Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Как при разводе делится квартира приватизированная

Как при разводе делится квартира приватизированная

Как при разводе делится квартира приватизированная

Раздел в суде


Делится ли при разводе приватизированная квартира при участии в приватизации обоих супругов? Ответ на вопрос зависит от признания судебной инстанцией совместной собственности на жильё.

Суды разных регионов неоднозначно рассматривают подобную ситуацию. Существует 2 основных подхода:

  • Признание долевой собственности. Тогда приватизированная квартира после развода будет делиться по праву долевой собственности согласно принадлежащим долям каждому из супругов. При принятии решения о продаже имущества одним из участников, он не обязывать согласовывать желаемое мероприятие со вторым супругом, а обязан лишь соблюсти порядок предоставления преимущественного права выкупа.
  • Признание совместной собственностью. Тогда доли после раздела предполагаются равными, если суд не отступит от принципа равенства, например, при наличии несовершеннолетних детей и необходимости их содержания при невысоком и нестабильном уровне дохода. Суд вправе оставить квартиру одному из супругов с обязательством выплаты компенсацию в назначенной сумме.

Основной способ деления в судебном порядке – раздел приватизированной квартиры в натуре с выделением доли каждому из супругов в большинстве случаев невозможен. Исключение составляют большие обособленные жилые помещения, которые после перепланировки можно превратить в два независимых объекта.

Споры о разделе имущества разбираются в районных и городских судах по месту нахождения спорных объектов недвижимости. Суд принимает решение с учётом ряда факторов:

  1. низкого уровня дохода или его отсутствия по независящим от личности объективным причинам.
  2. совместного проживания несовершеннолетних детей;
  3. наличия статуса инвалида у одного из супругов;

Отличие приватизированной квартиры от приобретённой

Правовые характеристики приватизированной и приобретённой квартиры указаны в таблице.

Квартира Особенности правового статуса Приватизированная

  1. Приватизировать квартиру каждый гражданин может только 1 раз.
  2. Она достаётся физическим лицам в собственность по сделке безвозмездного характера.
  3. Основанием для передачи недвижимости в собственность физлиц является приватизационный ордер либо договор о приватизации.
  4. В результате договора происходит переход жилища из государственной либо муниципальной собственности в частную.

Приобретённая

  1. Покупатель может приобрести квартиру, находящуюся в собственности у физических лиц, юрлиц или государства, если сделка разрешена законом. Количество сделок по приобретению жилой недвижимости не ограничивается законодательством.
  2. Жилище может перейти в собственность, в том числе, по решению судебной инстанции.
  3. Покупается на основе возмездного договора, например, купли-продажи либо мены, или приобретается безвозмездно, например, по дарственной от близких родственников или в порядке наследования после смерти наследодателя.

Документы и госпошлина

Кроме искового заявления при себе необходимо иметь следующие документы:

  1. техническая документация на собственность;
  2. договор приватизации;
  3. копия паспорта заявителя;
  4. квитанция об оплате госпошлины;
  5. заключение оценки недвижимого объекта.
  6. копия паспорта ответчика;
  7. выписка из ЕГРН;

Государственная пошлина устанавливается статьями Налогового кодекса РФ. Размер отчислений считается с учетом цены иска, то есть оценочной стоимости спорного объекта недвижимости.

Оплачивает госпошлину истец, но в исковом заявлении можно указать прошение поделить государственную пошлину с ответчиком с учетом полученных долей недвижимой собственности. Подробнее ознакомиться с размером государственной пошлины по имущественным искам .

Разделу не подлежит

Если квартира была приватизирована одним из супругов еще до заключения законного брака, а второй просто въехал в нее после свадьбы, то при разводе разделить ее не удастся. Она останется личной собственностью участвовавшего в приватизации супруга.

Максимум, что сделает суд, это определит срок, в течение которого супруг, не участвовавший в приватизации, сможет проживать в этой квартире до возможности съехать на другое место жительства. Здесь есть два условия: в данной квартире он официально зарегистрирован и другого жилья у него нет. Важным фактором, влияющим на решение суда, сможет стать наличие у супругов общих детей.

