Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Кого включают в реестр дольщиков ленинградской области официальный сайт

Кого включают в реестр дольщиков ленинградской области официальный сайт

Что дает реестр обманутых дольщиков?


Анонимный вопрос · 10 августа 20182,6 K4 · Интересно · 1,6 KВеселый и отличный парень. Получил большой урок от жизни. · ПодписатьсяОсновными способами защиты прав обманутых дольщиков является предоставление иной жилой площади за счет средств субъекта РФ. Необходимым условием включения в список на получение иного жилья является включение гражданина в реестр обманутых дольщиков При выборе новой компании для достройки объекта перезаключение договоров осуществляется только с теми дольщиками, которые включены в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Защита прав обманутых дольщиков в г. Москве предусмотрена Государственной программой города Москвы «Жилище».

В рамках программы осуществляется:

  1. завершение строительства жилых домов для пострадавших граждан-соинвесторов;
  2. предоставление субсидий ГУП «Управление по реконструкции и развитию уникальных объектов» на возмещение затрат в связи со строительством жилых домов.
  3. завершение строительства жилых объектов в целях обеспечения квартирами граждан-соинвесторов;

5 · Хороший ответ1 · 929Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Реклама · 25ПодписатьсяВ первую очередь реестр обманутых дольщиков дает вам поддержку со стороны местных и федеральных властей. Так же вступление в реестр означает признание вас пострадавшим, а это поможет в судебной тяжбе с застройщиком, если он все еще не обанкрочен. Так же вы можете получить квартиру из поддерживающего фонда региональных властей.

Есть и другие варианты помощи. Как избежать. Читать далееХороший ответ · 636Написать комментарий.Вы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниямиЧитайте также · 10Специалист по вопросам трудоустройства, deitname.ru · Если Вам необходимо возвести постройку на собственном участке, сначала Вам необходимо получение соответствующего разрешения. Но перед подачей документов нужно убедиться в том, что участок, предназначенный для постройки, попадает под категорию земельных владений, где возможна постройка домов.

Все эти правила прописаны в Градостроительном Кодексе, и имеют законную силу.Затем нужно отправить уведомление о предполагаемом строительстве в соответствующие государственные органы. Комиссия изучит документы, и пришлет ответное уведомление.

Только после его получения строительство можно начинать. Как показывает практика, проблем с разрешением не возникает.

Уведомление о предполагаемой стройке подается только после подготовки проекта, но до начала строительства дома.Это сравнительно новые правила. Поэтому, если Вы уже начали возведение постройки, не имея разрешения, и случилось это до 4.08.

2018-го года, то Вы можете подать уведомление вплоть до первого марта 21-го года. В документе указываются паспортные данные, адреса места жительства и регистрации, Указание об отступах от границ земельного участка, и другие необходимые данные.

Более подробно изучить правила подачи документов, и все подробности оформления можно здесь: 1 · Хороший ответ · 1,2 K · 2,9 KПсихолог, кандидат социологических наук, преподаватель и психолог-консультант · Рост Сергей Семеновича 175 см. значит (смотрим фото в вопросе), дверной проем — 180 см (кто выше — нагибаемся).

В реновационных квартирах будет постелен линолеум, если жители московских «хрущей» с деревянными, как минимум, а зачастую паркетными полами, станут мерзнуть на бетоне и постелют себе полы деревянные — нагибаться будут уже почти все, ибо рост современного москвича, по статистике, составляет: мужчины 175 см, а женщины – 162 см.Я начал с мелочи.

В реновационных квартирах будет постелен линолеум, если жители московских «хрущей» с деревянными, как минимум, а зачастую паркетными полами, станут мерзнуть на бетоне и постелют себе полы деревянные — нагибаться будут уже почти все, ибо рост современного москвича, по статистике, составляет: мужчины 175 см, а женщины – 162 см.Я начал с мелочи. теперь к важному. Дома проектируются панельные. Еще лет 5 назад архитекторы все задавались вопросом — а куда Москва будет это все панельное девать лет через 30?

ибо панель не самый удачный вариант, скорее просто дешевый и быстростройный. В реновационных домах мы видим окно весьма небольшое (уже прозванное в народе амбразурой).

Конечно, для крепости панели важно, чтобы вырез под окно было меньше. Однако в комнате темнее и впечатление у человека от нее удручающее.И к главному — планировки.

Двушка, представленная на официальных чертежах с красивым лого х.реновации — не имеет коридора.

