Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Гражданское право - Как можно отменить собственность на земельный участок

Как можно отменить собственность на земельный участок

Как можно отменить собственность на земельный участок

Как перестать платить за ненужный земельный участок

29 января 2018Новая система налогообложения на основе кадастровой стоимости земли привела к тому, что налоги выросли в десятки раз. Содержать земельные участки, которые раньше держались «на всякий случай, про запас», стало слишком накладно. Вдобавок ко всему добавились многочисленные штрафы, которые контролирующие органы активно стремятся взыскать с землевладельцев, проводя специальные проверки (штрафы за заросший участок – см.

, штрафы за неиспользования земли по назначению – см. и т.д.).Неудивительно, что желающих избавиться от своих ненужных, да к тому же еще многократно «подорожавших» земельных участков становится все больше.

Но чтобы избавиться от расходов на земельный участок, нужно прежде всего перестать быть собственником. Как это можно сделать?Наиболее выгодный вариант – разумеется, продать землю. Тогда можно выручить хотя бы какие-то деньги за лежащий непосильным бременем участок.

В крайнем случае можно подарить или обменять этот участок: право собственности в результате этих сделок также прекращается.Но, как правило, желающих стать новыми собственниками участка с дорогим содержанием найти очень сложно. На практике встречалось много случаев, когда землю, оцененную по кадастровой стоимости в миллионы рублей, на деле никто не соглашался купить даже за десять тысяч рублей. Например, участок находится посреди поля, куда не проведены коммуникации, нет дороги, но он относится к категории населенных пунктов, а следовательно, оценивается кадастром по максимуму.

Поэтому налог приходится платить исходя из его «миллионной» стоимости, а продать землю по этой цене невозможно.

Поэтому единственным вариантом распрощаться с таким участком становится отказ от права собственности.

Как это сделать:1) Если участок приобретался после 29 января 1998 г.

(после вступления в силу нового закона о регистрации), то достаточно обратиться в Росреестр с заявлением об отказе.Государственную пошлину за это платить не требуется, документ о праве собственности представлять также не нужно – все данные есть в Росреестре. В течение 30 дней должно быть вынесено решение о регистрации прекращения права собственности на землю, собственником автоматически становится муниципальное образование, на чьей территории этот участок расположен (только в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе отказные земли переходят в региональную собственность).

В течение 30 дней должно быть вынесено решение о регистрации прекращения права собственности на землю, собственником автоматически становится муниципальное образование, на чьей территории этот участок расположен (только в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе отказные земли переходят в региональную собственность). Заявителю направляется уведомление о том, что право собственности прекращено.

За ним сохраняется право аннулировать свой отказ в течение одного года.2) Если участок приобретался еще до нового закона о регистрации (в собственность, на праве пожизненного наследуемого владения или бессрочного пользования), то процедура отказа немного усложняется.Сначала нужно оформить кадастровый паспорт на участок и получить решение муниципальной власти о прекращении права на землю.

Для этого подается соответствующее заявление в местную администрацию с приложением документа, подтверждающего право владения землей, и кадастрового паспорта. В течение 30-ти дней администрация обязана рассмотреть документы и вынести решение о прекращении права на землю, которое в 3-дневный срок направляется заявителю. В Росреестр заявителю обращаться не нужно, т.к.

администрация обязана в течение 7 дней самостоятельно направить уведомление в Росреестр об отказе от права собственности на земельный участок.

На основании такого уведомления производится регистрация прекращения собственности на землю с даты вынесения решения администрацией. Разумеется, никакой денежной компенсации отказавшийся собственник за землю не получает. В этом и парадокс: государство оценивает кадастровую стоимость земельных участков в миллионы рублей, взимая соразмерно налоги, но при этом само по таким ценам земли у своих граждан, увы, не выкупает.На сайте «Детский сад.Ру» в разделе вы можете найти образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок.
В этом и парадокс: государство оценивает кадастровую стоимость земельных участков в миллионы рублей, взимая соразмерно налоги, но при этом само по таким ценам земли у своих граждан, увы, не выкупает.На сайте «Детский сад.Ру» в разделе вы можете найти образец заявления об отказе от права собственности на земельный участок. © Сивакова И. В., 2018 г.

Как отменить право собственности на землю лица которое стал собственником арендуемой мною земли без моего уведомления?

Добрый день!

Подскажите пожалуйста порядок действий и что можно сделать в ситуации касающейся земельного участка.

Часть участка на которой стоит дом оформлена в собственность еще часть находилась в аренде.

Недавно узнал что без моего ведома арендуемая часть участка была продана частному лицу.

