязательно нужно указать, что продаете и за какую сумму. Подпись и дату. И направляете по почте. Вам помог ответ? Да Нет 18. Я являюсь собственником 1/2 части дома, а вторая половина принадлежит сестре.

Вам помог ответ? Да Нет 18. Я являюсь собственником 1/2 части дома, а вторая половина принадлежит сестре. Я решила продать свою долю: отправила уведомление сестре о предложении выкупа заказным письмом с описью уведомлением, но ответа не получила.

Прошло 2 месяца сестра написала смс, что мама готова выкупить мою часть дома.

Как оформить сделку о продаже. Обязательно ли обращаться к нотариусу? 18.1. Все сделки с вязанные с долями, обязательно заключать у нотариуса, обратитесь к любому нотариусу, при себе иметь паспорт,.

документ подтверждающий право собственности на долю, остальные документы закажет нотаиус, либо скажет Вам их собирать. Вам помог ответ? Да Нет 18.2. Отказ сестры от покупки лучше всего оформить нотариально.

А саму сделку оформлять через регистрационную палату. Оформление основной сделки у нотариуса не требуется. Вам помог ответ? Да Нет 18.3.

Да, все сделки с долями с лета прошлого года через нотариуса.

Причем сумма такого договора не маленькая и зависит от стоимости доли.

Удачи Вам. Вам помог ответ? Да Нет 19. Можно ли самому вручить уведомление о продаже доли дома второму собственнику и будет ли его отказ полученный лично считаться законным.

19.1. Можете вручить лично, отказ фиксировать не нужно, достаточно того, что в течение месяца от него не поступит согласия на приобретение доли. Всего доброго. Вам помог ответ?

Да Нет 19.2. Елена! Да, вы можете вручить уведомление о продаже доли дома второму собственнику.

Просите второго собственника расписаться на копии уведомления о получении.

Отказ полученный лично так же будет считаться законным.

Вам помог ответ? Да Нет 19.3.

Самому лично вручать нежелательно поскольку не останется доказательств уведомления.

Лучше всего послать заказное письмо с уведомлением Удачи вам и всего хорошего. Вам помог ответ? Да Нет 19.4.

Вы можете на основании статьи 250 Гражданского кодекса вручить лично и зафиксировать отказ либо отказ фиксировать не нужно дайте срок месяц.

Хорошего приятного вечера. Вам помог ответ?

Да Нет 19.5. Можете вручить лично, но доказать в суде не сможете потом, если возникнет спор по данному поводу. Лучше отправить по почте или получить нотариальный отказ и не ждать месяц. Вам помог ответ? Да Нет 20. Участок, на котором расположен жилой дом, находится в долевой собственности.

На вторую долю никто никогда прав не оформлял, сведений о сособственнике в Росреесте нет. Кому в этой ситации направлять уведомление о намерении продать дом и долю в участке?

Без отказа сособственника нотариус не оформляет договор купли-продажи.

20.1. Попробуйте обратиться к другому нотариусу, т.к. позиция нынешнего нотариуса является спорной. Нельзя уведомить о продаже сособственника при отсутствии такового.

Вам помог ответ? Да Нет 21. Есть две доли в часном доме. Одну из них выставили на продажу на авито.

Письменного уведомления о продаже не было.

Как быть в такой ситуации? 21.1.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Продать Вы долю можете по ст. 250 ГК РФ. Вам помог ответ? Да Нет 21.2.

Алексей, надо понять, кто Вы в данной ситуации и Ваши интересы. Мало ли что продаётся на данном сайте.

Если Вы другой сособственник, имеете преимущественное право покупки. Вам помог ответ? Да Нет 21.3.

Ждать пока продадут и если вас устроит цена требовать перевода на вас прав покупателя в связи с преимущественным правом покупки.

Вам помог ответ? Да Нет 22. Как составить заявление мировому судье, соседи не дают согласие на продажу 1\2 доли дома и земельного участка и сами покупать не собираются. Письмо с уведомлением о продаже не даёт гарантии.

