Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Земельное право - Кадастровая стоимость и реальная стоимость

Кадастровая стоимость и реальная стоимость

Кадастровая стоимость и реальная стоимость

Как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости


С 01.01.2017 до 01.01.2020 Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлен переходный период, в течение которого в субъектах Российской Федерации осуществляется переход к проведению государственной кадастровой оценки по новым правилам, установленным данным законом. Информация о проведении государственной кадастровой оценки в субъектах Российской Федерации размещена в Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде. Вместе с тем в субъектах Российской Федерации, не перешедших на проведение государственной кадастровой оценки по новым правилам, продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации. Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Информация о работе комиссий размещается на официальных сайтах уполномоченных органов субъекта Российской Федерации в сети «Интернет». Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены: юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц; органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением отдельных случаев).

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены: юридическими и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц; органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением отдельных случаев). Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде по заявлению об оспаривании. Заявление может быть подано в комиссию путем его направления в уполномоченный орган субъекта Российской Федерации или многофункциональный центр.

Заявление может быть подано лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.

Заявление можно подать со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимости до дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости такого объекта недвижимости, определенной в результате проведения новой государственной кадастровой оценки, по итогам оспаривания кадастровой стоимости или в результате определения кадастровой стоимости в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений.

К заявлению необходимо приложить: выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости; копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости; отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.

Заявление не принимается к рассмотрению без приложения указанных документов. К заявлению об оспаривании могут также прилагаться иные документы. Порядок работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержден приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 № 620.

По каждому планируемому к рассмотрению на заседании комиссии заявлению об оспаривании на официальном сайте уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения заседания комиссии размещается следующая информация: дата, время и место проведения заседания комиссии; фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) заявителя (если заявление подано физическим лицом); наименование юридического лица, его место нахождения и основной государственный регистрационный номер (если заявление подано юридическим лицом); наименование органа государственной власти, органа местного самоуправления, его место нахождения (если заявление об оспаривании подано указанными органами); кадастровый номер объекта (кадастровые номера объектов) недвижимости, в отношении которого (которых) подано заявление об оспаривании, место (места) нахождения указанного объекта (указанных объектов) недвижимости. Срок рассмотрения комиссией заявления не может превышать тридцати дней со дня его поступления. Комиссия вправе принять: решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости; решение об отклонении заявления об оспаривании.

В случае принятия комиссией решения об отклонении заявления об оспаривании в таком решении должно быть указано его обоснование. Заседание комиссии является правомочным, если на нем присутствуют не менее половины ее членов. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов.

Голосование по всем вопросам проводится открыто в присутствии лиц, принимавших участие в заседании комиссии. Члены комиссии не вправе воздерживаться от голосования.

Решение комиссии считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии. При равенстве голосов решение комиссии считается принятым в пользу заявителя.

Решение комиссии может быть оспорено в суде. Информация о порядке оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Кадастровая стоимость

Этот вид стоимости используется в основном для целей налогообложения. Определяется она в процессе государственной кадастровой оценки и вносится в государственный кадастр недвижимости. Зачастую она не соответствует действительности, отличаясь от рыночной стоимости по следующим причин:

  1. при оценке не учитывает индивидуальных особенностей объекта: износ, дефекты, хороший ремонт, этажность и другие;
  2. рассчитывается методами массовой оценки, без выезда на объект. Оценка производится путем вычисления единого удельного показателя для схожих объектов недвижимости и умножения их на размер площади дома (квартиры);
  3. является усредненным показателем цены в пределах конкретной группы объектов, находящемся в одном населенном пункте и ценовом диапазоне, что определяет ее большую погрешность.

Владелец объекта не участвует в процессе определения кадастровой стоимости, не может повлиять на выбор оценщика и получает сведения об установленной величине лишь после оценки.

жилья зависит от:

  1. целевого назначения;
  2. года постройки и сдачи в эксплуатацию;
  3. площади;
  4. территориального расположения объекта.
  5. материала постройки;
  6. категории и типа (жилая или коммерческая);
  7. состояния объекта (степень комфортности и пр.);

Цели расчета кадастровой стоимости:

  1. вычисление суммы налога на недвижимость;
  2. подсчет суммы налога в случае купли-продажи/аренды/обмена жилья;
  3. госпошлины за осуществление нотариальных действий, например, при оформлении дарственной или вступлении в наследство.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно самостоятельно, даже не выходя из дома, с помощью онлайн-сервисов Росреестра по кадастровому номеру или адресу.

