Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Кому нужно выделять доли при покупки квартиры за мат капитал

Кому нужно выделять доли при покупки квартиры за мат капитал

Кому нужно выделять доли при покупки квартиры за мат капитал

Дарственная или соглашение — что лучше?

До недавнего времени договор дарения был основным способом выделения доли, поскольку сам процесс и его особенности прямо прописывался в нормах гражданского законодательства. Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Дарственная имеет главный недостаток по сравнению с соглашением. Доли, полученные в дар, не подлежат изменению.

В то время как соглашение может корректироваться и изменяться по договоренности сторон. Когда в семье появляется новый ребенок, собственникам достаточно внести изменения в соглашение и перераспределить доли.

В том случае, если оформлялась дарственная новые доли возможно выделить только из собственности родителей. По стоимости дарственная обойдется дороже.

Как правило, нотариусы взимают процент от кадастровой стоимости недвижимости. Соглашение теперь можно не заверять в большинстве случаев.

Поэтому стоит заранее рассчитать, какой способ выделения долей будет выгоднее с финансовой точки зрения, и простоты перераспределения долей.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Некоторые родители при использовании МС для покупки жилого помещения не учитывают интересы несовершеннолетних и не выделяют их доли в квартире. Можно ли выявить нарушение, кто уполномочен проводить проверки и как могут наказать нарушителей?Проверки правильного использования МС имеют право проводить:

  1. прокуроры района (города).
  2. местные отделения ПФР;
  3. органы опеки и попечительства муниципального образования;

Конечно, такие нарушения при использовании средств МС, как не выдел детской доли, крайне редки, обычно родители заботятся о своих детях и учитывают их интересы.

Какие доли выделять

В законе не сказано, сколько конкретно нужно выделять.

То есть теоретически можете выделить один метр, чтобы эту долю впоследствии нельзя было выделить в натуре и продать. А можете разделить квартиру на равные части и всем выделить одинаковые доли, в вашем случае — по 1/4.Нотариусы рекомендуют выделять доли в размере, не меньшем, чем размер вложенного материнского капитала. Такой же позиции Допустим, у вас квартира 45 кв.

м, которая стоит 4 млн рублей. Вы вложили в нее материнский капитал в размере 450 тысяч, это 11,25% от стоимости квартиры. Остальные средства были вашими с супругой общими и в разделе не участвуют. У вас 4 члена семьи, то есть каждому нужно выделить долю: 11,25% / 4 = 2,8%. Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м.
Или, если считать в метрах от общей площади квартиры, 1,3 м.

Соответственно, вы выделяете жене и каждому из детей по 1,3 м.В соглашении о выделении долей это число нужно написать в долях.

Чтобы не заниматься сложными вычислениями, число можно округлить. Например, для квартиры 45 кв. м один метр в долях — это 1/45.

Нам нужно выделить не меньше 1,3 м, поэтому округляем до двух метров — в долях это 2/45.

Указываем в соглашении, что обоим детям и жене выделяем по 2/45, ваша доля — тоже 2/45, а в совместной собственности остается 37/45.В качестве помощника при подсчетах можете использовать

Как происходит выделение долей в квартире по материнскому капиталу по обязательству?

Анонимный вопрос · 12 января 202055,3 K22 · ИнтересноВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями6 ответов · 333Фрилансер по жизни. Люблю котиков ))) · ПодписатьсяЕсли квартира куплена полностью на средства от материнского капитала, то родителями и детям выделяются равные доли в этой жилплощади. Т. е. если семья состоит из 2 родителей и 3 детей, то каждый из членов получает в собственность по 20% от общей площади квартиры.

Кроме того, в соглашении обязательно должно быть прописано как будут перераспределяться (уменьшаться) доли в. Читать далее5 · Хороший ответ44Законом не предусмотрено равное выделение долей, можно выдеоить и меньшие доли на каждого ребенка, и даже назные.

Ответить17Ещё 11 комментариевНаписать комментарий.Реклама · 85ПодписатьсяДобрый день. Хочу поделиться. Мы выделили доли в квартире купленной с материнским капиталом без нотариуса по простому соглашению. Я обращалась к нотариусу и трем юристам по поводу изменений в законадательстве и они все мне сказали, что без нотариуса ничего не выйдет.

