Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как сдать недвижимость в аренду

Как сдать недвижимость в аренду

Как правильность расторгнуть договор


Каждый из участников может расторгнуть договор аренды в любое время. В случаях возникновения недопонимания или конфликта, прекратить условия договора можно в суде.Стоит отметить, что владелец жилья, имеет право расторгнуть соглашения досрочно, по следующим пунктам:

  1. Периодическое нарушение условий соглашения.
  2. Несоблюдения условий договора.
  3. Причинение ущерба бытовой техники, имуществу в целом (при невыполнении условий выплаты компенсации по ущербу).
  4. Задержка по оплате аренды. Уже после 2-х периодических задержек, хозяин имеет право расторгнуть договор.

Статья по теме: .Квартиросъемщик, также имеет право досрочно выехать из жилья, если арендодатель не выполняет условия договора, не делает запланированный ремонт, обслуживание квартиры, препятствует нормальному проживанию или жилплощадь пришла в негодность по форс-мажорным обстоятельствам.

В случае продажи недвижимости доход не будет освобожден от уплаты НДФЛ

Обыч­ные граж­дане впра­ве не пла­тить НДФЛ в слу­чае про­да­жи недви­жи­мо­сти по ис­те­че­нии ми­ни­маль­но­го срока вла­де­ния ею:•если объ­ект при­об­ре­тен до 01.01.2016 — не менее 3 лет;•если позд­нее — не менее 5 лет.Де­кла­ри­ро­вать такую про­да­жу также не нужно.Но эта льго­та непри­ме­ни­ма в слу­чае, если недви­жи­мость ис­поль­зо­ва­лась в пред­при­ни­ма­тель­ской де­я­тель­ности.

Нель­зя умень­шить доход и на 1 млн руб.

фик­си­ро­ван­но­го вы­че­та либо на сумму рас­хо­дов на его при­об­ре­те­ние — по той же при­чине.Сле­до­ва­тель­но, если на­ло­го­вая про­вер­ка вы­явит про­да­жу нежи­лой недви­жи­мо­сти, ко­то­рую вы сда­ва­ли в арен­ду, то вам в любом слу­чае при­дет­ся за­пла­тить НДФЛ с пол­ной суммы до­хо­да, даже если по­ме­ще­ние при­над­ле­жа­ло вам много лет. Также с вас взы­щут пени за про­сроч­ку и штра­фы за неупла­ту на­ло­га и за непред­став­ле­ние на­ло­го­вой де­кла­ра­ции.

4 способа поиска арендаторов коммерческой недвижимости

  • Интернет

Уровня пользовательского владения компьютером вполне достаточно для поиска арендаторов через интернет. Для этого существуют сайты с бесплатными объявлениями и специализированные ресурсы.

Если вы не знаете таких сайтов, то просто забирайте в поисковую строку «сдам офис» или что-то подобное и открывайте появившиеся ссылки. На них вы обязательно найдете желающих снять ваше помещение.

Кроме того, вы можете создать там свое объявление о сдаче офиса и желающие будут звонить вам сами.

  • Газеты и журналы

Хоть сейчас и наступил век интернете, всё ещё многие люди продолжают покупать и читать газеты и журналы.

Благодаря этому, найти себе потенциальных клиентов можно из объявлений в этих изданиях. Бывает, что такие объявления о сдаче в аренду коммерческой недвижимости оставляют сами агентства недвижимости, когда нуждаются в этом.
  • Друзья и знакомые

Этот способ хорош для тех, кто имеет много знакомых и друзей.

Если вы являетесь предпринимателем с опытом, то конечно вы легко сможете найти тех, кто хочет либо сам снять у вас помещение, либо знают других людей, которые нуждаются в этом. СПРАВКА! Хорошо конечно сдавать в аренду свое помещение знакомым, но не забывайте при этом оформлять документы по всем правилам.
СПРАВКА! Хорошо конечно сдавать в аренду свое помещение знакомым, но не забывайте при этом оформлять документы по всем правилам.

  • Агентство недвижимости

Любое риэлтерское агентство имеет свою базу данных.

В нее внесены возможные арендаторы, продавцы и покупатели. Поэтому можно обратиться туда и поставить перед риелтором задачу поиска клиента.