22.1. Заявление о чем? Вы не должны ждать согласия второго собственника на продажу. Предложите ему свою долю выкупить, не ответил или не захотел покупать, то можете продать постороннему лицу. Продала долей в недвижимом имуществе осуществляется через нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет 22.2. мировой судья вам откажет, как бы вы не составили Вам помог ответ? Да Нет 22.3. Вам нужно обратиться к нотариусу. Сделка купли-продажи доли будет нотариальной, кроме того нотариус оказывает такую услугу как уведомление собственника, имеющего преимущественное право выкупа, о намерении совершить сделку.

Сделка купли-продажи доли будет нотариальной, кроме того нотариус оказывает такую услугу как уведомление собственника, имеющего преимущественное право выкупа, о намерении совершить сделку. Нотариус направит необходимые уведомления и выдаст Вам Свидетельство об уведомлении.

Молчание соседей приравнивается к отказу. Вам помог ответ? Да Нет 23. Я хочу продать свою долю в доме от первого брака.

Отправила бывшему мужу уже два письма с уведомлениями о продаже. Но он не получает письма, намеренно не забирает их с почты. Могу ли я считать выполненным свое обязательство о предупреждении второго собственника о продаже по квитанции с почты.

23.1. Да можете считать так. Вам помог ответ? Да Нет 23.2. Направьте ему еще одно письмо с ОПИСЬЮ ВЛОЖЕНИЯ.

На почте Вам объяснят как это сделать.

Документы сохраните. Вам помог ответ?

Да Нет 23.3. С позиции ст. 165.1 ГК РФ он считается уведомленным, если по причинам от Вас не зависящим он не получает отправляемую корреспонденцию.

Вам помог ответ? Да Нет 24. После смерти матери я получил по закону 2/3 дома,1/3 моя сестра. Я предложил сестре выплачивать её долю частями, она не согласилась, теперь она мне присылает уведомление о продаже своей доли с суммой в два раза превышающей сумму определённую в документах на наследство, или она продаёт свою долю постаронним людям. Как мне быть? На. 24.1. ОТКАЖИТЕ — она не смможет продать за сумму меньшую, указанной в предложении УДАЧИ ВАМ Вам помог ответ?

Да Нет 25. Не можем договориться с сособственниками о продаже моей 1/2 доли однокомнатного дома.

Их не устраивает моя цена. Собираюсь продать третьему лицу, после письменного уведомления об этом их.

Скажите, реально ли продать 1/2 долю в маленьком доме? 25.1. можно продать, если найдете покупателя Вам помог ответ? Да Нет 25.2. с 15 июля 2016 года вступили в законную силу изменения, обуславливающие обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению долей.

соответственно, для проведения сделки Вам необходимо получить нотариально-заверенный отказ от права преимущественной покупки второго участника общей долевой собственности. если второй дольщик будет согласен приобрести Вашу долю за меньшую стоимость, нотариус может отказать Вам в проведении сделки по отчуждению доли третьему лицу. Вам помог ответ? Да Нет 26. Два месяца назад я приобрела долю участка и дома по договору купли-продажи, получив документы.

Сделка как и положено проходила под контролем нотариуса, уведомления с предложением о первом выкупе как собственника другой части продавец отправляла по почте истцу на адрес обьекта. Но истец живет в другом городе (официально или временно не известно? ) Перспективы выграша дела в суде истцом?

26.1. Шансы высоки Вам помог ответ? Да Нет 26.2. Собственник не обязан искать место регистрации, поэтому вправе был направить уведомление по месту нахождения недвижимости. В этом случае он считается извещенным о продаже доли.

Вам помог ответ? Да Нет 27. Можно ли самостоятельно (бесплатно), как было до 2016 г., отправить сособственникам заказные письма-уведомления о продаже доли дома без нотариуса? Или только через нотариуса за большие деньги?

Отправить нужно 3 письма. 27.1.

Закон не обязывает Вас обращаться к нотариусу. Но если уведомление будет составлено ненадлежащим образом, составлено с упущением важных деталей, сособственник будет иметь шанс оспорить сделку. Сделки с долями теперь заключаются только через нотариуса, так не лучше ли, чтобы выбранный нотариус и оформил все в соответствии с законом?

