Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку в сбербанке

Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку в сбербанке

Можно ли продать квартиру купленную в ипотеку в сбербанке

Оглавление:

Необходимые для сделки документы

Чтобы совершить операцию передачи недвижимости в собственность покупателя, нужно иметь целый ряд документов:

  1. Договор кредита на ипотеку;
  2. Выписку из Росреестра о том, что соглашение было зарегистрировано;
  3. Справку о снятии с вас обременения на квартиру;
  4. Выписку из банка о том, что задолженность погашена;
  5. Удостоверяющие личность документы для обеих сторон.

Документы, чтобы недвижимость была продана по всем правилам

В Сбербанке при передаче жилья другому лицу, требуется собрать пакет необходимых бумаг. Можно спросить об их перечнем в любом ближайшем офисе учреждения. Стандартный пакет документов при продаже является следующим :

  1. Справка из росреестра, подтверждающая право собственности;
  2. Паспорта обеих сторон по сделке купли продажи жилой недвижимости;
  3. Бумаги, на основании которых продавец является собственником продаваемого имущества;
  4. Справка из жилищной конторы, которая является подтверждением отсутствия прописанных в квартире лиц с психическими заболеваниями, и находящихся в тюремном заключении;
  5. Отчет от оценщика, который составляется специалистом перед продажей.
  6. Кадастровые и технические документы по квартире, которая была куплена в рамках ипотеки. Если они были выданы более 5 лет назад, то можно их получить повторно при необходимости;

Этот список требуемых бумаг является примерным. Полный перечень документов можно получить в своем банке, обратившись к менеджерам.

8. Снятие обременения по кредиту продавца

Продавец при наличии оформленной бумажной закладной по кредиту оформляет в банке заявление о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке.

Не позднее следующего рабочего дня за днем полного погашения кредита продавца банк передает бумажную закладную в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке на основании заявления владельца закладной. Закладная аннулируется. Обременение продавца (первоначальный залог) с объекта снимается.

Продажа через риэлтора

Продажа квартиры через риэлтора в целом не отличается от продажи самостоятельно или через банк, поскольку Сбербанк приветствует продажу таких квартир только путем погашения долга. При обращении к риэлтору можно рассчитывать на профессиональный подход в составлении договоров, прохождение всей процедуры с меньшими затратами нервов и времени.

Продажа квартиры с погашением ипотеки

Существует еще один способ, позволяющий продать квартиру, взятую в ипотеку в Сбере.

В этом случае кредитор выступает в роли получателя задатка, а во время сделки используются депозитарные ячейки: первая — для банка, а вторая — для продавца.

Из минусов можно выделить только то, что сделку контролирует банк, и сроки проведения зависят от него. При срочной продаже — это неудобно.

Досрочно погасить ипотеку до продажи

Это самый лучший вариант, поскольку квартиру с ипотекой продавать сложнее: скорее всего, вы отпугнете часть покупателей или потеряете в деньгах.Погасить кредит можно своими деньгами либо взять другой кредит на погашение этого.

Еще можно найти покупателя, который согласится передать вам авансом сумму, необходимую для погашения ипотеки. На практике этот вариант сработает, если вашего дохода хватит на второй кредит, например потребительский. Или если вы ухитрились накопить нужную для погашения сумму или заняли у знакомых.Схема с деньгами от покупателя может не сработать, и вот почему.

Обычно покупатели неохотно идут на такие сделки. Придется отдать аванс под расписку и положиться на честность продавца. Если продавец передумает продавать и не захочет возвращать деньги, придется судиться.

Даже если покупатель выиграет дело, получить обратно всю сумму целиком и сразу будет сложно.

Здесь слишком большие риски для покупателя: можно и не получить квартиру, и лишиться денег. Обычно за такой риск покупатели просят значительную скидку.Если вы найдете покупателя, готового рискнуть, сделка состоится. Но сначала вы должны будете получить от него деньги, закрыть ипотеку, снять с квартиры обременение в пользу банка — и только потом продать ее по договору купли-продажи.

А если я хочу купить залоговую квартиру в ипотеку?

Так еще проще. Если квартира в залоге Сбербанка, и покупатель хочет купить ее также в ипотеку, , то залог просто переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк оформит все сам.