После чего просто ждать результатов.

Как сдать в аренду коммерческую недвижимость

1.Знакомимся с законамиСдача в аренду нежилых помещений – магазинов, офисов, складов и т.д.

–регулируется ст. 34 Гражданского Кодекса РФ.

Прежде, чем приступить к поиску арендатора, внимательно изучите ее, а также ст. 616 ГК РФ (регулирует обязанности по содержанию имущества) и ст. 615 ГК РФ (ответственность за использование арендного имущества не в соответствии с договором).2.Определяем размер арендной платыЭто можно сделать лично, изучив аналогичные предложения на рынке, либо поручить риэлтору.На стоимость аренды влияют:· площадь и состояние помещения;· коммуникации;· наличие парковки· наличие дополнительного оборудования;· удалённость от центра города;· транспортная доступность;· общая ситуация на рынке коммерческой недвижимости в регионе.Совет от :Если вы хотите сдать объект в максимально сжатые сроки, установите размер арендной ставки на 5-10% ниже среднерыночной.

3.Ищем арендатораЕсли вы решили обратиться к риэлтору, то все хлопоты по поиску арендатора лягут на его плечи.

Однако вы можете помочь ему – например, разместить баннер с информацией о сдаче в аренду на фасаде или окнах своего объекта.Если вы намерены заниматься поиском арендатора самостоятельно, начните с фотографий. Они должны быть качественными.

Составьте краткое информативное объявление. А затем разместите его на крупнейших тематических интернет-площадках – Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость, .· Оптимальный размер объявления – 4-8 предложений.· Оптимальное количество фотографий – 10-12 штук.

4.Готовим документыЕсли вы работаете с риэлтором, об этом пункте можно не беспокоиться – профессионалы прекрасно знают, какие бумаги понадобятся.

Самостоятельное оформление сделки потребует от вас повышенного внимания к деталям.

Какие документы потребуются:

  1. план помещения.
  2. ИНН;
  3. паспорт гражданина РФ;
  4. документ о подтверждении права собственности на объект;

5.Заключаем договор арендыФинальный и самый важный этап операции – заключение договора аренды.

В нем обязательно должны быть указаны:

  1. Точный адрес и регистрационные данные объекта;
  2. Назначение помещения;
  3. Полные сведения о каждой из сторон;

Пример: если арендатор обещал использовать помещение под склад, а устроил в нём производство, вы вправе требовать с него компенсацию или расторгнуть соглашение без возврата стоимости аренды.

  1. Сроки внесения и размер коммунальных платежей
  2. Состояние помещения и оборудования;
  3. Срок аренды;
  4. Сроки внесения и размер арендной платы;

Обязательно укажите, кто будет оплачивать их – вы сами или арендатор!

  1. Необходимые действия и ответственность каждой из сторон в случае возникновения форс-мажорных ситуаций: преднамеренное (порча) и непреднамеренное (пожар, наводнение) повреждение имущества и т.д.

  2. Ключевые условия, согласно которым можно будет расторгнуть договор аренды.
  3. Дата сдачи объекта;

Совет от :В дополнение к договору стоит составить акт приема-передачи помещения в аренду.

В нем нужно описать все технические характеристики и состояние помещения (как можно подробнее). Также можно приложить фотографии объекта (указав это отдельной строкой в акте).
В акте обязательно указывается дата передачи объекта недвижимости и подписи сторон.

Сдача в аренду коммерческой недвижимости ошибки, мешающие достижению успеха

Аренда коммерческой недвижимости (склады, офисные здания, мини-цеха и т.д.) чаще пользуется успехом у начинающих предпринимателей.И это правильно не стоит вкладывать деньги в покупку офиса, если нет уверенности в том, что дело «пойдет», лучше выкупить его позже.Те, кто уже достиг определенных высот и просто хочет расширить собственные границы, также предпочитают для начала снять нужное помещение.

Таким образом, аренда выгодна и тому, кто снимает коммерческую недвижимость, и тому, кто ее сдает пассивный доход еще никому не мешал.Но арендодатели не всегда могут найти клиента на помещение либо могли бы получать доход в несколько раз больше, чем на данный момент. Так происходит потому, что они не знают нюансов, которые подразумевает сдача в аренду коммерческой недвижимости, а ведь именно они заставляют доход расти, как на дрожжах.