Вам помог ответ? Да Нет 27.2. Можно самостоятельно заказным письмо с уведомлением отправить.

Вам помог ответ? Да Нет 27.3. можете отправить заказные письма с уведомлением-уведомления о продаже доли дома без нотариуса.

Вам помог ответ? Да Нет 28. Нужен образец уведомления сособственика о продаже доли собственности, (1/2 доля дома и земельного участка) 28.1. Обратитесь к нотариусу , Вам всё оформят.

Вам помог ответ? Да Нет 29. Мы купили 1/2 доли дома 15 лет назад. Вторая половина брошенная. Пытались найти хозяйку — не нашли.

Она уехала куда-то. Когда покупали запрос делали уже не помню пришло уведомление что запрос получили о продаже второй половины, но ответа не дождались.

Юрист оформил куплю продажи через месяц. Как можно выкупить вторую половину дома?

Можно ли выкупить у государства? 29.1. Эта вторая половина формально числится на каком-то человеке. Государство здесь ни при чем.

Вам помог ответ? Да Нет 30. Хочу продать 1.2 долю в частном доме, второй владелец доли мой бывший муж не живет там, но прописан ведет плохой образ жизни пьющий? Как мне продать свою долю? Если я не знаю где он уже больше 6 лет и уведомления о продажи придет на наш общей адрес, конечно за месяц он не ответит так как его там нет и я смогу продать свою долю? 30.1. Главное уведомить, как положено (если не получит уведомление — это не Ваши проблемы).

а потом — продавать Вам помог ответ? Да Нет

Нужно ли извещать третьего собственника, при продаже доли квартиры другому дольщику?

Статья 250. Преимущественное право покупки 1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Поэтому если один сособственник продает долю другому у третьего нет преимущественного права покупки.

Извещение о продаже своей доли в праве собственности можно разместить на сайте Росреестра

Росреестром реализована возможность извещения через официальный сайт Росреестра участников долевой собственности о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20. Первой воспользовалась новым сервисом Росреестра жительница Самары Татьяна Горшкова.

За публикацию на сайте Росреестра извещения плата не взимается.

Разместить такое извещение собственник может через «личный кабинет», вход в который осуществляется с главной страницы .

Новая функция в «личном кабинете» Росреестра позволит собственникам недвижимости экономить время и средства в случае продажи ими доли в праве общей собственности. Обязанность известить всех участников долевой собственности на объект недвижимости о продаже одним из собственников своей доли установлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в связи с чем продавец доли должен направить всем остальным участникам долевой собственности в письменной форме извещение о намерении продать свою долю.

В тоже время Федеральным законом 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривается возможность известить участников долевой собственности на объект недвижимости (за исключением жилых помещений) посредством размещения соответствующего извещения на сайте Росреестра в случае, когда число таких участников превышает 20.

Напоминаем, что сделка по продаже доли в праве собственности на объект недвижимости подлежит нотариальному удостоверению.

Если продавец известил сособственников о продаже доли через сайт Росреестра, при обращении к нотариусу подтверждать это не требуется, поскольку нотариус проверит данную информацию в Росреестра, в котором опубликованное извещение доступно для просмотра в течение трех месяцев. Публикация извещения осуществляется собственником из «личного кабинета» сайта Росреестра путем заполнения специальной формы.

Участникам долевой собственности на объект недвижимости, у которых активирован «личный кабинет», в течение трех дней с даты размещения извещения о продаже одним из собственников своей доли будет направлено уведомление о публикации такого извещения. С помощью сервиса «личный кабинет» на сайте Росреестра также можно подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры. Только в личном кабинете можно получить ключ доступа к ФГИС ЕГРН, посредством которого сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) можно получить в самое короткое время.

Кроме того, в личном кабинете правообладатель может подать заявление на исправление технической ошибки в сведениях ЕГРН об объекте недвижимости, а также заявить о внесении в ЕГРН записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+