Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Жилищное право - Доверительное управление квартирой

Доверительное управление квартирой

Доверительное управление квартирой

Мне предложили отдать недвижимость в доверительное управление. Чем оно отличается от аренды?


По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя. Законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом. Сразу хотелось бы обратить внимание на то, что доверительное управление — это не посредническая схема работы, по которой работает большинство агентств по сдаче недвижимости в наем, заключающаяся в поиске арендаторов и их заселения, на чем функция агентства считается выполненной.

Договор доверительного управления имуществом относится к числу договоров об оказании услуг. Целью данного договора является управление имуществом в интересах определенного лица.

Поэтому его предметом выступает не имущество, передаваемое в управление, а те юридические и фактические действия, которые должен совершать управляющий по управлению переданным ему имуществом. Т.е. по договору доверительного управления все бремя, как по сдаче, так и по содержанию имущества, а так же по исполнению договора аренды лежит на доверительном управляющем. Проще говоря, учредитель управления (собственник недвижимости) в час «Х» получает от доверительного управляющего доходы от управления имуществом, все остальное — забота управляющей компании.

Услуга доверительного управления имеет, разумеется, свою стоимость. Обычно это сумма в районе 10% от полученного за год дохода от сдачи в аренду недвижимости.

Однако владелец недвижимости может дополнительно подстраховаться от убытков, обозначив в договоре минимальный фиксированный платеж, который управляющая компания будет обазана перечислить ему в любом случае, даже если указанную сумму не удастся собрать с арендаторов.

Кроме того, управляющие компании готовы предложить арендаторам уборку помещений, охрану и прочие дополнительные услуги, которые арендатору все равно каким то образом придется организовывать.

Управляющие компании решают задачи повышения инвестиционной привлекательности объекта и снижения издержек эксплуатации, обеспечивают собственникам получение максимальной прибыли, а арендаторам комфортное использование объекта. Что касается самого договора доверительного управления, то он должен быть заключен в письменной форме, необходимо соблюсти существенные условия договора, такие как состав имущества, передаваемого в доверительное управление, указать лицо, в интересах которого осуществляется управление имуществом, размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договорам и срок действия договора.

Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пять лет. Обычно в договоре указывается, что доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Обычно в договоре указывается, что доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах выгодоприобретателя или учредителя управления, возмещает выгодоприобретателю упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом, а учредителю управления убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, а также упущенную выгоду.

Передавая имущество в доверительное управление следует внимательно отнестись к обязанностям доверительного управляющего по сохранности переданного ему имущества, условиям его эксплуатации, его ответственности в следствие причинения вреда, и т.д.

Обычно я советую клиентам обязательно включать в договор условие о страховании имущества. Договор доверительного управления имуществом прекращается вследствие: — смерти гражданина, являющегося выгодоприобретателем, или ликвидации юридического лица — выгодоприобретателя, если договором не предусмотрено иное; — отказа выгодоприобретателя от получения выгод по договору, если договором не предусмотрено иное; — смерти гражданина, являющегося доверительным управляющим, признания его недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим, а также признания индивидуального предпринимателя несостоятельным (банкротом); — отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом; — отказа учредителя управления от договора по иным причинам, чем та, которая указана в абзаце пятом настоящего пункта, при условии выплаты доверительному управляющему обусловленного договором вознаграждения; — признания несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, являющегося учредителем управления.

Чем опасно доверительное управление недвижимостью?

cookelma/DepositphotosТакие компании предлагают заключить договор на управление собственностью – в данном случае аренду квартиры.

Один из плюсов – то, что клиенту не нужно самостоятельно заниматься сдачей в аренду своих квартир как посуточно, так и в долгосрочную аренду. Безусловно, если квартира у клиента одна, то теоретически ее можно сдавать и договариваться самостоятельно каждый раз. А если таких квартир несколько? Искать на каждую квартиру съемщика – достаточно трудоемкий процесс.При доверительном управлении, естественно, какой-то процент от прибыли придется платить компании.

