Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Как получить землю под ижс бесплатно

Как получить землю под ижс бесплатно

Как получить землю под ижс бесплатно

Получение территории льготниками

Главное условие для бесплатного получения ЗУ — использование его по прямому назначению. В соответствии с действующим законодательством для получения участка под ИЖС семья должна проживать в районе его расположения не менее 5 лет. В собственности у льготника не должно быть других земель.Условия бесплатного получения:

  1. наличие постоянного места работы или регистрация в ЦЗ.
  2. предоставление бумаги об отсутствии иного жилища и надела;
  3. официально зарегистрированный брак супружеской пары;
  4. регистрация и проживание в регионе расположения участка;

В различных регионах условия могут отличаться.

Куда обращаться

Решение о том, получите ли вы участок, принимает администрация региона или города, села, деревни — в зависимости от того, на чьем балансе находится земля.

Обращаться для консультаций и подачи документов можно напрямую в компетентное ведомство (например, департамент муниципального имущества), центральный аппарат администрации или многофункциональный центр.

Самому инициировать аукцион

Если все участки, которые выставлены на аукционе, не подходят, можно самому инициировать торги. Действовать нужно по следующей схеме.

  1. Если все нас устраивает, подаем заявление в администрацию на проведение аукциона. Ответ поступит в течение 30 дней. При этом обязательно нужно указать цель использования участка и представить копию паспорта и квитанцию о внесении задатка.
  2. В режиме онлайн узнаем ограничения, наложенные на участок. Для этого прямо в карточке объекта нажимаем на кнопку получения справочной информации и формируем запрос.
  3. При положительном решении муниципалитета выигрываем торги и забираем уже понравившийся нам участок.
  4. Ищем на публичной кадастровой карте участок, находящийся в муниципальной собственности с ВРИ «для ИЖС», который нам подходит.
  5. Если есть ограничения в виде аренды или ипотеке, такой вариант нам не подходит. Ищем дальше.
  6. Когда мы нашли нужный участок, свободный от обременений, заказываем на него выписку из ЕГРН. Это обязательно, так как публичная кадастровая карта не всегда содержит актуальную информацию. За выписку придется заплатить, придет она не позднее трех дней с даты направления запроса.

Этот способ сложнее, но позволяет выбрать именно тот участок, который подходит вам.

Но есть риск, что по аукциону не вы станете победителем и лот уйдет другому.Важно знать!

Независимо от способа получения земельного участка в аренду, строительство нужно начать в течение 3-х лет. В ином случае вас могут привлечь за неиспользование участка, что влечет прекращение договора аренды.

Как получить землю под ИЖС бесплатно в России

Самый частый вопрос потенциальных домовладельцев это «где могу получить землю под ИЖС, если средства на покупку таковой отсутствуют».

Получить бесплатную землю разрешено только из фонда госземель.

Любая земля, принадлежащая собственнику, может только продаваться, дариться или передаваться в .

Допускается лишь однократное предоставление земли бесплатно и исключительно для использования по установленному назначению. Существует два варианта получения бесплатного участка от муниципалитета. В первом случае гражданин, имеющий право на льготное получение земли, представляет необходимые документы и при соответствии требованиям ставится в .

Но постановка в очередь не гарантирует скорого получения земли.

Ожидать своего участка можно годами.

Кроме того, в данном случае земля предоставляется, как правило, в садовых обществах и за пределами города.

Желая получить землю в пределах населенного пункта, гражданину необходимо самостоятельно найти свободный участок и затем подать заявление на его получение. Информация обо всех землях доступна любому гражданину на публичной кадастровой карте, размещенной на сайте . Порядок поиска участка выглядит так:

  • Клик откроет информацию о участка, площади и разрешенном использовании, праве собственности, , ограничениях.
  • Далее нужно перейти во вкладку «Услуги» и в разделе «Справочная информация» нажать на ссылку сведений из .
  • В пункте «Права и ограничения» отобразится собственник или отсутствие такового.
  • Открыть публичную .
  • Найти интересующий участок и навести на него курсор.

Если результат изучения показал, что частный собственник отсутствует, можно подавать заявку на получение земли.

Важно! Желательно, чтобы вид разрешенного использования значился как ИЖС.