Даже если квартира была приватизирована супругом в период семейной жизни, а остальные члены семьи отказались принять участие в приватизации в его пользу, она будет являться личной собственностью этого супруга.

Ни жена (муж), ни дети претендовать на нее в случае развода не смогут. Закон идет навстречу членам семьи, добровольно отказавшимся от приватизации, — они имеют право проживать в такой квартире сколь угодно долго, но собственниками являться не будут.

Потому не смогут ее продать, обменять или совершить другие юридические действия. Это создает определенные трудности и собственнику жилья и членам его семьи.

Первый не сможет продать эту квартиру, так как его супруг имеет законные основания в ней проживать, а второй не сможет ею распорядиться, а только использовать, как крышу над головой.

Сроки рассмотрения и размер госпошлины

После того как вы подали в суд заявление о разделе квартиры, ранее приватизированной, то кроме иска и необходимых документов вам в обязательном порядке нужно оплатить госпошлину. Размер госпошлины зависит от цены иска (статья 333.19 НК РФ). Цена иска, это полная стоимость квартиры, если она переходит в полноправное владение одного супруга или денежный эквивалент ее доли, если делится между двумя участниками бракоразводного процесса.

В зависимости от стоимости квартиры, размер госпошлины будет составлять от 0,5 до 4%.

Стоимость квартиры может определяться:

  1. оценки рыночной стоимости, которая происходит при участии специалиста;
  2. согласно данным БТИ.
  3. согласно Кадастровым данным или Росреестра;

Если недвижимое приватизированное имущество делится на двоих супругов, то и оплату госпошлины они производят по отдельности, согласно установленной доле каждого и ее стоимостного расчета, умноженного на процент налогообложения.Что касаемо срока рассмотрения, то раздел квартиры, полученной по договору приватизации, происходит на тех же правилах, что и другие имущественные споры.

Если иск подан в мировой суд, то срок рассмотрения составляет 30 дней если в районный, то 60 дней. Однако, как и во всех прочих судебных делах, срок может увеличиваться, если судебный пристав решит провести повторную процедуру оценки недвижимости.Теперь подытожим все вышесказанное. Вы, как супруг, имеете полное право разделить приватизированную квартиру после расторжения брака, при условии, что принимали участие в этом процессе, а в договоре прописано ваше имя.

Если процесс приватизации квартиры происходил во время брака, но занимался этим вопросом только один супруг, тем самым впоследствии стал полноправным владельцем, то данное жилье , а согласно установленным нормам закона, оно не подлежит разделу.

Порядок действий

Заявитель при разделе приватизированной квартиры через суд должен соблюдать определенный порядок действий, а именно, по шагам:

  • При положительном вердикте суда – зарегистрировать все изменения в праве собственности в Росреестре.
  • Подать исковое заявление в суд. Обязательно соблюдение подсудности, то есть, иск подается в районный суд того района, на территории которого находится спорная квартира.
  • Оплатить госпошлину.
  • Составить исковое заявление.
  • Принять участие в судебном заседании.
  • Подготовить доказательную базу. Это могут быть документы, согласно которым подтверждается право истца на раздел приватизированной квартиры либо на получение денежной компенсации за долю в объекте нежвижимости, либо на дальнейшее проживание в квартире.
  • При необходимости – провести оценку объекта недвижимости.

Когда подлежит и когда не подлежит делению?

При определении возможности при разводе, необходимо учесть следующие факторы:

  1. кто из семьи проводил оформление приватизации;
  2. время оформления жилья на текущего владельца;
  3. наличие доли несовершеннолетнего ребенка в приватизированной квартире.

Способ проведения приватизации купленной или полученной другим способом жилплощади влияет на порядок раздела.Первый момент, который следует установить – возможность отнесения приватизированной квартиры к совместно нажитому в браке имуществу.

