Бесплатная горячая линия

8 800 301 63 12
Главная - Защита прав потребителей - Как зарегистрировать дачу после покупки в мфц

Как зарегистрировать дачу после покупки в мфц

Как зарегистрировать дачу после покупки в мфц

Способы передачи земли в собственность


Право на собственность возникает с момента получения первичного документа, в котором указаны основания для владения земельным участком. В число оснований для владения входят:

  1. договор купли продажи;
  2. в результате отчуждения;
  3. договор ;
  4. нотариально оформленное завещание;
  5. вступление в ;
  6. договор мены;
  7. (государственной или муниципальной земли).

Нельзя приобрести право собственности на следующие земли:

  1. заповедники, парки и иные земли, находящие под охраной государства;
  2. земли культурного наследия и общественные земли;
  3. резервные (подведомственные) земли.

Обратите внимание, что получить сведения о состоянии земельного участка можно в Росреестре.

На следующих основаниях может быть зарегистрировано право на земли, предназначенные для подсобного хозяйства:

  1. акт уполномоченного органа;
  2. государственный акт о предоставлении земли;
  3. выписка из первичного административного учета (похозяйственная книга) с полными сведениями о владельце и подсобном хозяйстве.

Первичные документы для регистрации права указаны выше.

Второй по важности документ, без которого не зарегистрируют право – или в современных реалиях технический план объекта (участка).

Обратите внимание, что книжка садовода не является первичным документом для оформления земли в собственность.

Как оформить куплю-продажу дома

Согласно ЗК РФ, существует принцип единства земельного участка с расположенного на нем объекта недвижимости. Поэтому, если дом находится в собственности у гражданина, то при его продаже также отчуждается земельный участок, расположенный на нем.Если продается дом, то право на земельный участок переходит к новому приобретателю на тех же основаниях, на которых им пользовался продавец.

Т.е., если земля не оформлена в собственность и была предоставлена гражданину, например, в аренду, то покупателю здания также переходит право аренды.

Также у собственника дома имеется преимущественное право выкупа земельного участка, поэтому он не может быть отчужден третьим лицам.Владелец дома впоследствии сможет оформить арендуемый земельный участок в собственность. Для этого необходимо будет поставить его на кадастровый учет и обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о приобретении.

После этого администрация предоставит разрешение на приватизацию, либо позволит выкупить землю.К сведениюОформить землю покупатель также сможет упрощенно, даже если она была приобретена гражданином после 30.10.2001 года., так как практика Верховного суда гласит, что, если участок был выделен до 2001 года, то независимо от того, кому он перешел в последствии вместе с домом, новый собственник также сможет его оформить по программе «дачная амнистия».

Сроки оформления права собственности

По факту подачи запроса и необходимых документов сотрудник центра выдаст заявителю (ям) расписку, по номеру которой можно отслеживать через местный сайт МФЦ или по телефону горячей линии (контактному телефону отделения, которое приняло заявление). Срок предоставления государственной услуги – 9 рабочих дней.

В некоторых регионах Многофункциональные центры информируют заявителя (ей) о готовности документов через СМС-рассылку.

По истечении установленного срока заявителю будет выдан на руки результат оказания услуги:

  1. экземпляр договора (иного документа, выражающего содержание сделки), заверенного регистрационной надписью;
  2. уведомление об отказе в госрегистрации прав на земельный участок.
  3. выписка из ЕГРН;
  4. иная документация, ранее переданная через МФЦ и подлежащая возврату по окончании оказания услуги;

Преимущества и недостатки сервиса

Многофункциональные центры работают по принципу “одно окно”, т.е. выполняет функция посредника.

Регистрация перехода права собственности осуществляется только Росреестром, однако МФЦ уполномоченный орган, занимающийся приемом документов.Далее все бумаги пересылаются в Росреестр, где уже принимается решение о внесении изменений в ЕГРН.Преимуществами работы:

  1. Отсутствие районной привязки. Многофункциональные центры автономны, т.е. заявитель может обратиться в любой ближайший отдел. Даже если в этом населенном пункте у гражданина нет временной или постоянной прописки.
  2. Большое количество центров. Если в районе только один отдел Росреестра, то участков МФЦ может быть больше.