Но более важно чтобы выбранный участок должен относиться к категории населенных земель. Изменить категорию земли достаточно сложно, а порой и невозможно.

Льготы федерального уровня

Федеральным законодательством закреплено, как получить землю от государства для следующих категорий граждан:

Для награжденных граждан выделяются участки в размере:

  1. 8 соток и более в городских поселениях;
  2. 25 соток и более в сельских поселениях.

Кому положен бесплатный участок?

В большинстве случаев предлагается все-таки выкупить объект недвижимости, для чего проводятся так называемые аукционы.

Существует лишь несколько исключительных случаев, когда допустимо выделение земельных участков под ИЖС бесплатно.
Есть несколько категорий граждан, которым положено без оплаты получить земельный участок под строительство жилого дома:

  • Сотрудники правоохранительных органов, вышедшие на пенсию по выслуге лет.
  • Ветераны боевых действий.
  • Получившие Орден Славы, другие подобные награды.
  • Дети-сироты. Им бесплатно передают земли, находившиеся в пользовании их родителей.
  • Те, кто получил земельные участки в пользование еще до 1991 года.
  • Группы семей с тремя и более детьми, младше 18 лет.

Существуют и другие нормативные акты со льготами, но этот список остается общим.

Право на то, чтобы оформить земельный участок под строительство жилого дома, может быть использовано только однажды. После этого приобретение объектов недвижимости идет на общих основаниях.

Кто может получить землю под строительство жилья бесплатно?

В соответствии с новыми законодательными нормами получить земельный участок под ИЖС имеют 3 категории российских граждан:

  1. , состоящие в официально оформленном браке и имеющие не менее 3-х детей (при условии соблюдения положений, установленных 6 пунктом статьи 39.5 ЗК РФ);
  2. Граждане, попадающие под региональные льготные программы и имеющие право на предоставление земли в соответствии с различными Федеральными законами, которые устанавливают льготные режимы определенным категориям лиц.
  3. Граждане, которым муниципалитет предоставил участок для строительства в безвозмездное пользование (на основании работы на должностях, внесенных тем или иным муниципалитетом в льготный перечень для предоставления земельных наделов);

Конкретного перечня категорий граждан, обладающих правом на бесплатное получение земли под ИЖС по такому основанию в Федеральном законе не содержится.

Как работает госпрограмма?

Основная цель государственной программы — обеспечить всех граждан РФ жильем, включая малообеспеченные категории.

Как уже говорилось выше, воспользоваться возможностью по улучшению условий проживания можно лишь единожды.

Приняв участие в государственной программе один раз, в дальнейшем допускается приобретения недвижимости по договору аренды или в виде выкупа.

Какие документы потребуются

В администрацию населенного пункта необходимо обратиться с заявлением.

В нем обязательно формулируется просьба о бесплатном выделении земли именно под строительство индивидуального жилого дома и о том, какой именно участок заявитель просит предоставить. Остальная часть документа излагается в произвольной форме. Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами.
Свое право на безвозмездное получение земли потребуется подтвердить документами. Их список индивидуален и зависит от программы,в соответствии с которой будет предоставлен участок.

Вот основные из них:

  1. паспорта прочих взрослых членов семьи;
  2. паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации;
  3. заключением о несоответствии площади занимаемого жилья нормативам и нуждаемости в ее увеличении.
  4. свидетельства о рождении детей;
  5. справка о составе семьи;
  6. документы на находящуюся в собственности недвижимость (если она есть);

Срок рассмотрения такой заявки в 2020 году — 1 месяц. Затем администрация должна или вынести решение о передаче участка, или дать письменный отказ. Мотивом для него могут стать:

  1. принадлежность земли другом владельцу;
  2. неполнота переданных документов;
  3. несоответствие назначения данного участка цели получения;
  4. отсутствие оснований для бесплатной передачи земли.

Как получить землю от государства?

Закон 22. Программа «Молодая семь». Получить землю бесплатно.

Приветствую Всех, кто читает эту статью.

Если ты на этой странице, значит ты в серьез озадачился вопросом Как получить землю в аренду от государства.Для того чтобы получить землю бесплатно от государства, особого труда не надо. Но прежде чем я напишу, что для этого необходимо, прочитайте небольшую предысторию. Как то в нашей компании зашел разговор о том, что я хочу продать квартиру и построить дом, некоторые из друзей заинтересовались.