И на горячую линию Росреестра звонила тоже меня не обнадежили. Тогда я сама изучила статьи ФЗ и письма.

Читать далее104 · Хороший ответ18Белгородская область, г. ШебекиноОтветить91Ещё комментарииНаписать комментарий.Анонимный ответМы выделили доли детям.

Детям доли а у нас с мужем осталась совместная собственность, т. е. нас в семье 6 человек, 4 детей и мы с мужем. Им по 1/6 каждому а у нас 2/6.

Делали без натариуса, по соглашению через мфц(они мне образец дали). Все нормально получилось, уже выдали новые документы.

Там главное чтобы у мужа и жены оставалась совместная собственность. 11 · Хороший ответ1Да, все верно, так и делают сейчас.Ответить1Ещё 1 комментарийНаписать комментарий.

· 551Люблю раздавать советы) Увлекаюсь домашними делами, наслаждаюсь декретом! · ПодписатьсяНа самом деле величина выделяемых долей в квартире, которую купили с учетом средств материнского капитала считается немного по-другому.

Обычно нотариус вычисляет какой процент от цены приобретения составлял материнский капитал и этот процент делится на всех членов семьи. То есть если материнский капитал составлял 10% от всей стоимости квартиры — а всего вас 5 членов. Читать далее24 · Хороший ответ15А на другом сайте пишут что «Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в.

Читать далее24 · Хороший ответ15А на другом сайте пишут что «Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в. Читать дальшеОтветить1Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Реклама · 104ПодписатьсяВыкладываю образец «Соглашения о выделении долей детям», которое можно подать в Росреестр без нотариального удостоверения: СОГЛАШЕНИЕ об определении размера долей жилого помещения, приобретенного (построенного, реконструированного) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала г. __ «_»__ __ г. ______________, (Ф.И.О.

матери, дата. Читать далее15 · Хороший ответ9Если квартира принадлежит обоим родителям, то не подходит — росреестр требует нотариальное удостоверение. Если. Читать дальшеОтветить5Ещё 11 комментариевНаписать комментарий.

· 57Консультант по вопросам потребительского кредита и ипотеки. · ПодписатьсяПроцедура оформления обязательства о выделении доли детям по материнскому капиталу имеет свои особенности и подводные камни, которые не всегда очевидны после прочтения прямого закона о маткапитале.

Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту.

Читать далее5 · Хороший ответ6Пожалуйста, помогите и мне!Покупала комнату в коммуналке через ипотеку (по брачному договору ), после развелись а. Читать дальшеОтветить33Ещё 10 комментариевНаписать комментарий.Читайте также

Можно ли оформить доли на детей в другом жилье

Пенсионный фонд может заинтересоваться, в какой конкретно квартире дети получат свои доли.

Но без повода он это вряд ли будет делать. Если сделаете все оперативно, а новое жилье будет соответствовать санитарным нормам и располагаться не в аварийном доме, вряд ли ПФР станет оспаривать эту сделку. Цель господдержки будет достигнута: дети получили доли в нормальной квартире, семья улучшила жилищные условия, бюджетные деньги никто не присвоил.

Ну и что? 28.03.19Лучше всего уложиться в шесть месяцев с того момента, как вы продали квартиру, на которую вам выделили материнский капитал. Иначе есть вероятность, что ПФР или прокуратура начнут предъявлять претензии. Судебная практика по подобным делам не в вашу пользу.Иногда пенсионный фонд и прокуратура реагируют на такие нарушения с опозданием.

Например, в Новоуральске прокуратура подала иск к матери двух несовершеннолетних детей и потребовала вернуть полученные средства материнского капитала.

Мать обвинили в том, что она вложила маткапитал, но доли детям не выделила, а квартиру потом продала.

Но , что срок исковой давности пропущен, поэтому в иске отказал.В подобных случаях применяется общий — три года с того дня, когда лица узнали или должны были узнать о нарушении своих прав.

