Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Капитальный ремонт в панельном пятиэтажном доме

Капитальный ремонт в панельном пятиэтажном доме

Капитальный ремонт в панельном пятиэтажном доме

Новое в блогах

Эту статью могут комментировать только участники сообщества. Вы можете вступить в сообщество одним кликом по кнопке справа. перепечатал из 15 сентября 2015, 22:00 2 оценок, 2837 просмотров Мысли вслух про капремонт в ЖКХ.

Часть I Панельные многоквартирные дома в РФ — это бомба отложенного действия с механизмом, запущенным после крушения СССР, с обязательствами по ликвидации госсобственности, когда в соответствии с Приложением 3 постановления Верховного Совета РФ N3020-1 от 27 декабря 1991 года, жилищный фонд государство передало органам местному самоуправлению. В СССР, для долгосрочных планов строительства многоквартирных домов, сама идея панельных многоквартирных домов была преступной. В конструкции панельных домов были заложены возможности быстрого их складывания, как карточных домиков.

Будут ли при таком процессе в них находиться люди — не известно.

Ссылка: . Жизненный цикл панельного дома нормативно определяется посредством установления сроков планового капитального ремонта здания через первые 20-25 лет эксплуатации и полной амортизации его стоимости через вторые 20-25 лет эксплуатации. Расчётная долговечность панельных домов «хрущевок» определялась — 50 лет.

После чего должно было приниматься решение о их выводе из состава жилого фонда и сносе, либо реконструкции и модернизации. В рамках этих сроков здание считалось ремонто пригодным и отвечающим условиям безопасности.

Первоначально панельные дома предполагались только для быстрого снятия остроты жилищного вопроса.

Но такое «решение проблемы», закреплённое на высшем уровне власти и недоступное для критики, стало экономическим «смертным» приговором стране, отложенным на неопределённое время. Начиная с 1956 года и вплоть до конца 80-х годов, структура строительства многоквартирных домов, отличалась очень высоким уровнем однородности. Две трети объемов ввода многоквартирных домов приходилось на полносборное, железобетонное, крупнопанельное, многоэтажное домостроение с квартирами по социальному стандарту, оборудованными централизованными системами тепло- и водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения, канализации, слаботочных устройств, домовыми системами вытяжной вентиляции кухонных и санитарно-технических блоков, лифтами при этажности выше пяти этажей.

Панельные дома потребляют тепло, электричество, воду в количествах, которые в период их строительства соответствовали представлению опрактически бесплатной поставке этих продуктов в жилище. Отсюда – низкие теплотехнические показатели наружных стен, потери в сетях тепло- и водоснабжения, большое лифтовое хозяйство. Наружные ограждающие панели по условиям теплопередачи рассчитывались, исходя из очень низкой цены на централизованно подаваемые теплоносители.

Если возвратиться в сегодняшний день, то выясняется чрезвычайно важная вещь: тот массовый ввод жилья в пятилетки 60-80-х годов требует сегодня точно таких же темпов капитального его ремонта и точно таких же затрат на этот ремонт. И если этого планового ремонта не делать, то нарастает так называемый “отсроченный ремонт” и увеличивается инвестиционный долг государства, который все равно придется платить. Либо за счет сокращения сроков жизни фонда и вынужденного вывода его из эксплуатации как аварийного, ветхого, непригодного, либо такого же вынужденного капитального ремонта, но осуществляемого уже в чрезвычайных режимах, либо ценой техногенных катастроф и человеческих жертв.

Срок жизни панельных домов «хрущевок» весьма ограничен во времени (50 лет) и чувствительно зависим от соблюдения сроков проведения планового капитального ремонта.

А ремонта дома не производится. Ремонт отдельно взятой квартиры на состоянии дома не сказывается, дом ветшает, рыночная стоимость квартир в нем неудержимо падает, он постепенно разрушается, превращается в трущобу вместе с окружающими такими же домами.

В процессе многолетней эксплуатации конструктивные элементы и инженерное оборудование под воздействием физико-механических и химических факторов постоянно изнашиваются; снижаются их механические, эксплуатационные качества, появляются различные неисправности. Все это приводит к потере их первоначальной стоимости.