Спустя пару дней, мне написал друг с предложением построить Таунхаус на 2 семьи на имеющейся у него уже земле. Землю он получал от государства. Так как земля была его, то я ему предложил переписать половину на меня, иначе вкладывать в строительство деньги я не буду.

С этим вопросом была небольшая заминка и пока это решали, я подумал а почему бы мне самому не получить клочек земли от государства.

К тому же участок друга находился на удалении 18 км от города.

С того момента я облазил кучу сайтов и обзвонил кучу номеров в Администрации города. Все сошлось к тому, что я поехал за перечнем нужных мне документов. Сбор информации был немного в другой очередности, но что бы Вам было все ясно и понятно, то тут напишу по порядку:И так: Получить землю можно двумя путями в 2020 году, но учтите, что я в Ярославской области и законы местные могут немного отличаться.Способ 1.Землю можно получить по программе «Молодая семья» Эта программа подразумевает помощь от государства на покупку жилья или земли.

Для того чтобы ей воспользоваться нужно в нее вступить, но на этом этапе многие опускают руки, потому что для в ее вступление должно быть на одного члена семьи менее 10квм жилья и сумма на расчетном счете 850 тыс.рублей. Для нас это программа не подошла и мы уже задумались купить землю.

Но упорство победило. Способ 2.Этот способ оказался самым простым и дешевым.Для получения земли Вам нужно: Закон 22О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков (Ярославская область) У ВАС может быть другой.Найти или узнать у друзей, у администрации или из других источников, где выделяются земли.

Я искал на публичной карте. Там нужно сделать необходимые настройки и все будет понятно.С этими координатами я поехал в архитектуру города. Народу небыло и вообще все хорошо и быстро посмотрели.

Но тот участок который выбрал я, был занят и мне архитектор указал где есть свободные.

После подтверждения архитектором, что земля свободна, можно вбить колышки и написать записку что земля в стадии оформления.Далее. С координатами идем в земельный, еще раз просим проверить участок и платим им 4000тр за то, чтобы они выехали на замер.

После они за 1300 составляют схему участка. Далее идет утверждение «Земельным» и присваивают кадастровый номер. Далее они Вас направят на утверждение в этом же здании.

Далее доплачиваем 3,5 тр и получаем участок в аренду. Все. Как только Вы построите дом, участок станет Вашим. Если же Вы хотите сразу в собственность, то тут только через торги.

Как правило администрация информирует граждан в СМИ о торгах и в течении месяца принимает заявки. Если никто не заявился, то участок Ваш от минимальной цены, если есть еще игроки, то Вам не повезло и при проигрыше Вы потеряете свои деньги уплаченные в Архитектуру.В кратце. Что нужно для получения земли.1.

Выбрать участок2. Проверить свободен ли он3. Заплатить в «Земельное» около 10 тр4. Получить документы на Вас с кадастровым номером.

Причины отказа

Самыми частыми основаниями для отказов выступают:

  1. недостающие сведения;
  2. ошибки при оформлении заявлений;
  3. другие виды ошибок, связанные с подачей документов.
  4. отсутствие каких-либо бумаг;

Иногда отказывают из-за того, что нет в наличии земель, подходящих по заданным параметрам, или когда выбранную землю невозможно предоставить гражданину, потому что у муниципалитета на ее использование другие планы. Когда можно начинать строительство дома после получения участка? К этому шагу можно и даже нужно переходить сразу после того, как право собственности было официально зарегистрировано.

Оптимальный вариант – строительство дома уже в первый год после того, как участок получен собственником. Иначе администрация может пересмотреть ранее оформленное решение.

Принять участие в аукционе

Начнем с того, что в пределах населенного пункта есть участки разной формы собственности: принадлежащие муниципалитету, региону и федеральные земли. Каждой категорией распоряжается соответствующий орган — администрация, управление или министерство региона, Росимущество. В каждой категории есть участки под различные нужды.

Но для постройки домов, т.е. с видом разрешенного использования ИЖС, только в муниципальной собственности.