Вернее коридор есть, но он настолько мал, что там негде даже повесить вешалку, о шкафах даже не думаем.Туалетные комнаты имеют дверь, открывающуюся вовнутрь, да, так положено по стандартам. Однако она идет впритык к унитазу. То есть, открываем дверь, заходим и не закрываем. Если сантехник сместил изделие сантиметров на 5 — даже и не открываем.
Если сантехник сместил изделие сантиметров на 5 — даже и не открываем.

Если перевешиваем дверь так, чтобы открывалась в коридор — она встречает в фас людей, выходящих из комнаты.

Кстати, дверь внутрь открываться должна для того, чтобы если человеку в туалете плохо, дверь можно было выбить с внешней стороны, однако в даном случае мы добиваем пострадавшего (если он вообще изловчится ее за собой закрыть).Туалет оказался рядом с комнатой (делит с ним общую стену), дабы в комнате слышали всё, что там происходит.

Особенно в тонкостенном панельном доме. То же самое с ванной комнатой.Обратите внимание, лоджия включена в общую площадь. Это для получения тех самых «на несколько метров больше».

А раньше не включали.Комнаты все такие же маленькие. Как и обещали — «метр в метр».Единственный плюс — чуть больше кухня.

Но имеющиеся минусы его перебивают с лихвой. Про страшный казенный дизайн даже не рассказываю.Тот же хрущ, но на десяток этажей выше и с некоторыми недочетами по планировке.

Окна совсем убили.Общая оценка проекта — он опоздал лет на 60. Такими домами можно было порадовать только тех, кто переезжал из бараков в эпоху первого периода индустриального домостроения.109 · Хороший ответ2 · 550 · 151Член Адвокатской палаты Московской области.

Номер в реестре 50/8591 · Вам необходимо будет вступить в реестр кредиторов. Для этого подайте соответствующее заявление в арбитражный суд.

Дальше вам придется участвовать в банкротной процедуре. Это займет год-полтора, после чего имущество застройщика будет продано и вы получите компенсацию (стоимость имущества разделят на количество кредиторов; по практике, компенсация значительно ниже, чем ожидания).16 · Хороший ответ3 · 1,0 K · 3Владелец блога https://homychok.ru/ ·

  • Членство субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности в саморегулируемых организациях является добровольным.
  • Сведения о членстве в саморегулируемой организации (вступление в члены, прекращение членства) подлежат внесению членом саморегулируемой организации в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц с указанием наименования (фамилии, имени и, если имеется, отчества) члена саморегулируемой организации, его идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер для юридических лиц, страховой номер индивидуального лицевого счета и, если имеется, идентификационный номер налогоплательщика для физических лиц), контактного адреса для связи с членом саморегулируемой организации, наименования саморегулируемой организации, ее идентификаторов (идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер), видов деятельности, которые могут осуществляться в связи с членством в такой саморегулируемой организации.
  • Федеральными законами могут быть предусмотрены случаи обязательного членства субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности в саморегулируемых организациях.
  • Субъект, осуществляющий определенный вид предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом только одной саморегулируемой организации, объединяющей субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности такого вида.
  • Субъект, осуществляющий различные виды предпринимательской или профессиональной деятельности, может являться членом нескольких саморегулируемых организаций, если такие саморегулируемые организации объединяют субъектов предпринимательской или профессиональной деятельности соответствующих видов.

В общем ищете члена в реестра который ближе всего и вступаете к нему.Информация из закона 315 ФЗ 1 · Хороший ответ4 · 1,4 K · 16,5 KAequĭtas sequĭtur legem · При поиске кредитного донора всегда обращайте внимание на то, какие есть о нем отзывы от реальных клиентов, сколько лет он уже этим занимается, если есть сайт — можно проверить когда он зарегистрирован и посмотреть его рейтинг.

5 · Хороший ответ1 · 1,4 K

Секретный список. Каким обманутым дольщикам повезло — их достроит государство

47news стало известно, какие жилые комплексы Ленобласти завершат за счёт бюджета. В основном это те объекты, чьи застройщики уже под арестом за мошенничество.

Всего счастливчиков 792, остальным надо верить в декабрь. В четверг, 24 октября, губернатор Ленобласти Александр Дрозденко . Это значит, что больше не осталось формальных преград для заключения соглашения с федеральным

«Фондом защиты прав граждан – участников долевого строительства»

(далее — Фонд).

С этого документа начнётся новая история в жизни части обманутых дольщиков, у которых появится перспектива достройки домов, где они купили, но не получили квартиры. Заметим, тема столь остра, что ни Александр Дрозденко, ни вице-губернатор по строительству Михаил Москвин не захотели общаться.