Жилье должно разделяться безусловно, только если супруги проводили приватизацию совместно, после вступления в брак. Квартира, купленная до брака, разделу не подлежит. Ее может оставить себе муж, или жена, если они приобрели недвижимость до заключения брачного союза.Если приватизация проводилась с участием детей, их доля остается неприкосновенной и не может переходить ни к одному из родителей.Муж или жена, не принимавшие участие в проведении приватизации, не вправе претендовать на получение доли жилплощади.Возможны варианты раздела совместно приватизированной квартиры через суд, даже если брачным контрактом предусмотрена принадлежность жилья одному из супругов.
Ее может оставить себе муж, или жена, если они приобрели недвижимость до заключения брачного союза.Если приватизация проводилась с участием детей, их доля остается неприкосновенной и не может переходить ни к одному из родителей.Муж или жена, не принимавшие участие в проведении приватизации, не вправе претендовать на получение доли жилплощади.Возможны варианты раздела совместно приватизированной квартиры через суд, даже если брачным контрактом предусмотрена принадлежность жилья одному из супругов.

В этом случае претенденту необходимо доказать, что он принимал участие в проведении дорогостоящего ремонта, повлиявшего на качество жилья.Законодательством четко определено, что приватизированное жилье остается за одним из супругов в следующих ситуациях:

  • недвижимость принадлежала мужу или жене, до заключения брачного союза, а второй член семьи просто переехал на указанную жилплощадь после свадьбы;
  • получена в наследство.

Многих интересует, делится ли подаренная мужу или жене квартира после развода.

Такая жилплощадь не подлежит разделу при разводе и остается за супругом, которому она принадлежала, даже если дарственная на квартиру оформлялась в период брака.Супруг также не вправе претендовать на получение доли жилья после развода, если в процессе приватизации оформлен добровольный отказ от претензий в пользу ребенка или второй половины.

Рекомендуем прочесть:  Путинская программа по ипотеке 2020

Это требование справедливо, даже если квартира была приобретена после вступления в брак.Но в данной ситуации судом может быть учтено то обстоятельство, что у второго супруга отсутствует какое-либо жилье и предоставить ему время после развода, в течение которого он может продолжать пользоваться жилплощадью, пока не решит проблему места проживания.При указанных выше обстоятельствах суд может обязать второго супруга после развода приобрести жилье первому, при его стесненном материальном положении.

Это особенно вероятно, если речь идет о женщине, с которой остаются совместные дети при небольшом размере дохода, недостаточном для покупки или аренды отдельной квартиры.

102895498

Приватизация оформлена на одного из супругов

В этом случае имеется два варианта:

  • Присвоение квартире статуса приватизированной произошло уже после того, как официально были зарегистрированы семейные отношения, однако один из супругов отказался участвовать в этом процессе. И в этом случае разделить квартиру не получится, несмотря на наличие официальных отношений между мужчиной и женщиной.
  • Это сделано до того, как был зарегистрирован брак. Если оформление было осуществлено до вступления ее хозяина в законный брак, то ее нельзя делить при разводе. В данном случае квартира — единоличная собственность человека, ее приватизировавшего.

В СК РФ (статья 36) говорится, что в том случае, когда находившийся в браке человек стал участником безвозмездной сделки, то все, полученное им в этом случае становится его единоличным имуществом. А значит его нельзя разделить.

Приватизация — такая же безвозмездная сделка, так передача жилья гражданам осуществляется бесплатно.

Следовательно, если один из супругов не захотел участвовать в приватизации, то он теряет право на получение своей доли из данной жилплощади. У отказавшегося от разгосударствления супруга имеются все права на проживание в такой квартире неограниченное количество времени.

Никто не может его выписать, если он не даст на это официальное согласие, даже суд.

Если жена собственник

Выше описывалась ситуация, когда права на жилье имел муж.

В противоположной ситуации, если квартиру приватизировала супруга, у мужа могут возникнуть такие же сложности, как и в выше описанной ситуации.То есть супруг, не являющийся совладельцем приватизированного жилья, после развода оставляет за собой право проживания в квартире и больше ничего.

Раздела недвижимого имущества в этой ситуации не предвидится.Квартира, приватизированная женой, не является совместно нажитым имуществом, даже если она приобреталась за годы супружества.

Расходы

Основная статья расходов уйдет на составление искового заявления, юридическую помощь специалистов и проведение судебно-технической экспертизы для определения варианта раздела в натуре.