  3. Помощь с оформлением. Сотрудники, которые принимают документы, пояснят, какие бумаги нужно собрать и как заполнить заявление на регистрацию прав собственности.
  4. Удобный график работы. Большинство МФЦ ведет прием ежедневно, поэтому подать документы продавец и покупатель могут даже в выходные дни.

После оформления договора купли-продажи через МФЦ сюда же придет ответ об успешной сделке в виде новой выписки из ЕГРН.

Основной недостаток работы через МФЦ — личное присутствие.

Хотя все больше услуг предоставляется в электронном виде, для оформления соглашения о продаже земельного участка необходимо лично подойти в центр. На приеме должен присутствовать как покупатель, так и продавец.Обратите внимание! Если договор подписывает более 2 человек, то вместо всех покупателей или продавцов в МФЦ можно предоставить нотариально заверенную доверенность и подавать документы от лица всех покупателей или собственников.

Этап 2.

Сдача пакета документов в многофункциональный центр

Обратиться можно в любой МФЦ.

Регистрация права собственности на земельный участок производится без территориальной привязки. В Москве можно оформить земли Крыма или Чечни, а в Якутске – территории Подмосковья.Существует возможность, записаться на прием в многофункциональный центр по телефону или на сайте. Без записи можно пройти в порядке очереди.

Обычно время ожидания не превышает 15 минут.

Технический план

Регистрация дачного дома в Росреестре осуществляется при наличии технического плана. Он позволяет оценить границы постройки и безопасные условия эксплуатации относительно расположения рядом с другими строениями. Документ подкрепляется подписью исполняющего лица.

В МФЦ приносят электронный вариант технического плана с электронной подписью инженера.На основании предоставленных данных вносятся сведения об объекте недвижимости в ЕГРН.

Это подтверждает права собственности на садовый дом. После чего разрешается совершать сделку купли-продажи в законном порядке.Закон №217 позволяет исключить получение согласия органов власти для признания нового статуса домам. Поэтому всем зданиям, которые после внесения данных в ЕГРН характеризуются «жилым назначением», «жилыми строениями» или «расположенными на садовом участке», присуждается положение жилого дома.

Это дает право гражданам на постоянную прописку.Если владелец участка затеял стройку на землях категории СНТ после 01.03.2019 г., следует подать уведомление о начале работ.

По их окончании приглашается инженер для составления технического плана.

С правоустанавливающими бумаги подается заявление о регистрации недвижимости.Стоимость услуги по оформлению зависит от региона и статуса организации, с которой заключается договор.

Средняя цена в Москве — 10000–15000 рублей.Важно! Владельцам земель в садовых товариществах разрешается совместно проводить реорганизацию, когда все жилые дома переходят в форму товарищества собственников жилья. Обычно этим занимается председатель, после чего улицы получают название.Так как дачная амнистия предполагает упрощенный порядок регистрации недвижимости, власти не требуют приглашения специальной комиссии для выдачи разрешения.
Обычно этим занимается председатель, после чего улицы получают название.Так как дачная амнистия предполагает упрощенный порядок регистрации недвижимости, власти не требуют приглашения специальной комиссии для выдачи разрешения.

Предварительный срок действия программы — до марта 2021 года.Если все документы для регистрации дачи в МФЦ собраны, подается заявление с оплатой пошлины. Специалист филиала «Мои документы» принимает пакет бумаг, к которому обязательно прикладывается квитанция об оплате. Ее размер для домов составляет 2000 руб.

Срок исполнения услуги варьируется в пределах 10–30 дней в зависимости от региона оформления. Так как процедура осуществляется через многофункциональные центры, учитываются передача документации и ее возврат.