Если иск касается прав и интересов ребенка, которому на момент подписания сделки не было 18 лет, трехлетний срок исковой давности считают с момента, когда ребенок станет совершеннолетним. Что делать? 17.04.19В ситуации с обязательством срок исковой давности будет отсчитываться с момента, когда истечет шестимесячный срок на переоформление квартиры в долевую собственность.

Например, если дом сдали в эксплуатацию в феврале 2020 года, вы должны выделить доли детям не позднее августа 2020 года.

Если этого не сделать, у пенсионного фонда будет три года, чтобы потребовать средства маткапитала обратно или признать сделку по продаже квартиры недействительной. Но после августа 2022 года срок исковой давности истечет, и тогда требования пенсионного фонда суд не удовлетворит.Но рассчитывать, что все сложится именно так, не стоит. В результате можно потерять больше.

Лучше все-таки выполнить обязательство и выделить доли детям, пусть и в другой квартире.

Мы уже писали о том, Что делать? 16.04.18На всякий случай проконсультируйтесь в пенсионном фонде: хотя бы напишите запрос через личный кабинет. Так у вас появится доказательство, что вы помнили о своем обязательстве, хотели его выполнить и искали законный способ. Это тоже пригодится, если дело дойдет до претензий.Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите.

Это тоже пригодится, если дело дойдет до претензий.Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.2079014 августа 2020Тэги

Как стать разработчиком13 мар 7121K23627 янв 21958K13018 апр 202026193K1273 июн 202017359K361 ноя 20209754K173Дискуссия18 сен 20206424K17515 апр 202014747K69Все про недвижимость18 мар 1K106 мар 17K4026 фев 213K4826 фев 42K13017 фев 240137K22829 янв 7948K20813 янв 144134K28226 дек 2020106K823 дек 20203322K2718 дек 2020138120K17612 дек 20205816K1028 ноя 202019830K18414 окт 201650K14 окт 201650K!28 мар 2020117239K710 сен 201822637K33?30 окт 20186385K11?23 июл 201867108K14?2 окт 2018436K1

Море полезных статей о финансахВ вашей почте дважды в неделю.

Рассказываем только о том, что касается вас и ваших денегПодписатьсяВот это вы еще точно не читалиАнастасия Корнилова, юрист23 сен 20203221K5Елена Евстратова, будет продавать квартиру с детскими долями9 сен 20203711K15Антон Дыбов, эксперт по налогообложению12 фев 3113K12Алиса Маркина, юрист3 фев 7881K129Екатерина Мирошкина, экономист26 ноя 20205212K918 ноя 20203835K40Екатерина Мирошкина, экономист22 окт 2020108119K3318 мар 1K1010 мар 4349K6Антон Дыбов, эксперт по налогообложению10 мар 6028K65Дмитрий Корнев, юрист5 мар 4831K14Екатерина Мирошкина, экономист3 мар 1713K40

А между тем для семей с детьми есть хорошая новость — в 2020 году маткапитал наконец-то проиндексируют.

На такую господдержку могут рассчитывать семьи, в которых родился или был усыновлен второй и последующие дети.Для семей с двумя и более детьми существуют и другие права и привилегии — льготная ипотека (так называемая «детская» — ), субсидия на погашение ипотеки, .Программа материнского капитала в России действует с 2007 года. По указу президента ее продлили до 2021 года, а недавно Минтруд предложил сделать ее бессрочной.

Кроме того, не исключено, что индексировать маткапитал будут ежегодно.

Для каких случаев актуально

При использовании полагающегося государством материнского капитала для любого вида улучшения нынешних условий проживания семьи выделение долей жилой собственности всем детям это обязательная процедура. Например, покупка квартиры или же строительство частного жилого дома на собственном земельном участке с привлечением социальной помощи в виде первоначальных, последующих взносов по ипотеке или как часть оплаты при приобретении квартиры без оформления кредита. Разумеется, при использовании сертификата в других направлениях, таких как оплата образования или увеличение пенсионных накоплений для матери, речь о выделении детям каких-либо долей не идёт.Если ипотека была оформлена до рождения второго ребёнка, после чего был получен сертификат на материнский капитал, который семья решила использовать для погашения задолженности, правоустанавливающие документы нужно будет переоформить.