Искать на каждую квартиру съемщика – достаточно трудоемкий процесс.При доверительном управлении, естественно, какой-то процент от прибыли придется платить компании. Но есть и определенные преимущества: при смене съемщика заказывается клининговая служба, которая готовит квартиру к сдаче в аренду следующим физическим лицам.

Как таковых рисков нет, потому что оформляется нотариальная доверенность на управление собственностью.

Никто из компании доверительного управления не может распоряжаться квартирой как угодно, поскольку в договоре заранее прописано, что данная недвижимость предназначена только для сдачи в аренду.Доверительное управление – это сервис, определенные услуги на рынке недвижимости, которые регламентируются законом, и, на мой взгляд, это выгодно для тех, у кого не одна, а несколько квартир. Или если, например, человек находится за границей: ему удобно, что специалисты компании следят за его квартирой.

Они информируют об износе мебели, о том, что необходимо для ремонта – все это фиксируется фотоотчетами. Сам клиент только получает прибыль.Доверительное управление недвижимостью (квартирой) регулируется законодательно.

Выглядит это так: Вы заключаете договор с агентством недвижимости или риелтором, в договоре прописываете все необходимые условия по управлению Вашей недвижимостью. Плюсы: это экономит Ваше время, Вам не нужно встречаться с жильцами самой, тратить время на поездки и показы квартиры, подачу объявлений, подбор жильцов и т. д. Хотя, учитывая, что Вы уже подали объявление, Вы уже сделали большую часть работы по сдаче.

Из минусов:

  1. риелтор заинтересован в сдаче Вашей квартиры хоть кому-либо, то есть Вы не контролируете, кто там живет;
  2. эта услуга платная, и агентству недвижимости необходимо платить процент либо от сделок, либо ежемесячное вознаграждение;
  3. оплату квартиры вовремя, состояние квартиры контролирует именно агентство недвижимости, а не Вы. Для кого-то это плюс, но на практике недобросовестные агентства могут обмануть Вас как собственника.

В любом случае рекомендую Вам обязательно изучить текст договора на доверительное управление. Он должен быть не «типовым», скачанным из интернета, а сделанный под Вас и Ваши пожелания. Доверительное управление выгодно для Вас, если Вы не живете в городе, где находится квартира, и не имеете возможности приезжать туда часто.Доверительное управление недвижимым имуществом – это передача собственником (учредителем) своего имущества по договору доверительного управления управляющему, который будет управлять имуществом в интересах собственника за вознаграждение.В Вашем случае управление будет основываться, скорее всего, на сдаче Вашей квартиры по договорам найма или аренды как на длительные сроки, так и посуточно.

Проще говоря, между Вами и нанимателями будет посредник, который за вознаграждение будет делать за Вас всю работу, а Вы будете получать доход.Плюс в том, что участие собственника для взаимодействия с нанимателями или арендаторами не требуется. Управляющий от своего имени будет заниматься Всеми вопросами: рекламировать объект, искать нанимателей и проводить показы, заключать договоры, получать денежные средства, заселять и выселять нанимателей, обеспечивать сохранность имущества.Собственник, в свою очередь, один раз в месяц или квартал будет получать выплаты от управления имуществом за минусом процентов, причитающихся управляющему в качестве вознаграждения.Из минусов можем отметить, что доход от передачи имущества в управление во многом зависит от компетенции управляющего и рыночной привлекательности имущества, и в большинстве случаев доход собственника от передачи имущества в доверительное управление не превышает доход от обычной сдачи квартиры в наем или аренду от своего имени.Правоотношения по поводу доверительного управления регламентирует гражданское законодательство.Заключая договор доверительного управления, Вы остаетесь собственником квартиры, а управляющий сможет совершать в отношении квартиры действия, предусмотренные договором и законом, но только в Вашу пользу и в Ваших интересах.