Многие факторы влияют на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа, при котором дальнейшая эксплуатации здания практически невозможна. Физический износ — устанавливает частичную или полную потерю своих первоначальных технических и эксплуатационных качеств, который определяется для панельных домов, как частное от деления реального срока эксплуатации на срок жизни панельного дома в 50 лет.

Понятия ветхого и аварийного фонда не имеют сегодня правовых определений, хотя жители именно этих категорий жилищного фонда должны быть выселены из него и получить новое благоустроенное жилье по социальной норме. Ветхий, значит достигший около предельного физического износа (более 70%, согласно

«Положению о порядке решения вопросов о сносе жилых домов при реконструкции и застройке городов»

, утвержденному Госстроем СССР). Такие здания подлежат сносу по ветхости.

В силу обстоятельств, о которых только что говорилось, износ жилищного фонда многоэтажных панельных домов, первых поколений их строительства, превышает 70 %. Нормативные сроки эксплуатации жилых домов массовой постройки, ссылка: время постройки срок эксплуатации сроки реконструкции время сноса (нормативный срок) «Хрущевки» панельные 1955-70 50 Разрабатывается комплексная программа реконструкции 2005-2020 Оценка состояния здания в зависимости от общего физического износа Состояние здания Физический износ, % Хорошее 0-10 Вполне удовлетворительное 11-20 Удовлетворительное 21-30 Не вполне удовлетворительное 31-40 Неудовлетворительное 41-60 Ветхое 61-75 Непригодное (аварийное) 75 и выше Основными факторами, влияющими на время достижения зданием предельно-допустимого физического износа в 50 лет, являются: качество применяемых строительных материалов, периодичность и качество проводимых ремонтных работ, качество технической эксплуатации, качество конструктивных решений при капитальном ремонте и др.

Необходимость кардинального и даже революционного решения проблемы жилищного строительства и технического состояния жилищно-коммунального хозяйства является шагом вынужденным, обязательным. Ни скрыться от него, ни не обратить на него внимания – невозможно.

Поэтому сегодня следует правильно определить стратегию и конечные результаты необходимого обновления панельного жилищного фонда. Государство попадает в безысходную ситуацию, когда спектр возможных решений неумолимо сжимается. Сегодня новые многоквартирные дома строится в два с лишним раза меньше, чем это было 25-30 лет назад.

Сегодня новые многоквартирные дома строится в два с лишним раза меньше, чем это было 25-30 лет назад. В исходной точке начавшегося тогда срока их службы с заданным режимом амортизации и ремонта, капитальные ремонты указанных домов проводятся со значительным отставанием. И с течением времени общий объем жилищного фонда начнет быстро уменьшаться за счет того, что ежегодно из эксплуатации вынужденно будет выводиться огромный объем потерявших ремонтопригодность зданий и объектов инфраструктуры, построенных в 50-е – 70-е годы прошлого века.

При этом, любые социально перспективные решения должны строиться только на основе кардинального обновления жилищного фонда.

И неминуемо предстоит почти полное обновление большей части российского жилищного фонда. Альтернативы такой масштабной и вынужденной задачи — нет.

Пока же жилищное строительство не организовано и происходит исключительно бессистемно.

Для этого необходимы долгосрочные и крупные капитальные вложения, в то время как современное жилищное строительство стало инвестиционным, а значит, требуется быстрая коммерческая отдача.

Получается парадоксальная ситуация. С одной стороны, с началом нового века и тысячелетия мы вошли в длительную полосу технологической, не зависящей от нашего желания, необходимости капитальных и иных ремонтов многоквартирных домов ударными темпами.

С другой стороны, подобный абсолютно необходимый ремонт не только не делается, но и рассматривается в качестве напрасной и невозможной траты и без того ничтожных средств у субъектов федерации и муниципальных организаций.