Возможна ли переоценка

Рыночная стоимость может переоцениваться по желанию заинтересованного лица.

Для корректировки данных кадастровой оценки необходимы основания. Их два: 1. В процессе проведения оценочных работ была допущена ошибка.

2. Стоимость сильно завышена или занижена. При выявлении ошибочных сведений необходимо обратиться в учреждение, проводившее оценку, или в МФЦ. К обращению прикладываются документы на недвижимость и пояснения о выявленной ошибке. Когда стоимость кажется некорректной, проводится процедура по установлению рыночной стоимости.

Когда стоимость кажется некорректной, проводится процедура по установлению рыночной стоимости. Переоценка может быть инициирована только заинтересованным лицом. Как правило, это собственник недвижимости.

Специалисты нашей могут помочь Вам в этом процессе. Обжалование может происходить в специальной комиссии при Росреестре или через суд.

Что такое кадастровая стоимость квартиры

Кадастровая стоимость устанавливается Кадастровой палатой и Федеральной службой кадастра.

От нее рассчитывается размер налога на имущество, а также сборы, взимаемые при сделках с ним.
При подсчете учитывается:

  1. средняя рыночная цена за квадрат;
  2. «возраст» и степень изношенности объекта;
  3. уровень доходов в регионе;
  4. выгода от коммерческой эксплуатации и др.
  5. тип и размеры недвижимости;

Финальная сумма заносится в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и паспорт жилья.

Информация о ней открыта, поэтому вы в любой момент сможете узнать, во сколько оценена ваша квартира. Эти данные пригодятся, если вы будете:

  1. дарить, продавать или обменивать жилье;
  2. передавать недвижимое имущество в наследство.
  3. отстаивать права собственности в суде;
  4. оформлять ипотеку в банковском учреждении;
  5. получать пособия или субсидии местного и регионального значения;

Кадастровая оценка меняется раз в два-три года.

Поэтому на момент сделки желательно заказывать свежую выписку из Росреестра.

Кадастровая и рыночная стоимость квартиры: в чем разница

С относительно недавнего времени в нашу жизнь вошло новое понятие — кадастровая стоимость квартиры/жилого дома.

А ведь есть еще и рыночная, так какая между ними разница, как понять чем отличаются данные понятия и главное, в каких случаях применяется кадастровая, а в каких рыночная стоимость квартиры/жилого дома. Кадастровая и рыночная стоимость квартиры/жилого дома — разные понятия. Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка.
Рыночная стоимость определяется исключительно условиями рынка.

Квартира, по сути, стоит столько, сколько за нее готовы заплатить покупатели.

На рыночную стоимость влияет и валютный курс, и основные политические события, и сезонность, и многие другие факторы, под влиянием которых цена на жилье то растет, то падает. Кадастровая стоимость жилой недвижимости устанавливается посредством проведения государственной оценки, и используется прежде всего для расчета налогов и проводится с периодичностью не чаще чем раз в 2 года и не реже чем раз в 5 лет. При определении рыночной стоимости жилья работают многие факторы.

Никто не будет просто так платить лишние деньги за квартиру. Поэтому учитываются и строительные расходы, и износ строения, и район, где расположено жилье.

В последнее время стали уделять большое внимание наличию современного ремонта, новой сантехники, общей комфортности планировки.

Все чаще стали встречаться предложения по продаже квартир со встроенной мебелью, техникой, которая также увеличивает стоимость жилья на рынке. Обычно рыночную стоимость жилья определяют ориентировочно, опираясь на стоимость аналогичного жилья в том же районе. Однако бывают ситуации, когда надо получить документальное подтверждение этой стоимости.

Тогда обращаются к экспертам, имеющим соответствующую лицензию. Они изучают квартиру и составляют отчет о рыночной стоимости квартиры. В основном такой отчет требуют банки при оформлении ипотеки, при залоге недвижимости.

Таким образом, рыночная стоимость, выраженная в рублях, отражает ситуацию на рынке и представляет собой цену, по которой с максимальной вероятностью может быть совершена сделка с данным объектом. При формировании рыночной цены на объект учитываются не только возраст постройки, расположение здания и инфраструктура района, но и внешний вид квартиры, вид из окна. Кадастровая стоимость жилой недвижимости – это стоимость, устанавливаемая посредством проведения государственной оценки, и используется она, прежде всего для расчета налогов.

