Бесплатная горячая линия

8 800 700-88-16
Главная - Другое - Договор аренды безвозмездный нежилого помещения

Договор аренды безвозмездный нежилого помещения

Договор аренды безвозмездный нежилого помещения

Особенности отказа от договора


Каждая из сторон может отказаться от исполнения соглашения. Условия досрочного расторжения договора могут отображаться в самом документе.

Примеры условий отказа со стороны ссудодателя:

  1. существенное ухудшение состояния имущества.
  2. халатное отношение к имуществу;
  3. применение имущества не по предназначению;

Примеры отказов со стороны ссудополучателя:

  1. ссудодатель передал не все документы при заключении соглашения.
  2. обнаружены существенные недостатки имущества;
  3. ссудодатель умолчал об ограничениях на объект;

Во всех перечисленных случаях у заинтересованной стороны есть право отказаться от исполнения сделки.

В тексте также необходимо прописать конкретный срок уведомления контрагента о досрочном расторжении. Безвозмездное пользование – альтернатива аренде, которая не требует платы со стороны контрагента, но позволяет использовать имущество.

Качество соглашения напрямую зависит от подготовки самих участников. Рейтинг автораАвтор статьиЮрист с 7-летним стажем. Специализация — гражданское право.

Автор десятков статей в СМИНаписано статей76

Отличная статья 0 Помогла статья? Оцените её

(1 votes, average: 1,00 out of 5)

Загрузка. fms 21ру © 2018–2020 – Юридическая помощь онлайн Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Adblock detector

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет: Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону , юрист Вам поможет Подписаться на уведомления Мобильноеприложение Мы в соц. сетях

© 2000-2020 Юридическая социальная сеть 9111.ru *Ответ на вопрос за 5 минут гарантируется авторам VIP-вопросов. Москва Комсомольский пр., д. 7 Санкт-Петербург наб.

р. Фонтанки, д. 59 Екатеринбург: Нижний Новгород: Ростов-на-Дону: Казань: Челябинск:

Условия и требования к сторонам

Оформление ДБП допускается, как в устном, так и в письменном виде.

Устное оформление такого соглашения допускается между физлицами, имеющими родственные отношения или между друзьями и знакомыми. Однако такие соглашения нередко вызывают претензии у контролирующих структур.Если помещение предназначено не для личных целей, а для бизнеса, то в этом варианте договор оформляется письменно.При получении здания, ссудополучатель обязуется пользоваться зданием по его назначению, прописанному в ДБП. Любые изменения с объектом обязаны согласовываться с владельцем собственности.

Это относится к ремонту, реконструкции и т.

д.К важным требованиям в договоре относятся следующие:

  • Возмещение затрат. Ссудодатель обязуется компенсировать издержки, при одностороннем разрыве ДБП по его инициативе, повлекшее затраты второй стороны.
  • Устранение недостатков здания. Ремонтные, реставрационные мероприятия осуществляются лишь с разрешения владельца, однако за его счет.
  • Досрочное завершение. По инициативе любой стороны ДБП можно прекратить ранее указанных сроков.

Примечание. ДБП освобождается от регистрирования, если его продолжительность действия меньше 1-го года.

Договор вступает в силу с момента его подписания участниками соглашения.

Мы в социальных сетях

Подписывайся в Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь со специалистом.

Руководство RushBiz.ru не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации. Все права защищены. © 2015-2017 — прорыв в вашем бизнесеКопирование материала без указания ссылки на источник запрещено.

.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение N ___ площадью __________ кв. м, расположенное в доме N _____ по адресу: ________________, именуемое в дальнейшем «помещение», для _____________ в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия _______, N ________, выдано _________________________. 1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.
1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора.

1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами. 1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит.

1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах.

Договор безвозмездной аренды нежилого помещения: образец

Образец договора ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ нежилым помещением № 7283 г.

Белгород «16» октября 2016 г. ООО «Макбет» в лице директора Свиридовой Софьи Эдуардовны, действующего на основании устава ООО, именуемый в дальнейшем «Ссудодатель», с одной стороны, и ООО «Элизиум» в лице заместителя директора Истоминой Анны Геннадьевны, действующего на основании доверенности №74/63 от 12 октября 2016 г., именуемый в дальнейшем «Ссудополучатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. По настоящему договору Ссудодатель обязуется передать в безвозмездное временное пользование Ссудополучателю нежилое помещение площадью 700 кв.м, расположенное по адресу: г.

Белгород, ул. Чичерина, 28/19, именуемое в дальнейшем «помещение», для размещения центрального складского помещения в состоянии, пригодном для использования его по назначению.

По окончании действия договора Ссудополучатель обязуется вернуть помещение в том состоянии, в каком он его получил, с учетом нормального износа.