Процесс будет практически такой же, как при оформлении обычного кредита и займет столько же времени. Нужно или в офисе банка. Если заявку одобрят, останется собрать стандартный для одобрения недвижимости.

Большую часть бумаг менеджер по ипотеке сам запросит у продавца и закажет в Росреестре. Также он с юристами банка подготовит договор купли-продажи. Чаще всего покупателю нужно предоставить только недвижимости.

Его можно заказать у менеджера по ипотеке.

Но иногда могут потребоваться в зависимости от особенностей сделки. У покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения. Купить ее можно только в том же городе, где оформляешь ипотеку. Межрегиональные сделки с такой недвижимостью пока не проводят.
А вот если — это пожалуйста.

Можно ли продать квартиру если она в ипотеке?

+1Анонимный вопрос · 26 янв 2018 · 124,2 K43ИнтересноЕщё · 1,6 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме. · Чтобы продать квартиру, которая на данный момент находится в ипотеке, можно воспользоваться некоторыми известными вариантами, но все равно права собственника будут заключены в определенные рамки. Как правило, такие объекты недвижимости продают в срочном порядке и по более сниженной цене, чем аналогичные варианты без обременений.

Как правило, такие объекты недвижимости продают в срочном порядке и по более сниженной цене, чем аналогичные варианты без обременений.

Но, если собственник идет на уступки и снижает цену, есть возможность продать квартиру достаточно быстро.

Советую прочитать статью «Обмен ипотечной квартиры»: Жилплощадь с обременением в виде ипотеки нельзя продать через обычный договор купли-продажи, поэтому первым делом следует пойти в банк и выбрать способ, с помощью которого вы будете реализовывать продажу:

  1. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки;
  2. Досрочное погашение ипотеки;
  3. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом.

Первый способ самый популярный и простой, но и тут нужно постараться, так как собственнику нужно найти такого желающего приобрести жилье, у которого есть необходимая сумма на руках. Обычно здесь поступают так: берут задаток у покупателя, погашают ипотечный займ, а затем уже продают недвижимость. Банк, в свою очередь, дает разрешение на продажу недвижимости в ипотеке и оформить документ об оставшемся долге.

После этого необходимо оформить договор купли – продажи между двумя сторонами.

Обязательно его необходимо заверить юридически, у специалиста.

Следующим шагом будет покрытие займа с помощью денег, полученных от приобретающей стороны.Если следовать второму способу, то здесь также необходимо сначала оправиться в банк за получением согласия. Также сотрудник банка должен предоставить вам справку о том, какой размер долга вам еще нужно выплатить.

Затем покупатель, при помощи нескольких ячеек, кладет деньги для продавца и для банка.

Далее идет оформление бумаг и регистрация сделки в Росреестре. Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом довольно частое явление, особенно тогда, когда у заемщика нет денег.

В этом случае ищут покупателя, который готов приобрести такую недвижимость с условиями ипотеки. Для продающей стороны это является отличным способом провести сделку, а вот покупающая сторона может получить выгоду, так как банк может немного улучшить условия для покупки. Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка, и выбрать обремененный объект.
Для человека, который хочет купить квартиру по такой схеме, порядок действий достаточно прост: нужно оформить заявку в банке на обычную ипотеку, получить согласие банка, и выбрать обремененный объект. С уважением, риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!6224 · 67,7 KПравильно, пусть продавец квартиры с ипотекой заранее боится, что продажа такой квартиры — дело настолько сложно.

Читать дальшеОтветить14224Показать ещё 28 комментариевКомментировать ответ.Ещё 31 ответ · 4,5 KАвтор Телеграм-канала «Кот-юрист». Эксперт по защите прав потребителей. · Продать ипотечную квартиру возможно, поскольку вы являетесь ее собственником и вправе решать, как распоряжаться этой квартирой.

Однако для продажи заложенного имущества необходимо получать согласие залогодержателя или владельца.

Читать далее2314 · 29,7 KАнтон, а такую операцию возможно провести с помощью электронных подписей без личного участия собственника ?

