Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Наследство - Договор дарения и дарственная в чем разница

Договор дарения и дарственная в чем разница

Договор дарения и дарственная в чем разница

Что можно дарить по договору дарения (дарственной)?


Даритель имеет право безвозмездной передачи любого своего имущества тому, кому пожелает. Дарят обычно:

  1. Права на имущество.
  2. Вещи;
  3. Ценные бумаги;

Подарком признается и освобождение от имущественных обязательств.

Важно помнить, что при осуществлении дарения указание конкретного объекта безвозмездной передачи обязательно.

По закону, такая процедура, являясь исключительно бескорыстной, не может осуществляться на определенных условиях, налагающих обязательства на одаряемого.

Меньше затрат

Завещание обязательно удостоверяется нотариусом, за это платит наследодатель. Договор дарения же удостоверять нужно только в нескольких случаях:

  1. Дарится доля в праве собственности на имущество;
  2. В сделке участвует поверенный по доверенности.

Важно!

Если дарится недвижимость, купленная в браке, придется оформить нотариальное согласие супруга дарителя. Оно обойдется в 500 руб. Удостоверение завещания стоит недорого – 100 руб.

(). Но в дальнейшем наследники должны будут заплатить внушительную сумму за выдачу свидетельства о праве на наследство:

  1. Остальные лица – 0,6%, сумма может доходить до 1 млн. руб.
  2. Дети и другие близкие родственники платят 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 000 руб.;

Например, если наследуется квартира стоимостью 5 000 000 руб., ребенок наследодателя заплатит 15 000 руб.

Для сравнения, при получении недвижимости по аналогичной цене по дарственной платится только 2 000 руб. для переоформления права собственности в Росреестре.

Права и обязанности дарителя

ДополнительноС 1 марта 2013 года была отменена государственная регистрация сделок с недвижимым имуществом.

То есть правила о госрегистрации сделок с недвижимостью, которые содержатся в статьях 558, 560, 574 (договор дарения недвижимого имущества), 584, 609, 651, 658 ГК Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, которые заключаются после вступления в силу Федерального закона (п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г.

N 302-ФЗ). Даритель имеет право подать в суд на отмену дарственной в следующих случаях:

  • Одаряемый умышленно нанес телесные повреждения дарителю или его близким родственникам.
  • Условия жизни дарителя претерпели значительные изменения в худшую сторону при независящих от него обстоятельствах. Например, его жилье было подвергнуто ограблению, разрушено ураганом или землетрясением.
  • Действия одаряемого причиняют ущерб полученному им имуществу, создавая угрозу полного его уничтожения.
  • У дарителя возникли серьезные проблемы, касающиеся его физического здоровья: тяжкое заболевание или увечье.

Договор аннулируется лишь по решению суда (об основаниях отмены дарственной можно прочитать ). Если это имело место, одаряемый обязуется возвратить имущество в случае его сохранения в натуральном виде. К обязанностям дарителя относится исполнение пунктов, указанных в договоре.

Квартира в подарок. Договор дарения и всё, что с ним связано

25 января 2020, 16:28Чем дарение отличается от других сделок с недвижимостью, кому дарить можно, а кому — нельзя, может ли даритель передумать, а муж — забрать подаренную ранее жене квартиру. Разбираемся в этой статье.Безвозмездно, то есть даромДарение — такая же сделка, как и все остальные, ведь квартира переходит от одного человека к другому и новый собственник регистрирует свои права в Росреестре.От других сделок дарение отличается тем, что за недвижимость никто никому не платит. Вообще никак — ни деньгами, ни услугами.

Дарение исключает любые встречные обязанности получателя квартиры, в этом весь смысл подарка: он ни к чему не обязывает. Это называется «безвозмездность».Если получатель квартиры должен взамен хоть что-то, кроме своей благодарности, это уже не подарок.Нельзя ставить условия получения и использования квартирыЕщё одна особенность дарения — егобезусловность.Это означает, что даритель не может ставить получателю подарка какие-либо условия, в том числе как и что делать с подаренной квартирой.