Пошлина, в отличие от исков о признании права собственности, будет рассчитана по правилам для неимущественных исков.

В этом случае она составит 300 рублей. Ведь истец в результате раздела в натуре ничего в плюс не приобретает, судом лишь определяется порядок пользования и распоряжения жильем. Поэтому такие иски оценке не подлежат.

Пример. Истец заявил требование о разделе приватизированной квартиры к своей бывшей жене.

На составление искового заявления им было потрачено 5000 рублей, еще 15000 было затрачено на производство экспертизы. Размер пошлины составил 300 рублей.

В дальнейшем расходы на экспертизу были разделены поровну между сторонами, и в общей сумме истцу раздел приватизированной квартиры в суде обошелся в 12800 рублей.

Особенности раздела личной приватизированной квартиры…

Приватизированная квартира, собственником которой является только один из супругов, не подлежит разделу. Если супруг приватизировал квартиру уже во время семейной жизни, но сам, без участия другого супруга, она является его собственностью.

Те члены семьи, которые отказались от приватизации, отказались и от своего права на жилье. Кроме того, квартира может быть личным имуществом супруга, приобретенным, полученным в дар или наследство до брака – по общему правилу, второй супруг не вправе рассчитывать на раздел такого имущества, даже если он много лет жил, был прописан в квартире — это не является основанием для деления квадратных метров жилплощади.
Кроме того, квартира может быть личным имуществом супруга, приобретенным, полученным в дар или наследство до брака – по общему правилу, второй супруг не вправе рассчитывать на раздел такого имущества, даже если он много лет жил, был прописан в квартире — это не является основанием для деления квадратных метров жилплощади.

К сожалению, право пользования жилым помещением для него прекратится, как только он перестанет быть членом семьи собственника жилья.

Размен приватизированной квартиры

Когда при разводе супруги пришли к согласию, то размен приватизированной квартиры и разъезд не вызывает особых затруднений.

Особенно если недвижимость многокомнатная.

Риэлтерские компании быстро подберут подходящий вариант. Если приватизированная на мужа до брака квартира записана на супругу, то она является общей собственностью. Сложность может возникнуть при размене квартиры, с прописанными там несовершеннолетними детьми.

Здесь защитой выступают органы опеки. Как правило, они могут не разрешить размен жилья. Если приватизированная квартира находится в долевой собственности, и при разводе другие собственники отказываются от размена, то инициатор (муж) предлагает жене на правах приоритетности выкупить его долю.

Через один месяц если жена не выкупает долю мужа, то он вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

Супруга может проживать на своей части квартиры сколь угодно долго.

В зависимости от того с кем остаётся несовершеннолетний ребёнок у одного из родителей совокупная доля увеличивается и он имеет преимущественное право на выкуп доли другого супруга. Самой сложной ситуацией является отсутствие согласия сторон. Супруг, считающий, что его права ущемлены, может подать исковое заявление в районный суд по месту регистрации ответчика.

Супруг, считающий, что его права ущемлены, может подать исковое заявление в районный суд по месту регистрации ответчика.

В иске излагаются причины и указываются лица, препятствующие размену, или претендующие на большую долю.

В случае положительного решения суд определит порядок размена с сохранением интересов всех сторон. При отказе участники процесса должны будут искать новое компромиссное решение. Судья вправе увеличить долю родителя, с которым остаётся жить несовершеннолетний ребёнок.

Но для этого супругу придется доказать, что он вкладывал сбережения и улучшил качество жилья, к примеру, сделал евроремонт.

Каждый случай индивидуален, имеет различные нюансы, которые следует обязательно учитывать. Приватизированная квартира в долях является личной собственностью каждого участника по закону. И изменить распределение долей даже через суд будет сложно, особенно при участии несовершеннолетних детей в процессе приватизации.

Видео: Раздел супругами квартиры купленной по договору долевого участия

Приватизация на обоих супругов

Квартиру, приватизированную на обоих супругов в равных долях, разделить проще всего. Однако ряд квартир еще на заре принятия Закона о приватизации перешел в собственность без выделения долей. Если разводятся их владельцы, то им придется делить квартиру или по суду, или составив мировое соглашение о разделе.