Кадастровая стоимость жилья зависит от: его площади, целевого назначения объекта, материала, из которого построен объект, года постройки и сдачи в эксплуатацию, экономической ситуации в регионе и т.д. Ни комфортность жилья, ни элитный ремонт , ни наличие встроенной мебели и техники никак не влияют на кадастровую стоимость.

При ее расчете берутся только основополагающие моменты, значимые для общей стоимости данной жилплощади на территории того или иного строения. Часто возникает вопрос, если имеется рыночная цена, то зачем нужны кадастровые показатели. Значение этой величины заключается в том, что от кадастровой стоимости объекта жилой недвижимости в соответствии с налоговым законодательством определяется: — ежегодный налог на объект недвижимости (квартира/дом): — налог, который придется оплатить участникам договора купли-продажи объекта недвижимости; — налог при получении объекта недвижимости по договору дарения.

Конечно, стороны сделки вправе самостоятельно устанавливать цену объекта сделки, но если установленная цена больше 2/3 от кадастровой стоимости объекта недвижимости, сведения о которой имеются в едином государственном реестре недвижимости, то в качестве основы для определения суммы налога применяется кадастровая стоимость. Кадастровая стоимость применяется также при определении госпошлины при судебных разбирательствах; госпошлины при наследовании объекта недвижимости; при определении ставки арендной платы за объект недвижимости.

Как узнать?

Тем, кто не знает КС своей квартиры, поможет официальный сайт Росреестра. На нем можно:

  1. через онлайн-сервисы «Публичная кадастровая карта»;
  2. через сервис «Запрос через доступ к ФГИС ЕГРН (ключ доступа выдается в личном кабинете);
  3. по справочным онлайн-данным об объектах недвижимости на главной странице сайта Росреестра.
  4. заказать бесплатную выписку из Единого госреестра недвижимости (ЕГРН) – будет готова через 3 суток;
  5. в личном кабинете (для входа нужна регистрация на Госуслугах);

Получить выписку можно во время личного визита в отделение Росреестра или в МФЦ. Заявление можно не приносить лично, а отправить по почте.

При заказе справки через многофункциональный центр срок изготовления увеличится до 5 дней.Многие пытаются понять: если кадастровая стоимость квартиры ниже рыночной – это как? Хорошо это или плохо? Если квартиру оценили по кадастру дешевле, расстраиваться не стоит: ежегодный имущественный налог будет меньше. Однако, нужно помнить, что на КС нередко опираются, устанавливая рыночную цену, поэтому при чрезмерном занижении цены по кадастру у покупателя могут возникнуть вопросы.

Можно ли изменить кадастровую цену и зачем это делать?

Собственники квартир, домов и коммерческой недвижимости имеют право оспорить кадастровую стоимость, поскольку ее размер влияет на размер уплачиваемых налогов. Изменить кадастровую цену возможно в двух случаях:· если при расчетах были допущены фактические ошибки, например, неправильно указана площадь объекта недвижимости;· если ошибок не было и кадастровая стоимость превышает реальную.На дома и квартиры размер ежегодного имущественного налога — 0,1 — 0,3% (для объектов свыше 300 млн.

руб. налоговая ставка составит 2%) от кадастровой стоимости, так что если вы купили квартиру в Москве за 7 миллионов, а государственный кадастр указал ее стоимость в 9 миллионов, то налог будет 9 тысяч в год вместо 7 тысяч. Вопрос выгодности оспаривания кадастровой цены каждый собственник решает для себя сам.Более существенную роль играет разница между кадастровой и рыночной ценой при расчете налога с дохода от продажи недвижимости.

В случае реализации объекта еще и с прибыли.

Принцип кадастровой стоимости

Государственные органы власти, в частности Росреестр, а также Ростехинвентаризация осуществляют кадастровую оценку недвижимости. Данный процесс необходим для того, чтобы можно было оценить фактическую стоимость недвижимости на текущий момент, где можно выявить расчет налоговых обязательств собственника недвижимости. Кадастровая стоимость также используется для определения действительной суммы страхования, а также для иных государственных услуг.

Основные критерии определения кадастровой оценки недвижимости являются едиными для всех регионов России.

  1. Целевое предназначение объекта или сооружения.
  2. Материал, из которого построена недвижимость.
  3. Экономические данные региона проживания.
  4. Учитывается фактическая площадь недвижимости.
  5. Дата строительства и пуска в эксплуатацию Здания.