Такие правила установлены статьями 209 и 1012 ГК РФ. Иными словами, управляющий сможет сдавать квартиру с Вашего согласия и передавать Вам полученный доход, но не сможет по собственной воле ее продать, подарить и совершить другие действия, в результате которых собственником недвижимости станет иное лицо.Договор доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации.

Иными словами, управляющий сможет сдавать квартиру с Вашего согласия и передавать Вам полученный доход, но не сможет по собственной воле ее продать, подарить и совершить другие действия, в результате которых собственником недвижимости станет иное лицо.Договор доверительного управления недвижимым имуществом подлежит государственной регистрации. При этом предельный срок доверительного управления составляет пять лет.К минусам указанного вида правоотношений можно отнести снижение прибыли собственника.

Рекомендуем прочесть:  Купим проблемную недвижимость

Услуги управляющего необходимо оплачивать, поэтому снижается доход хозяина квартиры по сравнению с суммами, которые он мог бы получать, сдавая жилье самостоятельно.Также можно столкнуться со злоупотреблением полномочиями и неправомерными действиями со стороны управляющего. Например, недобросовестный управляющий решит сдавать помещение посуточно без уведомления собственника и получит в результате таких действий большую прибыль, чем предполагалось по условиям соглашения.

До собственника в этом случае доход от аренды в полной мере не дойдет.Для того чтобы обезопасить себя, стоит передавать свое имущество в доверительное управление только проверенным компаниями или ИП, имеющими хорошую репутацию.

Договор необходимо заключать с соблюдением правил, установленных главой 52 второй части ГК РФ.Если Вы живете в другом городе, то доверительное управление при сдаче арендаторам на длительный срок Вам очень удобно. Вы заключаете договор с агентством за комиссию с каждого ежемесячного платежа и комиссию за сдачу и ежемесячно получаете перевод (за минусом 10-20% от арендной платы). Контроль за оплатой коммунальных услуг, получение платежей вовремя и смену арендаторов берет на себя агентство.Если же Вам предлагается управление Вашей недвижимостью в качестве гостиничного посуточного проживания или хостела, то прибыль Ваша будет больше, но и рисков больше.

Могут быть недовольны соседи, управляющая компания, могут вызывать полицию, происходить пожары и заливы, а отвечать за все Вам. И имущество портится в квартире гораздо быстрее, чем при долговременной сдаче.Самый печальный случай – это когда у Вас берут квартиру в управление, говорят, что будут сдавать на долгий срок славянам, а сами заселяют 50 таджиков. Через месяц Вы имеете капитальный ремонт своей недвижимости и колоссальный жизненный опыт.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Для кого услуга доверительно управления востребована:

  1. Для собственников не желающих заниматься вопросами контроля, желающих иметь стабильный ежемесячный доход.
  2. Для граждан желающих инвестировать средства в квартиры;
  3. Для собственников квартир проживающих за границей;

Стоимость услуг доверительного управления: 10% от ежемесячного арендного платежа, но не менее 3 000 рублей в пределах МКАД, или не менее 4 000 рублей в Московской области.Услуги входящие в данную стоимость:

  1. Оперативное решение задач мелкого ремонта (протечка крана, поломка быт.техники и т.д.)
  2. Проверка состояния квартиры (фото отчет раз в 3 месяца);
  3. Подбор нанимателей, в том числе по заданным параметрам;
  4. Своевременная оплата нанимателем ежемесячной платы;
  5. Юридическая поддержка.
  6. Контроль своевременной оплата коммунальных начислений и передача показаний счетчиков;
  7. Бесплатное страхования недвижимости стоимостью от 50 000 р.

Наша задача сдать квартиру по наиболее выгодной цене, что позволит собственнику квартиры получить большую прибыл и увеличит наш ежемесячный доход.