Выделим возможные варианты решения указанной проблемы, включая: 1. Государством, – недостаток бюджетных средств, – проблема не может быть разрешена. 2. Капитальный ремонт через Региональный Фонд, образованный «вечной» оплатой населением тарифа на капитальный ремонт, – стимулируется, и так высокая, коррупция в ЖКХ, – ситуация разрешается в долгосрочном порядке за счет добровольно- принудительных взносов населения, а разрешать проблему надо уже сегодня.
2. Капитальный ремонт через Региональный Фонд, образованный «вечной» оплатой населением тарифа на капитальный ремонт, – стимулируется, и так высокая, коррупция в ЖКХ, – ситуация разрешается в долгосрочном порядке за счет добровольно- принудительных взносов населения, а разрешать проблему надо уже сегодня.

3. Строго выполнять действующую Конституцию РФ, ЖК РФ, ГК РФ и НПА, – устраняется коррупция в ЖКХ, – что обеспечит за счет населения, через тарифы (нормативы), содержание и ремонт общего имущества дома, включая сбор средств на капитальный ремонт в краткосрочный период, при этом: — Жестко установить, что оплаченный собственниками квартир тариф (норматив) и внереализационные доходы на общем имуществе дома, не являются выручкой УО — Выручка УО образуется, жестко согласно п.2 ст.162 ЖК РФ, после выполнения услуг/работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

— УО обязано формировать текущий, капитальный и резервный фонды из ежемесячных, ежегодных остатков и внереализационных доходов на общем имуществе дома. — Жестко регламентировать Рентабельность чистых активов УО, — не выше 5%, (на загнивающем «западе» – 2%). — Недопущение УО к управлению многоквартирным домом, формирующие рентабельность чистых активов, превышающую 5%, за счет минимального исполнения услуг/работ по содержанию, техническому ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Однако, все эти ситуации находятся сегодня в состоянии неопределенности и зависят от того, какие стратегические решения будут выработаны государством и приняты в целом.

Если никаких решений принято не будет, то дома станут поточно – так же поточно, как они вводились, — выходить из строя, массово и поточно переходя в разряд аварийных. Конечно, можно будет бросить все имеющиеся хозяйственно-социальные силы на то, чтобы остановить разрушения, не заботясь об остальном.

Конечно, можно будет бросить все имеющиеся хозяйственно-социальные силы на то, чтобы остановить разрушения, не заботясь об остальном. Но и тогда развитие событий поневоле станет катастрофичным для общества.

Loading. 0 9 2 Введите ваш комментаpий осталось 1185 символов пользователи оставили , вы можете свернуть их

Реконструировать нельзя сносить

Покажется кощунственной мысль снести пятиэтажный дом потому, что его построили в хрущевские времена. Многие панельные пятиэтажки имеют удовлетворительный внешний вид, жильцы не жалуются на протекающую крышу и разошедшиеся швы. Многие дома отремонтированы с применением современных материалов и неплохо смотрятся на фоне новой застройки.

Рекомендуем прочесть:  Можно подать в суд на банк

Какие факторы влияют на состояние жилого дома?

К ним относятся:

  1. качество строительства, техническая оснащенность строительной организации и квалификация персонала;
  2. природные условия;
  3. периодичность и качество проведения ремонтных работ;
  4. особенности эксплуатации здания этого типа;
  5. количество жильцов, интенсивность заселения.
  6. качество использованных при строительстве материалов;
  7. виды и объемы работ при капитальном ремонте;

Как пример успешной модернизации панельных домов приводят подобную кампанию в Германии.

После объединения государство столкнулось с аналогичной проблемой — в восточной части страны построенные при социализме многочисленные «панельки» стали приходить в негодность.

В 2002 году разработана специальная программа «Реконструкция городов — Восток», направленная на модернизацию устаревшего жилья, создания комфортных условий для жизни и повышение эстетического вида жилых районов.

Кардинальному переустройству подвергся не только восток страны. Аналогичная программа принята в 2006 году и в отношение западных территорий. В качестве экономического обоснования были представлены расчеты, согласно которым затраты на реконструкцию устаревшего жилья составили 30% от средств, необходимых для сноса и нового строительства.

В качестве экономического обоснования были представлены расчеты, согласно которым затраты на реконструкцию устаревшего жилья составили 30% от средств, необходимых для сноса и нового строительства.