Если в договоре написать, что

«я дарю трёхкомнатную квартиру Семенову Сергею Сергеевичу, только если он не будет водить туда своих друзей, курить на кухне и никогда не подарит её своей жене»

, то всё это не будет иметь силы. Подарок должен быть безусловным.Подаренную квартиру можно сразу же использовать по своему усмотрению — даже передарить другому человеку или продать.Существует одно небольшое и спорное исключение: когда по договору у дарителя остаётся право жить в подаренном жилье (право пожизненного проживания). Закон такого вида обременения не предусматривает, и Росреестр его не регистрирует.Считается, что получатель квартиры в этой ситуации не несёт никаких финансовых затрат и обязанностей, поэтому суды в большинстве случаев признают такие договоры дарения действительными.Дарение общей и долевой собственности.

Дарение в бракеЕсли квартира находится в совместной собственности, то дарить её можно только с согласия второго собственника: супруги могут подарить недвижимость только по общему решению, один из них не вправе сделать это самостоятельно.А вот с долевой собственностью всё проще. Подарить долю в праве собственности можно без разрешения остальных собственников.

Правила, действующие при продаже доли, в этом случае не работают, и предлагать долю всем собственникам не нужно.У подаренных вещей, и квартир в том числе, есть ещё одна особенность: они не считаются совместной собственностью, даже если получены в браке.Все подаренные квартиры и дома — личная собственность того супруга, которому их подарили, и при разводе она не делится. НО если муж подарил жене квартиру после заключения брака и при этом средства на неё накопил уже в браке, то такую квартиру могут признать совместно нажитым имуществом и разделить.Подарил или пожертвовал?Если подарок делается на общеполезные цели — благотворительным фондам, больницам, школам, музеям и другим подобным заведениям, — то это уже не дарение, а пожертвование, которое регулируется законом отдельно. Пожертвования делаются не только некоммерческим организациям, но и другим людям.

Но в этом случае нужно указать, на какие цели жертвуется квартира.Виды дарения Есть два вида дарения— в зависимости от того, когда квартира будет передана в подарок — сразу же или спустя какое-то время. Во втором случае в договоре указывается определённый срок, например 1 год.

При этом надо помнить, что дарение возможно только при жизни дарителя. Если он умер раньше назначенного срока, то жильё перейдёт его наследникам. Так, если бабушка планировала подарить квартиру внучке через год, к окончанию университета, но умерла раньше, квартира достанется её мужу и ребёнку (папе или маме девушки).А если вы хотите подарить квартиру в строящемся доме, то заключайте договор дарения прав, потому что квартира как объект недвижимости и право собственности на неё пока не существуют.Кто не может дарить недвижимостьЗаконные представители малолетних и недееспособных не имеют права дарить имущество своих подопечных от их имени.

Распоряжаться недвижимостью может только дееспособный человек старше 14 лет. Не может написать дарственную человек, не являющийся собственником недвижимости. Распоряжаться квартирой имеет право только тот, чьё право зарегистрировано в Росреестре.

Собственник может поручить подписать договор дарения другому человеку. Для этого нужна доверенность.Кому нельзя подарить квартиру Под видом щедрого подарка может скрываться взятка. Чтобы этого не происходило, закон позволяет дарить имущество не всем.Так, нельзя дарить квартиру госслужащим и некоторым другим служащим, если подарок этот делается из-за их служебного положения.Не могут принимать недвижимость в подарок от своих пациентов и воспитанников, а также от их родственников врачи, учителя, воспитатели и другие социальные работники.Если вы дарите недвижимость не близкому родственнику, то в будущем это может осложнить продажу квартиры.

У покупателя наверняка вызовет массу вопросов подарок «постороннему», а многие попросту не захотят связываться с такими подозрительными вариантами.Очень часто на рынке встречаются аферы именно с договором дарения: например, когда такой договор прикрывает куплю-продажу, и продавец на самом деле получил деньги. Это происходит, например, при продаже доли, чтобы избежать формальностей в оформлении. Такой договор может быть признан недействительным.Как составить и зарегистрировать договор даренияЛюбой договор дарения недвижимости должен быть письменным, устные обещания здесь не работают.