Порядок получения услуги в МФЦ

  • Запишитесь в МФЦ через портал «Госуслуги», через сайт в отделении «Мои документы».
  • Предъявите сотруднику МФЦ квитанцию. Взамен вам выдадут расписку о принятии документов. На ней будет указан срок изготовления и номер. Вы можете отслеживать бумаги по номеру, указанному на расписке.
  • Сотрудник МФЦ заполнит заявку на регистрацию права и передаст на проверку вам. Проверьте внимательно все данные.
  • Соберите пакет необходимых бумаг. Детально по каждому документу лучше .
  • В назначенный день придите в центр, представьте сотруднику все, что связано с оформлением.
  • Возьмите квитанцию и оплатите госпошлину здесь же, в терминале.

Обратите внимание!

Внести госпошлину, штраф, налог или другой платеж можно через терминалы красного цвета. Они находятся в здании центра «Мои документы».

Основания

Чтобы распоряжаться своим недвижимым имуществом, нужно его .

Согласно российскому законодательству продать, подарить, передать по наследству можно только те объекты недвижимости, которые зарегистрированы под определенным кадастровым номером, а затем — в Росреестре. До того, как официально оформлено право собственности на дачу, ее хозяин не считается полноправным собственником. Даже если она была построена на деньги владельца и его семьи, она все равно будет считаться незаконной постройкой, пока не будут оформлены все документы согласно закону о дачной амнистии.

Как проходит регистрация

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестр, отвечает за ведение Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. В этом реестре содержатся сведения обо всех учтенных объектах недвижимости, в том числе о земельных участках, их владельцах и обременениях.

Когда договор уже готов и подписан, продавец и покупатель совместно обращаются в ведомство с заявлением о регистрации перехода права собственности на нового владельца. Без обращения за регистрацией невозможно завершить сделку, ведь право собственности официально останется на продавце.

Только после такой регистрации покупатель становится полноправным собственником земли и может распоряжаться ей по своему усмотрению. Кроме того, с даты государственной регистрации наступают налоговые последствия – новый владелец платит земельный налог, а прежний получает доход, который облагается НДФЛ.

Кроме того, с даты государственной регистрации наступают налоговые последствия – новый владелец платит земельный налог, а прежний получает доход, который облагается НДФЛ.

Срок регистрации перехода права составляет от 7 до 14 рабочих дней в зависимости от сложности сделки и загруженности сотрудников Росреестра.

В случае, если имеются какие-либо препятствия для регистрации, ее могут приостановить на срок до полугода. Если сделка совершена с грубыми нарушениями закона, в регистрации откажут.

Обратиться за регистрацией можно в любое время после заключения сделки. В любом случае не затягивайте с подачей документов в ведомство, чтобы избежать возможных рисков. Если, к примеру, в период с даты заключения договора и до подачи документов на регистрацию продавец умрет, то покупателю придется урегулировать отношения с наследниками.

Подать документы на переоформление можно:

  1. через МФЦ (рассмотрим ниже);
  2. через личный кабинет на сайте Росреестра онлайн.

Росреестр занимается только вопросами регистрации прав. Это означает, что:

  1. ведомство не свидетельствует факт передачи недвижимости.
  2. ведомство не содействует составлению договоров;
  3. ведомство не подтверждает факт передачи денег в присутствии своего сотрудника;

Кабинеты «Составление договоров» в офисах Росреестра не имеют никакого отношения к ведомству, в своей работе используют типовые бланки сделок и не вдаются в детали.

Договор в таком офисе не гарантирует юридическую чистоту.

Сроки ожидания

Дачная амнистия через МФЦ в 2021 году проводится достаточно быстро.

Срок ожидания зависит от того, был ли ранее поставлен участок на кадастровый учет.

  • Если нет, нужно оформить как приватизацию, так и постановку на учет, и тогда срок составит 12-14 рабочих дней.
  • Если да, то проводится только приватизация, и в этом случае срок оформления документов займет 7-9 рабочих дней.

Отслеживать статус рассмотрения заявления можно с помощью регистрационного номера, который есть в расписке, выданной сотрудником МФЦ. Узнать готовность можно также по телефону горячей линии либо онлайн на сайте.

Для получения готовых документов необходимо предоставить только паспорт.