По данным 47news, ещё 21 октября было подписано постановление правительства Ленобласти, которым утверждается порядок предоставления бюджетом Ленобласти субсидии в форме имущественного взноса в Фонд. В пятницу, 25 октября, соглашение, подписанное со стороны Ленобласти, с живой подписью губернатора, направлено с нарочным в Москву.

В нём прописана сумма, о которой идёт речь – 800 млн рублей. Точная дата, когда директор Фонда Олег Говорун поставит свою подпись, неизвестна, но предполагается, что не позднее среды, 30 октября. Согласно его условиям, деньги пойдут на несколько главных целей: финансирование мероприятий по завершению строительства домов; погашение по текущим платежам и прочим обязательствам; выплата возмещения дольщикам.

Технически деньги перечисляются комитетом по строительству Ленобласти на счёт Фонда. В перечне оговорено, что Фонд не имеет права на полученные средства купить валюту, а губернатор и финансовые органы обязаны контролировать всю процедуру оформления субсидии.

В случае, если средства по какой-то причине не будут потрачены, их вернут в казну Ленобласти. Расторгнуть соглашение можно только в случае ликвидации Фонда.

Ранее , что к областному траншу федеральный бюджет добавляет аналогичную сумму. Плюс столько же выделят из страхового фонда. Итого – 2,4 млрд рублей. Впрочем, главным являются не технические детали, а приложение к соглашению. В нём прописан список объектов, за достройку которых берётся Фонд. Заметим, это первый реестр, будет ещё второй, но после принятия депутатами , где .

Заметим, это первый реестр, будет ещё второй, но после принятия депутатами , где . К этой сумме добавятся две равные части, то есть будет идти речь о бюджете достройки ещё в шесть млрд рублей.

Кого включат в те бумаги, станет ясно в ноябре-декабре. То есть общий показатель средств, которые выделят из различных бюджетов — 8,4 млрд рублей.

По данным 47news, в первый итоговый список объектов, достройку которых берёт на себя Фонд, попали: — Корпус 5 первой очереди и корпус 2 второй очереди ЖК «Морошкино».

Находится он в деревне Порошкино Бугровского поселения Всеволожского района. Строительством жилого комплекса занималась компания «Норманн-Запад», признана банкротом в ноябре 2018 года. в связи с подозрением в особо крупном мошенничестве.

— Вторая очередь ЖК «Yolkki Village». Находится в деревне Скотное Агалатовского поселения Всеволожского района.

Застройщик – «Гранд-строй», признана банкротом в апреле 2020 года. Планировали сдать в третьем квартале 2018 года. — Дома 1, 2, 3, 4, 5 ЖК «Азбука».

Находится в посёлке Щеглово Всеволожского района.

Застройщик — компания Constanta Development.

обвиняется . Планировалось сдать в 2017 году.

Сейчас дома переданы в форму жилищно-строительного кооператива.

— Дома 1, 1.1, 2, 1.2, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3а, 3б, 3в, 4а, 4б, 5а, 5б, 5в, 6 ЖК «Шотландия». Находится в деревне Скотное Всеволожского района.

Застройщик – компания “Навис”.

Включить именно этот объект в список на достройку в минувшем августе.

Фирма признана банкротом в феврале 2020 года, в отношении застройщика . — Блоки Д1, Д2, Д3, Д4, Б2, Б3 ЖК «Щегловская усадьба». Находится в посёлке Щеглово Всеволожского района.

Застройщик — компания “Навис”, признана банкротом в феврале 2020 года, в отношении застройщика .

Планировалось сдать в октябре-ноябре 2018 года. — Корпус 3 ЖСК «Кирккоярви». Находится в посёлке Поляны Выборгского района.

Застройщик – компания «Мегаполис-развитие». . Планировалось сдать в 2011 году.

В этих шести объектах насчитывается 792 участника долевого строительства. Предполагается, что на них будет потрачено 1,6 млрд рублей.

Отчётная дата, указанная в документе – 16 октября 2022 года. Но это относится к технике финансового, а не строительного исполнения.

Ещё два объекта, на которые уйдут оставшиеся 800 млн рублей – это от ООО «Норманн» (находится в Мурино, признана банкротом в июле 2020, должны были сдать в декабре-2015) и ЖК «Рябиновый сад» от ЗАО «Строительное управление» (находится в Янино, должны были сдать в 2016 году). По данным 47news, устно обсуждается версия, при которой дольщики ЖК «Шотландия» и «Yolkki Village» получат от Фонда уплаченные средства, а тот в свою очередь займётся строительством как коммерческим проектом.
По данным 47news, устно обсуждается версия, при которой дольщики ЖК «Шотландия» и «Yolkki Village» получат от Фонда уплаченные средства, а тот в свою очередь займётся строительством как коммерческим проектом. Но это уже детали. Юлия Гильмшина, 47news

Администрация Ленинградской области

Уважаемые участники строительства, пострадавшие от действий недобросовестных застройщиков!