Хотя другие подарки можно дарить и без письменных договорённостей.Договор дарения квартиры нужно подать в Росреестр.

Там зарегистрируют не только право собственности получателя квартиры, но и сам договор.Договор дарения доли в праве собственности на квартиру нужно дополнительно заверить у нотариуса.Можно ли отказаться от подаренной квартирыМожно.

Если квартиру ещё не приняли, то есть не подписали акт приёма-передачи, то от неё можно просто отказаться. Если договор уже подписан, но не подан на регистрацию, нужно написать отказ и не относить документы в Росреестр. Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок».

Если же документы уже поданы, то и отказ от квартиры придётся зарегистрировать в ЕГРН.Может ли даритель забрать подаренную квартиру обратноДарителю сложнее передумать и вернуть себе «подарок».

Это реально сделать только через суд и только в нескольких случаях:

  1. Если подаривший квартиру пережил одаряемого. Но такое право дарителя обязательно должно быть прописано в самом договоре дарения, иначе квартира перейдёт к наследникам умершего.
  2. Если одаряемый получил в подарок очень ценную для дарителя недвижимость и при этом настолько плохо следит за ней, что появился риск её утраты. Например, устраивает ежедневные вечеринки с огненными шоу и потопами.
  3. Если получивший квартиру попытался убить дарителя или его близких родственников или покалечил их. Если покушение было со смертельным исходом, потребовать квартиру назад могут наследники дарителя.

Может ли даритель отказаться от обещания подаритьЕсли договор предусматривает обещание подарить квартиру в будущем, а не сразу, то у дарителя есть ещё одна возможность «передумать».Он вправе отказаться дарить квартиру, если после подписания договора его финансовое или семейное положение, либо состояние здоровья настолько ухудшилось, что выполнение обещания существенно снизит его уровень жизни.К примеру, дядя пообещал через 5 лет подарить вам одну из двух своих квартир, а через год он попал в аварию, стал инвалидом, с ним развелась жена и отсудила одну из квартир. Если дядя подарит вам квартиру, то ему будет негде жить.

От исполнения такого договора он может и отказаться.Однако «просто так» передумать дарить квартиру не получится.

Иначе пропадает весь смысл заключения подобных договоров.Налоги и расходы по договору даренияПодоходный налог. Не платится, если квартиру дарит один член семьи другому или сделка происходит между близкими родственниками.

К ним относятся родители и дети, бабушки, дедушки и внуки, родные и сводные братья и сестры, усыновители и усыновлённые.Всем остальным придётся заплатить подоходный налог 13%.

Он считается либо от цены квартиры, если её прописали в договоре, либо от кадастровой стоимости недвижимости. Её цену можно на сайте Росреестра или заказать выписку о кадастровой стоимости в ближайшем МФЦ.Другие расходы. Государственная пошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей.

Если вам нужно заверить договор у нотариуса, то прибавьте стоимость его услуг.Договор дарения можно оспоритьКак, впрочем, и любую другую сделку. Из-за безвозмездности дарения его, к сожалению, проще оспорить,чем другие договоры.

Особенно, если квартиру подарил пожилой или больной человек.

В этих случаях реально доказать, что его заставили подарить квартиру мошеннику.Поэтому при покупке подаренной квартиры нужно особенно тщательно проверять все документы.Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Ксения КопаловаПодписаться на новые статьиПодписатьсяНекорректный адресПоделиться

Могут подарить, но могут и забрать!

На первый взгляд покажется, как человек, к примеру, решивший или сможет потом забрать ее обратно в свою собственность.

Такое бывает, но не часто. Законодатель специально предусмотрел подобные случаи. Далеко не каждый одаряемый способен соблюсти обязанность по содержанию жилья в норме согласно ЖК РФ (Жилищному кодексу РФ).

Допустим, новоиспеченный собственник не умеет пользоваться газовым снабжением и в силу потери памяти постоянно забывает следить за вентилями. Своими неумелыми действиями, бездействием можно привести в негодность свое и чужое жилье, и тогда возникнет угроза безопасности жизни или здоровья соседей.