Меня никто и ни в какой форме не уведомлял и не предлагал выкупить арендуемую часть участка.

Что можно сделать в данной ситуации чтобы отменить права собственности и самому выкупить участок по кадастровой стоимости земли?

Спасибо! 21 Марта 2016, 16:48, вопрос №1189414 Сергей, г.

Москва Уточнение клиента Коллеги благодарю за оперативность и указание на конкретные статьи. Два уточнения. 1. собственником было государство — муниципальная собственность (речь об участке который был в аренде) 2.

речь именно о части земельного участка которая находится рядом с домом, сам дом находится на земле которая оформлена в частную собственность владельцем дома. 3. срок когда произошла передача прав частному лицу более 1 года.

В связи с этим прошу пояснить, если в договоре нет пункта о «преимуществе на право первого выкупа», есть ли юридически такое право у владельца дома? И насколько реально добиться отмены предыдущего оформления и получить право на выкуп по кадастровой стоимости? 21 Марта 2016, 17:12

    , , , , , ,

600 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (7) получен гонорар 33% 11177 ответов 6941 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Часть участка на которой стоит дом оформлена в собственность еще часть находилась в аренде. Недавно узнал что без моего ведома арендуемая часть участка была продана частному лицу.

Меня никто и ни в какой форме не уведомлял и не предлагал выкупить арендуемую часть участка.СергейЗдравствуйте.

А собственник арендованного участка кто? Вообще можно опираться на ст.

35 ЗК РФ и 250 ГК РФ Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение3.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.Статья 250.

Преимущественное право покупки1.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.(в ред.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.Но это нужно обращаться в суд и с соответствующим требованием.

21 Марта 2016, 16:53 0 0 287 ответов 233 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Сергей, Если в договоре аренды не было указано, что у Вас есть преимущественное право выкупа зем.участка, то выкупить вы его врядли не сможете. Пожалуйста, выложите скан договора, персональные данные можно затереть.

21 Марта 2016, 16:54 0 0 получен гонорар 33% 2852 ответа 1393 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, преимущественное право выкупа арендуемого земельного участка, возможно в случае, если это положение прописано в договоре аренды, а так же если земельный участок является государственной либо муниципальной собственностью.

таким образом если у вас не прописано положение о том, что вы имеете право в преимущественном порядке выкупить ЗУ, то можете оспорить сделку по купле продаже ЗУ, иначе, если земельный участок находится в частной собственности, то собственник вправе и без вашего уведомления распоряжаться своим земельным участком, но при этом вы сохраняете права на аренду этого участка, так как переход права собственности не прекращает права аренды на земельный участок. Статья 624. Выкуп арендованного имущества1. В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.2.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.3. Законом могут быть установлены случаи запрещения выкупа арендованного имущества.

21 Марта 2016, 17:00 0 0 7088 ответов 2961 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Уважаемый Сергей! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых и профессиональных коллег примите следующее: по уму надо подать требование или претензию Вашему Арендодателю… От него Вы получите информацию, которая и ляжет в основу искового заявления в суд… Скорее всего в порядке ст.64 ЗК РФ Вам придется признавать недействительной сделку — куплю -продажу, признавать отстутствующим право собственности Покупателя на спорный земельный участок и исключении сведений о нем из ЕГРИП. Но мне интересно, как вообще был сформирован ЗУ под частью дома… Все Ваши документы хорошо бы посмотреть.

21 Марта 2016, 17:01 0 0 4979 ответов 2522 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Болтунова Марина Юрист, г.

Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 2522отзыва
  2. 4979ответов

Здравствуйте Сергей. На арендованном участке находится какой-либо объект недвижимости.

На каких условиях Вы арендовали данный земельный участок и у кого? 21 Марта 2016, 17:06 0 0 получен гонорар 33% 1131 ответ 887 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте уважаемый Сергей! В дополнение к мнению коллег, прилагаю Постановления Пленума Верховного Суда РФ: В соответствии с п.

В дополнение к мнению коллег, прилагаю Постановления Пленума Верховного Суда РФ: В соответствии с п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

: «Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня её внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права».Таким образом Вам необходимо направить в суд иск на оспаривание зарегистрированного права.

В соответствии со ст. 624 ГК РФ, выкуп арендованного имущества производится следующим образом:

« В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены»

.Если в договоре аренды предусмотрено право на преимущественный выкуп необходимо в иске требовать признать за Вами преимущественное право приобретателя земельного участка и перевести на Вас права и обязанности покупателя по договору купли-продажи земельного участка. 21 Марта 2016, 17:17 1 0 478 ответов 169 отзывов Общаться в чате ООО «Рудгер», г.