Перечень документации

При оформлении купли-продажи земельного участка через МФЦ потребуется предоставить следующие бумаги (при отсутствии построек на земле):

  1. 3 экземпляра подписанного договора, образец представлен на сайте;
  2. выписка из кадастра об отсутствии статуса залогового имущества либо обременения;
  3. свидетельства, подтверждающие право владения наделом;
  4. кадастровая справка;
  5. заявка в Росреестр;
  6. гражданские паспорта участников;
  7. межевой план;
  8. выписка из кадастра об отсутствии построек на земле.
  9. сведения из ЕГРН;

Если регистрируется через МФЦ купля-продажа дачи либо другого жилого строения, то к вышеперечисленному пакету бумаг потребуется добавить:

  1. свидетельства, подтверждающие право владения строением;
  2. выписка из БТИ с инвентаризационной стоимостью дома;
  3. технический план объекта.
  4. кадастровый паспорт на недвижимость;
  5. сведения из ЕГРН;

Кто может воспользоваться дачной амнистией

Права на упрощенный порядок оформления дома или дачи имеют некоторые категории граждан:

  • Если земля выделялась под ИЖС;
  • Жилые строения, возведенные на землях, выделяемых под дачное строительство.
  • Если земля выделялась под ведение личного хозяйства, а размещенные на ней строения соответствуют определению – жилые;

В данном контексте к жилым строениям можно отнести все постройки, которые соответствуют требованиям Градостроительного кодекса, не требуют дополнительного введения в эксплуатацию, проще говоря, хозяйственные постройки. Никаких проблем не возникнет с оформление гаражной постройки, если в ней не осуществляется предпринимательская деятельность.

Главное условие, чтобы все сооружения были возведены до 2001 года. Вряд ли получится оформить в собственность строение, расположенное на землях, относящихся к национальным паркам или природоохранным зонам.

В таких случаях решение о передачи земли и жилья решается в индивидуальном порядке.

Купля продажа дома через МФЦ

Оформление купли – продажи дома с прилегающим земельным участком происходит строго в соответствии с Законодательством РФ. Документы можно подать в МФЦ для регистрации в Росреестре. Какой пакет бумаг подготовить, какой порядок получения и в какие сроки, сколько стоит зарегистрировать право собственности в 2018 году, читайте в статье.

Стоимость услуги

Государственная регистрация права собственности на объект недвижимости облагается пошлиной в следующем размере: Предназначение земельного участка Граждане Организации Госпошлина, руб.

Для ведения садоводства, огородничества, подсобного и / или дачного хозяйства (подп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) 350 – Для индивидуального гаражного / жилищного строительства. Подразумевается как создание нового объекта недвижимого имущества, так и оформление прав на участок, уже занятый зданием, строением (подп.
Подразумевается как создание нового объекта недвижимого имущества, так и оформление прав на участок, уже занятый зданием, строением (подп.

22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) 22 000 Для иных видов использования (например: строительство домов блокированного типа) или в случаях, когда регистрируемый участок расположен на землях населенного пункта (подп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) 2 000 Для ведения сельскохозяйственной деятельности на полевых (приусадебных) участках: пашни, пастбища и прочие земли с/х назначения (подп.

25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) 350 Для ведения деятельности на землях с/х назначения, если приобретается доля в общей собственности (подп. 26 п. 1 ст. 333.33 НК РФ) 100 Если недвижимое имущество было приобретено в долевую собственность на основании договора купли-продажи (мены, дарения и пр.), пошлину уплачивает каждый из собственников пропорционально размеру своей доли.

В случаях, когда оформление долевой собственности не связано с регистрацией прав на участок (например: наследование), пошлина уплачивается каждым владельцем доли в полном объеме. Произвести оплату можно через терминал, расположенный в помещении МФЦ.

Как провести покупку через агентство недвижимости

Риелторы – это профессиональные участники рынка недвижимости.

Хороший риелтор способен избавить своего клиента от массы проблем, начиная с поиска земли или потенциального покупателя и заканчивая взаимодействием с Росреестром в случае возникновения проблем. Обращаться в агентство не обязательно, если ваша сделка не представляет сложности.

Если же вы не уверены в своих силах, или есть сложности, к примеру, в виде несовершеннолетних, ипотеки или долевой собственности – лучше попросить помощи у специалистов.