Также отказ дарителя от договора и в случае смерти одаряемого. Обратите внимание: в таких случаях сделка может быть оспорена в суде, как самим дарителем, так и представителем прокуратуры. На лицо имеется не разрешимое самим одаряемым обстоятельство и имущество после решения суда будет возвращено первоначальному владельцу.

Как можно было убедиться принципиальное отличие здесь только в словах. Смотрите обзорное видео о дарении имущества: Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

Какие расходы есть при дарении

Если вам принадлежит вся квартира, которую вы хотите подарить внуку, договор дарения не нужно заверять у нотариуса.

Вы просто составляете его письменно, подписываете вместе с внуком и идете в Росреестр.

Там нужно оплатить только госпошлину за регистрацию права — 2000 Р. Что делать? 19.12.17Платить налог на доходы с такого подарка внуку не придется, потому что он вам близкий родственник.
Через несколько дней после регистрации права внук станет собственником квартиры, а у вас ее больше не будет.

Дарственная (договор дарения) на недвижимость

В наше время дарение стало популярным при продаже недвижимости (частных домов, участков, дач, квартир).

В такой ситуации дарственную составляют только письменно. Нотариально подтверждать подобное соглашение не обязательно. Но составлять его самостоятельно не рекомендуется, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу.

Текст дарения должен содержать:

  1. указанные существенные детали соглашения;
  2. место (где проводилось составление) и число;
  3. подробные данные об объекте недвижимого имущества, которое передается в дар;
  4. документы, подтверждающие владение имуществом.

Условий заключения подобного соглашения в тексте быть не может! В ст. 572 ГК РФ прописана обязанность одаряемого оплатить налог на полученное имущество в размере 13% от цены полученного дара.

Близкие родственники от уплаты налога освобождены. Письменное соглашение (договор дарения) обязательно оформляют только при необходимости его регистрации в государственных органах (Росреестр, ГИБДД и т.д.). Это правило относится и к дорогим ювелирным изделиям, украшениям, дорогим предметам интерьера.
Это правило относится и к дорогим ювелирным изделиям, украшениям, дорогим предметам интерьера. В остальных случаях дарственную оформляют по желанию.

Ст. 572 ГК РФ защищает одаряемого от претензий третьих лиц на полученное имущество только в том случае, если договор был составлен письменно.

Но перед этим просчитать все последствия, аннулирование которых потом будет практически невозможно.

Ст. 572ГК РФ говорит о том, что не имеет смысла составлять договор, где имущество одариваемый получит только после смерти дарителя, ведь в этом случае он не будет иметь силы, и по закону вступит в силу правило о наследовании. В подведении итогов можно сказать, что «дарственная» — это чисто разговорный термин, а «договор дарения» используют в официальных документах. Читайте также: Популярное:

Документы для сделки

Добыть документы для оформления договора дарения, как правило, не составляет труда.

Точный перечень необходимых бумаг будет зависеть от типа переоформляемого имущества. Чаще всего на практике дарственные нужны для передачи недвижимости в собственность тому или иному человеку.

На данном примере будет предложен перечень необходимых бумаг.

Документы для оформления договора дарения на квартиру/дом/землю нужны следующие:

  1. согласие законных представителей (если в операции участвуют недееспособные или несовершеннолетние);
  2. согласие супруга на отчуждение имущества (когда речь идет о совместной собственности);
  3. согласие всех собственников на передачу имущества (при долевом владении);
  4. справки, подтверждающие права первого собственника на имущество;
  5. выписка из БТИ вместе с лицевым счетом квартиры;
  6. технический паспорт жилья.
  7. кадастровый паспорт недвижимости;
  8. документы, указывающие на родство с получателем имущества (свидетельство о рождении, например);
  9. сам договор в нескольких экземплярах;
  10. свидетельство о браке (обеих сторон, если есть);
  11. паспорта сторон;

Как правило, больше ни в чем нет необходимости. Остается заверить договор дарения у нотариуса, подписать его и переоформить имущество в собственность нового хозяина.