Однако делается это уже после того, как Пенсионный фонд одобрит такое вложение. Для этого в нотариальной конторе составляется соглашение или после договор дарения.Размер долей при их выделении детям законом не регламентирован, поэтому мать или отец, если сертификат получен на его имя, самостоятельно могут распределить собственность между всеми на своё усмотрение и не обязательно в равных частях.

Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также . При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита.

До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры.

Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика. Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее.

Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита.

Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.

Как выделить доли в квартире супругу и детям по материнскому капиталу? Какие доли выделять?

Когда ипотека погашена полностью, нужно будет получить в банке справку об отсутствии задолженности по кредиту, обратиться с ней в Росреестр (или в МФЦ «Мои документы») вместе с заявлением о снятии залога с квартиры, и получить там же о праве собственности на квартиру уже без отметки об обременении.

Теперь титульному собственнику ничего не мешает выделять доли всем членам семьи, в соответствии с нотариальным обязательством, которое он подписывал при получении материнского капитала.

Как это происходит? Чтобы выделить в квартире доли супругу и детям, можно использовать два способа:

  • договор дарения;
  • соглашение о распределении долей.

Второй вариант предпочтительнее, поскольку позволяет в будущем перераспределить выделенные доли (если, например, в семье родятся еще дети).

Тогда как отчужденными через дарение долями даритель уже не сможет распорядиться по-другому (детей, родившихся позже, придется наделять из своей доли). И тот и другой документ можно тоже составить и заверить у нотариуса (хотя это уже не обязательно – см. ниже об этом). Закон прямо не определяет, какие именно доли нужно выделить супругу и детям в квартире, купленной с привлечением средств материнского капитала.
ниже об этом). Закон прямо не определяет, какие именно доли нужно выделить супругу и детям в квартире, купленной с привлечением средств материнского капитала.

Можно разделить недвижимость поровну. Например, выделить по ¼ каждому из супругов и двоим детям. Можно наделить детей очень маленькими долями, чтобы их невозможно было потом реально выделить и продать по отдельности.

Юристы рекомендуют (и обоснованность таких рекомендаций подтверждается судебной практикой) выделять всем членам семьи равные доли от той части квартиры, которая оплачена материнским капиталом.

Проще пояснить это на примере.

Вернуть маткапитал государству практически невозможно

Некоторые екатеринбуржцы с удивлением обнаружили, что воспользовавшись маткапиталом при покупке жилья, они оказались в ловушке.

Риэлторы рассказали о нескольких случаях, когда горожане были готовы даже вернуть маткапитал Пенсионному фонду, лишь бы не наделять детей долями. Подобные ситуации возникали, когда семья решала переехать в другой регион или за границу.

Ведь если дети получают доли в квартире, то продать её можно будет только с разрешения органов опеки. Если семья намерена купить жильё в другой стране, то разрешение на продажу квартиры в Екатеринбурге она гарантированно не получит. Даже при переезде внутри страны .

Проблема в том, что семья, воспользовавшаяся маткапиталом, не может добровольно вернуть его Пенсионному фонду. Вот что на запрос портала METRTV.ru ответили в ПФР: «Человек не может вернуть то, чего у него нет. Средства материнского капитала перечисляются не владельцу сертификата, а на счёт продавца или кредитной организации (если речь идёт о жилищном кредите)».

Пока видится только один выход из подобной ситуации – человеку надо откровенно нарваться на неприятности – демонстративно не наделять долями детей и желательно ещё и уведомить об этом прокуратуру.

Тогда она, возможно, добьётся решения суда о возврате средств маткапитала в ПФР.

Подобный судебный процесс прошёл недавно в Челябинске. Женщина не наделила детей долями, и районный суд взыскал с неё в пользу ПФР сумму

«неосновательно израсходованных средств материнского капитала»

.

Наталья Михайлюкова юрист Российской гильдии риэлторов Теоретически семья, погасившая маткапиталом ипотеку, может продать приобретённую квартиру, просто не сообщив никому о маткапитале.