Кроме того, если вы находитесь в другом регионе, имеет смысл воспользоваться услугой дистанционной покупки земли.

Работа риелтора в купле-продаже земли состоит из вопросов:

  1. проверка правовой чистоты земли;
  2. помощь в согласовании кредита, ипотеки;
  3. подскажет, что делать после регистрации и как оформить налоговый вычет.
  4. проверка продавца и покупателя;
  5. составление договора купли-продажи, помощь в осмотре земли и оформлении передаточного акта;
  6. помощь в согласовании условий;
  7. помощь в подаче документов на регистрацию или представительство интересов клиента по доверенности;
  8. формирование пакета документов, необходимых для сделки, и помощь в их получении;

Крупные агентства имеют в своем штате юридический отдел, специалисты которого способны провести глубокий правовой анализ ситуации и спрогнозировать возможные риски.

Обращайтесь только в надежные фирмы с хорошей репутацией на рынке.

Некачественно оказанные услуги могут только навредить вашему бюджету.

»

Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

Загрузка. tvoizakon.ру © 2018–2021 – Юридическая помощь населению Adblock detector

Какие документы должны быть на дачу?

Данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).;

  1. Нотариальное согласие супруга на продажу;
  2. Квитанция об оплате госпошлины (реквизиты предоставляет МФЦ);
  3. Платежные документы, которые подтверждают оплату сделки (регистратору пока не сдаются, но Правительство обещало перевести все сделки с недвижимость на безнал в течение 3-х лет).
  4. Покупатель самостоятельно регистрирует право собственности, чтобы избежать ошибок оформления, а продавец обязан предоставить покупателю информацию о возможных ограничениях и последствиях обременений. Более подробно порядок действий при оформлении земельного участка через МФЦ, я описываю здесь.
  5. Кадастровый паспорт, выписка, либо план земельного участка;
  6. Подписанный договор и акт передачи земельного участка;

Основания для отказа в регистрации

Статья 18 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает на ряд оснований для отказа в регистрации объекта строительства:

  1. на документе есть приписка вручную;
  2. документ имеет подчистку;
  3. иные исправления;
  4. документ имеет физические повреждения, исходя из которых, невозможно понять содержание.
  5. есть зачеркнутые слова;
  6. бумаги, выполненные карандашом;

Важно!

Непредставление разрешения на строительство не является поводом для отказа в регистрации прав собственности. При отказе – обратитесь за консультацией к юристу.

Сроки

Заявление о переходе прав собственности на земельный участок рассматривается в течение 10 дней с момент получения документов Росреестром.Если бумаги передаются через МФЦ, то к стандартным 10 дням добавляется еще 2-3. Покупатель и продавец могут посетить МФЦ по отдельности. Но в таком случае перерегистрация земли займет 21 день.

Сотрудники центра сообщают о дате ответа в конце приема.Результатом регистрации договора купли-продажи является выписка из ЕГРН с именем нового владельца. Получить справку можно в течение месяца с момента ее пересылки в МФЦ.

Если заявитель не успел забрать выписку, она отправляется в архив Росреестра.

Какие документы нужны для регистрации договора купли-продажи в МФЦ

Для перехода права собственности стороны сделки должны предварительно подготовить договор купли-продажи, так как МФЦ не предоставляет услуги по составлению соглашений. Также необходимо предоставить пакет документов, который будет разниться в зависимости от обстоятельств совершения сделки. Однако основной перечень будет следующим:

  • Договор купли-продажи — по количеству лиц, участвующих в сделке, и один для регистрирующего органа.
  • Заявление о государственной регистрации.
  • Документы о праве собственности: выписка из ЕГРН, свидетельство, зарегистрированные в уполномоченных органах договоры.
  • Правоустанавливающие документы на землю: договор купли-продажи, дарения, решение администрации и т.д.
  • Квитанция об оплате госпошлины — регистрация права собственности на земельный участок облагается госпошлиной в размере 350 рублей.
  • Документы, удостоверяющие личности сторон.

ВажноВ некоторых случаях необходимо предоставить нотариальное согласие второго владельца, если продается совместно-нажитое имущество супругов.