Так происходит потому, что они не знают нюансов, которые подразумевает сдача в аренду коммерческой недвижимости, а ведь именно они заставляют доход расти, как на дрожжах.

Оформление договора

Лучше всего составлять договор и обсуждать условия лично с владельцем недвижимости, когда производится аренда без посредников. В этом случае легче и быстрее решаются острые вопросы, есть возможность уступок со стороны арендодателя.При составлении текста договора обязательным пунктом должен указываться полный физический адрес недвижимости, реквизиты и данные владельца.

По возможности следует потребовать план помещения и прикрепить его к документу, особенно, если были проведены перепланировки.Документ обязательно подписывают в нескольких вариантах обе стороны. Только документом определенного образца можно будет подтвердить условия аренды и сам процесс снятия помещения в аренду.Срок действия аренды может быть прописан, если же его не указывать – договор считается заключенным на неопределенный срок времени.

Не забывайте указывать точную сумму арендной платы. Без указанной стоимости аренды коммерческой недвижимости сделка считается не заключенной. Чтобы учесть изменения валюты, необходимо прописать возможный процент увеличения стоимости аренды, но не более 1 раза в год.

Вариант №2.

Поиск через посредников

Поиск арендаторов через профессиональных риелторов, как правило, происходит намного быстрее – потенциальные арендаторы сами к ним обращаются.

И это главный плюс такого варианта. Главный минус – необходимость платить за услуги посредников. Справка:Прежде, чем принять решение, тщательно проанализируйте свою финансовую ситуацию, стоимость работы риелтора, возможные убытки от простоя помещения и т.д.

Возможно, вам будет даже выгоднееобратиться к посреднику. Что могут предложить вам профессионалы:

  1. Размещение объявлений на популярных интернет-площадках, поиск потенциальных арендаторов по собственным базам данных.
  2. Проверка потенциального арендатора на наличие судимостей, долгов, банкротства и т.д.
  3. Оценка объекта.
  4. Ответы на звонки.
  5. Заключение договора аренды с учетом ваших интересов.
  6. Проведение показов и переговоров.

Два последних пункта – самые важные.

Нарваться на недобросовестного арендатора очень легко и очень обидно. А заключить с ним некорректно составленный договор – просто опасно. Снизить риски до минимума вам помогут крупные профессиональные ресурсы – например, .

У нас – самая полная база данных по коммерческим объектам, которой ежедневно пользуются тысячи потенциальных арендаторов по всей России.

!

На какую длительность — месяц, сутки, час?

Безусловно, подписать договор на год и больше – это надежно, так можно быть уверенным, что все это время помещение будет приносить доход. Но, сдача в аренду коммерческой недвижимости на сутки или почасово резко увеличивают его сумму и уменьшают процент амортизации помещения – инвестиции в коммерческую недвижимость всегда окупаются. Поэтому в последнее время такой вид аренды тесно соседствует с субарендой (об этом намерении следует обязательно уведомить отдельным пунктом в договоре).

Компания или частное лицо снимает достаточно большое помещение и делает из него, например, коворкинг-центр – настоящую палочку-выручалочку для тех, кто не имеет собственного офиса и вынужден встречаться с клиентами в кафе или на улице. Но в этом деле имеются свои нюансы, о которых можно узнать у опытных инвесторов, например, кейс Романа Котова рассказывает об этом виде бизнеса доступно и доходчиво.

Способ 2. Через Интернет

Несомненное преимущество такого способа – широчайший охват аудитории.

Разместите своё объявление на бесплатной площадке, присовокупив к тексту качественные фотографии объекта, и ждите звонков на телефон или скайп.Интернет даст вам возможность связаться с сотнями желающих. Вам останется только выбрать подходящую кандидатуру из обширного списка желающих.Недостаток в том, что на связь будут выходить не только сами арендаторы, но и посредники из агентств.

Аренда: как обманывают квартирантов и собственников при аренде квартиры

26 мая 2018, 17:00На рынке аренды сделки заключаются часто и быстро, поэтому здесь водится немало мошенников.