в настоящее время работает над выполнением поручения Губернатора Ленинградской области по проработке механизма помощи «обманутым дольщикам» в получении государственных услуг, реализация которых возможна только при наличии регистрации в Ленинградской области.

Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы совместно с социальным блоком администрации Ленинградской области изучает правовую базу для реализации такой возможности, разрабатывает критерии для включения в реестр лиц, которым необходимо предоставить временную регистрацию для получения социальных услуг. После формирования критериев информация будет доведена до пострадавших участников строительства.

Обращаем Ваше внимание, что администрация Ленинградской области не будет пользоваться услугами посредников для взаимодействия с гражданами, нуждающимися в предоставлении социальных услуг. Органы власти будут получать информацию от граждан напрямую, без помощи третьих лиц.

Уважаемые участники строительства, если некие лица предлагают

«помощь по предоставлению услуги временной регистрации через комитет Госсстройнадзора»

, обращайтесь по таким фактам в полицию. Остерегайтесь мошенников! защиты прав граждан — участников долевого строительства начал свою работу Перечень рекомендаций для инициативных групп участников строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области, в случаях отклонения застройщиков от примерных графиков реализации проекта строительства многоквартирных домов, строящихся на территории Ленинградской области Волнения в среде участников строительства зачастую обусловлены тем, что строительство многоквартирного дома осуществляется медленными темпами либо застройщик по каким-либо причинам не торопится вручить новоселам ключи от новой квартиры.

Данные рекомендации подготовлены в целях координации действий отдельных граждан (инициативных групп участников строительства), выражающих позицию большинства участников строительства многоквартирных домов, строительство которых приостановлено застройщиками на срок шесть месяцев и более и имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договорами срок жилые помещения (квартиры) в данных домах не будут переданы гражданам, либо застройщиками не исполнены обязательства по передаче квартир в многоквартирных домах в сроки, предусмотренные договорами, и выступающих от имени таких участников строительства и по их поручению. Для организации взаимодействия инициативной группы участников строительства с Администрацией Ленинградской области и выработки общей единой позиции в разрешении вопроса, связанного с завершением строительства «проблемного», по мнению участников строительства, многоквартирного дома рекомендуется следующее:

  • подготовить и направить заказным письмом с уведомлением о вручении либо представить непосредственно застройщику, получив соответствующую отметку о принятии, обращение (коллективное) застройщику с просьбой прояснить ситуацию, связанную с завершением строительства объекта в целом, проинформировать участников строительства о:

— причинах отклонения от примерного графика реализации проекта строительства (в случае, если имеются обстоятельства, очевидно свидетельствующие о том, что в предусмотренный договором срок квартиры не будут переданы гражданам); — готовности застройщика завершить строительство многоквартирного дома и передать гражданам жилые помещения в нем в срок, предусмотренный договором; — планируемых застройщиком изменениях условий договоров, заключенных с гражданами, в части сроков завершения строительства многоквартирного дома и передачи им жилых помещений в нем с указанием новых сроков завершения строительства многоквартирного дома и передачи квартир гражданам; 2) предусмотреть в обращении, указанном в пункте 1 настоящего письма, срок направления застройщиком ответа на данное обращение – не позднее 30 дней с даты его получения; 3) в случае неполучения ответа на обращение, указанное в пункте 1 настоящего письма в установленный срок, подготовить и направить в комитет государственного государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (далее – Комитет) по месту его нахождения: 191023, Санкт-Петербург, ул. Зодчего Росси 1/3 подъезд 4 либо по адресу электронной почты: 7104492@ lenreg.ru обращение, содержащее следующую информацию о: — сроке исполнения застройщиком обязательств по передаче жилых помещений гражданам участникам строительства в многоквартирном доме; — неисполнении застройщиком перед гражданами – участниками строительства обязательств по передаче жилых помещений в многоквартирном доме в срок, предусмотренный договорами, либо о наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договорами срок жилые помещения в таких многоквартирных домах не будут переданы гражданам в случае, если строительство строящегося дома приостановлено на шесть месяцев и более; — направлении гражданами – участниками строительства обращения, указанного в пункте 1 настоящего письма, с приложением копии данного обращения с отметкой о его получении застройщиком (с копией уведомления о вручении обращения застройщику, в случае направления его почтовым отправлением); — нарушениях застройщиком, по мнению участников строительства, прав граждан – участников строительства со ссылкой на положения действующего законодательства; — подготовке соответствующих разъяснений Комитета по вопросам, поставленным в обращении, указанном в пункте 3 настоящего письма; — предложениях граждан – участников строительства, способствующих, по их мнению, разрешению сложившейся ситуации на объекте; 4) проанализировать ответ Комитета, записаться по телефону 8(812) 710-44-92 на личный прием председателем комитета, на котором представить общую позицию граждан – участников строительства многоквартирного дома по доводам, изложенным в ответе на обращение, указанное в пункте 3 настоящего письма.