Ответить31Показать ещё комментарииКомментировать ответ. · 2�Риэлторские услуги ⚖Юридические услуги �Геодезические услуги.Всего существует 4 варианта продажи ипотечной собственности: 1. Досрочная уплата ипотеки 2. Продажа с погашением ипотеки в ходе сделки 3.

Продажа квартиры вместе с ипотечным долгом 4.

Продажа ипотечного жилья банком 1-ый способ.

Читать далее129 · 8,6 KА возможна ли продажа квартиры вместе с ипотекой между супругами? ОтветитьКомментировать ответ. · 120Отвечаю на юридические вопросы по недвижимости.

Мой сайт — Prozhivem.c.Здесь пишут про согласие банка на продажу.

Да, оно потребуется — п. 2 ст. 346 ГК РФ. Но не все банки дают согласие. На моей практике половина банков просто говорили, чтобы собственники выплатили весь долг, сняли обременение с. Читать далее3433 · 35,5 KАнтон, а такую операцию возможно провести с помощью электронных подписей без личного участия собственника ?Ответить55Показать ещё комментарииКомментировать ответ.
Читать далее3433 · 35,5 KАнтон, а такую операцию возможно провести с помощью электронных подписей без личного участия собственника ?Ответить55Показать ещё комментарииКомментировать ответ.

· -7Ипотечный кредит оформляется в банках под залог приобретаемого жилья.

На него накладывается обременение, не позволяющее собственнику полноправно им распоряжаться до момента полного погашения займа.

Сделку о продаже квартиры. Читать далее410 · 18,6 KНо закон позваляет на момент сделок от 01 01.2015 чтоб кридыт был имено этим чиссломОтветить32Комментировать ответ.

· 182Юрист сервиса консультаций https://prav.ioСовершить сделку с данным видом обременения возможно. Однако, следует учесть некоторые нюансы. Во-первых, покупатель изначально должен осознавать, что на квартиру наложено обременение и его нужно снять.

Решить эту проблему. Читать далее1017 · 12,8 KИменно так!Ответить2Показать ещё 1 комментарийКомментировать ответ. · 112Центр Недвижимости «Новый город» Все новостройки перми по ценам застро.

· ОтвечаетКонечно можно. Здесь все достаточно просто. Перед передачей прав на квартиру необходимо закрыть всю ипотеку и снять обременение, другими словами документально подтвердить, что квартира уже не находится в залоге у банка.

Помимо. Читать далее7 · 1,2 KКомментировать ответ.

· 523Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Да, можно.

Но надо решить вопрос с ограничением на операции из-за обременения – залога в банке.

Такое обременение регистрируется в Росреестре и отображается в выписке из ЕГРН. Банк-залогодержатель должен дать свое согласие. По. Читать далее3 · 1,6 KКомментировать ответ.

· 95Ассоциация по взаимодействию профессиональных риэлторов Республики Баш. · ОтвечаетКонечно можно! Есть четыре варианта продажи. Все они описаны в стате: https://avprrb.ru/articles/ipoteka/kak-prodat-ipotechnuyu-kvartiru/ Продажа своими силами Специально оформлять согласие продажи с банком-кредитором при.

Читать далее52 · 2,3 KКомментировать ответ.

· 184Профессиональные, бесплатные консультации по недвижимости. Помогу. · ОтвечаетДобрый день Ответить на ваш вопрос достаточно просто.

Квартиру под ипотекой продать можно. Продать ее не уступая в цене и без сложностей — нельзя. Чтобы вам не говорили риэлторы продать квартиру находящуюся в ипотеке без.

Читать далее2 · 1,6 KКомментировать ответ.Читайте такжеСпроситьВойтиМеню

Что делать, если банк не даёт согласие на продажу

Не всегда банк разрешает заёмщику продать квартиру, приобретенную в ипотеку. Возможно, причины продажи не слишком убедительны, или покупатель не соответствует требованиям. В таком случае можно постараться продать без участия банка, не получая его согласия.

Алгоритм действий такой:

  • Найти покупателя.
  • Оформить договор купли-продажи.
  • Договориться с ним, чтобы тот расплатился наличными. Тогда сразу можно внести оставшуюся сумму задолженности.
  • Покупатель ждёт, пока с квартиры снимется обременение.
  • Получить разницу через ячейку в отделении.