На нашем сайте вы можете между супругами. При определенных обстоятельствах суд может отойти от равенства долей при разводе между супругами. Но для этого требуются очень веские основания.

Например, если дети после расторжения брака остаются проживать с матерью, а ее материальное положение значительно ниже, чем у бывшего мужа, и нет собственного жилья. Со стопроцентной гарантией увеличат долю в квартире тому супругу, с которым останется ребенок- инвалид.

Добровольный способ раздела

В законодательстве не прописан точный порядок составления текста документа, но есть и определенные требования.

Соглашение должно быть составлено:

  1. юридически грамотным языком;
  2. с соблюдением всех юридических норм и правил;
  3. без грамматических или юридических ошибок и неточностей.
  4. в письменном виде;

Обязателен пункт о юридических последствиях как выполнения, так и невыполнения прописанных в соглашении пунктов.

Подписантами соглашения являются оба супруга, он обязательно заверяется нотариусом.В добровольном соглашении, в отличие от брачного контракта не должно быть обобщенных названий имущества, например, «квартиры» или «жилые помещения». Каждый объект недвижимости должен быть идентифицирован максимально подробно.Например, семья имеет жилое помещение, в приватизации которого участвовали оба супруга, также у них в собственности имеется квартира, полученная ими в подарок от родственников, которой они владеют тоже совместно. в тексте соглашения не допустима запись «все квартиры» либо «одна из квартир».

Должно быть указано: «объект недвижимости (либо квартира) №1 общей площадью __ кв. метров, находящийся по адресу ___ и квартира (дибо жилое помещение) №2 общей площадью __ кв. метров, находящийся по адресу __».В тексте соглашения должны присутствовать:

  • Личное имущество, которое разделу не подлежит и причины, по которым оно делиться не может.
  • Перечисление всех объектов недвижимости, которые стороны собираются разделить, а также сведения о том, состоят ли супруги в браке или разведены со ссылкой на документ о заключении или расторжении брака.
  • Шапка. Указывается, кто является подписантом соглашения, их личные данные, сведения о нотариусе, который заверяет соглашение, а также дата и место составления документа.
  • Подписи сторон.
  • Порядок раздела.

Составление соглашения в нотариальной конторе и его удостоверение не бесплатно.Если стоимость приватизированной квартиры составляет сумму менее 1 млн.

рублей, необходимо будет заплатить 0,5% от ее стоимости.При цене квартиры свыше миллиона и до 10 млн.

цена сделки будет составлять 5 000 рублей + 0,3% от стоимости жилого помещения за минусом одного миллиона.Если же делимый объект недвижимости имеет стоимость свыше 10 млн. рублей, тог тариф на сделку составит 32 000 рублей + 0,15% от цены квартиры, превышающей 10 миллионов.

Право проживания

Если квартира по каким-либо причинам была оформлена в собственность на одного из супругов, то возникает вопрос, подлежит ли она разделу при разводе?

Такая недвижимость является личной собственностью супруга, поэтому она не является предметом раздела при разводе.

Законодательно жена имеет право на бессрочное проживание на этой площади до тех пор пока состоит в браке. После расторжения брака жена обязана выписаться, и не имеет прав на выделение собственной доли. В случае отказа жены от своей доли в пользу супруга она имеет проживать в квартире пожизненно. В этом случае собственник не может продать недвижимость, а жена не имеет прав на выделение собственной доли.

В этом случае собственник не может продать недвижимость, а жена не имеет прав на выделение собственной доли. Отказавшегося от приватизации квартиры одного супруга в пользу другого нельзя выселить и выписать без его согласия. При выделении долей можно сделать разделение лицевого счёта.

Если собственник квартиры – отец, то до совершеннолетия ребёнок может жить на этой площади, при условии отсутствия другого жилья. Мать ребёнка также может проживать на этой жилплощади до 18-летия сына или дочери. Но прав на долю у ребёнка нет, и он будет выселен с жилплощади после совершеннолетия.

Что такое приватизации

Приватизация – это переход в личную собственность гражданина государственного или муниципального недвижимого имущества на безвозмездных условиях.