Калькулятор расчета количества рулонов обоев

Параметры помещения Ширина помещения, м Длина помещения, м Периметр помещения, м Высота потолков, м Далее Двери и окна Количство дверей, шт Высота двери, см Ширина двери, см Количество окон, шт Высота окна, см Ширина окна, см Назад Далее Параметры обоев Длина рулона, м Ширина обоев, см Раппорт рисунка, см Сдвинутый рисунок Запас на выравнивание, см 0 5 10 15 Назад Вычислить Result Вернуться назад Дата размещения: 27 октября 2009

Кирпич, панель, монолит

И тем не менее материал, из которого построен дом, имеет важное значение. Все-таки кирпичный и панельный дом – это две большие разницы.

СНиПы содержат приблизительные сроки эксплуатации зданий из разных материалов. Самый большой срок эксплуатации – у капитальных строений, при возведении которых применялся камень, кирпич, бетон.

СНиПы говорят о сроке эксплуатации в 150 лет. Столько прослужат, к примеру, послевоенные сталинки. Далее идут обычные дома, которые также строятся с использованием кирпича и бетона (120 лет).

Панельные дома, о которых мы сегодня ведем речь, имеют большие различия в зависимости от года постройки. То есть “хрущевки”, возводившиеся в Советском Союзе с 1950 по 1970 год, по нормативам могут прослужить человеку не более 50 лет. В Москве эти дома сносят, но чуть дальше от нее – они продолжают стоять.

Дома 1965–1975–1990 годов постройки, называют “брежневками”.

Они возводились, когда страну возглавлял Леонид Ильич Брежнев.

Эти дома выпускались в разных сериях. Сначала они были 5-этажные панельные, но существовала и серия кирпичных 5-этажных домов.

Одна из серий предназначалась для малосемейных. “Брежневки” были не только 5-этажными, но и 9-этажными и более высотными – вплоть до 16 этажей. Они отличались улучшенной по сравнению с “хрущевками” планировкой.

В них был лифт и мусоропровод.

Тем не менее качество не всегда оставалось на высоте. В 1979 году в Ленинграде обрушился 15-этажный панельный дом одной из серий. После трагедии здания этой серии больше не возводились.

С конца 1990-х годов до сегодняшнего дня возводятся новые монолитно-панельные дома. Они строятся в основном по индивидуальным проектам, имеют неплохую планировку.

Хотя, справедливости ради, надо сказать, что панельных домов сегодня строится менее половины. Люди стремятся жить в домах иного – более высокого – уровня, поэтому больше становится монолитных, кирпичных домов.

Капитальный ремонт в хрущевке

Основным задачами капитального ремонта должны стать следующие моменты:

  1. При необходимости – перепланировка комнат.
  2. Отделка стен и потолков во всей квартире;
  3. Замена остекления;
  4. Сравнивание уровня полов во всей квартире;
  5. Обеспечение достаточной теплоизоляции;
  6. Планировка кухни и санузла с возможным расширением;

Рассмотрим поочередно все эти пункты и обозначим ключевые моменты, связанные с особенностью строения домов-хрущевок.

«Хрущевки» в наши дни

Спустя много десятилетий квартиры в панельных домах всё так же ассоциируются у нас с дешевизной и доступностью. Это настоящее народное жилье.

Аналитики рынка недвижимости называют основные причины того, что такие квартиры продолжают продаваться: быстрые темпы строительства, невысокая цена и несколько лучшее качество панелей последнего поколения по сравнению с выпускаемыми ранее.Тем не менее в наши дни на рынке новостроек панельные дома занимают не более 5%.

Дело в том, что в большинстве своём современные реализуемые на рынке варианты и те, что только планируются, существуют в монолитной технике.

Сейчас разработаны уже достаточно крупные проекты эконом-класса, представляющие собой целые жилые комплексы.Если рассматривать лишь вторичный рынок, то, например, в Москве около 45% его представлено «панельками», построенными в разные годы. На самые старые из панельных домов приходится лишь несколько процентов всего объема предложений. Да и спрос на них также невысок.