Такой вариант имеет место быть, однако, не каждый согласится приобрести залоговую недвижимость.

Вообще, в таком случае рискуют обе стороны, ведь не факт, что это не мошенничество. Можно занять деньги на погашение задолженности у знакомых, закрыть ипотеку и потом, на правах настоящего собственника, совершать с ней действия.

Когда квартира будет передана, вы сможете вернуть долг. Итак, мы рассмотрели особенности продажи ипотечной недвижимости.

Надеемся, что данная информация стала для вас полезной и помогла ответить на некоторые вопросы.

Помните, что каждый случай индивидуален, поэтому он рассматривается сотрудниками в индивидуальном порядке. При вынесении решения учитываются все факторы и обстоятельства. Кредитная организация также не обязана придерживаться конкретной схемы действий, ведь ей необходимо защищать и свои права.

Желаем вам , чтобы проблемы с недвижимостью обошли вас стороной. Пусть все получится! Удачной сделки! Контакты

Можно ли продать квартиру в ипотеке от Сбербанка

Квартиру, находящуюся в ипотеке от Сбербанка, вполне возможно реализовать на законных основаниях.

Единственный нюанс — процесс продажи займет гораздо больше времени. Сотрудники Сбербанка заняты поиском платежеспособного покупателя.

Если он не в состоянии приобрести квартиру полностью, то надо будет взять кредит. Иными словами, происходит переоформление всех обязательств по ипотечной квартире на покупателя.В итоге заемщик получит право собственности на квартиру и соответствующий займ.

Осуществить передачу денежных средств можно при помощи банковской ячейки.

Это сведет риски быть обманутым к нулю.Стоит отметить, что прибыль при продаже квартиры, взятой в ипотеку в Сбербанке, зачастую невысока. Покупатель требует скидку за покупку жилья, обремененного кредитом, а банки забирают часть дохода в счет оформления документации.

Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке? Часть 2.

19 октября 2020 Можно ли продать квартиру под обременением другому ипотечнику?Да, и это нормальная практика в любом банке.

Правда, обычно банк рассматривает только ту ситуацию, когда и продавец и покупатель являются его заемщиками.Исключение составляют ДОМ.РФ и АбсолютБанк, они гасят ипотеку любого другого банка.Чаще всего нам задают вопросы о Сбербанке и ВТБ, поэтому о них поговорим подробнее.Как продать квартиру в ипотеке Сбербанка.

Предположим, что вы — заемщик Сбербанка и хотите продать свою ипотечную квартиру. На нее нашелся покупатель, он тоже заемщик Сбербанка. После того, как банк одобрит для покупателя именно этот объект, то есть вашу квартиру, вы с покупателем подписываете кредитный договор, договор купли-продажи, и он выплачивает вам первоначальный взнос.Если размер его кредита равен размеру вашего долга (то есть: ваш долг составляет 1 млн.

700 тыс. рублей, и покупатель берет ипотеку на такую же сумму) — тогда все просто.

Покупатель отдает вам первоначальный взнос (300 тысяч), банк выдает ему кредит на покупку квартиры. Тот перечисляет эти деньги на ваш расчетный счет, а вы пишете заявление на досрочное полное погашение своей ипотеки.

На этом ваши хлопоты завершены: банк сам делает заявку на снятие обременения, снимает с вас ипотечные обязательства и налагает их на нового покупателя.Когда ипотечный кредит покупателя меньше или больше, чем ваш долг, Сбербанк корректирует схему расчетов так, чтобы все получили свои деньги.

Вообще, банковские схемы купли-продажи ипотечных квартир — тема сложная, мы рассмотрим их потом отдельно.Особенности продажи ипотечной квартиры в Сбербанке: 1) если суммы кредита хватает на погашение долга продавца, банк не берет деньги из первоначального взноса, 2) сначала вы регистрируете документы, а уже потом гасите свою ипотеку.Как продать квартиру в ипотеке ВТБ.Вы — заемщик банка ВТБ, и вы решили продать залоговую квартиру.