В случае несогласия граждан – участников строительства с решениями Комитета, принятыми по итогам личного приема председателем Комитета, они вправе обжаловать данные решения вышестоящему должностному лицу – заместителю Председателя Правительства Ленинградской области по строительству. Обращаем внимание, что оказать содействие в завершении строительства «проблемных», по мнению граждан – участников строительства многоквартирных домов, возможно только при наличии коллективных и слаженных действий последних, их взаимодействия с органами государственной власти и выработке общей единой позиции в разрешении данного вопроса.

ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ ГРАЖДАН – УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА (ЧЛЕНОВ КООПЕРАТИВОВ) С 4 октября 2016 года в соответствии с приказом комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области № 6

«О внесении изменения в приказ комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 20 марта 2015 года № 6 «Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги по признанию гражданина пострадавшим участником долевого строительства многоквартирного дома, нуждающимся в поддержке, и включению в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области»

, который опубликован на официальном интернет-портале Администрации Ленинградской области, изменился порядок приема документов для принятия решения о признании гражданина пострадавшим участником долевого строительства многоквартирного дома, нуждающимся в поддержке, и включению в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области. Необходимые для включения в реестр документы могут быть направлены в комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области почтовым отправлением (заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении) по адресу: 191023, г. Санкт-Петербург, улица Зодчего Росси, дом 1/3, подъезд 4, или представлены непосредственного заявителем в государственное бюджетное учреждение Ленинградской области

«Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»

, почтовые адреса и график работы филиалов которого указаны в приложении 2 к Административному регламенту предоставления государственной услуги по признанию гражданина пострадавшим участником долевого строительства многоквартирного дома, нуждающимся в поддержке, и включению в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области (после заключения соответствующего соглашения о взаимодействии), или (при наличии технической возможности) направлены в комитет с использованием портала государственных услуг Ленинградской области www.gu.lenobl.ru.

Для включения в указанный реестр заявителем направляются следующие документы: а) о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области, составленное по форме, установленной приложением 3 к Административному регламенту предоставления государственной услуги по признанию гражданина пострадавшим участником долевого строительства многоквартирного дома, нуждающимся в поддержке, и включению в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области, утвержденному приказом комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 20.03.2015 № 6 (в редакции от 04.10.2016); б) документ, удостоверяющий личность заявителя; в) заключенный (зарегистрированный) договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома или иной договор, связанный с передачей денежных средств в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность, заключенный до вступления в силу областного от 27.12.2013 № 107-оз

«О поддержке пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, расположенных на территории Ленинградской области»

, обязательства, возникшие из которого, на момент подачи заявления не прекращены в порядке и по основаниям, установленным гражданским законодательством; г) документы, подтверждающие исполнение заявителем обязанности уплатить застройщику предусмотренные договором денежные средства и размер произведенной оплаты; д) вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности заявителя на жилое помещение в многоквартирном доме (права собственности на долю в праве собственности на многоквартирный дом, являющийся объектом незавершенного строительства) или о признании права требования заявителя о передаче жилого помещения в многоквартирном доме в случае расторжения заключенного договора до момента подачи заявления (в случае если действие договора на момент подачи заявления не прекращено — при наличии); е) вступившее в законную силу решение (определение) арбитражного суда о признании требования заявителя о передаче жилого помещения в случае введения в отношении застройщика процедуры банкротства, признания его банкротом. Обращаем внимание, что направляемые почтовым отправлением копии документов (за исключением копий решений (определений) суда), а также о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области должны быть заверены нотариально. Образец заполнения формы заявления о включении в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области может быть получен заявителем в электронном виде на официальном сайте комитета в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: /about/direction/dolevoe/p в разделе «Пострадавшим гражданам-участникам строительства».

Каждый документ, содержащий более одного листа, представляемый в комитет, должен быть прошит и пронумерован.