1.2. Указанное в п.1.1 настоящего договора помещение принадлежит Ссудодателю на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности: серия СА, № 777288 от «17» марта 2010 года. 1.3. Помещение, передаваемое Ссудополучателю по настоящему договору, отмечено на плане БТИ и в экспликации БТИ, которые являются неотъемлемыми частями настоящего договора. 1.4. Помещение предоставляется в безвозмездное пользование со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами.

1.5. Ссудодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога и не может быть отчуждено по иным основаниям третьими лицами, в споре и под арестом или запретом не состоит. 1.6. Ссудополучатель вправе разместить в указанном Ссудополучателем месте вывеску со своим наименованием, а также указать адрес местонахождения помещения в своих документах. 2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 2.1. Ссудодатель обязуется:

  1. оплачивать коммунальные услуги и при необходимости осуществлять ремонт помещения.
  2. передать Ссудополучателю по акту приема-передачи помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, со всеми принадлежностями и относящимися к нему документами в течение 5 (пяти) дней после заключения договора;

2.2.

Ссудополучатель обязуется:

  1. использовать помещение в соответствии с договором и его назначением;
  2. поддерживать помещение, полученное в безвозмездное пользование, в надлежащем состоянии.

2.3. Ссудополучатель не вправе предоставлять передаваемое имущество в аренду, в безвозмездное пользование иным лицам, передавать свои права и обязанности по настоящему договору третьим лицам, отдавать имущество в залог.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 3.1. Ссудодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора безвозмездного пользования. При обнаружении таких недостатков Ссудополучатель вправе по своему выбору потребовать от Ссудодателя безвозмездного устранения недостатков помещения или возмещения своих расходов на устранение недостатков помещения либо досрочного расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.

3.2. Ссудодатель не отвечает за недостатки помещения, которые были им, оговорены при заключении договора либо были заранее известны Ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены Ссудополучателем во время осмотра помещения при заключении настоящего договора или при передаче помещения.

3.3. Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования помещения, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности Ссудополучателя или лица, которое пользовалось помещением с согласия Ссудодателя.

4. РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ СЛУЧАЙНОГО ПОВРЕЖДЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ 4.1. Риск случайной гибели или случайного повреждения передаваемого имущества несет Ссудодатель, за исключением случаев, указанных в п.4.2 настоящего договора. 4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.
4.2. Ссудополучатель несет риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если оно погибло или было испорчено в связи с тем, что он использовал его не в соответствии с настоящим договором или назначением помещения либо передал его третьему лицу без согласия Ссудодателя.

Ссудополучатель несет также риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить его гибель или порчу, пожертвовав своей вещью, но предпочел сохранить свою вещь.

О договоре аренды нежилого помещения между юрлицами О договоре субаренды нежилого помещения читайте по ссылке: 5.

ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ 5.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, известив об этом другую сторону за 30 дней. 5.2. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Ссудополучатель:

  1. не выполняет обязанностей по поддержанию помещения в надлежащем состоянии;
  2. существенно ухудшает состояние помещения;
  3. использует помещение не в соответствии с договором или его назначением;
  4. без согласия Ссудодателя передал помещение третьему лицу.

5.3.

Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

  1. при неисполнении Ссудодателем обязанности передать помещение либо его принадлежности и относящиеся к нему документы.
  2. если при заключении договора Ссудодатель не предупредил Ссудополучателя о правах третьих лиц на передаваемое помещение;
  3. если помещение, в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;
  4. при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;

6. ИЗМЕНЕНИЕ СТОРОН В НАСТОЯЩЕМ ДОГОВОРЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ 6.1.

Ссудодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по настоящему договору, а его права в отношении помещения обременяются правами Ссудополучателя.

6.2. В случае реорганизации или ликвидации Ссудодателя права и обязанности Ссудодателя по настоящему договору переходят к другому лицу, к которому перешло право собственности на помещение или иное право, на основании которого помещение было передано в безвозмездное пользование.

6.3. В случае реорганизации Ссудополучателя его права и обязанности по договору переходят к юридическому лицу, являющемуся его правопреемником. 7. ФОРС-МАЖОР 7.1. Ни одна из сторон настоящего договора не несет ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить (непреодолимая сила), включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также запретительные действия властей и акты государственных органов.

Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы. 7.2. Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна немедленно известить другую сторону о наступлении указанных обстоятельств и их влиянии на исполнение обязательств по договору. 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

8.2. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в арбитражном суде в порядке, установленном действующим законодательством.

9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 9.1.

Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего договора, стороны руководствуются действующим законодательством. 9.2. Настоящий договор составлен на русском языке в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

Приложение:

  • ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  • Экспликация БТИ;
  • План БТИ;

Ссудодатель

  1. Юридический адрес: 662701, г. Белгород, ул. Преображенская, 14/18;
  2. БИК: 662778765;
  3. Почтовый адрес: 662701, г. Белгород, ул. Преображенская, 14/18;
  4. Подпись: _______________С.Э.