Покупка такого жилья — в основном удел тех, кто не располагает средствами на приобретение чего-либо более качественного.

Была ли квартира «убитой»?

Этот вопрос живо обсуждался в комментариях, поэтому расскажу немного подробнее о квартире.До ремонта эта квартира на фото выглядит не так и ужасно, но в ней было много проблем, которые через фотографию не передать.Например розетки в проходной комнате работали только если в коридоре включалась лампочка.

Радиаторы гудели и протекали в местах соединения, квартира промерзала и в спальне на внешней стене под обоями был грибок. Вода в унитазе текла постоянно, вентиляция не работала (вытяжка) и с соседями по этажу можно было общаться не покидая квартиру (слышимость была 100%).Проблемными были все инженерные коммуникации и они требовали замены.

Общие советы

Перед тем, как приступить к ремонту, составьте дизайн-проект квартиры и рабочие чертежи. Обязательный минимум:

  1. отдельные чертежи для электропроводки, труб и полов с подогревом.
  2. подробный покомнатный план квартиры до ремонта с точными замерами, расположением труб и электропроводки;
  3. подробный покомнатный план квартиры после ремонта. Отметьте, где и какая стоит мебель, бытовые приборы и светильники;

Песок, шпатлевку, ламинат, обои, краску покупайте с запасом в 7-15%.

Во-первых, не придется по 10 раз бегать в магазин, если материалов не хватит. Во-вторых, разные партии товара могут отличаться по цвету и фактуре. Если заказали комплексный ремонт у компании, оплачивайте его не целиком, а частями: за демонтаж перегородок, стяжку, оклейку стен.

Так будет проще контролировать расходы и качество работ. Самая важная часть ремонта — полы и коммуникации. Не экономьте на этом. Сколько стоит Если вы заказываете комплексный ремонт в компании, то план и рабочие чертежи для вас сделают бесплатно.

Такие фирмы обычно имеют уже готовые решения для типовых квартир. Заказать 3D-визуализацию у дизайнера стоит от 15 тыс. рублей.

Статьи о ремонте

Читать

ОБРАТНЫЙ ЗВОНОК ИЛИ ВЫЗВАТЬ ЗАМЕРЩИКА ТЕЛЕФОН ДЛЯ СВЯЗИ 8 (495) 201-39-16 ПИШИТЕ НАМ © «Ремстроит», 2011-2018 remstroit.ru | Дизайн и поддержка сайта — Nikiforoff Y ТЕЛЕФОН ДЛЯ СВЯЗИ 8 (495) 201-39-16 КАЛЬКУЛЯТОР ЦЕН

ПИШИТЕ НАМ ВЫЗВАТЬ ЗАМЕРЩИКА

Гид по панельным и блочным хрущёвкам.

История, особенности, планировки и будущее

18 марта 2020, 18:21Каждая десятая квартира в России — панельная хрущёвка. Их так много, потому что они строились по типовым проектам из заранее изготовленных железобетонных панелей.

Пятиэтажный дом строители могли собрать всего за 12 дней. Рассказываем, чего ждать от таких хрущёвок, удобно ли в них жить и какой запас прочности у такого жилья.Типовые дома.

Появление блочных и панельных зданийДо середины 1950-х годов почти у каждого жилого дома был свой архитектор. Получалось чаще всего очень красиво, но дорого и долго, при этом большая часть населения продолжала жить в коммуналках и бараках.

С этим было нужно что-то делать — и как можно быстрее.В 1959 году Советский Союз купил во Франции лицензию на производство железобетонных панелей и начал строить дома уже массово, по стандартизированным проектам.Каждый проект тиражировался с небольшими доработками на месте (например, в каких-то городах панели делали гладкими и дом потом красили, а в каких-то — прямо на заводах делали гравийную обсыпку и дом получался как бы одетым «в шубу»).Распространёнными были также панели, покрытые мелкой керамической плиткой, — такая отделка была относительно дорогой, однако фасады лучше выглядели даже без регулярного ремонта.Считалось, что у каждой советской семьи должна быть отдельная квартира, со своей собственной ванной и кухней (пусть и очень маленькой). Ввели нормативы и стандарты в строительстве: в домах стали обязательными железобетонные перекрытия, электричество, вода, канализация, отопление, в некоторых городах — газ.Всего было 23 серии панельных хрущёвок с некоторыми модификациями.