Количество листов в таком документе подтверждается подписью нотариуса. Копии представляемых решений (определений) суда должны быть заверены судом и иметь отметку о вступлении в законную силу. Вступившее в законную силу решение (определение) арбитражного суда о признании требования заявителя о передаче жилого помещения, указанное в пункте «е» заявителя, распечатанной из картотеки арбитражных дел на сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

Планируемый срок заключения соглашения между комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области и государственным бюджетным учреждением Ленинградской области

«Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг»

о взаимодействии при предоставлении государственной услуги по признанию гражданина пострадавшим участником долевого строительства многоквартирного дома, нуждающимся в поддержке, и включению в реестр пострадавших участников долевого строительства многоквартирных домов, нуждающихся в поддержке, на территории Ленинградской области – ноябрь 2016 года.

Дата редактирования: 23-08-2018 в 13:59Редактор Маркина Ольга Игоревна

Что даёт вступление в реестр

С 2014 года в законодательстве, контролирующем долевое строительство, произошли существенные изменения.

Ранее граждане, попавшие к мошенникам-застройщикам, были предоставлены сами себе. Они должны были заниматься самостоятельно защитой своих прав.

Сегодня государство способно оказать им помощь.

Рекомендуем ознакомиться: Закон даёт им возможность вступить в реестр обманутых дольщиков, в котором отражена информация о гражданах, ставших жертвами застройщиков. В каждом регионе создаётся своя организация, которая ведёт учёт. Все сведения, содержащиеся в реестре, общедоступны.

В них содержатся полные данные о застройщике, строительном объекте и покупателе. С информацией может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Особенно актуальна она для тех, кто только планирует подписать договор долевого участия.

Реестр обманутых дольщиков представляет собой официальный документ.

После того как гражданина включают в список, он имеет право получить помощь от государства.

Виды помощи зависят от региона, какой будет поддержка, принимают решение местные власти. В качестве компенсационной выплаты могут быть:

  1. земельный участок;
  2. другое жилье.

Кроме того, могут быть выделены субсидии для завершения строительства.

Чаще всего администрации субъектов ищут новых застройщиков, которые смогут восстановить замороженный объект.

Важно! Нельзя упускать возможность быть включённым в реестр, так как граждане, состоящие в нём, могут получить поддержку не только от местных властей, но и со стороны государства.

Поэтому лучше заранее подготовить требуемый для вступления пакет документов.

Облегчить долю

Включать в список обманутых дольщиков будут не всех подряд, а лишь тех, кто зарегистрировал договор в Росреестре. Такое уточнение делает минстрой.

В сентябре регионы должны представить ему доработанные планы-графики или «дорожные карты» по обманутым дольщикам, рассказали «Российской газете» в ведомстве. Даже если дом почти достроен, его могут признать «проблемным». Фото: Екатерина Штукина/РИА Новости Президент страны поручил создать «дорожные карты», где необходимо прописать все меры законодательной, организационной и финансовой поддержки участников долевого строительства, которые вложили деньги, но так и не получили обещанное жилье.

Их надо было представить в правительство до 1 августа. Представили. Но минстрой во многих нашел ошибки и вернул обратно.

На работу над ошибками дали две недели.

«В сентябре мы планируем опубликовать «дорожные карты» в открытом доступе. И каждый гражданин сможет увидеть, в какие сроки и какими мерами будут достроены проблемные объекты. Точное число обманутых дольщиков станет известно по результатам проверки данных регионов», — пояснили «РГ» в министерстве.

Сейчас официальные и экспертные оценки разнятся.

По данным минстроя, в России примерно 76 тысяч человек, оплативших квартиры в 785 домах, но так и не ставших новоселами. По неофициальным данным, обманутых дольщиков значительно больше — около 150 тысяч человек.

Возможно, такая разница появилась еще и из-за того, что не каждый человек, вложивший деньги и оставшийся в итоге без жилья, может получить официальный статус обманутого дольщика и рассчитывать на помощь государства. С июля вступил в силу новый приказ минстроя

«Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан»

. В нем прописан ряд нововведений.

Так, теперь реестр пострадавших, без включения в который невозможно претендовать на защиту государства, формируется по проблемным объектам и содержит сведения о самом объекте, застройщике и обманутых гражданах. В связи с нововведением, если стройка признана проблемной, то люди, которые в нее вложились, могут подавать заявления с требованием о включении в реестр пострадавших.

Ранее же критерием включения в реестр был не сам факт «замороженной» стройки, а конкретная ситуация каждого дольщика, не получившего жилье. Если в долгострое куплены две квартиры, включат в реестр только одну Так, как рассказали «Российской газете» в Москомстройинвесте, теперь включать в реестр пострадавших будут далеко не всех подряд, а лишь тех граждан, которые заключали договоры участия в долевом строительстве в рамках 214-го федерального закона. Напомним, что такие предварительные договоры с застройщиками обязательно регистрируются в Росреестре.