На практике суть приватизации состоит в том, что гражданин, который проживает в доме или квартире по договору, заключенному с государством, может получить ее себе абсолютно бесплатно. Таким правом могут воспользоваться не все граждане страны.Правом приватизации нельзя воспользоваться больше одного раза. Переход имущества во владение может происходить как проживающему гражданину в данной квартире, так и целой семьи.

Тогда каждому будет выделяться своя доля.

Все зависит от количества участников в сделке.

Также, если супруги состоят в браке и один из них не желает участвовать в процедуре приватизации и уплате налога, то он может от нее отказаться. Но тогда он и не имеет права претендовать на данное жилье после развода.То есть приватизация это довольно выгодное предложение, однако чтобы им воспользоваться вы ранее должны были заселиться в государственную квартиру по социальной программе. Проживая в ней без приватизации, вы не имеете никакого права на данное имущество и не можете им распоряжаться.

Поэтому многие семьи, не задумываясь, приватизируют квартиру, а когда принимают решение развестись, ломают голову, как по закону делится данное имущество?На вопрос раздела приватизированного имущества отвечает ФЗ № 1541, а также Семейный и Жилищный Кодекс.

Когда раздел возможен

Безоговорочный раздел приватизированного жилья при разводе возможен, если оба супруга участвовали в .

Партнёры являются совладельцами в долевой собственности при условии выделения доли. Определённая доля, принадлежащая на правах собственности, фиксируется в документах, а владелец имеет полное право на распоряжение и отчуждение.

Если в приватизационном процессе принимали участие совершеннолетние дети, то на их доли родители не вправе претендовать.

Доли собственности малолетних детей прибавляются к доле совместно проживающего с ними родителя. Если квартира приватизирована в браке при одного из супругов или до момента вступления в брачные узы, то при отсутствии договорённости сторон претендовать на раздел квартиры второй супруг вправе при внесении денежных средств в улучшения, значительно увеличившие рыночную цену объекта.

Что делать после суда

Если притязания истца были удовлетворены, то ему следует дожидаться срока, когда решение будет наделено юридической силой. После этого он может принудить ответчика к исполнению указаний судебной инстанции.

Истцу нужно обратиться в судебный орган, занимавшийся бракоразводным процессом, и потребовать передать ему исполнительный лист на решение суда. Этот лист необходимо передать в службу приставов, находящуюся по месту жительства проигравшей стороны.

Если истец проиграл спор или ответчик не согласен с вынесенным решением, следует написать апелляционную жалобу в областной суд в течение 30 суток с момента вынесения судебного решения в окончательной форме. Жалоба должна быть передана в районный суд. Образец апелляции можно посмотреть .

Соглашение о разделе

Условиями соглашения можно установить любой порядок владения общим имуществом.

Главное, чтобы его условия не вступали в противоречие с действующим законодательством. Например, если в приватизации участвовали несовершеннолетние дети пары, родители не могут в соглашении решать правовой статус их долей.

Но могут распоряжаться своими частями. Например, отписать их в пользу друг друга или детей.

Этот документ заключается:

  1. После развода.
  2. В период существования официального брака.

Важно знать!

Если супруги составили соглашение о разделе, его следует нотариально заверить. Иначе документ не будет иметь правовой силы ().

Как разделить приватизированную квартиру при разводе

Допустимо ли разделение приватизированной квартиры при разводе?

Положительный ответ на этот вопрос зависит от нескольких факторов:

  1. Когда именно была приватизирована недвижимость.
  2. Участвовали ли в этом процессе дети.
  3. Кто из членов семьи является собственником недвижимости.

Наличие тех или иных обстоятельств направляет процесс раздела имущества по тому или иному пути.

Перейдем к рассмотрению самых распространенных ситуаций.

Когда поделить можно

В природе существует лишь один стопроцентный случай, при котором супруги, решившие развестись, смогут поделить приватизированное имущество (квартиру) без каких-либо проблем. Это случай, когда супруги оба участвовали в приватизации, и у каждого из них имеются права на это жилье. При разводе достаточно будет определить доли каждого из супругов в приватизированной квартире, а дальше можно спокойно проводить процедуру .