Порядок продажи будет такой. Ищем покупателя (тоже заемщика ВТБ), а дальше смотрим, сколько у него денег на первоначальный взнос.Если суммы первоначального взноса достаточно, чтобы погасить ваш долг, то покупатель закрывает вашу ипотеку этими деньгами. Когда приходит закладная (ее заказывают заранее), в этот же день вы с покупателем выходите на сделку и несете документы в МФЦ.

Снятие обременения с квартиры происходит одновременно с регистрацией сделки.Если первоначальных средств покупателя не хватает на погашение вашей ипотеки, то ВТБ снимает обременение авансом. Вы выходите на сделку, а деньги замораживаются на специальном аккредитивном счете.

После регистрации сделки покупателю выдается кредит, эти деньги перечисляются вам, и вы тут же пишетезаявление на досрочное полное погашение ипотеки.

Нужная для погашения долга сумма снимается, остаток вы забираете себе.Особенности продажи ипотечной квартиры в банке ВТБ: 1) закладная заказывается заранее, и пока гасится кредит, ее уже можно сразу сдавать на погашение, 2) для погашения ипотечного долга продавца ВТБ использует первоначальный взнос покупателя.Таким же образом можно продать недостроенную квартиру в ипотеке.

Застройщик оформляет переуступку прав требования, а банки кредитуют такие сделки по своим обычным схемам.

Что это значит: квартира в ипотеке?

Если недвижимость куплена в ипотеку, то пока кредит не погашен, она находится в залоге у банка.

Информация об этом заносится в .

Пока недвижимость в залоге, продать ее просто так нельзя. Росреестр увидит запись об ипотеке и не зарегистрирует право собственности на нового покупателя. Чтобы провести сделку, продавцу нужно сначала погасить задолженность по кредиту.

После этого банк сообщит в Росреестр, что долга нет.

И запись о том, что недвижимость в ипотеке, удалят. Это называется снятием обременения.

Как перепродать ипотечную квартиру в Сбербанке

Квартиру, купленную в ипотеку от Сбербанка, тоже можно продать и купить, в том числе в ипотеку.Если покупатель хочет купить такую квартиру в ипотеку, залог переоформят на нового собственника. Делать при этом ничего не нужно, банк все оформит сам. Подробнее о сделках такого типа читайте в материале Однако, у покупки залоговой недвижимости Сбербанка есть ограничения: купить ее можно только в том же городе, где оформлялась ипотека.

Важно, что при выборе любого из трех способов проведения сделки, продавец и покупатель должны согласовывать свои планы и действия с банком.

В противном случае, может наступить много негативных последствий. Например, отказ в государственной регистрации перехода права собственности.

При этом продавцам и покупателям не стоит бояться таких сделок — при правильном оформлении взаимоотношений всегда можно избежать рисков.

В такого рода сделках всегда оправдана помощь специалистов.

Во-первых, профессиональный риелтор обратит внимание на спорные моменты, он проверит документы, проинформирует клиента о рисках и подводных камнях, предложит оптимальный вариант.

Найти в своем городе сертифицированное агентство и аттестованных специалистов, владеющих всеми необходимыми знаниями для работы на рынке недвижимости, можно на .

Во-вторых, сотрудники банков и агенты по недвижимости говорят на одном языке, владеют общей терминологией, что, конечно, упрощает коммуникации и ускоряет процесс совершения сделки.

Как получить разрешение?

Чтобы получить разрешение банка необходимо привести аргументированные доводы необходимости такой продажи, а также согласовать с банком цену продажи. Для банка главное – получить назад свои деньги, поэтому если его устраивают условия сделки, причин для отказа не должно быть.Можно выделить следующие способы продажи ипотечного жилья:

  1. продажа при помощи Сбербанка
  2. продажа через риэлтора
  3. самостоятельная продажа

Как продать квартиру по ипотеке Сбербанка

Не знаете, как продать квартиру, если она в ипотеке Сбербанка?