В этом случае основной риск несёт покупатель этой квартиры. С другой стороны, если семья переезжает за рубеж, то риск покупателя минимален. Даже если надзорные органы решат оспорить сделку, то они должны действовать в интересах детей.

Но детей в стране нет, заступаться не за кого. И возвращать квартиру некому. Один из получателей маткапитала даже высказался в том смысле, что вся эта программа была запущена для того, чтобы усложнить переезд за рубеж семьям, имеющих двух и более детей.

И если бы он просчитал всё заранее, то не стал бы гасить ипотеку маткапиталом. Статьи по теме: Рубрики на сайте: Подписаться на еженедельную email-рассылку

Покупаем квартиру, приобретённую на материнский капитал. Риски и подводные камни

13 февраля, 16:24Если у продавца квартиры есть дети, есть и вероятность, что жилплощадь была приобретена с привлечением средств материнского капитала.

У таких сделок есть нюансы. Какие проверять документы? Что должен сделать покупатель, чтобы минимизировать для себя риски?

И при каких условиях от сделки лучше отказаться? Разбираемся вместе со специалистами рынка.Что такое материнский капитал и как его можно использовать для покупки недвижимости Материнский (семейный) капитал — это государственная субсидия, на которую с 1 января 2007 года могли претендовать семьи с двумя и более детьми. В начале 2020 года Владимир Путин заявил о расширении программы: маткапитал смогут получить семьи уже при рождении первенца.

Размер выплаты был проиндексирован: в 2020 году он составит 466 617 рублей в случае рождения первого ребёнка и 616 617 рублей — второго. Если семья уже получала сертификат за первого ребёнка, то может претендовать на выплату в 150 000 рублей.Согласно

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, материнский капитал можно потратить только на определённые цели, в том числе улучшение жилищных условий.

Этот вариант и выбирают родителей. Вариантов «улучшить условия» несколько: это может быть покупка квартиры или дома, выплата первоначального взноса по ипотеке или погашение ипотечного кредита, а также строительство дома. При этом должен соблюдаться ряд условий:

  1. Сертификат именной и, как правило, оформляется на маму, но средства принадлежат всем членам семьи. Поэтому при покупке квартиры с привлечением маткапитала, по закону, получить долю в праве собственности на недвижимость должны все — оба родителя (если брак официально зарегистрирован) и дети.
  2. Если для покупки квартиры берут ипотеку, то сертификат с материнским капиталом можно использовать сразу же. Если квартира покупается на свои деньги, то для использования маткапитала нужно подождать 3-летия ребёнка.
  3. Жильё должно быть в России и в жилом состоянии. На аварийную квартиру, даже при условии, что она большая по площади, маткапитал государство не даст.

Что может пойти не так с продажей, если квартира куплена на материнский капитал Бывает, что квартира была куплена с использованием средств материнского капитала, но родители по какой-то причине не наделили детей долями в квартире.

Это нарушение закона.Пример: если квартира приобретается в ипотеку, банки не хотят брать в залог имущество, доли в котором есть у детей: если родители не смогут выплачивать кредит, забрать такую недвижимость не получится. Поэтому, если было решено использовать материнский капитал и ипотеку одновременно, родители пишут нотариально заверенное заявление, что выделят доли детям после погашения кредита и снятия обременения с квартиры.

Но делают это не всегда.Продажа квартиры, купленной с привлечением материнского капитала, — процесс, который требует продуманного поведения как продавца, так и покупателя.Покупателю нужно убедиться, что маткапитал был потрачен именно на эту квартиру, а детям выделили в ней доли.

Как узнать, что при покупке квартиры использовали материнский капиталРазъясняет риелтор Анна Крылова: «Зачастую продавцы недвижимости не говорят о том, что квартира куплена на материнский капитал, не потому, что хотят скрыть факт использования сертификата, а просто потому, что не понимают важность вопроса. Поэтому первое, что нужно сделать покупателю, если в паспорте продавца недвижимости есть отметка о наличии детей, — уточнить, был ли задействован материнский капитал при покупке.Нужно запросить у продавца справку (выписку) из Пенсионного фонда РФ о размере (остатке) средств материнского капитала.