Поэтому и получать землю для этого нужно в администрации.Стандартный способ — участие в торгахВремя от времени на официальном сайте муниципалитета администрация выставляет объявления об аукционах на право аренды земельного участка. Какие участки выставляются на аукцион:

  1. с официально оформленными границами.
  2. находящиеся в пределах муниципального образования;
  3. поставленные на учет;

Их выдают гражданам на 49 лет для строительства дома с возможностью последующего оформления в собственность.

Сам аукцион проходит по принципу: кто больше предложил, тот и забирает лот. При этом начальная цена около 2% от кадастровой стоимости, каждый шаг обычно не более 0,5% кадастровой стоимости.Принцип участия в аукционе, простыми словами:

  1. предлагаем стоимость;
  2. ждем результатов.
  3. отправляем заявку и прикладываем документы;

Побеждает тот, кто предложил больше.

Если победитель отказывается и в течение 30 дней не предпринимает действия по оформлению договора, лот передается предпоследнему участнику по величине ставки.Таким образом, можно взять в аренду любой участок, главное, обязательно перед этим нужно его посмотреть, так как часто землю дают в аренду на отшибах или в не особо привлекательных районах.

Сроки оформления и стоимость

С момента принятия документов заявление рассматривается не более 30 суток.

Органы самоуправления принимают решение и письменно оповещают претендента на ЗУ. Вариантов 2: заявку на выкуп, участие в торгах одобряют или отклоняют.Причины отказа:

  1. земля изъята из оборота;
  2. нет требуемой документации;
  3. торги провели с нарушениями.
  4. у обратившегося нет права на выкуп;
  5. на ЗУ имеются постройки, которые являются собственностью государства, муниципалитета;
  6. заявление содержит ошибки, неточности;

Внимание! Отказ разрешается обжаловать.Выкуп земли возможен по , ниже ее либо по итогам торгов (цена назначается покупателем).

Во втором случае закон установил:

  • 50% от КС для недееспособных лиц и граждан пенсионного возраста;
  • 80% — при изменении категории или предназначения надела.
  • 20% — 60% — для арендаторов выкупаемого участка;

Граждане, пользующиеся участком более 10 лет, могут выкупить участок по сниженной стоимости (до 2,5%).

Как получить участок бесплатно

Журнал Этажи Полезные статьи April 25, 2020 09:59

Законодательные акты по земельному разделу и отношению с ее владельцами были разработаны в России в 1991 году.

Властью был утвержден Земельный Кодекс, введен институт частной собственности на землю, но этого было недостаточно для поднятия уровня оборота земли.

На сегодня огромная территория и плохая разработка проектов правового законодательства затрудняют получение от государства земельного участка под строительство жилого дома, но это возможно.

Порядок действий для предоставления ЗУ

  • Подают заявление о предоставлении земли в муниципалитет, отвечающий за этот участок. Пройти регистрацию заявления можно через «Единый портал государственных и муниципальных услуг». К заявлению прикладывают необходимый пакет документов.
  • Подходящий участок ищут на кадастровой карте Росреестра — www.pkk5.rosreestr.ru. Клик по земле откроет подробную информацию о ней. Не подойдет та, что уже принадлежит частным лицам.
  • В течение 30 дней муниципалитет либо откажет с пояснением, либо одобрит заявление и вынесет постановление о предоставлении земли под ИЖС.
  • Если решение положительное, муниципалитет сообщит дату, когда стороны подпишут договор аренды.

Если на землю претендуют несколько лиц с равными льготными правами, будут организованы торги. Землю получит тот из них, кто будет выбран методом жеребьевки.

Надо начать стройку в течение года после получения участка. Иначе решение могут пересмотреть, а земля перейдет к другим желающим.

Оформление

Процедура оформления земли различается в зависимости от региона и основания для получения надела.

Основные этапы одинаковы во всех регионах и включают сбор документов, подачу заявления и постановку в очередь, заключение договора с администрацией и оформление прав в Росреестре.Внимание! Участок передается в собственность бесплатно, но все расходы, связанные с оформлением, будущий владелец полностью берет на себя. Например, госпошлина за регистрацию права собственности в ЕГРН составляет 2000 рублей.

Как получить бесплатно земельный участок от государства?

Тема приобретения или получения недвижимости достаточно щепетильная.

А для многих людей и семей нашей страны это кажется чем-то нереальным. Но, тем не менее, существуют государственные программы поддержки, по которым некоторые категории граждан могут претендовать на получение жилья или земельного участка бесплатно. Сегодня поговорим о земле, но не для фермерских нужд, а о земельных участках под застройку.