Жертвой аферы может стать как жилец, так и владелец квартиры. Рассказываем, как вас могут попытаться обмануть, если вы сдаёте или снимаете квартиру.«Бронирование» квартиры за потенциальным жильцомМошенники снимают квартиру на несколько суток, потом дают объявление о сдаче этой же квартиры в аренду на длительный срок на очень привлекательных условиях.

У потенциальных жильцов аферисты просят перевести аванс за «бронирование» квартиры из-за того, что желающих её снять якобы очень много.

Собрав таким образом несколько авансов злоумышленники исчезают.Как защититься?Старайтесь получить как можно больше информации о квартире, попросите показать вам документы, подтверждающие собственность. Проверьте настоящее имя владельца, заказав выписку в ЕГРН. Познакомьтесь с соседями: например, если квартира сдаётся посуточно, они, скорее всего, наблюдают постоянную смену жильцов и могут рассказать об этом.

И никогда не отдавайте деньги до подписания договора.Мошенник выдаёт себя за риелтораСхем в этом случае несколько, но все они сводятся к тому, что потенциальный жилец платит за некую информацию об объектах, которые сдаются.

В результате оказывается, что информация — липа, а вернуть деньги нельзя.Обмануть могут несколькими способами:1.

Мошенники публикуют объявление о сдаче квартиры на привлекательных условиях. Когда наниматель звонит уточнить детали, ему говорят, что конкретно эта квартира «только что» сдана, но агенты могут подобрать другие варианты за небольшую комиссию. По этой же схеме предлагают купить

«секретную базу данных о собственниках, которая есть только у риелторов»

.

Естественно, никакой ценной информации вы ни в первом, ни во втором случае не получите.2. Мошенник выдаёт себя за риелтора и предлагает подобрать квартиру. Даже готов подписать договор на оказание услуг!

Только предметом договора (если его внимательно читать, а делают это немногие) являются некие «информационные услуги», а совсем не за поиск жилья и заключение договора найма.

После получения аванса «риелтор» испаряется, оставив несколько адресов, взятых с сайтов объявлений. Номинально он свою часть работы выполнил!Как защититься?Оплачивайте услуги риелтора только после подписания договора найма с собственником квартиры. Привлекательная цена аренды за ремонтИногда собственники не хотят заморачиваться с ремонтом убитой квартиры и ищут жильцов, которые готовы жить в ней за скромную плату и потихоньку приводить жильё в порядок.

Естественно, предполагается, что квартира сдаётся на длительный срок и наниматели останутся в ней и после ремонта. Но недобросовестный собственник «попросит» жильцов сразу после того, как квартира будет приведена в божеский вид, чтобы сдать её дороже.Как защититься?Тщательно прописывайте условия такого проживания и детали ремонта в договоре найма, а также сроки, когда может быть пересмотрена плата за проживание или договор досрочно расторгнут.

Сохраняйте чеки из строительных магазинов, нелишним будет делать фотографии ремонта. Если хозяин попросит вас съехать до истечения договора найма, обращайтесь в суд.Собственник без причины пытается расторгнуть договор и оставить себе страховой депозитСобственник-мошенник выгоняет нанимателей, проживших в квартире меньше месяца без каких-либо нарушений, чтобы получить деньги и сдать квартиру новым жильцам, с которыми, скорее всего, поступит аналогично.Как защититься?Если вы снимаете квартиру, обязательно заключайте договор найма, где будут четко прописаны все условия, при которых собственник имеет право вас выселить и оставить себе оплату за последний месяц и депозит.

Мошенники обычно очень настойчивы и могут давить на свою жертву, поэтому важно знать свои права, срочно обратиться за помощью к юристу или заселившему вас риелтору.

Если собственник нарушает условия договора, вы докажете его виновность через суд и получите компенсацию.Наниматель пересдал квартируПри краткосрочной аренде (на несколько дней) мошенник может пересдать квартиру по поддельным документам нескольким людям, взяв с них оплату за первый месяц проживания и страховой депозит, и исчезнуть, оставив собственника разбираться с «жильцами».Если наниматель снимает квартиру на длительный срок — месяц и более — он может начать сдавать её посуточно или превратить в мини-гостиницу. Самый опасный для собственника вид мошенничества — когда преступник снимает квартиру, чтобы делать в ней что-то незаконное, например, фасовать и продавать наркотики. Это грозит привлечением к уголовной ответственности ни о чем не подозревающего собственника, которому придётся доказывать свою непричастность в суде.