Это важно сделать, даже если продавец уверяет вас, что маткапитал не привлекался».Если в выписке из Пенсионного фонда указано, что средства маткапитала на счёте, значит, он действительно не был использован, если нет — нужно выяснить, на что они были потрачены.Внимательно изучите договор купли-продажи между продавцом и предыдущим владельцем недвижимости: если материнский капитал пошёл на оплату первоначального взноса, это должно обозначаться в договоре«.Если в процессе выясняется, что материнский капитал всё-таки был использован при покупке квартиры, дальнейшие действия продавца и покупателя зависят от того, были ли выделены доли детям в этой квартире. Ниже рассмотрим, что нужно делать продавцу и покупателю в конкретных случаях при оформлении сделки по продаже квартиры, купленной на маткапитал. Маткапитал использовали, доли детям выделили Если квартира куплена на материнский капитал, для того, чтобы её продать, нужно сначала полностью погасить кредит (если брали ипотеку), снять обременение, выделить доли детям — и все эти действия зарегистрировать в Росреестре.Если родители всё сделали по закону и выделили детям доли, то для продажи квартиры они должны получить разрешение органов опеки и попечительства.

Таким образом государство контролирует, что интересы детей соблюдаются.

Комментирует старший юрист Елена Маркова: „Если у ребёнка в собственности есть часть недвижимого имущества (не путать с ‚пропиской‘), действительно, для продажи требуется разрешение органов опеки и попечительства.

Об этом сказано в п. 2 ст. 37 ГК РФ.При этом важно понимать, что продажа старой и покупка новой квартиры не должна приводить к ухудшению жилищных условий несовершеннолетних детей.

Поэтому опека будет расценивать совершаемую вами сделку с точки зрения ‚не нарушает ли она права ребёнка и не ухудшаются ли жилищные условия‘.

Т.е. какую бы вы схему ни придумали, её могут одобрить или не одобрить органы опеки — каждый случай оценивается в индивидуальном порядке“.Лучше всего, если взамен продаваемой приобретается другая квартира, в которой детям тоже выделят доли. В этом случае для органов опеки родители подписывают нотариальное обязательство наделить детей долями в приобретаемой недвижимости и прикладывают предварительный договор купли-продажи.Другой вариант: если родители параллельно не покупают новое жильё — предоставить органам опеки доказательства, что ребенок наделяется долями в другой квартире.Разъясняет юрист по вопросам недвижимости Эльвира Шулемина: „Например, можно совершить обмен долями недвижимости с родственниками.

Таким образом в квартире, которую хотят продать, собственниками становятся только взрослые, и продавать такую недвижимость можно без проблем. Для этого нужно получить постановление в органах опеки и попечительства на договор мены долей в недвижимости родственника, провести сделку мены, оформить документы на доли детей в другой недвижимости и потом продавать квартиру.Совершая такой обмен долями, важно учесть налоговый вопрос: если детям изначально были выделены в квартире большие доли, новый собственник жилья будет обязан заплатить при продаже налог 13% от стоимости своей доли в квартире. Поэтому выгоднее производить обмен, если доли детей небольшие.Сложности во взаимодействии с органами опеки могут возникнуть, если родителями было некорректно написано заявление — неверно изложено, что планируется сделать — или предоставлен неполный пакет документов.‚Если же всё собрано и указано верно, но по каким-то причинам вам отказали в выдаче распоряжения, нужно запросить документ с указанием причины отказа в выдаче распоряжения — его можно будет обжаловать в суде‘, — добавляет Эльвира Шулемина.Маткапитал использовали, доли не выделили Есть ситуации, когда сразу выделить детям доли в собственность невозможно.

К примеру, если родители покупают жильё в строящемся доме и нужно дождаться, когда объект будет сдан, прежде чем становиться собственниками.

Однако родитель обязан это сделать не позднее чем через 6 месяцев после введения объекта в эксплуатацию.Какого-либо отлаженного механизма контроля за выделением долей детям после покупки квартиры у нас в стране нет, поэтому некоторые родители — умышленно или по незнанию — не делают ничего.Поясняет агент по недвижимости Александра Внучкова: ‚Если родители не выполняют обязательство о выделении долей, они нарушают правило распоряжения государственной субсидией, а потому рискуют: сделка может быть оспорена, на практике это случается часто.