    Свиридова

  5. Корреспондентский счет: 66377784635265463546;
  6. Телефон/факс: (627) 677-88-64;
  7. Расчетный счет: 66278764537876476456;
  8. Банк: КБ «РизоБанк» отделение №8;
  9. ИНН/КПП: 7729027849/882483987;

Ссудополучатель

  1. Телефон/факс: (627) 652-74-74;
  2. Корреспондентский счет: 87654673847657489876;
  3. БИК: 776289064;
  4. Почтовый адрес: 662704, г. Белгород, ул. Магистральная, 38 кв.8;
  5. Подпись: _________________А.Г.

    Истомина

  6. Банк: КБ «РизоБанк» отделение №8;
  7. ИНН/КПП: 7726598767/773687645;
  8. Расчетный счет: 77839987653784755869;
  9. Юридический адрес: 662704, г. Белгород, ул. Магистральная, 38 кв.8;

Безвозмездный договор аренды нежилого помещения.

Согласно договору безвозмездной аренды или, другими словами, договору ссуды, одной стороной, то есть ссудодателем дается помещение в безвозмездное пользование другой стороне, то есть ссудополучателю на временном основании.Ссудополучатель обязан вернуть помещение в том же виде и состоянии, при котором получал его первоначально в пользование.Важными аспектами такого договора служат его безвозмездность и предмет, то есть помещение.Во главе всего договора лежит само помещение (предмет договора).В случае, если в договоре не обозначено нежилое здание, то такой договор не будет иметь юридической силы.

Он будет относиться к договорам, которые не имеют цены.Такой тип договора заключается, в основном, между родственниками, с благотворительными фондами и подобными субъектами, которые не могут позволить себе финансовой возможности оплачивать за аренду.Если договор безвозмездной аренды заключается не собственником помещения, а доверенным его лицом, то его полномочия должны быть юридически оформлены в виде письменной доверенности.В свою очередь доверенность можно передоверить, но только через нотариуса.

Он будет относиться к договорам, которые не имеют цены.Такой тип договора заключается, в основном, между родственниками, с благотворительными фондами и подобными субъектами, которые не могут позволить себе финансовой возможности оплачивать за аренду.Если договор безвозмездной аренды заключается не собственником помещения, а доверенным его лицом, то его полномочия должны быть юридически оформлены в виде письменной доверенности.В свою очередь доверенность можно передоверить, но только через нотариуса. Обычно, договор подобного плана оформляется в письменном виде и нотариальное заверение можно делать только по желанию.По закону вы можете оформить договор в числе экземпляров, необходимых для двух сторон.Скачать: Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

Договор безвозмездного пользования нежилым помещением

В юридической практике встречаются ситуации, когда между субъектом, который занимается предпринимательской деятельностью (ИП, ООО и другие юридические предприятия) заключаются договора безвозмездного пользования нежилым помещением.

Сразу нужно отметить, что на процесс формирования базы налогообложения, данные соглашения никаким образом не влияют, поэтому она формируется по основаниям, которые были указаны выше. Обычно такими сделками пользуются разные юридические лица, у которых есть одинаковые учредители. Это нужно для того, чтобы уменьшить производственные и иные затраты для производства продукции или услуг.

Налоговые органы относятся к таким соглашениям с особым вниманием, и работники бухгалтерских служб таких субъектов предпринимательства, обязаны внимательно относится к процессу формирования базы, с которой будут платиться отчисления в виде налогов.

Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе.
Важно знать, что такая безвозмездная аренда нежилого помещения между юридическими лицами, характерна тем, что ссудодатели хоть и не платят никаких сборов за предоставление безвозмездной ссуды, но подлежат обязательной уплате сбора за недвижимое имущество, которое, хоть и сдано в безвозмездное пользование, но находится у них на балансе.

Заключение договора

Если договор аренды безвозмездного пользования заключается в письменной форме с нотариальным удостоверением, то он приобретает ряд преимуществ в отличие от устного соглашения:

  1. есть возможность указать на то, что ссудополучатель обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги в срок;
  2. конкретный срок продолжительности действия договора законом не установлен. Поэтому стороны обладают полной свободой в этом вопросе. Если срок действия установлен в соглашении, то по его окончании стороны могут заключить новую сделку.
  3. ссудополучатель считается ответственным за предмет соглашения. Он должен обеспечить его целостность и сохранность, что значительно снижает риск повреждения имущества. В случае если порча все же произойдет, то это будет гарантией оплаты причиненного ущерба;
  4. ссудодатель может прописать любые условия аренды, которые для второй стороны будут обязательными для соблюдения;
  5. письменный договор поможет избежать проблем с сотрудниками налоговых органов;

Договор о намерениях аренды нежилого помещения

Законодатель не запрещает сторонам заключать договор намерений аренды нежилого помещения. Речь идет о документе, в котором стороны договариваются об аренде помещения в будущем.