Строилось такое жилье примерно с 1960 по 1980 год.Первая серия панельных домов К-7 была рассчитана всего на 25 лет эксплуатации (большая их часть уже расселена и снесена), последующие — на 50 и более лет. Если за такими хорошо следить и вовремя ремонтировать, хрущёвки могут прослужить до 150 лет.В некоторых городах дома строились не из панелей, сделанных заранее на заводах, а из блоков.

Блочные дома встречаются реже панельных, но конструктивно они похожи, только у блочных хрущёвок толще стены, лучше тепло- и звукоизоляция. А ещё дома из блоков имеют более долгий срок службы: их не относят к сносимым сериям даже в Москве.Как отличить блочный дом от панельного?И панельный, и блочный дом, по сути, большие конструкторы. У блочной хрущёвки элементы конструктора похожи на лего: это толстые бетонные бруски прямоугольной формы.Поэтому если внимательно посмотреть на рисунок швов (это особенно легко сделать по торцу здания, но можно и по лицевому фасаду), вы увидите, что дом составлен из этих брусков.

В таком доме под каждым окном проходят два небольших шва, они указывают, что окно было образовано из двух больших блоков, стоящих вертикально, и одного маленького снизу.А ещё можно заглянуть в оконный проем и посмотреть на толщину стены: в блочном доме она 40 сантиметров.В панельном доме по рисунку швов видно, что элементы «конструктора» большие и плоские, окна в них буквально вырезаны, а толщина стен — около 30 сантиметров. Были хрущёвки и с толщиной панели в 12 см, но это была нижняя допустимая планка.Особенности панельных хрущёвокПодавляющее большинство хрущёвок — это четырёх- и пятиэтажки.

Домов выше пяти этажей практически не было (такие встречаются только в Москве и Санкт-Петербурге). Зато в небольших городах иногда попадаются двух-трёхэтажные хрущёвки.Основная доля квартир в хрущёвках — это однокомнатные и двухкомнатные, только около 15% — трёхкомнатные.Потолки в таких домах имеют высоту всего 2,48 м (реже — 2,6 м, ещё реже и только в столицах — 2,7 м).

Стандартная площадь кухни — 4,9–6 м², санузла — 2,9–3,2 м². В 1960-е шутили:

«Хрущёв соединил ванну с туалетом, но не успел соединить пол с потолком»

.Типичный размер гостиной — 16–18 м², спальни — 10–13 м². В некоторых хрущёвках встречаются кладовые площадью около 2 м² или шкафы-ниши.Ещё две архетипные особенности хрущёвок — проходные комнаты и окна в санузлах, выходящие на кухню.

Первые появились для того, чтобы у чиновников не было соблазна поселить две семьи в одну квартиру: по нормативам проходную комнату нельзя было посчитать за отдельное место жительства.Вторые помогали пользоваться ванной во время перебоев с электроснабжением (они были не редкостью). А ещё это в массовом производстве помогало немного экономить на стройматериалах.Плюсы панельных и блочных хрущёвокМесторасположение и микрорайонная застройка. Хрущёвки строились сразу большими кварталами, с детскими садами и школами, при этом довольно много места (до 25% территории) отдавалось под озеленение и детские площадки.Также преимущество хрущёвок в том, что они находятся в районах с хорошей транспортной доступностью и близко к центру (или даже в самом центре города).Цена.

Как правило, хрущёвки, и в особенности панельные, стоят дешевле вторичного жилья в более новых домах или в сталинках.Камерность.

На одной площадке в хрущёвке не больше 4-х квартир.

Здесь не будет ощущения «муравейника».Недорогой ремонт и обслуживание.

Небольшой метраж, низкие потолки, типовые окна и проёмы дверей позволяют серьёзно (до 15–30%) сэкономить на ремонте. Также на хрущёвки будет ниже налог и коммунальные платежи.Адекватные планировки.