Для выполнения соглашения необходимо совершить ряд действий. Всего процедура состоит из семи этапов:

  1. Покупатель получает свидетельство об официально зарегистрированном праве собственности. Продавцу выплачивается стоимость жилья, предусмотренная договором купли-продажи.
  2. Будущий владелец передает аванс за квартиру продавцу;
  3. Обе стороны подписывают договор;
  4. Заемщик приносит сотрудникам Сбербанка заранее подготовленный пакет документов. Его необходимо согласовать с сотрудниками компании. В противном случае может выясниться, что вы собрали не все бумаги;
  5. Регистрация залога и последующее снятие обременения с квартиры. Весь комплекс прав на квартиру переходит покупателю;
  6. Происходит оформление предварительного и основного соглашения. Обсуждается вопрос продажи со Сбербанком. В случае положительного решения утверждаются условия процедуры;
  7. Приглашаются профессиональные рабочие из бюро по оценке недвижимости. Они формируют отчет по жилью. Именно на него опирается покупатель при определении стоимости квартиры;

Получение дополнительного кредита для погашения ипотеки

Если банк не пошел навстречу и отказал в продаже ипотечной квартиры, а оставшаяся задолженность при этом не слишком большая, можно поступить по-другому: взять потребительский кредит и закрыть ипотеку им.

Затем саму квартиру можно продать, а долю вырученных с нее средств пустить на закрытие этого кредита. При этом стоит помнить следующее:

  1. Потребительские кредиты выдаются на гораздо меньшие суммы, чем ипотечные, поэтому покрыть задолженность обычным кредитом получится далеко не всегда. Этот метод годится только в тех случаях, когда оставшаяся задолженность действительно небольшая.
  2. Банк может отказать в выдаче обычного кредита, посчитав, что вам не хватит средств на выплату двух кредитов сразу. Это случится в том случае, если ваш доход недостаточно высок, и банк решит, что выдача кредита будет для него слишком рискованной.

Поэтому метод закрытия ипотеки с помощью обычного кредита вряд ли можно назвать универсальным и подходящим для каждого.

В таком случае единственным выходом может остаться займ средств у своих близких или знакомых. Конечно, этот вариант маловероятен, поскольку немногие согласятся дать в долг столь большое количество средств, но иногда это может быть единственным возможным вариантом. Кроме того, можно договориться с будущим покупателем квартиры о том, чтобы он заранее внес определенную сумму в качестве закрытия задолженности.

Причем такой способ является законным и осуществляется следующим образом:

  • Покупатель выплачивает продавцу оставшуюся сумму.
  • Покупатель и продавец оформляют договор купли-продажи.
  • Ограничение на осуществление сделок с квартирой снимается.
  • Долг продавца оказывается закрытым.
  • Покупатель вносит необходимую сумму.

Хотя этот метод вполне законен, покупатель в этом случае берет на себя дополнительный риск.

Тем не менее, если покупатель и продавец доверяют друг другу, а все этапы сделки сопровождаются оформлением соответствующих документов и подтверждением нотариуса, эти риски становятся минимальными. Даже если продавец решит в последствии не продавать квартиру, он будет обязан вернуть весь аванс.

Особенности юридического оформления продажи квартиры в ипотеке

Покупка и продажа залоговой квартиры – дело непростое, подразумевающее определенные риски.

Чтобы их уменьшить и предоставить участникам сделки дополнительные гарантии, сделку можно провести:

  1. с открытием аккредитивного счета (если расчет безналичный).
  2. с использованием ячейки в банке (если осуществляется расчет наличными);

Также необходимо подготовить и правильно оформить соответствующие документы.

3. Подписание договора купли-продажи продавцом и покупателем

Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи. В договоре купли-продажи должны быть следующие обязательные условия:

  1. На момент подписания договора купли-продажи объект недвижимости находится в залоге у банка в обеспечение исполнения обязательств продавца по кредитному договору, заключенному банком
  1. Оплата за счет кредитных средств осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца, открытый в банке
  1. Продавец обязуется направить средства или часть средств, полученных от реализации объекта недвижимости, на погашение задолженности по кредитному договору, ранее заключенному с банком, для полного погашения задолженности и прекращения залога недвижимости
  1. Расчеты по договору купли-продажи объекта недвижимости осуществляются не позднее 3 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю
  1. Пункт 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется (объект недвижимости до полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца)

При ипотеке в силу закона

  1. Часть стоимости объекта недвижимости оплачивается покупателем за счет кредитных средств банка (с указанием наименования банка, даты и места заключения кредитного договора, при наличии – его номера, а также положения о том, что условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором)
  2. Залогодержателем по данному залогу является банк
  3. Объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости

Что с полученным вычетом

Вычет, полученный вами на покупку квартиры, останется у вас.