На основании вышеуказанных параметров определяется точная кадастровая стоимость квартиры.

Кадастровая стоимость и налог на имущество

Мы уже несколько раз отмечали, что с 1.01.15 изменился порядок расчёта налога на имущество. Теперь его основа – кадастровая стоимость. Которую сделали максимально приближенной к рыночной цене.

Правда, изменения произошли не во всей стране, а только в 28 субъектах. Остальные охватят позже. По плану, на изменение системы заложили пять лет.Специалисты считают, что для большинства граждан суммы налогов не будут большой неожиданностью.

Более того, эти изменения они даже не заметят. Потому что те, кто владеет новыми объектами недвижимости, уже сегодня платят примерно такой налог по размеру.Однако это всё слова специалистов. А вот сами граждане считают иначе.

И уже сегодня интересуются, как можно оспорить рассчитанную органом кадастра стоимость.

Чем отличается кадастровая стоимость от рыночной?

Анонимный вопрос · 15 июн 2018 · 21,7 K2ИнтересноЕщёВы знаете ответ на этот вопрос?Поделитесь своим опытом и знаниями6 ответов · 22Кадастровая стоимость — это стоимость жилья, установленная государством с целью налогообложения, определяется она бюджетными организациями в соответствии с методическими указаниями (Федеральный закон от 03.07.2016 N 237-ФЗ. Читать далее11 · 1,5 KПо ФСО №4 «Под кадастровой стоимостью понимается .

рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная.

Читать дальшеОтветить1Комментировать ответ. · -1ОтвечаетКадастровая стоимость, это таже рыночная стоимость, только определяется массовыми методами, без учета индивидуальных особенностей объекта оценки.

Таким образом 1 кв.м. всех капитальных строений в одном районе стоит одинаково. Читать далее22 · 2,5 KКомментировать ответ.

· 47Джен из Офиса — мой кумир. Государственная кадастровая стоимость определяется Правительством РФ, а рыночная может определяться с учетом разнообразных факторов неучитывающихся при определении кадастровой стоимости. В некоторых случаях требуется оспорить.

Читать далее3 · 2,4 Kонятия «Государственной кадастровой стоимости» не существует и Правительство РФ никогда не занималось определением.

Читать дальшеОтветить3Комментировать ответ. · -4Обманом народа, что рыночная стоит дороже и не устанавливалась , как кадастровая Правительством РФ.

Не только на 260 т.р. а и 500 т.р.разница когда обещают потом продать недвижимость выгодно все заюлили своей воровской ж. и. Читать далее15 · 1,8 KКомментировать ответ.

· 3,4 KИнтересуюсь системным администрированием, открытым ПО, программировани.Государственная кадастровая стоимость определяется Правительством РФ, а рыночная может определяться с учетом разнообразных факторов неучитывающихся при определении кадастровой стоимости.52 · 6,0 KПонятия «Государственной кадастровой стоимости» не существует и Правительство РФ никогда не занималось. Читать дальшеОтветитьКомментировать ответ. скрыт()Читайте также · -9Эксперт-оценщик компании ООО «Магнус Эксперт» https://magnus-expert.ru.Как я понимаю, срок владения у вас менее 3-х лет?

Кадастровая стоимость значение имеет, если вы продаете квартиру дешевле чем 70% от кадастровой стоимости, то платите налог с 70% кадастровой стоимости, если дороже, то с суммы продажи. А теперь на пальцах, КС квартиры 10млн, если продадите за 6, то налог платите с 7.

При продаже дороже 7 (например за 8) платите с суммы продажи. Налоговый вычет применить вправе в любом случае. В зависимости от соотношений рыночной и реальной стоимости смотрите, иногда выгодней оспорить КС перед продажей, .52 · 11,9 K · -268Увлекаюсь всем на свете: от моды до путешествий.

Работаю помощником.Кадастровая стоимость квартиры — стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе государственной кадастровой оценки. Квартира куплена в новостройке, скорее всего, несколькими годами ранее. За этот период времени кадастровая стоимость могла значительно вырасти.

В принципе, это ничем вам не грозит, кроме того, что налог будет несколько выше и продать вы ее сможете по более высокой цене. В дополнение ко всему, цену на квартиру в новостройке устанавливает застройщик. Она может быть как выше, так и ниже кадастровой стоимости.