Кроме того, теперь включение в реестр зависит от надлежащего исполнения гражданами условий, прописанных в договоре.

Гражданин, как уточнили в Москомстройинвесте, купивший несколько квартир в одном или нескольких объектах, сможет включиться в реестр только по одному из них, даже если все они признаны проблемными. Еще одна новация: объект признается проблемным, если обязательства перед гражданами не выполнены в течение более 9 месяцев с даты, установленной в договоре.

Иными словами, если человек не получил ключи от долгожданной квартиры спустя месяц или два после даты, прописанной в договоре, — это еще не означает, что застройщик его обманул. Как поясняют в минстрое, очень часто задержки с вводом в эксплуатацию жилых домов возникают вовсе не по вине застройщиков, а потому что не могут присоединить коммуникации. Еще одним условием признания объекта проблемным является отсутствие прироста вложений в незавершенное строительство в течение двух отчетных периодов (кварталов).

Но признание объекта проблемным не всегда означает, что застройщик становится банкротом. Кроме того, проблемным может быть признана стройка, где нет уже ни изначального застройщика, ни его правопреемника. Экономика Недвижимость Жилая недвижимость Правительство Минстрой

Что дает включение в реестр обманутых дольщиков

Обманутый дольщик может рассчитывать на выплату возмещения из компенсационного фонда, исходя из ч.

1 ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ

«О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

. Выплата осуществляется в порядке, установленном Правилами выплаты публично-правовой компанией

«Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства»

возмещения гражданам — участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство и застройщиком уплачены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд по таким договорам.

Также меры поддержки обманутых дольщиков содержатся в нормативных правовых актах субъектов РФ.

Срок предоставления услуги

  • При предоставлении государственной услуги в части внесения записи об изменении сведений, содержащихся в Реестре — 14 рабочих дней.
  • При предоставлении государственной услуги в части предоставления содержащихся в Реестре сведений — 10 рабочих дней.
  • При обнаружении обстоятельств или документов, опровергающих достоверность сведений, представленных в подтверждение права участника долевого строительства на включение в Реестр, или необходимости проведения проверки — 60 рабочих дней.
  • При предоставлении государственной услуги в части включения сведений в Реестр — 37 рабочих дней.
  • При предоставлении государственной услуги в части внесении записи об исключении сведений о заявителе из Реестра — 14 рабочих дней.

Причины отказа

Отказ от реестра, а соответственно и от государственной помощи получит некоторая категория граждан. При наличии одного или же нескольких условий дольщик не попадет в список потерпевших по этому вопросу:

  1. Нет документов на землю под возводимым домом.
  2. Застройщик не зарегистрировал право собственности на земельный участок. Это легко можно проверить в документах. Каждый может заранее просмотреть подобные условия.
  3. Было заключено несколько договоров строительства. Государство не собирается помогать перекупам, программа настроена только лишь на тех людей, которые приобретали квартиру для себя.

Защита со стороны государства осуществляется только лишь для участников долевого строительства.

Госстройнадзор «проявил» обманутых дольщиков

Газета «Коммерсантъ С-Петербург» от 17.06.2019, стр.

2 Госстройнадзор Ленобласти направил в Минстрой РФ список из 24 компаний-застройщиков Ленобласти, находящихся на разных стадиях банкротства.

Как объяснили в ведомстве, это позволит автоматически включить граждан в федеральный реестр пострадавших участников долевого строительства, тогда как раньше для этого им нужно было самостоятельно собирать документы и обращаться с заявлением в органы госвласти. В итоге по сравнению с прошлым списком количество обманутых дольщиков в регионе возросло в 22 раза — с 451 до 10,3 тыс. человек. К ним могут присоединиться еще 6,8 тыс.

человек, купивших квартиру у пока не признанных несостоятельными застройщиков, но уже сорвавших сроки реализации своих объектов.

По информации регионального Госстройнадзора, сегодня в области насчитывается 24 застройщика, сорвавших сроки сдачи в своих жилых комплексах и находящихся на разных стадиях банкротства. Всего в проблемных объектах было продано 10,3 тыс.

квартир. Самыми крупными жилыми комплексами в этом списке являются объекты во Всеволожском районе: ЖК «Силы природы» от О2 Group (2,8 тыс.