Ставрополь Добрый день! Подскажите пожалуйста, на момент предоставления земельного участка в собственность третьего лица Ваш договор аренды земельного участка с муниципалитетом был действующим? 21 Марта 2016, 20:52 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 31 Октября 2018, 15:22, вопрос №2152092 09 Июня 2017, 21:09, вопрос №1663190 14 Февраля 2017, 14:53, вопрос №1538932 26 Августа 2016, 23:02, вопрос №1358371 27 Января 2015, 11:42, вопрос №704337 Смотрите также

В Кадастровой палате рассказали, как отказаться от земельного участка

Случается, что в распоряжении оказывается земля, которую возделывать тяжело, а продать не получается.

Покупателей, если речь идет о сельской местности или небольшом поселке, может просто не оказаться. Либо процесс продажи будет стоить больше, чем удастся выручить от сделки.

Оказывается, существует процедура добровольного отказа от земельного участка. Ее тонкости «Российской газете» разъяснили в Федеральной кадастровой палате.

Фото: iStock

«Гражданин имеет право не только приобрести земельный участок, но и отказаться от него, если посчитает это необходимым, — уточнила «

РГ» эксперт Федеральной кадастровой палаты Надежда Лещенко.

— Если участок принадлежит на праве собственности, то достаточно самому подать заявление об отказе от собственности в орган регистрации прав.

Сделать это можно через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Также такое заявление можно отправить по почте письмом с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. Если у человека имеется усиленная квалифицированная электронная подпись, то можно направить заявление в Росреестр и в электронном виде».При этом, как уточняет эксперт, если право собственности на этот земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то не нужно предоставлять дополнительные документы, так как вся информация о земельном участке уже содержится в реестре недвижимости.

Если же право собственности на землю в ЕГРН не зарегистрировано, то к заявлению нужно приложить правоустанавливающий документ на этот участок.В течение 7 рабочих дней (или 9 — если заявление было подано через МФЦ) специалисты примут решение и зарегистрируют прекращение права собственности на участок. Земля перейдет в собственность региона или муниципального образования, в зависимости от того, на чьей территории расположен участок.Если участок принадлежит человеку на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, то обратиться с заявлением об отказе от права стоит непосредственно в муниципалитет, объясняет Надежда Лещенко.

От владельца земли потребуется представить только копию документа, удостоверяющего его личность.На рассмотрение заявления и принятие решения у администрации есть ровно месяц. Решение будет направлено заявителю в течение трех дней. В случае, если право на земельный участок было ранее зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, то администрация обязана в недельный срок после того, как решила прекратить право человека пользоваться землей, обратиться в орган регистрации и сообщить о своем решении.

Если право на земельный участок не зарегистрировано в реестре недвижимости, то с момента принятия администрацией решения о прекращении права человек уже не сможет распоряжаться участком.Если на земельном участке расположено строение (или иной объект недвижимости), который принадлежит другому лицу, сразу отказаться от участка не получится. Владелец расположенного на нем объекта недвижимости имеет преимущественное право приобретения участка.

Иначе говоря, владелец участка сначала должен предложить собственнику здания выкупить участок.Кроме того, отказ от земельного участка невозможен, если участок является частью наследства, в которое еще входят постройки, так как по закону отказаться можно только от всего полагающегося объема наследуемого имущества, но не от какой-то его части.

Поэтому отказываться придется и от земли, и от сооружений на ней.

Список необходимых документов

Для оформления отказа от земельного надела могут потребоваться следующие документы:

  1. паспорт заявителя;
  2. если на территории имеются постройки, то выписка из БТИ;
  3. квитанция об оплате госпошлины.
  4. кадастровый паспорт участка, включая план границ земли;
  5. стандартное заявление в письменной форме на отказ от земельной площади (посмотреть и скачать можно здесь: []);
  6. правоустанавливающие документы на земли;

Каждый документ (кроме заявления) предоставляется в виде копии, но при подаче подтверждается оригиналом.

Отказ от права собственности на земельный участок

К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, который подтверждает право на землю).

Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то представление правоустанавливающего документа не требуется (уже имеется в деле правоустанавливающих документов).

Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется. Земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, режима бесхозяйной вещи не приобретает. Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

При этом, согласно п. 4 ст. 56 Закона о регистрации, при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права на него, осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен такой земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения и (или) перехода права на него.