Для того чтобы продать квартиру, собственник жилья обязан сначала выделить детям доли, а уже затем распоряжаться имуществом‘. Порядок действий выглядит таким образом:1. Собственник оформляет выделение ребёнку долей собственности — пишет заявление в простой письменной форме и отдаёт с остальными документами на регистрацию;Нюанс: простая письменная форма работает в случае, если жильё оформлено в совместную собственность супругов.

Если же мы имеем дело с долевой собственностью, то есть в договоре купли-продажи отмечена доля каждого из супругов, необходимо заверить сделку у нотариуса.

Если доля жене/мужу не выделена, собственник может указать в заявлении, что выделяет доли детям, а остальная часть имущества переходит в совместное имущество супругов.

В этом случае нотариат не требуется. 2. Выделение долей регистрируется через МФЦ в Росреестре.3.

Получение разрешения на продажу имущества в органах опеки (см. предыдущую схему).Отметим, что законом не установлено, какая именно доля должна быть выделена ребёнку — три квадратных метра или двадцать три. Однако при расчёте размера доли эксперты рекомендуют учитывать величину вложенного в недвижимость материнского капитала, метраж квартиры или дома и количество членов семьи.Например, вы купили квартиру 45 кв.

м за 3 млн. руб. и использовали маткапитал частично — вложив 300 тыс. руб. Т.е. маткапитал составил 10% от общей суммы. Если в квартире проживают трое, каждому нужно выделить, как минимум, 3,33% от стоимости и метража.

Таким образом, доля ребёнка должна быть не меньше 1,5 кв. м. Маткапитал использовали, доли выделили в другой квартире — так можно? Если продавец убеждает вас, что проблем со сделкой не будет, потому что дети являются собственниками другого объекта недвижимости, оптимальное для вас решение — отказаться от покупки такой квартиры.

Дело в том, что в законе чётко прописано: ‚Жилое помещение, приобретённое (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребёнка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению‘ — а это значит, что доля ребёнку должна быть выделена именно в той квартире, которая покупалась с использованием средств маткапитала, а не любой другой.Если же хозяин считает, что, покупая квартиру Х с использованием маткапитала и параллельно квартиру Y без маткапитала, он может выделить ребёнку квадратные метры в квартире Y и тем самым соблюдает законодательство — он ошибается.Для государства важно, чтобы ребёнок имел в собственности жилплощадь в квартире Х — купленной с помощью государства — а уже в процессе её продажи может быть открыт диалог для обсуждения альтернативных, не нарушающих права ребёнка вариантов.Тот факт, что на имя ребёнка когда-либо было приобретено какое-то иное имущество, по факту не означает соблюдения закона.

Что будет, если купить квартиру, которая была приобретена с использованием маткапитала без выделения долейЕсли продавец скрыл от покупателя факт использования маткапитала, при этом доли в квартире детям не были выделены, такая сделка может быть признана недействительной.

Расторжение сделки способны инициировать:

  1. сами дети, которые по достижении совершеннолетнего возраста понимают, что их права собственности были ущемлены;
  2. пенсионный фонд, прокуратура или органы опеки, если будет проведена проверка; в случае, если дело дойдёт до суда, продавца могут привлечь к ответственности по ст. 159 УК РФ о мошенничестве.

Как показывает практика, суд, как правило, действует в интересах детей, которые в своё время не получили положенные им по закону квадратные метры.

Поэтому есть риск, что нового владельца лишат права собственности на доли, принадлежащие детям.При этом, однако, действует правило о сроке исковой давности: с момента, когда лица узнали или должны были узнать о нарушении, должно пройти не более трёх лет. В случае с детьми — это 3 года с момента достижения ими совершеннолетия.Добавляет риелтор Анна Крылова: ‚Ожидается, что в скором времени будет пересмотрен закон об использовании маткапитала при покупке недвижимости. И, скорее всего, внесут поправки, по которым использование материнского капитала будет отмечено в едином государственном реестре.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+