А также нотариально удостоверенный договор, если земля отчуждается из права долевой собственности.Если на земельном участке расположен объект недвижимости, то также предоставляются все необходимые на него документы.

Сроки и госпошлина

Услуга заполнения заявления в центре «Мои документы» бесплатная. Оплатить придется госпошлину, сумма которой указана в НК РФ:

  1. 22000 рублей – юридическим лицам;
  2. 350 рублей – для земель, предназначенных для подсобного хозяйства, садоводства и т.д.;
  3. 2000 рублей – физическим лицам для покупки земельного участка, предназначенного для ИЖС;
  4. 100 рублей – для оформления доли сельскохозяйственных земель

Следующими дополнительными расходами могут стать:

  1. экспертная оценка участка.
  2. консультация юриста;
  3. нотариальное заверение бумаг;

Сроки для оформления – 9 рабочих дней с момента приема.

Период указан с учетом доставки бумаг в Росреестр и обратно, в МФЦ.

Необходимые документы

Чтобы зарегистрировать договор купли продажи дома через МФЦ, необходимо подготовить ряд документов.

Важно! Пакет документов должен быть тщательно собран и проверен до регистрации.

Получите о полном пакете бумаг в индивидуальном порядке.

Продавец должен подготовить стандартный пакет документов:

  1. на недвижимость и участок;
  2. из нее;
  3. план дома поэтажный (представляется даже в случае, когда строение одноэтажное);
  4. согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом;
  5. подтверждение оплаты земельного налога и иных коммунальных платежей (вода, электроэнергия, газ и т.д.);
  6. акт приватизации участка и план межевания;
  7. свидетельство права собственности на жилой дом, договор купли продажи, дарения или иной документ, подтверждающий право собственности по закону;
  8. разрешение органов опеки в случае, когда часть дома принадлежит несовершеннолетним гражданам;
  9. объекта недвижимости;
  10. . Заказать выписку можно в МФЦ лично или через портал «Госуслуги»;
  11. оригинал договора купли – продажи в трех экземпляров (2 – для покупателя и продавца, 3-й остается в архиве Росреестра);
  12. документ об отсутствии обременения (залога) дома.

Важно!

Для оформления ипотечного кредита необходимо заключение эксперта о рыночной и реальной стоимости объекта. Паспорта представляются обеими сторонами в оригинале с приложением копии каждой страницы.

Какие документы нужны

Для подачи документов необходимо выбрать офис МФЦ территориально расположенный рядом с земельным участком, и размещенными на нем строениями. Помимо декларации на регистрацию своих прав необходимо подать:

  • Паспорт, оформленный на дом (дачу) в
  • Паспорт заявителя
  • Технический план на земельный участок

Если паспорта объекта нет или он утерян, то придется обратиться к сертифицированному землеустроителю для изготовления кадастрового плана.

Обязательно проверяйте сертификат специалиста на сайте Росреестра, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Работы данного вида достаточно дорогие.

После подачи всех документов, МФЦ перенаправит их в Росреестр, где в первую очередь будет поставлен на учет земельный участок, а затем произведена процедура оформления на Ваше имя дома, дачи, гаража и других строений расположенных на нем.

Оценка статьи:

(6 оценок, среднее: 3,67 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

    Похожие публикации Бесплатная консультация юриста МСК СПБ РФ Внимание Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МЦФ! © 2021 Все права защищены

Многофункциональные центры: плюсы и минусы

В 2021 году граждане могут зарегистрировать права на недвижимость:

  1. через многофункциональный центр;
  2. через официальный сайт уполномоченного органа.
  3. в Росреестре;

Важно! Подача документов через Интернет требует наличия квалифицированной электронно-цифровой подписи и используется в основном в профессиональной деятельности. Обычные граждане предпочитают лично посещать территориальные подразделения Росреестра (УФРС), или многофункциональные центры.Преимущества оформления собственности через МФЦ:

  • С населением работает много специалистов, что уменьшает количество очередей. Кроме того, можно записаться на определенное время по телефону или на сайте.
  • Центры «Мои документы» расположены в людных местах, на пересечении транспортных потоков. Посетить организацию удобно по пути из дома или с работы.
  • МФЦ работают до 7-8 вечера, а также в выходные. Нанести визит в учреждение можно, не нарушая трудовой график.
  • Клиентам не нужно самостоятельно заполнять заявления на предоставление регистрационных услуг. Документ вызывает больше всего вопросов при оформлении. В многофункциональном центре специалисты заполнят обращение на компьютере со слов заявителя. Нужно только подписать бумагу.
  • Центры работают с большим количеством государственных учреждений, удобно решать несколько задач за одно посещение.