Недействительность притворной сделки

Согласно , считается соглашение, заключенное между сторонами в целях прикрытия какой-либо другой сделки.

Заключенное в таких целях соглашение считается ничтожным, что влечет его недействительность. Притворные сделки в большинстве случаев заключаются сторонами в целях обхода каких-либо недостижимых ими законных требований, запретов, ограничений и т.д.К сведениюПоскольку основной задачей правил ГК РФ является установление и исключение прикрытия основной сделки, правила ничтожности применяются лишь к прикрывающей сделке. К соглашению же, которое стороны хотели прикрыть, в случае ее действительности, согласно , применяются правила, установленные ГК именно для нее.Несмотря на то, что притворная сделка считается недействительной сама по себе, для исключения наступления неблагоприятных для третьих лиц последствий ее заключения, необходимо признание ее недействительности судом, которое осуществляется по инициативе этих третьих лиц, заинтересованных в таком признании.

Для доказывания притворности допускается использование всех процессуальных инструментов.При признании недействительности неисполненной притворной сделки, все ограничивается запретом ее исполнения. Если недействительной признается исполненная сделка, к ней, согласно , применяются правила двусторонней реституции — возврат полученных по сделке благ.

При невозможности ее применения стороны возмещают друг другу ущерб в денежной форме.ПримерГражданин С. решил купить у гражданина О. имеющееся у последнего на праве собственности нежилое помещение. Поскольку гражданин С. был женат на гражданке Б., при покупке помещения, согласно и , у них возникало бы право совместной собственности на этот объект недвижимости.

Не желая наступления таких последствий, и в целях единоличного владения помещением С. предложил О. вместо договора купли-продажи оформить на него дарственную указанного объекта недвижимости. Деньги же С. обещал перечислить со счета своего частного предприятия на банковскую карту О.

Поскольку О. это устраивало, он согласился на такое предложение.Оформив все необходимые документы, указанная недвижимость перешла в собственность С. По прошествии некоторого времени Б., работая бухгалтером на предприятии своего мужа и проверяя отчетность, заинтересовалась переводом средств на счет гражданина О.Заподозрив махинации, она выяснила, что указанные средства были переведены в счет покупки недвижимости.

Проверив все документы, она пришла к выводу, что ее муж, с целью прикрытия сделки купли-продажи, оформил дарение. Поскольку такое развитие событий нарушало ее права как супруги С. — она подала иск в суд для признания сделки дарения между ее мужем и О.

недействительной. Суд, основываясь на приведенных аргументах, признал сделку дарения притворной, что, согласно , влекло ее недействительность.

Более того, поскольку сделка уже была совершена, суд обязал С. и О. оформить ее надлежащим образом, в соответствии с требованиями для договора купли-продажи ().

Когда можно оспорить

Это вправе инициировать даритель и сам получатель. Второй может выбрать легкий путь, отказавшись принять дар.

Тогда договор автоматически отменяется.Оспаривается сделка через суд.Это возможно при условиях:1. На дарителя совершено покушение. Была в опасности его жизнь, здоровье или благополучие близких.2.

Одаряемый признан недостойным. Он легкомысленно обращался с переданным имуществом. В результате подарок утерян или безвозвратно испорчен.3.

Состояние здоровья или финансовое положение бывшего собственника существенно изменилось. И утрата имущества – объекта сделки – нанесет ему значительный урон.4. Участник предоставил ложные сведения о себе, обманув дарителя, в результате оказался мошенником.

Важно! Истец должен показать суду исчерпывающие доказательства, подтверждающие его аргументы.

Разберем чем отличается «дарственная» и «договор дарения»

Термины «дарственная» и «договор дарения» употребляются довольно широко, но немногие ясно представляют себе разницу между ними. С точки зрения лексики эти понятия идентичны и означают одно и то же, а именно нотариально заверенный договор, который оговаривает безвозмездную передачу (дарение) какого-либо имущества, недвижимости, юридических прав от одной стороны этого договора другой. Но, если в разговорной речи чаще употребляется понятие дарственная, то в официальных юридических документах более уместно употребление понятия договор дарения.