Как защититься?Помимо знакомства с жильцами и контакта с соседями вам поможет информация о потреблении воды: если в квартире проживает больше людей, чем указано в договоре, показатели водосчётчиков резко вырастут. И, конечно, стоит раз в месяц наведываться в квартиру — жильцам будет не очень удобно приводить её в «обычное» состояние каждый раз и они предпочтут поискать менее «внимательного» собственника.Наниматель продал квартируСобственник сдаёт квартиру мошенникам, которые по поддельным документам продают её ни о чем не подозревающему покупателю.

Когда афера раскроется, и собственник подаст в суд, будет возбуждено уголовное дело, и квартиру по итогам расследования ему вернут.

А вот обманутый покупатель останется без своих денег.Как защититься?Если вы сдаёте квартиру, познакомьтесь с жильцами, узнайте, где они работают, посмотрите их профили в социальных сетях. Оставайтесь на связи с соседями — они могут заметить, если мошенники будут устраивать просмотры вашей квартиры для потенциальных покупателей.

Или кто-то из этих покупателей может попытаться познакомиться с соседями — так вы вовремя узнаете о том, что происходит с квартирой.ЗаключениеМошенники любят пользоваться низким уровнем юридической грамотности квартирантов и собственников жилья.

Люди, хорошо знакомые со своими правами, настаивающие на подписании всех необходимых документов, требующие дополнительные документы для проверки, готовые идти в суд, им не интересны. Никогда не переводите оплату до подписания документов (тем более, после разговора по телефону) и не отдавайте никому оригинал паспорта или документов на квартиру.

Для любой проверки без вашего участия достаточно копий.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Эя Мордякова.Подписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Выбор с точки зрения расположения

Если работать вы планируете с владельцем продуктового магазина, то лучшим местом для выбора станет густонаселенный спальный район.

В таком месте высокая проходимость, кроме того, магазины шаговой доступности всегда пользуются высоким спросом у жильцов, а значит, с точки зрения владельца бизнеса такой объект особенно привлекателен.

Планируете сотрудничество с более масштабным арендатором? Рассмотрим вариант с модным бутиком. Очевидно, что для такого бизнеса обязательным условием также является расположение в проходном месте, но публика должна быть другая.

Ориентируйтесь на такого покупателя, если готовы предложить ему большое помещение на первой линии в историческом или деловом центре города.

Когда же в качестве потенциального арендатора вы видите только производство, то лучшим решением с точки зрения локации станет промзона спального района или пригород.

Еще один распространенный вариант – общепит.

Если речь не о ресторане высокой кухни (а в этом случае помещение должно располагаться в центре и иметь хорошие видовые характеристики), то ориентироваться следует на места вблизи бизнес-центров или образовательных учреждений.

Как правильно сдать квартиру?

golovatchiren · 19 июня 201850,3 K48 · Интересно · 248 Юрист. Автор статей по юриспруденции. Консультации watsapp +79529030001 · Подписаться1) Составить договор найма жилого помещения на 11 месяцев (если будет 12 и больше то такой договор необходимо регистрировать в росреестре)2) Обязательно указать условия о залоге, неустойки в случае порчи имущества, неустойки в случае если наниматель не съезжает, неустойку если пропускает срок оплаты, неустойку при сдаче квартиры в субаренду, по желанию условие о наличие домашних животных3) В договоре так же необходимо указать ФИО проживающих лиц и их количество (для того что-бы не жили неведомые родственники)4) Подготовить все документы на квартиру (для чистоты сделки, что бы наниматель мог с ними ознакомиться)5) Указать договорную подсудность в вашем месте жительстве (городе или ином населённом пункте т.е.