Несмотря на все шутки, планировки квартир в хрущёвках не так уж и плохи. К примеру, однокомнатная квартира в таком доме функциональнее, чем студии-«вагончики» в новостройках.Кроме того, если вам нужна недорогая трёшка, чтобы у каждого в семье был свой «уголок», хоть и маленький, хрущёвка вполне подойдёт.

А если немного постараться, . Типовое строительство. Стандартизированное производство означает предсказуемые коммуникации, довольно ровные стены и типовую конструкцию дома. Здесь значительно меньше сюрпризов, чем в домах авторских проектов (особенно старых).Возраст.

Такие дома младше сталинок или экспериментальных домов 20–30-х годов. Панельные хрущёвки поздних серий и тем более блочные дома рассчитаны на эксплуатацию до 100–150 лет. По данным исследований, износ хрущёвок в целом по стране составляет порядка 20%.

Городов, где состояние таких домов действительно может считаться проблемным, сравнительно немного: это Пермь, Омск и Красноярск. А во Владивостоке и Новосибирске, например, хрущёвки по-прежнему остаются популярным и недешёвым жильём, так как стоят в престижных районах. Но даже если за домом следили не очень хорошо, центральные коммуникации (трубы, электропроводка, батареи) в хрущёвках ещё в довольно сносном состоянии.Минусы панельных и блочных хрущёвокНебольшой запас прочности.

Панельные и блочные дома строились по принципу «чем дешевле, тем лучше». Поэтому прежде, чем покупать квартиру в определённом доме, нужно попытаться оценить его техническое состояние.Есть формула, по которой можно определить примерный процент износа дома: 0,8%× (возраст дома) = (износ)%. То есть, если хрущёвка построена в 1965 году, то её износ составляет около 43% (может быть и больше, и меньше).

Но не всегда процент износа может дать вам наглядную картину. Лучше пригласить специалиста и заказать экспертизу: это обойдётся в 3–7 тысяч рублей.Неприятные технические особенности. Панельные дома неэнергоэффективны, в них плохая звукоизоляция.

Розетки в таких домах делали с общими каналами и, по сути, между всеми квартирами есть дырки.

Эту проблему нельзя полностью решить за счёт звукоизоляции.Электропроводка тоже часто не выдерживает нагрузки, ведь приборов за последние 40–50 лет стало значительно больше.Если полы деревянные, то, скорее всего, они потребуют замены.

При замене деревянных полов на цементную стяжку следует помнить, что вес её значительно больше, чем конструкции деревянного пола, поэтому толщина стяжки должна быть минимальной (иначе конструкция дома может не выдержать) и дополнена звукоизоляцией (цемент лучше передаёт звук, чем дерево).Запрет на перепланировку. Сносить стены в панельных и блочных домах нельзя.

Единственная лазейка — возможность пробить проёмы в некоторых стенах.

Но предварительно нужно провести профессиональное исследование прочности конструкции всего дома (его заказывают в конструкторских бюро) и согласовать перепланировку со всеми инстанциями.

Это долго и дорого.Теснота и низкие потолки.

В хрущёвках сложнее подбирать мебель, так как всё очень маленькое, а ещё здесь мало мест для хранения сезонных вещей. Низкие потолки могут вызывать дискомфорт, особенно у людей с ростом выше среднего.Ограниченные возможности для дизайна.

Такие квартирыне допускают каких-либо интерьерных изысков.

Оптимально здесь работают только скандинавский стиль, минимализм и некоторые элементы классики и лофта.Окна на одну сторону в одно- и двухкомнатных квартирах, совмещённые санузлы, проходные комнаты, отсутствие балконов.