Налоговый кодекс не устанавливает ограничения на получение вычета, если вы вдруг решите продать квартиру. Купили квартиру, подтвердили свои расходы — получили право на вычет и можете им воспользоваться.Будете вы продавать эту квартиру хоть на следующий день или останетесь жить в ней, роли не играет.Если квартира стоила меньше 2 млн рублей, положенный на эту покупку вычет будет меньше максимально допустимого. В этом случае вы сможете перенести неиспользованный остаток на следующую покупку.

А вот вычет по процентам на ипотеку перенести не удастся: он дается только под один кредит.

Что делать? 16.04.18Кстати, если ваша квартира стоила больше 2 млн и вы еще не выбрали максимально допустимую сумму — 260 тысяч рублей или 520 тысяч, если покупали квартиру в браке, — при продаже вы сможете зачесть в налог, положенный к уплате за доход с продажи, НДФЛ, который государство возвращает вам за покупку.Например, в расчете выше, когда мы уменьшали сумму доходов на сумму расходов, к уплате вышла сумма 45 500 рублей. И если вы за 2018 год за покупку квартиры получили обратно 100 тысяч, эти 45 500 вы можете зачесть в оставшиеся к получению 160 тысяч рублей.Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите.

На самые интересные вопросы ответим в журнале.7117620 марта 2020ТэгиНад материалом работалиАвтор — Анастасия Корнилова, шеф-редактор — Елена Евстратова, корректор — Александр Кулаев, фоторедактор — Максим Копосов, верстальщик — Леся Шарахматова

Лучшее за неделюЕкатерина Мирошкина, экономист19.0635K18.0628K19.0623K18.0621KЕкатерина Мирошкина, экономист23.0620K18.0618K18.0615K22.0615K23.0615K19.0615K19.0612KШорты18.0611KЕкатерина Мирошкина, экономист19.0611K22.0610K23.0610K23.069K19.068K24.068K22.068K19.068K22.068K22.067KЕкатерина Мирошкина, экономист18.067KШорты22.067KЕкатерина Мирошкина, экономист18.065K18.065KШорты19.064KШорты23.064K24.063K23.063KПодборки по теме

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю. Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписаться·

Имеется ли возможность продать квартиру в ипотеке сбербанка

После приобретения недвижимости в рамках ипотечного кредитования, со временем заемщики начинают задумываться над тем, можно ли продать квартиру в ипотеку. Ведь есть ряд категорий сделок, на которые банком налагается запрет.

И порой кажется, что при продаже недвижимости, купленной при помощи кредитного займа, квартира не будет продана из-за банковского ограничения. Но в Сбербанке всегда идут навстречу клиентам и применяют индивидуальный подход. Продать жилой объект имеется возможность, применив для этой процедуры законные методы.

Продать заложенную квартиру есть возможность после получения письменного одобрения банка. Если жилье было приобретено в ипотеку, то оно является имуществом кредитного учреждения.

Это связно с тем, что при оформлении кредита оно используется в качестве залога.

Обременение снимается с ипотечной квартиры только после полного погашения задолженности.

Для уточнения всех вопросов о продаже жилого объекта необходимо обратиться к специалистам Сбербанка.

Они расскажут, как правильным образом продать квартиру в ипотеку, чтобы это было легально. Во время общения с менеджерами банка необходимо указать причину продажи недвижимости заемщиком.

Это может и развод, когда супруги расстаются, и оплата сумм по кредитному договору становится с финансовой точки зрения тяжелой. Также для продажи ипотечной недвижимости могут быть и другие причины. В любом случае, все моменты обсуждаются с представителями банка.

  1. Читайте также:

Причины продажи ипотечной недвижимости

Продать квартиру, находящуюся в ипотеке, не прочь некоторые категории заемщиков, причин этому несколько:

  • Обстоятельства внутрисемейного или бытового характера (свадьба, развод, конфликты с соседями, иные причины — могут вынудить людей продать квартиру).
  • Сложности с выплатой займа.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+