где находиться недвижимость), а так же искать нанимателя с местной пропиской (в случае спора в суде позволит быстрее решить вопрос, а так же проще контролировать взыскание долга).П.С. : Если недвижимость и адрес вашей регистрации (прописка) в разных городах к примеру, то в договоре необходимо прописывать условие о получении юридической значимой кореспонденции по вашему месту проживанию.6) Проверить нанимателя по базам ФССП на наличие долгов ( если есть большие долги то сделку лучше не заключать)7) Составить приложение к договору акт приёма-передачи имущества в котором указать перечень имущества в квартире и его стоимость,8) Указать условие об оплате коммунальных платежах (обычно наниматель платит электроэнергию, воду, интернет)9) Указать условие о посещении 1 раз в месяц жилого помещения наймодателем для проверки квартиры.10) Установить запрет на субаренду иным лицам11) Взять оплату за последний месяц59 · Хороший ответ16Пункт 5) — это автор явно поумничал!

По-юридически! Вы сами сдавали квартиру?

Если владелец будет действовать в.

Читать дальшеОтветить2810Ещё 12 комментариевНаписать комментарий.РекламаЕщё 12 ответов · 20Защита прав граждан и организаций — мое направление в адвокатской деятельности:.

· ПодписатьсяГде найти квартиросъемщиков?

Можно обратиться в агентство недвижимости, там вам подберут квартиросъемщика и предоставят некоторые гарантии, но за эти услуги придется заплатить. Можно найти «клиента» самостоятельно через друзей или объявление, но тогда вам придется самим оценить добропорядочность вашего арендатора. В любом случае, контролировать арендаторов нужно.

Читать далее4 · Хороший ответ5Можно подумать, что агентство будет хоть как-то отвечать за недобросовестного квартиросъемщика.

Не смешите.Ответить11Ещё 1 комментарийНаписать комментарий. · 1,3 KПрофессиональные услуги риэлтора.

Отвечаю на вопросы на своем форуме � · ПодписатьсяДля того, чтобы получать прибыль при помощи сдачи жилья в аренду необходимо как следует потрудиться, чтобы приготовить жилье к сдаче и найти порядочных жильцов.

Главное на этом этапе определиться, хотите ли вы самостоятельно заниматься этим процессом или же хотите доверить процесс профессионалу. Если же обратиться за услугой к риэлтору, то вам не придется совершать. Читать далее49 · Хороший ответ31.

Все условия в договоре не пропишешь.

Необходимо важные и существенные для сторон договора. 2. Договор, который. Читать дальшеОтветить5Написать комментарий.

· 52ПодписатьсяПравильно сдать квартиру можно постараясь учесть все возможные риски и способы как их избежать. Необходимо составить договор аренды указав имущество, которое находится в квартире и риски, например не оплату или порчу имущества и последствия этих рисков.

Необходимо сделать фото арендатора вместе с первой страницей паспорта. Хороший сайт для этого.19 · Хороший ответ1Спасибо!Ответить2Ещё 8 комментариевНаписать комментарий.Реклама · 12ПодписатьсяСамое главное в аренде-это не недвижимость, а люди которые в ней будут жить. Весь фокус на них — кто они, откуда, профессия, доходы, местные или приехали с конкретного региона, с детьми, или животными (что по ущербу для собственности одинаково),привычки, внешний вид, курят, алкоголь, манера общения- все важно.

В арендном бизнесе все деньги в ваших жильцах.

Читать далее14 · Хороший ответ2Вот слова мужа, а не дилетанта! Под каждым словом подпишусь! Глубоко и продумано! Респект на 100!Ответить3Ещё 1 комментарийНаписать комментарий.

· -17Тел: 8 (916) 473-57-01. Мой сайт http://yurist-plyasunov.ru Плясунов. · ПодписатьсяЗдравствуйте! Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Ст.420 ГК РФ. 1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во. Читать далее2 · Хороший ответ1Написать комментарий. · 18Эксперт по недвижимости — опыт более 20 лет · ПодписатьсяКак ускорить сдачу квартиры: **практические советы** Чтобы получить правильный ответ на этот вопрос, нужно грамотно подготовить квартиру к сдаче.

Для этого посмотрите на квартиру глазами будущего квартиранта. 1. Устраните все недочеты, которые вам казались незначительными. Проверьте состояние электрики, сантехнического оборудования.

Оторванная плитка или грязные обои. Читать далее11 · Хороший ответ10Где регистрируется договор найма?Ответить71Ещё 2 комментарияНаписать комментарий.Реклама от имени Достоверная информация о законах. · ПодписатьсяЭти вопросы регулируют Гражданский и Жилищный кодексы.