квартир), ЖК «Десяткино 2.0» (1,6 тыс.) и ЖК «Яркий» (844) от «Норманна». Обновленный список проблемных объектов региональное ведомство направило для того, чтобы дольщики этих жилых комплексов попали в федеральный реестр пострадавших участников долевого строительства, согласно критериям, установленным приказом Минстроя России № 560/пр от 12.08.2016. Ранее для того, чтобы граждан включили в него, им требовалось собрать перечень документов и обратиться с официальным заявлением.

Делали это далеко не все, и, по данным областного Госстройнадзора, сегодня в федеральном реестре насчитывается всего 451 человек.

Сейчас Госдума РФ рассматривает законопроект, согласно которому обманутым дольщикам не нужно будет собирать документы и заявлять о своем статусе.

Согласно законодательной инициативе, объект будет признан проблемным после срыва сроков передачи ключей или введения процедуры банкротства, а данные об обманутых дольщиках будут поступать из Росреестра автоматически.

В мае Госдума одобрила соответствующий законопроект в первом чтении (см. “Ъ” от 22.05.2019). Внесенные в реестр обманутые дольщики могут рассчитывать на помощь от государства. Она может быть выражена в предоставлении жилья, поиске инвесторов для достройки или же завершении строительства объекта за бюджетный счет.

Направил в Минстрой Госстройнадзор и перечень «контрольных объектов» Ленобласти, строительство которых идет слишком медленно или вовсе не ведется. Это 30 жилых комплексов, квартиры в которых приобрели почти 6,8 тыс.

человек. Самые крупными являются ЖК «Три кита» от «Лидер Групп» (1,8 тыс. квартир), ЖК «Тридевяткино Царство» (1,2 тыс.) от «Унисто Петросталь», ЖК «Рябиновый сад» (1,1 тыс.) от ИК «Строительное управление».

В прошлом году вступили в силу изменения в приказ Минстроя России № 560/пр от 12.08.2016, регламентирующие критерии для включения объекта недвижимости в реестр проблемных. Согласно новой редакции, такой статус он получает, в случае если сроки выдачи ключей дольщику сорваны на полгода, тогда как раньше для этого требовалось девять месяцев. Кроме того, в список проблемных объект может быть внесен сразу после того, как в отношении строительной компании была введена процедура банкротства.

До поправок дольщикам приходилось ждать несколько лет до окончания процедуры.

Получение официального статуса проблемного объекта обязывает региональные власти ежеквартально присылать в Минстрой РФ отчет о решении проблемы.

Ольга Кантемирова Главные новости от «Ъ-СПб» получайте в

В Ленобласти назвали долгострои, которые получат деньги на достройку

Фото: Роман Пименов/Интерпресс Правительство Ленинградской области перечислило проблемные долгострои, которые получат финансирование из федерального и регионального бюджетов. По словам губернатора области Александра Дрозденко, из регионального бюджета в 2020 году на эти цели будет выделено 800 млн руб., такую же сумму предоставит федеральный Фонд защиты прав дольщиков. В список объектов, которые получат помощь уже в этом году, вошли пять жилых комплексов во Всеволожском район: ЖК «Морошкино» в Буграх компании «Норманн», ЖК Yolkki Village в поселке Агалатово (застройщик «Гранд-строй»), ЖК «Азбука» в Щеглово (Constanta Development), ЖК «Шотландия» в Агалатово и ЖК «Щегловская усадьба» в Щеглово (СК «Навис»).

В список попал также один жилой комплекс в Выборгском районе — ЖК «Кирккоярви» в поселке Поляны («Мегаполис Развитие»). По условиям соглашения, Фонд защиты прав дольщиков и областные власти будут решать проблемы дольщиков двумя способами. Во-первых, достраивать дома и социальную инфраструктуру.

Во-вторых, выплачивать денежного возмещения пострадавшим участникам долевого строительства. «Решение о способе погашения требований дольщиков принимает наблюдательный совет федерального фонда. Размер возмещения дольщикам рассчитывается, исходя из рыночной стоимости квадратного метра», — пояснил глава фонда Олег Говорун.

По данным правительства Ленобласти, в течение двух лет регион выделит еще 2 млрд руб. на решение проблем обманутых дольщиков.

В частности, в следующем году на эти цели предполагается направить 500 млн руб., в 2021 году — 700 млн руб., в 2022 году — 800 млн руб. Соответственно, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства выделит на эти цели в течение ближайших трех лет также 2 млрд руб.

По мнению экспертов, заявленных властями средств явно недостаточно на решение проблемы всех долгостроев Ленобласти.

По данным регионального правительства, всего в области насчитывается 20 проблемных объектов, жилье в которых приобрели более 12 тыс. обманутых дольщиков. По оценке главы Объединения строителей Петербурга Алексея Белоусова, обещанных 6 млрд руб.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+