В данном случае, никаких законов не нарушено2 · 1,5 K · 21Государственная кадастровая оценка недвижимости осуществляется по принятию соответствующего решения. Такие полномочия относятся к обязанностям региональных органов власти, или органов местного самоуправления. Они же должны выбрать оценщика, и заключить с ним договор.Оценка должна проводиться однажды за 5 лет.

И не чаще 1 раза за 3 года (в некоторых областях-не чаще 1 раза в 2 года).

Весь процесс оценки состоит из трех этапов.Принятие решений.Проведение оценки.Утверждение полученного результата.Кадастровая стоимость рассчитывается с соблюдением некоторых условий. При расчете принимаются во внимание размеры дома, или квартиры, территориальное расположение, инфраструктура населенного пункта, технические параметры недвижимости, и другие факторы.Для заказа определения кадастровой стоимости имущества необходимонаписать заявление;подготовить личные документы, и бумаги на собственность;уплатить госпошлину.После утверждения полученной информации стоимость по кадастру станет доступной общедоступных сервисах Росреестра, публичной кадастровой карты, а также в МФЦ.

Более подробные сведения о кадастровой стоимости недвижимого имущества, о правилах ее утверждения, и способах получения информации здесь: 1 · 3,1 K · 5Адвокат. Ежедневно. · ОтвечаетОспорить кадастровую стоимость земельного участка можно в комиссии по рассмотрению споров или в суде.

При этом заявляется требование о ее установлении в размере рыночной. Поэтому предварительно нужно установить рыночную стоимость земельного участка на ту же дату, на которую определена его кадастровая стоимость.

Для этого обратитесь к оценщику, который по результатам оценки составит отчет (ч. 1, 7 ст. 22 Закона о кадастровой оценке, ч.

1 ст. 11 Закона об оценочной деятельности).

Ну а далее Вам потребуется адвокат.3 · 3,8 K · 2Не всегда покупка коммерческой недвижимости выгоднее приобретения квартиры. Все зависит от спроса и способа монетизации.

Можно сравнить с нынешними ценами на медицинские маски: раньше покупали за пару рублей, теперь готовы платить по сотне и выше за изделие.

То же самое и с недвижимостью.

Важный фактор — большее число вариантов заработка на коммерческой недвижимости, чем на жилой.

И если приводить в пример Мосвку, как в посте выше, то в столице на жилой недвижимости можно хорошо заработать, купив квартиру на нулевом цикле и перепродав дороже, когда дом построен. А вот что касается других городов, разница в цене не такая значимая, срок окупаемости покупки через сдачу в аренду иногда доходит до десяти лет.

Еще один момент: раньше все стремились приобрести объект в центре, и коммерческая недвижимость в центральных районах мегаполисов была существенно дороже. Сейчас все наоборот: арендаторы стараются «убежать» на окраины, в качестве доказательства приведу многофункциональный комплекс бизнес-центров класса А «АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург» в деловой зоне Пулково. 1 · 128 · 31Пересмотреть итоговую цену возможно лишь по следующим причинам:

  1. Определение различий в рыночной и кадастровой оценке жилплощади на день установления показателей.
  2. Если выявлены неверные данные о недвижимости, применяемые при подсчете стоимостного показателя;

Недостоверные данные включают:

  • Неверное указание информации в перечне недвижимого оцениваемого имущества.

  • Недостоверное установление специалистом условий, оказывающих влияние на ценообразование недвижимых площадей, включая:
  1. Другие требования.
  2. Нахождение имущества в пределах санитарных и прочих зон, в которых предъявляются особые требования по их использованию;
  3. Место расположения площадей;
  4. Предназначение участка;
  5. Техническое состояние жилого помещения;
  6. Разрешенное пользование земли;
  • Не применение информации об аварийном положении недвижимого имущества.
  • Неправильное использование сведений при вычислении стоимостного показателя.

Обжаловать стоимость можно в:

  1. Комиссии по рассмотрению спорных ситуаций;
  2. В суде.

10 · 3,3 K · 531Практикующий риэлтор в Петербурге: https://sergej-slusar.ru/ Если для страхования, получения ипотеки, споров с Росреестром по кадастровой стоимости, различных имущественных споров… то нужно обратиться в «официальную» компанию, имеющую соответствующую гослицензию (проверяйте!). При ипотеке этой компании желательно иметь аккредитацию в конкретном вашем банке, иначе «одобрение объекта» если будет возможным вообще, может длиться очень уж долго. Здесь интернет вам в помощь: в Яндексе наберите «оценочная компания в.».