В Гражданском кодексе закреплено общее право собственников сдавать квартиры в аренду. В Жилищном уточняется, что это возможно на основании договора найма («аренда» — термин, который используется при сдаче помещения юридическому лицу) или договора безвозмездного пользования. Также здесь отмечено, что собственник.

Читать далееХороший ответНаписать комментарий. от имени ПодписатьсяДобрый день, Многое зависит от того, на какой срок Вы планируете сдавать недвижимость — выгоднее заключать договор на длительный срок (год и больше), но не все арендаторы на это идут.

В первую очередь, стоит проверить потенциальных жильцов через общедоступные сайты, такие как база данных недействительных паспортов, базе данных исполнительных производств, и на портале.

Читать далее1 · Хороший ответ1Написать комментарий.

· 2,8 KВо всём по чуть-чуть: немного спорта и туризма, немного знаний в IT, немного.

· ПодписатьсяНужно просто разместить объявление на каком-нибудь из соответствующий ресурсов (их довольно много). И далее вам останется только отобрать претендентов на ваше усмотрение.5 · Хороший ответ5Коротко и ясно. Только перед размещением квартиру нужно подготовить под ожидаемого арендатора, качественно её сфото.

Читать дальшеОтветитьЕщё 3 комментарияНаписать комментарий.РекламаЧитайте также

Как найти арендатора самые эффективные способы!

Как сдать в аренду свой объект быстро и безопасно?

Кто кроме Агентств недвижимости в состоянии найти потенциального арендатора и решить вопрос аренды дома или квартиры? На этапе глобальных интернет коммуникаций и социального бума, намного проще и удобней найти арендатора через интернет. Тем более что стоить это будет намного меньше, чем услуги риэлтора, так как онлайн общение менее затратное, чем работа посредников и носит более, системных характер, что также способствует хорошему клиентскому спросу.Буквально не так давно на рынке недвижимости России, появился новый интернет ресурс, .

первым на рынке недвижимости предложил актуальную услугу «Персональный агент», данная услуга позволяет всем арендодателям элитной жилой и коммерческой недвижимости использовать активную рекламу, персонального менеджера и систематический подход к решению вопроса о сдачи своего имущества. Тем самым быстрее найти потенциального арендатора. Проще говоря, вы размещаете объявления по сдачи своего объекта в интернет, как и прежде, с возможностью его дальнейшего продвижения высокопрофессиональным специалистом, что сэкономит вам деньги и время.Как работает услуга активной рекламы?

На базе постоянного трафика клиентов посещаемых сайт по аренде жилой и коммерческой недвижимости в России , арендодатель, путем систематизации и анализа горячих и адекватных звонков, находит клиентов на выгодных для себя условиях.Как работает активная реклама?Клиент, заказывая услугу:

  1. Представляет описание своего объекта.
  2. Предоставляет актуальное фото.
  3. Оплачивает услугу на сайте через специальную страницу «» или путем переписки с менеджером.
  4. Закрепляется за персональным агентом .

Агент:

  1. Делает рассылку на Агентства Недвижимости по желанию клиента.
  2. Делает альтернативное размещение объявления на другие сайты по аренде недвижимости (10 самых посещаемых сайтов).
  3. Производит рассылку объявления на потенциальных арендаторов подписанных на .
  4. Для совершения сделки предоставляет клиенту шаблон договора аренды с последующей юридической консультацией.
  5. После оплаты услуги размещает объявление на сайте в платной категории ТОП (на срок согласованный клиентом).

Помните, чтобы ваше объявление о сдаче недвижимости было эффективным, с ним необходимо работать и правильно распределять на это время, обращайтесь к профессионалам, и вы получите желаемый результат.

3. Как сдать в аренду коммерческую недвижимость – пошаговая инструкция для новичков

У вас есть склад, торговое помещение, офис в центре города или иная нежилая недвижимость, которая простаивает без дела и требует постоянных расходов на содержание?

Хватит терять деньги, пора их получать.

Сдайте в аренду коммерческое помещение и имейте ежемесячный стабильный доход.Сдача в аренду нежилого объекта – мероприятие относительно несложное.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+