При этом, согласно п. 4 ст. 56 Закона о регистрации, при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права на него, осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен такой земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения и (или) перехода права на него. В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации на основании указанного пункта 4 ст. 56 Закона о регистрации прекращения права собственности на земельный участок и регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на такой земельный участок, орган регистрации прав направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления (о регистрации права), а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок (о регистрации прекращения права).

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется в срок 7 (семь) рабочих дней с даты приема в МФЦ вышеуказанного заявления и приложенных к нему документов (при отсутствии причин для приостановления либо отказа в государственной регистрации). За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается, то есть вся процедура осуществляется бесплатно.

Резюме

Право собственности на земельный участок может возникнуть на основании договора купли-продажи, получения наследства, мены или дарения.

В некоторых случаях оно возникает вследствие решения суда или по решению, вынесенному муниципальными или федеральными властями. Физическое или юридическое лицо может арендовать у государства или муниципального образования надел, а затем выкупить его по условиям договора. Достаточно редкий случай — право давности.

При условиях владения землей в течение длительного времени можно заявить на нее свои права и получить одобрение. Добросовестный приобретатель может владеть участком и распоряжаться им по своему усмотрению. При желании он может отказаться от собственности и от обязанностей по ее содержанию.

В этом случае бывший владелец не будет платить налоги, поддерживать землю и строения на ней в надлежащем состоянии.

В некоторых ситуациях право собственности может быть прервано принудительно. Все основания для такого решения изложены в законодательстве. Решение об изъятии без компенсации принимает местный орган управления.

Собственник уведомляется в письменной форме. При отсутствии согласия с решением властей подается иск в суд. Судебный орган рассматривает заявление и выносит свое решение в течение 1 месяца.

После вынесения вердикта он вступает в силу, и надел отчуждается. В зависимости от обстоятельств изъятие может проходить без согласия бывшего собственника. При этом владелец имеет право подать встречный иск или оспорить решение суда.

Когда нельзя отказаться

Напротив, отказ от права собственности на земельный участок не допустим в следующих случаях.На нем расположены здания, строения и сооружения, которые также относятся к собственности гражданина или юрлица, желающего отказаться от участка.Если гражданин хочет отказаться от земельного участка как части наследства. То есть если земельный надел, наряду с другим имуществом, достался ему по наследству, он не может отказаться только от него. Он может либо отказаться от всего завещанного, либо принять всю наследственную массу, которая ему причитается.

Принудительное отчуждение земли у собственника в пользу государства

Конституция Российской Федерации регламентирует, что лишить права собственности в стране можно лишь через решение суда.

При этом все основания для лишения права собственности на землю в РФ исчерпывающе описаны в Гражданском кодексе.Так, землю у гражданина или организации могут изъять в следующих случаях:

Находящегося в собственности

Для возможности инициировать отказ от земельного участка находящегося в собственности, допускается возможность использовать один из нескольких способов. Первый подразумевает реализацию за любую себестоимость либо же формирование сделки по отчуждению иным вариантом.

Это позволяет избавиться собственнику от различных проблем. Помимо этого, допускается возможность получить определенное вознаграждение и избавиться от налогового обременения.

Второй вариант подразумевает полное прохождение этапов официального отказа. Этот способ применим, если участок для отчуждения не перспективен, а ход и текущее обслуживание подразумевает не окупаемые расходы.

Отказ от права собственности

Собственникам и иным владельцам земельных участков, не стоит забывать, что помимо прав на землю, у них есть и обязанности. В силу правовых норм действующего законодательства РФ, собственник земельного участка должен содержать принадлежащее ему имущество, оплачивать все необходимые налоги и платежи. Данная обязанность лежит на владельце не зависимо от того, пользуется он своим земельным участком или нет, есть у него возможность и желание приезжать и ухаживать за ним или нет.

В случае, если земельный участок фактически не нужен его владельцу (нет сил и возможности обрабатывать участок), а совершить какую-либо сделку с участком не представляется возможным (участок не пользуется спросом) – от участка можно отказаться.

Процедура отказа от права собственности на земельный участок упрощена с принятием Федерального закона № 141-ФЗ от 22.07.2008г.

«О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений»

. Ранее процедура была очень сложной. Заявление об отказе от права собственности на землю подавалось в органы местного самоуправления (далее — МСУ), затем органы ОМСУ должны были обратиться в регистрирующий орган с заявлением о постановке на учет бесхозяйной земли.

Учет продолжался в течение года, и только после этого местные власти могли обратиться в суд с целью признания права собственности на земельный участок.

После появления решения суда необходимо было зарегистрировать муниципальную землю, и только с этого момента прекращалось право собственности на земельный участок. А до этого собственник был обязан нести все бремя содержания имущества, в том числе уплачивать налог на не используемую им землю. Особенности государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок регулируются статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015г.