Недостатки обращения в многофункциональный центр:

  • Центры – это посредники между населением и государственным ведомством.

    На пару дней увеличиваются сроки оформления.

  • Сотрудники МФЦ не являются узкими специалистами по земельным вопросам.

    Получить полноценную консультацию по сложным случаям не получится.

Предупреждение!

Жителям столицы следует учитывать то, что в Москве УФРС не принимают физических лиц.

У москвичей нет выбора. Регистрация земельного участка в собственность в МФЦ – единственный вариант личной подачи заявки.

В Росреестре

Через Росреестр вся документация проходит даже в том случае если она оформляется в МФЦ.

Росреестр регистрирует как кадастровые данные любой недвижимости, так и переход прав собственности от одного лица к другому.

С 2000-х годов в России начал производиться кадастровый учет всей недвижимости и регистрация прав на эту недвижимость. Сначала эти органы составляли списки или реестры отдельно друг от друга, и только в 2008 году эти две службы объединились под начало Росреестра.

Теперь он располагает данными как ЕГРН (Единого Госреестра прав на недвижимость), так и Госкадастра. Каждый объект недвижимости, зарегистрированный в Росреестре, содержит следующую краткую информацию:

  1. наличие/отсутствие обременения.
  2. вид собственности;
  3. категория и вид использования (когда речь идет о земельном участке);
  4. дата регистрации права;
  5. его адрес;
  6. кадастровый номер объекта;
  7. площадь;
  8. кадастровая цена;

Эти сведения содержатся в общей базе данных и при необходимости могут быть изменены или предоставлены по заявлению граждан.

Изменений «дачных» понятий

Федеральный закон №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривает размещение на садовых участках строений, но оформление регистрации в них не было возможным. Вместе с этим нормативно разрешалось возводить дома жилого типа на таких землях.

После рассмотрения Конституционным судом некоторых статей закона на соответствие Конституции выяснилось, что введенные изменения не позволяют проводить регистрацию граждан по адресам расположения дачных домов.Поэтому были разработаны новые законы, а именно: Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» — для регулирования вида использования земельного участка:

  • Были исключены понятия «жилое строение», «дачный земельный участок», «дачное хозяйство», «дачное строительство», «дачный дом», «дача».
  • Проведены расформирования огороднических объединений (некоммерческих товариществ, потребительских кооперативов).

После редактирования утверждены новые положения, предусматривающие применение переходных понятий.

Теперь при оформлении собственности указываются виды разрешенного использования:

  • Для ведения садоводства.
  • Для дачного строительства.
  • Садовый земельный участок.
  • Для ведения личного хозяйства.
  • Дачный земельный участок.
  • Для садоводства.

При написании этих словосочетаний принимается во внимание равнозначность всех понятий. Поэтому было установлено, что вид разрешенного использования соответствует садовым земельным участкам. Правила регламентируются статьей 54 ФЗ №217.Обратите внимание!

Если старый вид разрешенного использования не устраивает владельца, можно написать заявление о смене формы надела и отправить его через МФЦ или отделения Росреестра. Услуга предоставляется бесплатно.При наличии построенного садового коттеджа можно получить в официальном порядке статус жилого помещения, где допускается прописывать граждан. Для упрощения процедуры введена схема подачи заявки в отделениях «Мои документы».

Сроки оформления

Если соглашение было удостоверено нотариусом, то регистрация продлится 3 дня.

Когда участники сделки обращаются за услугой по регистрации одновременно, купчая будет удостоверена за 10 дней.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+