Мы следим за состоянием квартиры, ведь ухоженная квартира — один из пунктов, которые позволяют держать хорошую цену. Помимо основных услуг, гарантирующих сохранность имущества и получение владельцем денег в указанный срок, доверенное лицо может оказывать сопутствующие услуги. Генеральная уборка помещений, страхование имущества и разрешение споров без участия собственника – отдельное преимущество доверительного управления.

Если собственник находится далеко, по его желанию можно записать и предоставить видео и фото отчет о состоянии недвижимости.Пользуясь нашими услугами собственник получает следующие преимущества:

  1. Бесплатное страхование гражданской ответственности перед третьими лицами;
  2. Получение собственником платежей любым удобным для него способом;
  3. Постоянная прибыл от сдачи в наем квартиры;
  4. Работаем открыто по договору;
  5. Оптимизация налогообложения;
  6. Юридическое сопровождение при необходимости;
  7. Не берем агентскую комиссию, что позволяет в более быстрые сроки подобрать нанимателя на квартиру;
  8. Получение ежегодного дополнительного дохода;

Для собственников квартир предоставляем широкий спектр услуг в области недвижимости: подбор для покупки, продажа квартир, выкуп квартир, подбор квартир для инвестирования с последующей сдачей, юридическое сопровождение, подбор ипотечных программ, рефинансирование ипотеки, организация квартирных переездов, ответственное хранение, ремонт квартир.

594 Комментариев: 0

В чем преимущество доверительного управления

Главное преимущество — экономия времени собственника.

Если взять полный пакет услуг и один раз подписать договор, собственник будет только получать деньги на карту.

Ездить в квартиру, контролировать жильцов или разбираться с соседями в случае конфликта не придется. Квартира будет приносить стабильный пассивный доход при минимальных трудозатратах.Можно передать только часть обязанностей, которые отнимают слишком много времени, — например, ездить в квартиру каждый месяц и проверять ее состояние.

Доверительное управление

Приведи друга и получи Месяц бесплатного обслуживания ДУ или 20% от комиссии агентства при продаже квартиры Некоторые риелторы начали предлагать услуги по доверительному управлению квартир еще 10 лет назад.

Суть процесса заключается в том, что сотрудники агентства недвижимости по просьбе хозяина квартиры сдают ее в аренду и берут на себя все риски и обязанности владельца.

Владелец квартиры получает очевидные выгоды: гарантированный стабильный доход и спокойствие за сохранность недвижимости. Для людей, которые надолго уезжают из города или страны, доверительное управление сдачи недвижимости является оптимальным решением.

Фото Комнат Площадь Метро Адрес Цена Будет сдаваться Фото

Комнат1 Площадь38 м² МетроМеждународная АдресМосква, 2-й Красногвардейский проезд, 6Б Цена45 000 руб/мес Будет сдаватьсяс 10.06.2020 Фото

Комнат1 Площадь38.1 м² МетроСтрогино АдресМосква, СЗАО, р-н Строгино, ул. Таллинская, 5К3 Цена36 000 руб/мес Будет сдаватьсяс 23.06.2020 Фото

Комнат3 Площадь65 м² МетроТекстильщики, Новохохловская, Кузьминки АдресМосква, ЮВАО, р-н Рязанский, ул.

Васильцовский Стан, 5К1 Цена56 000 руб/мес Будет сдаватьсяс 23.06.2020 Фото

Комнат2 Площадь67.3 м² МетроКоньково, Беляево, Тропарево АдресМосква, ЮЗАО, р-н Обручевский, ул.