№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Отказаться от права собственности на землю могут как гражданин или юридическое лицо, которые зарегистрировали свои права в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), так и лица, чьи права возникли до 31.01.1998г., но не были зарегистрированы в ЕГРН.

на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Отказ представляет собой одностороннюю сделку. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, который подтверждает право на землю).

Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то представление правоустанавливающего документа не требуется (уже имеется в деле правоустанавливающих документов). Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется. Земельный участок, от права собственности на который собственник отказался, режима бесхозяйной вещи не приобретает.

Право собственности на земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права. При этом, согласно п. 4 ст. 56 Закона о регистрации, при государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от такого права на него, осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта РФ или муниципального образования, к собственности которых будет отнесен такой земельный участок, без заявления о государственной регистрации возникновения и (или) перехода права на него. В течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации на основании указанного пункта 4 ст.

56 Закона о регистрации прекращения права собственности на земельный участок и регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на такой земельный участок, орган регистрации прав направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления (о регистрации права), а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок (о регистрации прекращения права).

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок осуществляется в срок 7 (семь) рабочих дней с даты приема в МФЦ вышеуказанного заявления и приложенных к нему документов (при отсутствии причин для приостановления либо отказа в государственной регистрации). За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается, то есть вся процедура осуществляется бесплатно.

3. Важные нюансы

Процедура отказа собственника от права собственности на землю в целом достаточно проста, но и здесь имеются некоторые нюансы. В частности, спорным моментом является факт наличия на участке строений любого целевого назначения.

Согласно , отчуждение земли недопустимо без расположенных на ее территории построек, в случае если таковые принадлежат одному и тому же собственнику и в целом имеют место быть.

Таким образом, отказаться от земельного участка невозможно в том случае, если на земельном участке расположены принадлежащие Вам постройки (дом, гараж, баня, иные постройки), поскольку в силу норм действующего законодательства за собственником построек на земельном участке сохраняется право пользования землей (). Следовательно, одно только формальное заявление собственника об отказе от права собственности на земельный участок при фактическом сохранении права пользования участком в связи с нахождением на нем построек не может рассматриваться как отказ от права собственности и являться основанием для прекращения права на такой земельный участок.

Иными словами, если Вы планируете отказаться от земельного участка, а на нем имеются принадлежащие Вам различные постройки, .

Избавиться от земли, сохранив при этом право собственности на постройки, не получится. Еще одним нюансом является то, что действующее законодательство не содержит каких-либо указаний относительно того, возможен ли отказ собственника от земельного участка, обремененного правами третьих лиц, например, . Исходя из принципа гражданского законодательства, согласно которому субъекты гражданского права могут совершать любые действия, не запрещенные законом, отказ от права собственности на земельный участок, обремененный правами третьих лиц, возможен.

В данном случае обременения участка правами третьих лиц сохраняются и переходят вместе с участком в публичную собственность.

Однако не следует забывать о том, что если Ваш участок находится в , отказ от права собственности на такой участок допустим только при согласии кредитора. И в завершение хотим предупредить Вас: если после регистрации в Росреестре прекращения права на земельный участок в связи с отказом Вы передумаете и захотите вернуть «отказной» участок, то сделать это будет невозможно. Для приобретения права собственности на такой земельный участок Вам необходимо будет обратиться в орган власти в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, за .

Что изменилось с 01 января 2017 года?

С 1 января 2017 года вступил в силу закон №218 ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».

Теперь постановка на кадастровый учет и регистрация ЕГРН проходят одновременно, проводятся Росреестром. Создание общей базы будет способствовать наведению порядка в учете земель. Сократились и сроки оформления.

Если раньше нужно было подавать заявления отдельно для постановки на кадастровый учет, отдельно на госрегистрацию, ждать 21 день, то теперь документы будут готовы через 10 дней, для ЕГНР – 7 дней, а для КУ – 5 дней.

Еще одним плюсом является то, что лично сдать документы можно в отделение МФЦ в любом населенном пункте, независимо от того, где находится недвижимость. На сайте Росреестра можно получить подробные сведения, подать заявления на единую регистрационную процедуру, проверить статус своего участка и начать регистрацию. Она может быть приостановлена, если есть сомнения в подлинности документов, по другим основаниям.

Важным нововведением является аннулирование сведений в кадастровом реестре об участках, которые не были зарегистрированы в ЕГРН. Росреестр информирует об этом факте органы самоуправления в течение 10 дней, которые запускают процедуру признания их бесхозными.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+