Я расскажу о том, у кого есть возможность получить землю, и как это сделать.Получить земельный участок можно только 1 раз в жизни. Есть некоторые требования и условия, которые предъявляются к человеку, который хочет получить земельный участок бесплатно.

Это должен быть гражданин РФ с постоянной регистрацией, не имеющий в собственности другой земли, а в некоторых регионах страны – и другого недвижимого имущества.

Претендовать можно лишь на участки, которые находятся в распоряжении государства, региона или муниципалитета.Будьте готовы к тому, что землю в собственность вам сразу не отдадут. Сначала участок выделяется в пользование на безвозмездной основе. И только через 5 лет (в некоторых регионах другой срок) использования земли по целевому назначению вы сможете подать документы на переоформление участка на себя.Кто может претендовать на получение бесплатного участка в собственность?Претендовать на получение земли могут некоторые льготные категории граждан.

Списки в каждом регионе могут отличаться.

Поэтому я расскажу о категориях на Федеральном уровне и об основных категориях в регионах.На Федеральном уровне это:

  1. Герои РФ и СССР,
  1. Герои труда и Социалистического труда,
  2. Кавалеры Ордена Славы.

На региональном уровне это:

  1. Дети погибших героев,
  2. Чернобыльцы,
  3. Инвалиды или семьи, на попечении которых имеется ребенок-инвалид.
  4. Молодые семьи с ребенком,
  5. Молодые специалисты и работники бюджетной сферы,
  6. Многодетные семьи при рождении трех и более детей.

    При этом на момент подачи документов дети не должны достигнуть совершеннолетнего возраста.

  7. Ветераны,
  8. Военнослужащие,

Для постановки в очередь на получение участка необходимо подать заявление, приложив к нему требуемый пакет документов.

Какие документы необходимы – будет зависеть от того, к какой категории вы относитесь.Есть основной порядок действий для получения бесплатного участка:1. Получение льготной категории, подтверждение того, что вы можете претендовать на участок.2.

Подготовка требуемой документации.3.

Подача заявления с приложенным к нему пакетом документов.4. Ожидание рассмотрения вашего заявления (около 30 дней).5.

Получение результата. По истечении 30-ти дневного срока вас либо поставят в очередь на получение земли, либо выдадут обоснованный отказ.С более подробными данными о том, кто имеет право претендовать на бесплатный участок в вашем муниципалитете и какие документы нужны для подачи заявления, вы можете ознакомиться на сайте администрации региона, в котором вы проживаете.

Если в аренду

Получить землю под ИЖС могут и граждане, не относящиеся к льготным категориям. Аренда земельного участка может оформляться на срок до сорока девяти лет, но для аренда не превышает десяти лет.

После строительства дома и истечения определенного временного периода землю можно на основании зарегистрированного права на дом. Процесс оформления аренды земли у муниципалитета отличается незначительно.

Гражданин находит подходящий участок и подает заявление.

Как получить кредит под залог доли квартиры в банке, . Какие документы нужны для продажи приватизированной квартиры, . Порядок проведения процедуры выписки человека из квартиры, .

Если администрация подтверждает возможность оформления аренды, в СМИ публикуется объявление о поиске арендатора для конкретного участка. В назначенный срок при отсутствии иных претендентов заключается договор аренды. Если имеются иные желающие арендовать землю, проводятся торги.

Изначально определяется начальная цена аренды и шаг увеличения платежа. Победителем считается тот, кто предложить наибольшую цену.

После заключения арендного договора необходимо зарегистрировать его в Росреестре и можно начинать строительство дома. Получить землю под ИЖС в 2020 году от государства можно разными способами. В первую очередь нужно проверить соответствие льготному перечню региона.

Если основания для бесплатного получения отсутствуют, то получить участок можно в аренду с последующим выкупом. Конечно, последний способ потребует финансовых затрат, но гораздо меньше, чем при покупке земли у частного собственника.

Многодетной семье

Схемы получения земли на безвозмездной основе для многодетных и молодых семей не различаются.

Однако существуют определенные отличия. Многодетным положены льготы, даже если некоторые дети уже совершеннолетние.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+