Островитянова, 9 Цена45 000 руб/мес Будет сдаватьсяс 23.06.2020 Фото

Комнат1 Площадь35 м² МетроПролетарская, Дубровка, Крестьянская застава АдресМосква, ЮВАО, р-н Южнопортовый, ул. Симоновский Вал, 13К2 Цена36 000 руб/мес Будет сдаватьсяс 23.06.2020 Фото

Комнат1 Площадь38 м² МетроВыставочная, Деловой центр, Международная АдресМосква, ЦАО, р-н Пресненский, 2-й Красногвардейский проезд, 6Б Цена45 000 руб/мес Будет сдаватьсяс 23.06.2020 Фото

Комнат1 Площадь38 м² МетроВыхино, Рязанский проспект, Юго-Восточная АдресМосква, ЮВАО, р-н Выхино-Жулебино, Сормовская ул., 3К3 Цена35 000 руб/мес Будет сдаватьсяс 23.06.2020 Хотите сдать свою недвижимость в и получать пассивный доход? Хочу сдать недвижимость в ДУ Мы лучшие в управлении недвижимостью*, нам доверяют более 400 клиентов * По версии наших клиентов !

Стоимость услуг доверительного управления: 10% от ежемесячного арендного платежа, но не менее 3 000 р. в пределах МКАД, или не менее 4 000 р.

в Московской области

  1. Контроль состояния вашей недвижимости: ежемесячный отчет о проделанной работе и фотоотчет раз в 3 месяца
  2. Передача показаний счетчика
  3. Оперативное решение задач мелкого ремонта (протечка крана, поломка быт.техники и т.д.)
  4. Контроль своевременного получения денежных средств от арендаторов
  5. Работаем только с долгосрочной арендой
  6. Оплата коммунальных услуг
  7. Поиск арендаторов

Позвоните нам, и мы к вам уже едем! 8 (800) 511-54-35 1 Вы оставляете заявку или звоните 2 Наш специалист выезжает на объект 3 Заключаем индивидуальный договор 4 Мы начинаем работать 5 Вы получаете прибыль и отдыхаете квартирой или офисным помещением позволяет клиенту получать хороший доход в течение долгого периода времени, а все издержки и заботы возьмут на себя специалисты.

Право за отслеживанием качества исполнения договора и принятия важных решений остается за собственником. Данное распределение обязанностей помогает увеличить доход от аренды любого объекта, а также повышает уровень их ликвидности.

  1. Оптимизация налогообложения;
  2. Отсутствие риска попасть в аферу с недобросовестными арендаторами или мошенниками;
  3. Получение собственником арендных платежей любым удобным для него способом;
  4. Прибыль в максимальном размере от сдачи недвижимости;
  5. Отсутствие простоев вашей недвижимости;
  6. Возможность получить консультацию по любым вопросам у руководителя отдела доверительного управления доступного для связи 24/7.

50 000 р.

Стоимость аренды 3 000 р. ЖКУ Налогооблагаемая база 53.000 руб * 13% НДФЛ * 12 месяцев = 82 680 р. за год (налог на доходы физических лиц, оплачиваемый в ИФНС) 50 000 р. Стоимость аренды 5 000 р. % ДУ 3 000 р.

ЖКУ Налогооблагаемая база 42.000 руб * 13% НДФЛ * 12 месяцев = 65 520 р.

за год(налог на доходы физических лиц, оплачиваемый в ИФНС)

  1. Размер и форма оплаты услуг Агентства недвижимости (как правило, стандартный процент от прибыли).
  2. Все данные юридического или физического лица, по которым будет осуществляться передача имущества в доверительное управление.
  3. Состав активов недвижимости, которые будут передаваться в доверительное управление.
  4. Время действия договора об аренде недвижимости.

Эдуард Гусев Идеальный способ получения прибыльного и безопасного пассивного дохода при владении недвижимостью — это использование услуги доверительного управления.

Если вы выбираете доверительное управление, сдача квартиры больше не будет таким трудоемким и затратным занятием. При соблюдении элементарных рекомендаций поиска и сотрудничества с доверительным управляющим вы всесторонне обезопасите себя от неправомерных действий с его стороны и сможете избавить себя от лишних хлопот при наличии недвижимости, которую необходимо каким-либо образом использовать.
При соблюдении элементарных рекомендаций поиска и сотрудничества с доверительным управляющим вы всесторонне обезопасите себя от неправомерных действий с его стороны и сможете избавить себя от лишних хлопот при наличии недвижимости, которую необходимо каким-либо образом использовать.