Основной бич планировок в хрущёвских домах — выходящие на одну сторону окна и тесные совмещённые санузлы (в более поздних сериях в трёхкомнатных квартирах появились уже раздельные).Во многих хрущёвках для удешевления строительства не делали балконов, или они были не во всех квартирах.Какие серии панельных домов самые распространённые и как их отличить?Самых популярных серий было две: это созданная в Ленинграде 1-335 и московская 1-464. Внешне отличить их очень просто: у 1-335 окна подъездов удлинённые, почти на всю высоту панели.Выглядит это так:А у 1-464 — двустворчатые, такие же, как в квартирах на кухнях или в маленьких комнатах.1-335: особенности домов и планировок квартирДома серии 1-335 были самыми дешёвыми за всю историю жилищного строительства в России: стоимость квадратного метра составляла всего 95 рублей. По ценам 1961 года — это 95 обедов в столовой (борщ, гуляш с картофельным пюре, стакан сметаны, два компота, ватрушка) или 8,6 билета на поезд Москва–Ленинград.Несомненный плюс таких квартир — более просторные, в сравнении с другими популярными сериями кухни (6,3 м² даже в однокомнатных, а в двухкомнатных — до 6,9 м²).Однако, по оценкам ряда экспертов, это и самая неудачная из всех общесоюзных серий хрущёвских домов.

Её главные недостатки — очень низкие тепло- и шумоизоляция, совмещённые санузлы даже в 3-комнатных квартирах.А ещё в таких домах часто делали плоскую крышу: у неё очень маленький, 10–15 лет, срок службы, летом она перегревается, а в межсезонье часто протекает. Правда, недавно многие муниципалитеты стали заменять плоские крыши на многоскатные: они надёжнее и дольше служат.Квартиры в домах серии 1-335 имеют следующую конфигурацию:Однокомнатные: общая: 30–31 м², жилая: 18 м², кухня: 6,3 м²Двухкомнатные: общая: 41–45 м², жилая: 26–35 м², кухня: 6,3–6,9 м²Трёхкомнатные: общая: 55–58 м², жилая: 42–48 м², кухня: 6,3 м²1-464: особенности домов и планировок квартирЭто самая распространённая серия домов: с 1958 по 1964 год панели для неё производили около двухсот (!) домостроительных комбинатов по всей стране.У неё также плоская невентилируемая и недолговечная кровля, тонкие стены, слабая тепло- и звукоизоляция.

Хотя эти дома считаются более надёжными и тёплыми, чем дома серии 1-335.Однокомнатные: общая: 30–31 м², жилая: 18 м², кухня: от 5 м².Двухкомнатные: общая: 32–46 м², жилая: 17–35 м², кухня: 5,6–6,3 м².Трёхкомнатные: общая: 55–58 м², жилая: 39–45 м², кухня: 5,6–6,3 м²Выглядят такие квартиры на планировках 1-464 следующим образом:ЗаключениеПанельные и блочные хрущёвки имеют не очень хорошую репутацию, но на самом деле всё не так страшно. Главные плюсы этих домов — хорошая локация и низкая цена. Хрущёвки ещё долго будут востребованы на рынке и арендаторами, и покупателями.

При ограниченном бюджете на покупку жилья хрущёвка может стать оптимальным выбором: жить довольно комфортно, дети смогут ходить в школу и кружки пешком, и у каждого будет своё личное пространство. А с помощью хорошего дизайнера квартиру можно сделать функциональной и современной.Больше всего покупатели боятся, что дом старый и «скоро развалится».

Откровенно ветхое жильё, конечно, лучше не рассматривать.

Однако стоит помнить, что блочные хрущёвки прослужат ещё не менее 100 лет, а большинство панельных — не менее 60–80. Если вы сомневаетесь, закажите экспертизу.В последние годы люди стали бояться, что хрущёвки будут сносить, а сделать ремонт и жить на вулкане хотят немногие.

Но пока эта программа касается только некоторых районов Москвы (а блочные хрущёвки и в столице не сносят).

В России же ещё не решена проблема ветхого и аварийного жилья — тех же щитовых бараков, где до сих пор живут люди, — так что до сноса хрущёвок доберутся не скоро. А когда до них дойдёт дело, вы не окажетесь на улице, а получите новую квартиру (скорее всего, даже больше по размеру).

Максимум, вы потеряете вложения в ремонт, которые к этому времени уже перестанут быть настолько существенными.Если есть выбор, лучше брать квартиру в блочном доме: он теплее, долговечнее и в нём лучше звукоизоляция. А хороший дизайнер поможет минимизировать недостатки квартиры.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+