Например, здание еще не сдано в эксплуатацию, но арендатору важно иметь в нем помещение на правах аренды.

Подпишитесь на рассылку С условиями согласен Подписаться В отличие от договора аренды, соглашение о намерениях регистрации не подлежит и становится действительным с момента его подписания. В нем необходимо указать идентификационные характеристики помещения, в том числе его адрес, площадь. Говорить о величине арендной платы не имеет смысла, так как ее размер будет указан в основном договоре.

Когда применяется договор безвозмездного пользования нежилым помещением

У многих представителей бизнеса возникает вопрос, может ли договор аренды быть безвозмездным. Сразу ответим – нет. Дело в том, что с юридической точки зрения аренда предполагает внесение платы за пользование имуществом, на какой бы срок оно не предоставлялось.

Использование имущества на бесплатной основе оформляется договором ссуды, который, впрочем, имеет много общего с договором аренды. В такой сделке стороны именуются как ссудодатель и ссудополучатель.

Однако в рамках данного материала мы будем далее употреблять слово «аренда». Между юридическими лицами договор ссуды (безвозмездной аренды) применяется в тех случаях, когда предприятия тесно связаны между собой.

А также часто имущество бесплатно предоставляется в пользование общественным организациям. Для примера мы предлагаем . Договор безвозмездного пользования используется и тогда, когда передаётся объект культурного наследия с целью его поддержания в надлежащем состоянии.

Внимание важно! Обязательно прописывайте ответственность в случае наступления негативных ситуаций.

Так же рекомендуем прописать условия о возможном ущербе вследствие пожара.

Если речь идёт о юридических лицах, то им запрещено передавать имущество безвозмездно учредителям (акционерам), а также гражданам, входящим в руководящий состав компании. Например, нельзя заключить договор ссуды между предприятием и его директором (ч.

2 ст. 690 ГК РФ). Других же запретов в отношении бесплатной аренды для фирм законодательством не установлено. Существенные условия договора аренды коммерческого помещения и возможность безвозмездного использования Естественно, что вначале должна следовать преамбула, в которой указываются данные о собственнике и пользователе недвижимости. В предмете договора следует привести подробные характеристики помещения и срок, на который оно передаётся в пользование.

Рекомендуем! Для максимального комфорта желательно застраховать свою недвижимость. Хотя передача в безвозмездную аренду коммерческого помещения не предполагает взимания платы за пользование им, определённые затраты нанимателю (ссудополучателю) нести все же придётся.

Так, арендатора могут обязать за свой счет:

  1. осуществлять текущий ремонт;
  2. нести или компенсировать арендодателю все эксплуатационные расходы.
  3. поддерживать занимаемый объект недвижимости в надлежащем состоянии;

Все указанные пункты также должны быть прописаны в договоре ссуды (безвозмездной аренды).

Важные нюансы

Главные особенности документа следующие:

  • У ссудополучателей во время действия контракта есть права на расширение собственных обязательств. У арендаторов такой возможности нет.
  • Соглашение имеют право подписывать лица, которые в дальнейшем планируют оформить свои деловые отношения (по поводу данного объекта) уже в виде аренды.
  • Пункты контракта могут быть созвучны с положениями договора аренды. Образец последнего нередко берут за основу. Но должны быть полностью исключены положения о взимании оплаты.

При передаче помещения в пользование на условиях безвозмездной аренды в соответствующем договоре обязательно учитываются права третьих лиц на данный объект. Отчего собственник обязуется информировать ссудополучателей о любых ограничениях, что возникнут при пользовании недвижимостью. Ставя подписи, обе стороны готовятся взять следующие за этим обязанности и правомочия.

Важный нюанс – прописать в документе (если этого нет в образце договора) ограничения на право использования объекта. Они накладываются как по инициативе участников сделки, так и в суде.

Ограничения нужны по ряду причин:

  1. необходимость проведения отопления, электричества, водоснабжения, канализации;
  2. организация входа, если стандартный проем будет помехой для владельцев соседних зон;
  3. прокладка линий телефонной связи, интернета.

Важно!

Последние новости по теме статьи

Важно знать!
  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов.
  • Знание базовых основ желательно, но не гарантирует решение именно вашей проблемы.

Поэтому, для вас работают бесплатные эксперты-консультанты!

Расскажите о вашей проблеме, и мы поможем ее решить! Задайте вопрос прямо сейчас!

  • Анонимно
  • Профессионально

Задайте вопрос нашему юристу!

Расскажите о вашей проблеме и мы поможем ее решить!

+