Мы с удовольствием ответим на все интересующие Вас вопросы по Доверительному управлению, бесплатная консультация по телефонам: 8 (800) 511-54-35, +7 (962) 917-84-86 (Viber и WhatsApp).

Ниже представлены квартиры, с собственниками которых состоялась передача имущества в доверительное управление.

Москва,Мурановская, 6 Москва,Островитянова, 9 Капча * Я согласен с условиями Отправить Оставьте заявку и мы свяжемся с вами в ближайшее время Хочу

Шаг 3. Контролируем своевременное поступление арендной платы

Специалист постоянно контролирует, чтобы условия аренды неукоснительно соблюдались.

Следит, чтобы число жильцов соответствовало соглашению, чтобы в квартире жили именно те люди, которые заключали договор.И главное – чтобы жильцы своевременно вносили арендную плату.

От этого зависит, будет ли доволен вашей работой собственник жилья.

Стоит заранее предупредить арендаторов, что задерживать плату нельзя ни на один день, иначе будет поставлен вопрос о выселении.

В этом пункте управляющий должен отстаивать предельно жёсткую позицию.

Функции доверительного управляющего

После заключения соглашения о доверительном управлении недвижимостью доверительный управляющий может выполнять следующие функции:

  1. получение ежемесячной платы за аренду помещения и контроль за своевременностью выплат;
  2. другие услуги, оговоренные сторонами в договоре.
  3. надзор за сохранностью вверенного имущества;
  4. поиск арендаторов, отвечающим требованиям собственника недвижимости, с целью получения наибольшей возможной прибыли;
  5. оказание любых бытовых услуг (установка сигнализации, ремонт помещения, вызов коммунальных служб, клиринговых компаний и т.п.);
  6. подготовка и оформление договора аренды переданного в доверительное управление объекта недвижимости;
  7. оплата всех коммунальных платежей или контроль своевременности оплаты, если по договору коммунальные платежи оплачивает не сам арендатор помещения;
  8. страхование недвижимых объектов и другого имущества от риска утраты;
  9. разрешение спорных ситуаций с арендаторами;

Узнайте, как можно оформить .Где взять выписку из домовой книги, вы можете узнать .

Что можно передавать в доверительное управление

Закон позволяет передавать в доверительное управление:

  • Ценные бумаги, в том числе те, права по которым зафиксированы в электронном реестре, а не на бумажном носителе.
  • Другое имущество — какое именно, в законе не уточняется.
  • Предприятия, имущественные комплексы и другие объекты .
  • Исключительные права на результат интеллектуальной деятельности или на средство индивидуализации (бренд, название, товарный знак, товарная линейка и так далее).

Сейчас в России доверительное управление имуществом чаще применяется в сферах аренды коммерческой недвижимости и распоряжения ценными бумагами.

Что такое `доверительное управление квартирой`?

Доверительное управление квартирой — сравнительно новая услуга специалистов недвижимости на рынке аренды.

Суть ее заключается в том, что третья сторона — агентство или физическое лицо — по поручению доверителя (владельца квартиры или комнаты) выступает стороной договора найма. То есть фактически берет на себя обязанности, ответственность и риски хозяина жилья, связанные с арендой.

Управление квартирами, в отличие от управления коммерческой недвижимостью, — дело менее выгодное, но прибыль приносит. Потому что эта услуга, прежде всего, рассчитана на владельцев элитных квартир, уезжающих на длительный срок за рубеж.

Hиэлтеры предварительно оценивают жилье, определяют его ликвидность и свою возможную прибыль. В зависимости от условий договора, типа жилья и качества ремонта агентство за свои услуги будет ежемесячно отчислять 15-20% комиссионных от арендной ставки. Чтобы доверенное лицо могло представлять ваши интересы в деле аренды на законных основаниях, между ним и собственником квартиры заключается договор поручения.