И учтите, что в частных сделках оценка оценочной компании ни для какой из сторон «не указ» – она бывает, как правило, формальной, условно-приблизительной. Так что если просто хотите продать или купить недвижимость и вам нужно поточнее определиться с ценой, понимать, с чего начинать переговоры с покупателем/продавцом, можно обратиться к опытному риэлтору – он и «вид из окна», и сорт маргариток на клумбе учтёт. 41 · 506 · 15Сроки оценки рыночной стоимости недвижимости могут сильно варьировать, и занимают по времени от нескольких часов до одного двух дней.

И выполнения работы нужно будет предоставить технический паспорт дома, документ, подтверждающий то, что Вы владеете этой собственностью, заказать подобную услугу можно в специализированной оценочной компании, в такой как . 11 · 653 · 54Кинолог, строитель и пр.

Разбираюсь не во всех областях человеческой д.Амортизация недвижимости, начисляется, обычно, по её балансовой стоимости, основанной на стоимости объекта при его покупке. По кадастровой стоимости начисляют амортизацию только для тех объектов, которые не имеют никаких других вариантов стоимости, кроме кадастровой. К примеру, принадлежат предприятию с момента его постройки.

В этом случае, балансовая стоимость будет равна кадастровой.

1 · 373Осмотреть квартиру в дневное время, проверить горячую воду, тщательно осмотреть квартиру на наличие тараканов и т.п. , желательно переговорить с соседями.Удостовериться, что перед вами собственник, проверив его данные и сверив их с выпиской из ЕГРН, которую можно заказать на сайте: егрп-онлайн.рфПроверить квартиру на аресты и ограничения Нужно сравнить фактическое состояние жилплощади со всеми имеющимися данными в техническом паспорте. Проверить на долги61 · 8,9 KСпроситьВойтиМеню

Как кадастровая стоимость отличается от рыночной

Государство вряд ли сможет точно определить цену вашего жилья, скорее всего, она будет ниже или выше реальной.

Кадастровая стоимость — это общая оценка квартиры: никто не приезжает ее смотреть, не оценивает дорогой ремонт, удобство планировки и другие важные при продаже характеристики. Оценка делается по массовым методикам, поэтому может оказаться, что квартира соседа снизу, который уже 30 лет не делал ремонт, будет стоить столько же.Рыночная стоимость квартиры — та, которую используют для сделок, — основана на индивидуальных характеристиках квартиры. В ней учитывают не только район, площадь и ценность дома, в котором находится жильё, но и особенности каждой квартиры: будь то планировка, ремонт, состояние инженерных систем или вид из окна.

Порядок расчета кадастровой стоимости

Стоимость любого объекта недвижимости рассчитывают по состоянию на 1 января того года, за который начислен налог.На стоимость по кадастру влияет местоположение, назначение — жилое или нежилое, этаж и количество этажей в здании, срок эксплуатации, материал стен, площадь недвижимости или земельного участка.

Может ли кадастровая стоимость быть выше рыночной?

photographee.eu/DepositphotosДа, такое может произойти.

Кадастровая стоимость – это рыночная стоимость объекта недвижимости, установленная в процессе кадастровой оценки, которую проводит государство.

То есть в данном случае местные органы власти оценивают рыночную стоимость объекта выше, чем риелторы, с которыми вы работаете, и, возможно, даже выше, чем ваши потенциальные покупатели. Такие случаи не редкость.Согласно кадастровой стоимости рассчитывается налог на квартиру, и чем выше кадастровая стоимость, тем выше и налог.

Оценщики, нанятые государством, не выезжают на место и не осматривают квартиру, поэтому их оценка зачастую не учитывает ряд значимых факторов (ее состояние, ее удаленность от дороги и т.

д.), что иногда и приводит к ошибкам.Уже несколько лет суды в некоторых регионах завалины делами, в которых граждане просят пересмотреть кадастровую стоимость объекта в сторону снижения. Уменьшить кадастровую стоимость квартиры можно только через суд. Суд может стать на вашу сторону, если вы наймете квалифицированного оценщика и докажете, что рыночная стоимость вашего объекта не соответствует кадастровой.