Если в приватизации участвовали еще и дети разводящейся пары, то на их доли в квартире супруги никаких прав иметь не будут, разделу они не подлежат, а останутся в собственности детей.

Супруг, который не участвовал в приватизации, не будет иметь право при разделе имущества на долю в квартире.

Раздел приватизированной квартиры при разводе, даже оформленной на одного супруга, возможен также в случае заключения брачного договора или составления по обоюдному согласию.

Мы расскажем об этом ниже. Можно побороться за раздел квартиры, приватизированной одним из супругов, в суде.

Для этого нужно доказать, что за время совместного проживания квартира эта претерпела дорогостоящий ремонт или реконструкцию, отчего стоимость ее увеличилась. Если доказать это в суде удастся, то есть шанс перевести эту квартиру в ранг совместно нажитого имущества и добиться ее раздела в равных долях.

На практике такие судебные решения встречаются крайне не часто. Потребуется помощь хороших юристов.

Подробнее о судебной практике раздела имущества при разводе здесь — Еще один из вариантов – продать приватизированное жилье и купить другое. Тогда оно уже будет являться совместной собственностью супругов, приобретенной в законном браке, и при разводе разделится пополам. Не важно, на одного из них оформлено право собственности или на обоих.

Нужен юрист

Повышенная сложность любых операций с недвижимым имуществом, приобретенным в порядке приватизации, требует квалифицированной юридической поддержки.

Помощь опытных юристов позволит добиться раздела приватизированного имущества как в добровольном, так и в судебном порядке. Если же обращаться к юристу вы не планируете, то всего можете уточнить нюансы раздела приватизированной квартиры у наших специалистов совершенно бесплатно! Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Собственник – один из супругов

В праве есть две полярные нормы.

Первая – материальные ценности, приобретенные после регистрации брака – совместное имущество супругов. Вторая – имущество, полученное по безналичным сделкам только одним партнером, не будет делиться при разводе.

Приватизация – безналичная сделка. В таком случае все будет зависеть от действий супругов. Если на стадии приватизации один из участников откажется от имущественных претензий на объект, то в будущем претендовать на часть недвижимости уже не получится.

Несмотря на отсутствие имущественных прав, партнер сможет продолжить проживание в квартире.

Договор социального пользования действует бессрочно, независимо от смены собственника объекта.

Приватизация на детей

Закон устанавливает, что несовершеннолетние дети имеют право также участвовать в приватизации наравне со взрослыми.

Более того, включение детей, не достигших 14-летнего возраста в договор по приватизации, если в нем участвуют его родители, обязательно. Квартира может быть даже полностью приватизирована на несовершеннолетних без участия взрослых при условии ходатайства от опекунов или органа опеки и попечительства. Для раздела приватизированной квартиры в 2020 году этот факт очень важен.

Если в приватизации участвовали не только муж и жена, но и дети, то каждому из них положена своя доля в жилье. При расторжении брака части детей между супругами разделить нельзя.

Куда подавать иск?

Как правило, недвижимость имеет высокую стоимость, потому обращаться приходится не в мировой суд, а в районный или городской судебный орган по месту нахождения спорной недвижимости.

Но в ряде случаев инвентаризационная стоимость квартиры, указанная в документах БТИ, может быть невысокой.

Если цена иска (не полная стоимость квартиры, а стоимость доли, на которую претендует истец) не превышает выше 50 000 рублей, истец может обратиться в мировой суд.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Неприватизированная квартира при разводе супругов разделу не подлежит, поскольку не входит в перечень собственности, принадлежащей любой из сторон.

Такое жилье может являться муниципальным или государственным, поэтому не может разделяться между супругами.В данном случае мужу и жене после развода необходимо самостоятельно решать жилищный вопрос, без разделения жилья, которое не входит в число их собственности.Учитывая сложность решения жилищного вопроса и многочисленность факторов, влияющих на характер раздела, в данной ситуации не помешает помощь квалифицированного юриста.

Подобные услуги предлагаются многочисленными компаниями, специализирующимися на семейном праве.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+