Это связано с тем, что для любого юриста этот документ в первую очередь – договор, заключённый двумя сторонами. Сутью договора дарения является обоюдное стремление двух сторон совершить сделку по безвозмездной передаче чего-либо от одной стороны другой. Объектом дарения могут выступать как материальные блага, так и нематериальные (права на что-либо, обязанности по отношению к чему-либо и так далее).

Обоюдное желание означает, что даритель согласен отдать в дар своё имущество, а одаряемый согласен этот дар принять. Основной особенностью этой сделки, и одновременно главным отличием от других видов отчуждения собственности (купля-продажа, завещание и других), является её безвозмездность. Даритель не вправе требовать за свой дар каких-либо материальных благ или выполнения каких-либо действий.

Другими особенностями дарственной являются:

  1. Дарением будет не только передача объекта в настоящем времени, но и обещание выполнить это в будущем.
  2. Запрещено дарение от имени несовершеннолетних. Естественно, что данное требование распространяется только на объекты недвижимости или другие крупные подарки, незначительные подарки под этот запрет не попадают.
  3. Объектами дарения могут выступать не только материальные объекты или блага. Безвозмездное освобождение от выполнения каких-либо обязанностей или передача требований к третьему лицу также подходят под определение дарения.

Договор дарения может быть аннулирован даже после его подписания и официальной регистрации.

Это возможно в следующих случаях:

  1. Одаряемый совершил действия, наносящие вред дарителю или его близким. Если за этим последовала смерть

    дарителя, то судебный иск о расторжении дарственной подают его наследники.

  2. После подписания дарственной материальное положение или здоровье того, кто дарит, ухудшилось, и выполнение условий этой дарственной ещё больше усугубит положение и будет причиной дальнейшего ухудшения качества его жизни.
  3. Обращение одаряемого с объектом дарения создаёт прямую угрозу для его сохранения. Это условие применимо, когда подарок дорог дарителю, но существенной материальной ценности не представляет.

Наибольшей популярностью пользуются договоры дарения объектов недвижимости – квартир, дачных, садовых и земельных участков. Дарственная в этих случаях обязательно должна быть составлена в письменном виде. Заверять у нотариуса дарственную не обязательно.

Однако участие грамотных юристов (особенно при написании договора дарения) будет не лишним. В тексте дарственной на недвижимое имущество указывается:

  1. Максимально подробная информация об объекте недвижимости, подлежащем дарению.
  2. Дата и место составления договора.
  3. Полная информация о сторонах договора.
  4. Сведения о правах дарителя на данный объект недвижимости.

В тексте договора не должны содержаться какие-либо условия его заключения. Необходимо помнить, что получение дара влечёт за собой необходимость уплаты одаряемым налога на доходы для физических лиц в размере 13% от стоимости подарка.

Уплата налога не нужна, если стороны договора состоят между собой в близком родстве. Оформление дарственной обязательно тогда, когда в последующем подарок должен быть зарегистрирован в органах Росреестра, ГИБДД или других (квартира, дача, автомобиль, яхта и так далее). В других случаях обязательного составления дарственной законом не оговорено.

Это распространяется и на дорогие подарки, например, ювелирные изделия, украшения, предметы роскоши. Однако будет правильнее такой договор всё же составить. Это поможет в будущем избежать проблем, связанных с претензиями третьих лиц на объект дарения, или других.

Употребление терминов «дарственная» или «договор дарения» допустимо в любых ситуациях.

Однако будет более правильным, если первый из них останется только в разговорной повседневной речи, а второй – будет использоваться в официальных юридических документах.

(3 votes, average: 5,00 out of 5)

Загрузка.

Дарение

Вид правовых отношений, при которой участвуют 2 стороны.

Первый – владелец имущества (даритель), он безвозмездно отдает предмет соглашения второму (одаряемому).

Основным документом, регулирующим правомерность их действий считается дарственная .

Там прописаны подробности сделки, данные участников, их права и ряд обязанностей.Важно! Сделка безвозмездная, напоминает завещание .