Но проведение этой процедуры, подготовка отчета и обращение в суд потребуют вас финансовых и трудозатрат. Поэтому перед тем, как пытаться оспаривать кадастровую стоимость в суде нужно подумать, сможете ли вы серьезно снизить кадастровую стоимость квартиры.

Если вы решили оспаривать кадастровую стоимость объекта, самое главное для вас – правильно подготовленный отчет об оценке, для этого необходимо выбрать квалифицированного оценщика.Узнать кадастровую стоимость невыделенной доли в квартире нельзя никак.

Нужно произвести выдел доли и поставить ее на кадастровый учет. Если вы хотите просто оценить, какой же будет кадастровая стоимость доли, вы можете произвести простой математический расчет, высчитав долю от общей площади.

Разумеется, сумма, которую вы получите будет лишь приблизительной.Кадастровая стоимость по замыслу должна быть максимально приближенной к рыночной – для формирования справедливой базы налога. Однако массовый порядок проведения кадастровой оценки в регионе не может гарантировать высокую точность результатов.

Поэтому государством разработаны досудебные механизмы корректировки – специальные комиссии по оспариванию кадастровой стоимости, созданные при каждом субъекте Федерации. Основанием для обращения в комиссию является отчет о проведении независимой рыночной оценки, который вам на заказ подготовит оценщик, состоящий в СРО.

Стоимость независимой рыночной оценки квартиры сейчас колеблется в пределах от 5 до 15 тысяч рублей – в зависимости от расположения и площади объекта.Самый простой способ узнать базу налога – сделать запрос в Росреестр или найти свой объект на публичной кадастровой карте.Узнавать кадастровую стоимость доли не имеет особого смысла, так как функция у кадастровой стоимости объекта по сути одна – фискальная. Налог на объект недвижимости будет распределяться в равной степени по количеству дольщиков, с учетом налоговых вычетов и льгот.По закону кадастровая стоимость не может быть выше рыночной. В противном случае собственник вправе оспорить кадастровую стоимость, указанную в реестре недвижимости.

На практике кадастровая стоимость очень часто превышает сумму, за которую объект можно реально продать.

Оспаривать кадастровую стоимость в приведенном примере экономически нецелесообразно.Кадастровая стоимость доли пропорциональна размеру этой доли. Например, при условии кадастровой стоимости всей квартиры 5 млн рублей, кадастровая стоимость ½ доли равна 2,5 млн рублей.Кадастровая и рыночная стоимость действительно зачастую отличаются, допустимой считается разница в пределах 20%. Однако если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена относительно рынка, вы можете обратиться в комиссию по изменению кадастровой стоимости при Росреестре и снизить ее до рыночной.Для уточнения кадастровой цены можно использовать достаточно примитивный метод расчета: соответствующая доля отделяется от общей кадастровой стоимости объекта, с этой суммы будет оплачиваться и налог на имущество.Оценка кадастровой стоимости квартиры производится на основании закона «Об оценочной деятельности» независимыми оценщиками.

В основе методологии лежит определение рыночной стоимости объекта на основании открытых источников информации по продаже объектов недвижимости. Проще говоря, оценщик изучает предложения продавцов и исходя из цены продажи определяет среднюю рыночную стоимость объекта недвижимости. Делается такая оценка не чаще одного раза в два года.

С учетом того, что при оценке определяется «средняя температура по больнице», то есть устанавливаются усредненные значения без учета специфики района, дома, то кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть иногда значительно выше рыночной. Законодатель предусмотрел возможность такой ситуации, поэтому Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» установлен порядок обжалования и пересмотра кадастровой стоимости объекта недвижимости. Кадастровая стоимость доли в квартире определяется простым арифметическим методом: общая кадастровая стоимость делится на размер доли.К сожалению, сейчас очень часто кадастровая стоимость объектов выше их рыночной.

Это предвидели, и поэтому налоги считаются, исходя из 0,7 кадастровой стоимости, чтобы учесть возможные ошибки. Для того чтобы привести в соответствие кадастровую стоимость, Вам необходимо в своем регионе найти специальную комиссию по пересмотру кадастровой стоимости, сделать независимую оценку и подать туда заявление о пересмотре стоимости.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Как узнать кадастровую стоимость объекта?

Соответствующую информацию предоставят собственнику бесплатно по кадастровому номеру или фактическому адресу объекта на сайте Росреестра, заполнив форму.

Кадастровый номер можно найти в свидетельстве о государственной регистрации права собственности или в выписке из ЕГРН, ещё , земельного участка.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+