Этот документ необходимо заверить у нотариуса, после чего функции наймодателя временно перейдут к доверенному лицу: именно оно будет фигурировать в договоре найма.

Полномочия и круг обязанностей доверенного лица определяются по согласию сторон и также фиксируются в поручении. Чаще всего востребован стандартный набор услуг — поиск нанимателей, заключение с ними договора найма, взимание арендной платы, контроль за состоянием квартиры и перевод денег владельцу жилья.

Иногда собственники жилья поручают наймодателю купить новую мебель или, наоборот, вывезти имущество на период аренды и т. п. Прежде чем `передать полномочия` по сдаче своей квартиры внаем постороннему человеку, уточните, с кем именно будет заключен договор: с юридическим лицом или с физическим (частным маклером, сотрудником агентства).

п. Прежде чем `передать полномочия` по сдаче своей квартиры внаем постороннему человеку, уточните, с кем именно будет заключен договор: с юридическим лицом или с физическим (частным маклером, сотрудником агентства).

Ведь пока действует поручение, ответственность за сохранность квартиры и имущества, своевременную выплату денег несет доверенное лицо. Допустим, наниматель съехал без предупреждения, `забыв` оплатить телефонные счета. Для хозяина квартиры не имеет значения, найдет ли доверенное лицо нанимателя или нет.

Даже если бывший жилец `испарился в воздухе`, нанесенный им ущерб, задолженность по арендной плате или по телефонным счетам будет тогда оплачивать наймодатель. В этом случае огромное значение имеет статус доверенного лица. Спрос с частника, в отличие от фирмы, невелик, — за это время он может успеть разориться, уволиться, стать безработным или просто уехать.

Отдельное внимание следует уделить финансовым расчетам.

В договоре поручения необходимо указать минимальный размер ставки за аренду вашей квартиры, тогда доверенное лицо не будет иметь права предлагать ваше жилье внаем за меньшую сумму.

Чтобы самостоятельно контролировать доходы, которые приносит квартира, письменно зафиксируйте обязанность доверенного лица представлять вам ежемесячный отчет и копию каждого нового договора найма. Кроме того, оговорите в поручении, каким образом вы будете получать деньги. Как правило, они перечисляются на лицевой счет или хранятся до того момента, пока вы не приедете за ними.

Так как доверенное лицо берет на себя обязанность не только подыскивать жильцов, но и контролировать соблюдение ими ваших требований, стоит указать, как часто необходимо наносить визиты `с проверками`. Предусмотреть в договоре поручения все ситуации, которые могут возникнуть в будущем, очень сложно. Поэтому дополнительные соглашения с доверенным лицом (например, привлечение специалистов к проведению ремонтных или реставрационных работ) можно оформить позже, как приложения к договору.

Сдать квартиру в доверительное управление: выгодно ли это?

Поделиться возможным доходом с другими? Не хочу! Именно такая реакция возникает у москвичей при мысли о сдаче жилья через посредника. Даже если не учитывать риски, то сдать квартиру в доверительное управление в Москве выгодно и удобно по нескольким причинам:

  1. стабильное получение денег без традиционного «подождите, у нас зарплата послезавтра»;
  2. не придется анализировать рынок недвижимости, профессионалы укажут точную цену аренды и окажут содействие по ее увеличению;
  3. нет необходимости «собеседовать» квартирантов, проверять уровень их платежеспособности, добросовестность и ответственность;
  4. отсутствие проблем с составлением договора на законных основаниях. Современное законодательство достаточно запутанное, без квалифицированной помощи юристов сложно учесть все подробности;
  5. своевременные выплаты расходов по коммунальным услугам и налоговых отчислений.

Помимо основных услуг, гарантирующих сохранность имущества и получение владельцем денег в указанный срок, доверенное лицо может оказывать сопутствующие услуги.

Генеральная уборка помещений, страхование имущества и разрешение споров без вашего участия – отдельное преимущество доверительного управления.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+