Разница – процесс осуществляется сразу.https://www.youtube.com/watch?v=gyrIoO-ZqX0Согласно положениям 572 статьи в ГК РФ, дарителю нельзя требовать материального вознаграждения с человека, кому он отдал недвижимость.Единственное условие – установление времени заключения отношений. Это обещание передачи имущества в будущем .

Оно прописывается в тексте договора.«Дарственная» — чаще используется на практике. Людям удобнее произнести одно слово. Такой термин характерен для непрофессионалов.Юристы воспринимают дарение как добровольную сделку.

Соответственно, ее обоснование – договор дарения. Следуя которому владелец имущества передает объект недвижимости, земельный участок , машину или ценные бумаги другому лицу. Юристы помогают оформлять подобные соглашения.«Договор дарения» — профессиональный термин, характеризующий разновидность сделки.

Его удобнее использовать юристам.

ВАЖНО! Дарственная равна договору дарения. Это термины, обозначающие одно действие.В результате получатель дара сможет свободно распоряжаться подаренным ему.Если сравнивать ее с другими разновидностями сделок.ОпределениеПреимуществаНедостаткиНет преимущественного права у других заинтересованных лиц. Включая долевых собственников.

Желая отдать кому-то часть имущества, гражданин свободно делает это, не оповещая остальных дольщиков.

Их согласие также не нужно. Без нотариуса.Стороны могут обойтись собственными силами. Главное – составить грамотный договор.

Останется собрать нужные документы и зарегистрировать соглашение в Росреестре. Все, сделка выполнена, а одаряемый получит новое свидетельство собственника.Без налогов.

Если участники соглашения – близкие родственники, получатель дара освобождается от необходимости платить НДФЛ.Избирательность.

Владелец имущества волен распоряжаться им как пожелает. Например, при завещании он указывает одного человека, а другие наследники могут оспаривать это.

Здесь сделка конечна и права одариваемого останутся неизменными.Собственник один. Им будет только одаряемый. Неважно, женат он или замужем.

Супруг не получает части имущества. При разводе подаренная недвижимость остается у одаряемого, не делится.Простота.

Достаточно подписать договор и зарегистрировать его. Все, стороны могут расходиться.

Каждый получает желаемое. Даритель – облагодетельствовал нужного человека, а одаряемый – стал владельцем. Можно поставить условия. Например, прописать в дарственной возможность дальнейшего проживания бывшего собственника/иного лица в подаренной квартире.

Или установить временные рамки завершения сделки.

Это поможет защитить права у несовершеннолетнего. Например, даритель, указавший получателем ребенка, укажет время, когда тот достигнет совершеннолетия. Это исключит влияние опекунов.Оспорить сложно.

Во-первых, грамотно составленная дарственная существенно снижает возможность аннулирования.

Во-вторых, даритель жив. Он может самостоятельно аргументировать в суде принятое решение.Налоги. Если получатель – дальний родственник или постороннее лицо (коллега/сосед/друг), ему придется выплатить 13% НДФЛ. Налог, составляющий часть фактической стоимости недвижимости.

По закону он считается обогатившимся, поэтому платит. Близкие родственники освобождены от подобных трат.

Безвозмездное соглашение. Дарителю нельзя устанавливать цену подарка. И требовать получателя дать деньги. Иначе сделка будет расценена как продажа недвижимости.Нет условий.

Стороны вправе оговорить их, но указать письменно в договоре можно лишь временные рамки. Другие обязательства одаряемый не несет. Нельзя менять. Договор составляется однажды, и после подписания менять его не получится.Быстрота.

После регистрации предмет соглашения будет передан другому лицу.

И даритель автоматически теряет права на него. Оспорить сложно. Даже участникам договора.Купля-продажаПонятна всем. Владелец устанавливает стоимость товара и его наименование.

Составляется договор, согласно которому покупатель должен расплатиться. После чего предмет соглашения будет передан ему. Условия понятны, их несложно выполнить.

Сопровождение нотариуса. Специалист может подготовить бумаги, составить договор и служить законным гарантом сделки. Недвижимость считается дорогостоящим объектом, поэтому люди стараются перестраховаться.

Быстрота. После подписания сторонами бумаг и регистрации сделки, она считается завершенной.Ставить условия. Возможно, главное прописать их в тексте соглашения. Подписав бумагу, покупатель автоматически соглашается выполнить их.

Вдобавок, стороны могут заранее обсудить все нюансы процедуры.

Например, порядок расчетов, валюту, способ передачи денег, использование квартиры, время выселения бывшего собственника.Оспорить сложно.

Если сделку зарегистрировали в Росреестре, это подтверждает ее законность и юридическую завершенность.Материальный расчет. Когда участники – близкие родственники, им сложно осуществлять взаиморасчеты.

Просить деньги с детей/родителей или внуков не принято. Желая просто передать имущество, собственнику проще выбрать дарение вместо купли-продажи.

Без денег нельзя. Некоторые указывают цену недвижимости на бумаге, на практике же просто отражают расчет. В реальности покупатель не отдает деньги. Такая сделка аннулируется. Нотариус не примет ее.ЗавещаниеНапоминает дарение, разница – временные рамки.

Основным документом, регулирующим отношения участников, является завещание. Любые условия. Наследодатель вправе изложить собственную волю как пожелает.

Расписать подробно, кому он планирует оставить имущество.

Указать наследника и условия, выполнив которые тот получит капитал.Менять можно. Действительным считается последнее оформленное завещание.

Автор вправе аннулировать или переписывать документ сколько пожелает.

Обычно это делается когда меняются отношения в семье. Или материальное положение гражданина.Он – посмертный хозяин. Написанное завещание не лишает гражданина прав владения указанным там имуществом.

Оно сохраняется до момента смерти автора документа.Безвозмездно. Наследники получают положенные им материальные блага бесплатно.

Не считая уплаты налога.Долго ждать.

Увы, до смерти наследодателя, использовать оставленную им квартиру нельзя.

И оформить ее как собственность тоже. Долгая процедура. Принять наследство придется официально. Указанные в документе люди выжидают полгода после дня смерти собственника.

Затем собирают документы и представляют их в нужные инстанции.

На практике если группа преемников – родственники, они выбирают одного, кто принимает наследство.

Это дешевле. Потом, после регистрации собственности, стороны делят недвижимость сами.Обязательные наследники. Это круг близких родственников, чьи права закреплены нормативными актами.

Наследодатель может указать любого человека главным преемником. Но если он забыл или намеренно вычеркнул близкую родню с завещания, они вправе через суд оспорить документ.

И забрать часть имущества, полученного заинтересованным лицом.

Отменить это сам наследодатель не сможет, он будет мертв.Предлагаем ознакомиться Когда составляется договор когда сдаешь квартируДарственная выгоднее получателям, а завещание – собственникам.· отсутствие обременений – нет залога или наложенного ареста (про дарение с обременением в отдельной статье);· участники оба – дееспособные граждане, если один несовершеннолетний , участие опекуна обязательно;· даритель – законный и основной владелец имущества;· все действия совершаются участниками добровольно;· участники – физические лица, особенно получатель;· подарить может лишь совершеннолетний.Невыполнение любого из вышеперечисленных условий гарантирует возможность судебного оспаривания процедуры.Оспаривается сделка через суд.

1. На дарителя совершено покушение. Была в опасности его жизнь, здоровье или благополучие близких.2.

Одаряемый признан недостойным. Он легкомысленно обращался с переданным имуществом.

В результате подарок утерян или безвозвратно испорчен.3. Состояние здоровья или финансовое положение бывшего собственника существенно изменилось.

И утрата имущества – объекта сделки – нанесет ему значительный урон.4. Участник предоставил ложные сведения о себе, обманув дарителя, в результате оказался мошенником.1.

Участники встречаются, обсуждают нюансы соглашения.

Посещают вместе нотариуса.2. Там пишется договор, где указаны все подробности сделки, данные сторон, характеристика объекта недвижимости и время наступления (обычная или отложенная).3. Специалист подсказывает клиентам, какие документы им следует собрать.4.

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+